1、在我們的生活中，有時候需要貸款，貸款需要抵押物品，那用我們的房 屋做抵押的貸款合同是怎樣的呢?這里給大家分享一些關于鎮江房產 抵押合同，希望對大家有所幫助。房產抵押合同1甲方（出借人）：乙方（借款人）乙方因急需資金,現向甲方借款，經雙方協商一致,簽訂木合同, 共同遵守。第一條、甲方共計借給乙方人民幣元整（），借款協議簽訂后2日 內支付。第二條、借款期限自年月日起至年月日止，共計個月，利息按第三條、乙方為保證到期還款，以自己的房產作為抵押擔保，房產 位于，房產證號為，土地證為。第四條、如乙方在借款到期后5 H內未按合同約定償還借款及本 息，除承擔歸還本金及利息外，還承擔借款金額10%的違約金。如

2、到期 后15日內仍不能還款時，乙方同意甲方有權處置抵押的房產,房屋作 價元，借款數額經結算補足差價后直接抵償給甲方，雙方不再進行評 估作價，乙方協助辦理過戶手續。第五條、抵押房產如遇拆遷，甲方的權利在補償款或置換房的范 圍內按第四條的規定執行。第六條、房產借款抵押期間，乙方不得將房產出售、贈給、轉移、再次抵押給他人或以其他方式處分，乙方如違反以上規定，除承擔返還木金及利息外，還需承擔借款金額20%的違約金。第七條本合同一式兩份，甲、乙方各執一份。第八條本合同自雙方簽字之H起生效，至乙方還清借款時止。出借人：借款人：房產抵押合同2抵押人（甲方）：代表人：抵押權人（乙方）：代表人：為確保 年月日簽

3、訂的（以下稱木合同）的履行，抵押人（以下簡稱甲方）愿意以其有權處分的房 產作抵押。抵押權人（以下簡稱乙方）經實地勘驗，在充分了解其權屬 狀況及使用與管理現狀的基礎上，同意接受甲方的房產抵押。甲方將房屋抵押給乙方時，該房屋所占用范圍的土地使用權一并 抵押給乙方。雙方木著平等、自愿的原則，同意就下列房產抵押事項訂立木合 同，共同遵守。第一條甲方用作抵押的房產坐落于區街（路、小區）號棟單元層戶號，其房屋建筑面積m2,產權證號：, 土地使用權證號：第二條根據本合同，甲乙雙方確認：債務人為 ;抵押期限為,自年月 至 年月止。第三條利息（年息）,甲方應于每月日給付乙方，不得拖欠。第四條在木合同有效期內，甲

4、方不得出售和饋贈抵押房產；甲方 遷移、出租、轉讓、再抵押或以其它任何方式轉移本合同項下抵押房 產的，應取得乙方書面同意。第五條本合同生效后，甲方如需延長本合同項下借款期限，或者 變更合同其它條款，應經乙方同意并達成書面協議。第六條出現下列情況之一時，乙方有權依法處分抵押財產：1、本合同約定的還款期限已到，債務人未依約歸還木息或所延期 限己到仍不能歸還借款本息。2、債務人死亡而無繼承人履行合同，或者繼承人放棄繼承的。3債務人被宣告解散、破產。第七條抵押權的撤銷：本合同債務人按合同約定的期限歸還借款 木息或者提前歸還借款木息的，乙方應協助甲方辦理注銷抵押登記。第八條木合同生效后，甲乙任何一方不得擅

5、自變更或解除合同。 需要變更或解除合同時，應經雙方協商一致，達成書而協議。協議未達 成前，本合同各條款仍然有效。第九條違約責任1、按照本合同第四條約定，由甲方保管的抵押財產，因保管不善, 造成毀損，乙方有權要求恢復財產原狀，或提供經乙方認可的新的抵 押財產，或提前收回本合同項下貸款本息。2、甲方違反第四條約定，擅自處分抵押財產的,其行為無效。乙方可視情況要求甲方恢復抵押財產原狀或提前收回本合同項下貸款 本息，并可要求甲方支付貸款本息總額萬分之的違約金。3、甲方因隱瞞抵押財產存在共有、爭議、被查封、被扣押或己 經設定過抵押權等情況而給乙方造成經濟損失的，應給予賠償。4、甲、乙任何一方違反第八條約

