1、泓域咨詢/鹽城電磁閥項目申請報告目錄第一章 項目投資背景分析7一、 與上游行業之間的關系7二、 深化重點領域改革，持續激發現代化建設內生動力10三、 項目實施的必要性11第二章 項目緒論13一、 項目名稱及項目單位13二、 項目建設地點13三、 可行性研究范圍13四、 編制依據和技術原則13五、 建設背景、規模14六、 項目建設進度15七、 環境影響15八、 建設投資估算16九、 項目主要技術經濟指標16主要經濟指標一覽表17十、 主要結論及建議18第三章 市場預測19一、 家用電器專用配件行業發展概況及趨勢19二、 產業政策27第四章 建筑工程技術方案32一、 項目工程設計總體要求32二、

2、建設方案32三、 建筑工程建設指標36建筑工程投資一覽表36第五章 選址分析38一、 項目選址原則38二、 建設區基本情況38三、 擴大對內對外雙向開放，主動融入雙循環新發展格局43四、 統籌區域協調發展，推進以人為核心的新型城鎮化47五、 項目選址綜合評價49第六章 產品規劃與建設內容50一、 建設規模及主要建設內容50二、 產品規劃方案及生產綱領50產品規劃方案一覽表50第七章 運營模式分析52一、 公司經營宗旨52二、 公司的目標、主要職責52三、 各部門職責及權限53四、 財務會計制度56第八章 發展規劃64一、 公司發展規劃64二、 保障措施65第九章 SWOT分析說明67一、 優勢

3、分析（S）67二、 劣勢分析（W）69三、 機會分析（O）69四、 威脅分析（T）70第十章 原輔材料供應76一、 項目建設期原輔材料供應情況76二、 項目運營期原輔材料供應及質量管理76第十一章 技術方案77一、 企業技術研發分析77二、 項目技術工藝分析80三、 質量管理81四、 設備選型方案82主要設備購置一覽表82第十二章 安全生產分析84一、 編制依據84二、 防范措施85三、 預期效果評價89第十三章 項目節能說明91一、 項目節能概述91二、 能源消費種類和數量分析92能耗分析一覽表93三、 項目節能措施93四、 節能綜合評價94第十四章 進度計劃方案95一、 項目進度安排95項

4、目實施進度計劃一覽表95二、 項目實施保障措施96第十五章 投資方案分析97一、 投資估算的編制說明97二、 建設投資估算97建設投資估算表99三、 建設期利息99建設期利息估算表100四、 流動資金101流動資金估算表101五、 項目總投資102總投資及構成一覽表102六、 資金籌措與投資計劃103項目投資計劃與資金籌措一覽表104第十六章 項目經濟效益評價106一、 基本假設及基礎參數選取106二、 經濟評價財務測算106營業收入、稅金及附加和增值稅估算表106綜合總成本費用估算表108利潤及利潤分配表110三、 項目盈利能力分析110項目投資現金流量表112四、 財務生存能力分析113五

5、、 償債能力分析114借款還本付息計劃表115六、 經濟評價結論115第十七章 項目風險分析117一、 項目風險分析117二、 項目風險對策119第十八章 總結122第十九章 附表124營業收入、稅金及附加和增值稅估算表124綜合總成本費用估算表124固定資產折舊費估算表125無形資產和其他資產攤銷估算表126利潤及利潤分配表127項目投資現金流量表128借款還本付息計劃表129建設投資估算表130建設投資估算表130建設期利息估算表131固定資產投資估算表132流動資金估算表133總投資及構成一覽表134項目投資計劃與資金籌措一覽表135第一章 項目投資背景分析一、 與上游行業之間的關系行業

6、產品所需原材料包括漆包線、塑料原料、金屬件及橡膠件等，其中塑料原料主要包括PP、PA，金屬件包括鐵板、插片、鐵芯等，橡膠件包括軟管等。（二）與下游行業之間的關系行業的下游行業主要是家用電器和衛浴用品生產商，產品主要應用于洗衣機、凈水器、智能坐便器、洗碗機等。目前，我國已成為世界上最大的家電生產國和出口國，也擁有最大的家電市場，家電行業已進入平穩增長期。從長遠來看，人均可支配收入水平的提高，消費需求升級，環保節能性能標準提升，農村家庭相較城鎮家庭相對較低的家電保有量，高端、智能化家電較低的滲透率以及更新換代需求仍將支撐我國家電行業持續發展。新建住宅需求，舊房二次翻新，目前較低的新興廚衛產品普及率

7、等則為廚房電器和衛浴用品市場提供了廣闊的發展空間。本行業與下游家電、衛浴用品行業緊密相連，下游行業穩定、健康發展為本行業的持續壯大提供了有力保障。（三）上游原材料行業對本行業利潤水平的影響流體電磁閥、模塊化組件及水位傳感器的主要原材料包括漆包線、PP/PA等塑料原料、鐵板等金屬件、軟管等橡膠件等，其中漆包線在采購總額中的占比超過20%，其價格波動對行業內企業利潤水平產生一定影響。（四）下游行業對本行業利潤水平的影響目前，國內下游家電行業市場格局已基本穩定，海爾集團、美的集團等龍頭家電企業優勢凸顯，在家電市場占據了絕大部分市場份額。一方面，在面對下游大型家電客戶時，家電配件制造企業普遍規模相對較