6、定，應向對方支付主合同項下貸款總額萬分之的違約金。5、本條所列違約金的支付方式，甲、乙雙方商定如下：第十條雙方商定的其它事項：第十一條爭議的解決方式：甲、乙雙方在履行木合同中發生的爭 議，由雙方協商解決。協商不成,可以向當地人民法院起訴。第十二條本合同由甲、乙雙方簽字，自簽訂之日起生效。第十三條本合同一式二份，甲、乙雙方各執一份。甲方：乙方：代表人：代表人：年月日年月日房產抵押合同3抵押權人：法定代表人：抵押人：法定代表人：抵押權益之房產買賣合同：購房字第號第一條總則抵押權人與抵押人于年月日會同擔保人簽定本房 產抵押貸款合約（下稱“合約”）抵押人（即借款人）同意以其與擔保 人于年月日簽訂的房產

7、買賣合同（即抵押權益之房產買 賣合同）的全部權益抵押于抵押權人，并同意該房產買賣合同項下的 房產物業（在售房單位發出入住通知書（收樓紙）后，立即辦理房產抵 押手續，以該物業抵押于抵押權人,賦予抵押權人以第一優先抵押權, 并愿意履行木合約全部條款。抵押權人（即貸款人）同意接受抵押人以 上述房產買賣合同的全部權益及房產買賣合同項下房產物業,作為木 合約項下貸款的抵押物，并接受擔保人承擔木合約項下貸款的擔保責 任，抵押權人向抵押人提供一定期抵押貸款，作為抵押人購置抵押物 業的部分樓款。經三方協商,特定立本合約，應予遵照履行。第二條釋義在此貸款合約內，除合約內另行定義外，下列名詞的定義如下：“營業日”

8、:指抵押權人公開營業的日子。“欠款”:抵押人欠抵押權人的一切款項，包括本金，利息及其他有關費用。的利率。第六條還款一、木合約項下貸款本金及其相應利息，抵押人應分期，自款 項貸出H計，按月清還借款木息，每期應繳付金額（包括因利率調整帶 來的應繳金額改變），由抵押權人以書而通知抵押人，如還款日不是營 業日，則該分期付款額須于還款日起延次一個營業日繳交。二、抵押權人有權調整及更改每期應付金額或還款期數。三、抵押人必須在銀行開立存款帳戶，對與木抵押貸款有關 的本息和一切費用，要照付該帳戶，若因此而引致該帳戶發生透支或 透支增加,概由抵押人承擔償還責任。四、所有應付予抵押權人的款項，應送銀行。五、抵押人

9、不能從中抵扣、反索任何款項。如果在中國現時或將 來有關法律規范下，不得不抵扣或反索任何款項（包括稅款），則抵押 人得即向抵押權人補償額外款項，致使抵押權人所得，相當于在無需 反索的情況所應得不折不扣的款項。第七條逾期利息及罰息一、每月分期付款應繳的金額，應按照規定期數及日期攤還；尚有 逾期欠交期款等情況，抵押人必須立即補付期款及逾期利息，逾期利 息的利率由抵押權人決定,按月息2%至5%幅度計收。二、抵押人如逾期還款，除繳付逾期利息外，抵押權人有權在原利 率基礎上，向抵押人加收20%至50%的罰息。三、抵押人須按照上述指定利率，照付逾期未付款項的利息，直至 款項結清為止，無論在裁判確定債務之前或

10、之后，此項利息均按日累 積計算。第八條提前還款一、在征得抵押權人同意的條件下，抵押人可按下列規定,辦理提 前還款手續：1. 抵押人可在每月的分期還款日，提前部分或全部償還實貸款額, 每次提前償還金額不少于萬元整的倍數;所提前償還的款額，將 按例序漸次減低原貸款額。2. 抵押人必須在預定提前還款H個月前給抵押權人一個書面 通知，該通知一經發出，即不可撤銷。3. 抵押人自愿提早繳付木合約規定的部分或全部款項，抵押人應 予抵押權人相等于該部分或全部款項一個月利息的補償金。二、抵押人和擔保人同意，在發生下列所述任何情況時，抵押權人 有權要求抵押人立即提前清還部分或全部實際貸款額,或立即追計擔 保人：1

11、. 抵押人及/或擔保人違反本合約任何條款。2. 抵押人及/或擔保人本身對外的借款、擔保、賠償、承諾或其 他借債責任，因：a. 違約被勒令提前償還；b. 到期而不能如期償還。3. 抵押人及/或擔保人本身發生病變（包括精神不健全）死亡、合 并、收購、重組、或因法院或政府機關或任何決意通過要解散、清盤、 破產、關閉或指定接管人或信托人等去處理所有或大部分其所屬之財 產。4. 抵押人及/或擔保人被扣押令或禁止令等威脅，要對具不動產、 物業或財產等有不利影響，而該等威脅又不能在發生后30天內完滿 解除。5. 抵押人及/或擔保人不能償還一般債權人的欠債,在清盤、倒閉 時不能清償債項或將要停止營業。6. 如

12、抵押人及/或擔保人因在中國法律規范下，變得不合法或不 可能繼續履行木合約所應負責任。7.如抵押人及/或擔保人因業務上 經營前景或其所擁有財產岀現不利變化,而嚴重影響其履行本合約所 負責任的能力。8. 抵押人及/或擔保人財產全部或任何重要關鍵部分被沒收征用, 被強制性收購（不論是否有價收購），或遭到損毀破環。9. 抵押人沒有事先得到抵押權人書面同意而擅自更改其股權結 構。10. 抵押人舍棄該抵押房產。如發覺上述任何事項或可能導致上述事項的事故已經發生，抵押 人及/或擔保人應立即書面通知抵押權人，除非上述事項在抵押權人 得知時己獲得完滿解決，否則抵押權人可在該等事項發生后任何時間, 以任何形式處分

13、抵押物或根據本合同內第十三條擔保人及擔保人責 任條款第一條第？點的擔保期限內追付擔保人。抵押權人于運用上述 權力及權利時，而令擔保人?或抵押人受到不能控制的損失，抵押權人 概不負責。第九條手續費及其他費用一、抵押人應按貸款金額繳付手續費5%o,在貸款日一次付清，并 必須絕對真實地提供木合約涉及的一切資料；若在簽約后，發現抵押 人所提供的資料與事實不符，抵押權人有權立即收回該筆貸款及利息, 并對依約所收手續費，不予退還。二、抵押貸款文件費，抵押人在貸款日一次過付幣元整。三、公證費用及抵押登記費用：有關木合約所涉及的公證及抵押 登記等費用，全部由抵押人負責支付。四、抵押人如不依約清付木合約內規定的

14、一切款項，引致抵押權 人催收，或因為任何原因，使抵押權人決定通過任何途徑或方式追索， 一切因此引起的費用（如處理押品的各種手續費、管理費、各種保險 費等）概由抵押人負責償還，并由各項費用確實支付之日起到收到之 H止，同樣按累積計算逾期利息。第十條貸款先決條件一、抵押人填具房產抵押貸款申請表;該申請表須經擔保人確認。二、抵押人提供購置抵押物的購房合約。三、以抵押人名義，向抵押權人指定或認可的保險公司投保不少 于重新購置抵押物金額的全險；保險單須過戶銀行，并交由該行 保管。四、本合約由抵押人、抵押權人、擔保人各方代表簽署并加蓋公 章。五、本合約須由公證機關公證。第十一條房產抵押一、本合約項下的房產

15、抵押是指：1. 房產物業建筑期內抵押人的權益抵押：（1）是指抵押人（即購房業主）與（即售房單位）簽訂并經 市公證處公證的“房產買賣合同”中，由抵押人將依據該購房合約其所應擁有的權益，以優先第一地位抵押于抵押權人；如因抵押人 或擔保人未能履行還款責任或擔保義務,抵押權人即可取得抵押人在 該“房產買賣合同”內的全部權益，以清償所有欠款；（2）該抵押權益之房產買賣合同須交由抵押權人保管。2. 抵押房產物業：（1）是指抵押人（即購房業主）與（即售房單位）簽訂的“房產 買賣合同”中,抵押人購買的己建成（即可交付使用）的抵押房產物業 （資料詳見附表）；（2）抵押人須將上述第2項仃）點之抵押房產列在木合約的

16、附表 二內，以優先第一地位抵押予抵押權人作為所欠債務的押品；（3）抵押 人（即購房業主）現授權抵押權人在接獲擔保人（售房單位）發出的入 住通知書后，即代其向市房產管理機關申領房產權證書，并辦理 抵押登記手續。二、抵押房產物業的保險：1. 抵押人須在規定時間內，到抵押權人指定的保險公司并按抵押 權人指定的險種投保，保險標的為上述抵押房產，投保金額不少于重 新購置抵押房產金額的全險，在貸款木息還清之前，抵押人不得以任 何理由中斷保險，如抵押人中斷保險，抵押權人有權代為投保,一切費 用由抵押人負責支付；由此而引起的一切損失，抵押人須無條件全部償還抵押 權人，抵押權人有權向抵押人索償。2. 抵押人須在

17、規定時間內，將保險單過戶于抵押權人。保險單不 得附有任何有損于抵押權人權益和權力的限制條件，或任何不負責賠 償的金額。3. 保險單正木由抵押權人執管，并由抵押人向抵押權人支付保管 費。4. 抵押人不可撤銷地授權抵押權人為其代表人，按受保險賠償金, 并不可撤銷地授權抵押權人為該賠償金的支配人;此項授權非經抵押 權人書而同意不可撤銷。5. 若上述保險賠償金額數，不足以賠付抵押人所欠抵押權人的欠 款時，抵押權人有權向抵押人及/或擔保人追償，直至抵押人清還所欠 款項。6. 倘該房產在本合約有效期內受到損壞，而保險公司認為修理損 壞部分符合經濟原則者,則保單項下賠償金將用于修理損壞部分。三、抵押房產物業

18、登記1. 物業建筑期的購房權益抵押：向房產管理機關辦理抵押備案。 抵押人“房產買賣合同”及由售房單位岀具的“已繳清樓價款證明 書”等交由抵押權人收執和保管。2物業建成入住即辦理房產物業抵押登記，抵押物業的房產權 證書交由抵押權人收執和保管，登記費用由抵押人支付。四、抵押解除1. 一旦抵押人依時清還抵押權人一切款項,并履行合約全部條款 及其他所有義務后,抵押權人須在抵押人要求及承擔有關費用的情況 下，解除在抵押合約中對有關抵押房產的抵押權益，并退回抵押物業 的房產權證書及房產買賣合同。2. 抵押人在履行上述第1點條款下，由抵押權人具函市房產 管理機關，并將房產權證書交于抵押人向市房產管理機關辦理

19、抵 押物的抵押登記注銷手續。五、抵押物的處分1. 抵押人如不支付木合約規定的任何款項或不遵守木合約各項 明文規定的條款或發生任何違約事項時,抵押權人可以立刻進入及享 用該樓宇的全部或收取租金和收益;或以抵押權人認為合適的售價或 租金及年期，售出或租出該房產的全部或部分及收取租金和收益。抵 押權人可雇用接管人或代理人處理上述事宜,而其工資或報酬則由抵押人負責。該 接管人或代理人將被當作抵押人的代理人，而抵押人須完全負責此接 管人或代理人的作為及失職之責。2. 獲委任的接管人得享有以下權利：(1)要求住客繳交租金或住用費及發出有效的租單及收據，并有 權以訴訟、控告、扣押或其他方式追付欠租或住用費;

20、此等要求，收據 或追付事宜,將以抵押人或抵押權人名義而發出，而付款人將不需要 問及接管人是否有權力行事；(2)接管人可依據抵押權人的書面通知而將其所收到的款項，投 保于該房產的全部或部分及其內部附著物及室內裝修。3. 抵押權人依照第十一條第五項條款不需要征詢抵押人或其他 人士同意，有權將該房產全部或部分，按法律有關規定處分，抵押權人 有權簽署有關該房產買賣的文件及契約，及取銷該項買賣，而一切因 此而引起的損失，抵押人不須負責。4.抵押權人可于下列情形運用其 處分該房產的權力：(1) 抵押權人給予抵押人通知，要求還款(不論屆期與否)而抵押 人一個月內未能遵守該項通知全數償還給抵押權人；(2) 抵

21、押人逾期30天仍未清繳全部應付款項；(3) 抵押人違反此合約之任何條款；(4) 抵押人系個人而遭遇破產，或經法院下令監管財產;或抵押人 為公司組織而被解散或清盤；(5) 抵押人的任何財產遭受或可能遭受扣押或沒收；(6) 抵押人舍棄該房產。5.當抵押權人依照上述權力而出售該房產予買主時，買主不須查 詢有關上述之事宜,亦不需理會抵押人是否欠抵押權人債項或該買賣 是否不當。即使該買賣有任何不妥或不規則之處，對買主而言，該買賣 仍然當做有效及抵押人有權將該房產售給買主。6. 抵押權人有權發出收條或租單予買主或租客，而買主及住客不 須理會抵押權人收到該筆款項或租金的運用，倘由于該款項或租金的 不妥善運用招致損失，概與買主及租客無關。7. 抵押權人或按第五(2)條款委派接管人或代理人，須將由出租 或出售該房產所得的款項，按下列次序處理。(1) 用以償付因岀租或出售該房產而支出的一切費用(包括繳付 接管人或代理人的費用及報酬);(2) 用以扣繳所欠的一切稅款及抵押人根據此合約一切應付的費 用及雜費(包括保險費及修補該房產的費用)；(3) 用以扣還抵押人所欠貸款及應付利息，扣除上述款項后，如有 余款，抵