8、小，議價能力較弱，對本行業利潤水平造成一定不利影響。另一方面，伴隨著下游行業集中度提高，本行業內具備新產品開發能力、產品質量穩定、成本有效管控、供貨及時的家電配件制造企業在激烈的競爭中不斷提升市場占有率，并獲得較高的利潤水平。（五）進入行業的主要障礙1、資金壁壘流體電磁閥等家電專用配件企業在前期需要投入較大規模的資金用于廠房和生產線的建設，包括引進先進的繞線機、連線機、注塑機、裝配線及檢測設備等。為了保證生產的穩定性，還需對機器設備進行定期維護，需要一定的資金支持。在經營過程中，下游家電企業客戶多采用“零庫存”的存貨管理模式，為保證供貨及時性，供應商普遍在客戶生產基地附近配備倉儲，需要相應的費

9、用支出。另外，家電客戶通常需要供應商提供一定的信用期，且部分客戶在支付時采用票據的形式，使得流體電磁閥等配件生產企業從下單生產到最終回款需要一定的周期，占用大量資金。2、技術和人才壁壘流體電磁閥等家電專用配件的生產具有較高的技術和工藝要求。從產品研發設計來看，電磁閥生產商需要配合家電、衛浴產品的更新換代和升級而不斷進行新產品的開發，例如伴隨著滾筒洗衣機的普及，洗衣機進水閥不再僅是簡單的單控閥而是需要集多個出水口為一體來滿足不同的洗滌需求。這對生產企業的技術水平提出了較高要求，需要建立一支具有豐富專業知識和實踐經驗的高技術人才隊伍。從生產過程來看，注塑、繞線、焊錫等工序主要通過注塑機、繞線機等自

10、動化設備實現，新設備投入使用或者生產中產品型號切換需由專人對設備進行參數調整，以保證自動化設備的高精度化。另外，產品生產過程中的裝配環節較難實現全自動化，目前多由人工操作完成，而裝配工藝的熟練掌握和應用需要一定時間的積累和沉淀。因此，流體電磁閥等家電企業需要儲備大量研發、生產等方面的專業人才，技術和人才壁壘構成進入本行業的實質性障礙。3、供應商準入壁壘流體電磁閥、模塊化組件及水位傳感器是生產各類家電衛浴產品的重要配件，其中，流體電磁閥更是被下游行業主要客戶美的集團歸類為關鍵零部件，其質量、性能的好壞將直接影響整機產品的使用。為保證整機產品的整體使用效果及在市場上的品牌形象，下游品牌家電企業普遍

11、對流體電磁閥等配件生產商實施嚴格的審查和準入制度。通常，供應商認證需要經過較為漫長和復雜的考核程序，包括供應商資質審核、送樣檢測、驗廠、小批量試制等，只有研發能力、生產能力和服務能力等均獲得認可的電磁閥生產商才能進入合格供應商名單。由于供應商審查的周期較長、成本較高，在與合格供應商建立長期合作關系后，若產品質量和性能保持穩定，家電生產企業一般不會輕易更換供應商。新進入企業需要付出大量的時間和精力，并積累一定的成功案例，才可能獲得大型家電企業的認可。二、 深化重點領域改革，持續激發現代化建設內生動力堅持系統集成、協同高效，充分發揮市場在資源配置中的決定性作用，推動經濟社會各方面制度和機制更加成熟

12、、更加定型，加快破除阻礙發揮市場主體活力的顯性制度和隱形壁壘。（一）深化要素市場化配置改革推進土地要素市場化改革。運用市場機制盤活存量土地和低效用地，健全新增建設用地計劃指標分配與存量建設用地盤活掛鉤機制。積極開展低效用地再開發和工業用地供應方式改革，探索長期租賃、先租后讓、彈性年期供應等多種供地方式改革，建立和完善符合企業發展規律、產業生命周期和發展方向的工業用地供應制度。探索適應產業鏈、供應鏈上下游關系的工業用地供應模式。探索土地用途兼容復合利用，推動不同產業用地類型合理轉換，增加混合產業用地供給。建立健全靈活高效的城鄉建設用地供應管理制度，實施城鄉土地統一調查、統一規劃、統一整治、統一登

13、記，統籌年度土地收儲和出讓計劃。（二）深化財政金融體制改革完善現代財稅體制。深化預算管理制度改革，完善政府預算體系，加強財政資源統籌，集中力量辦大事。落實國家稅收制度改革措施，大力培育地方稅源，穩步推進非稅收入改革，推動財政收入可持續增長。理順市和區財政關系，明確市和區政府事權與支出責任，增強基層公共服務保障能力。推進財政支出標準化，建立健全基本公共服務保障標準，建立項目支出標準體系。三、 項目實施的必要性（一）提升公司核心競爭力項目的投資，引入資金的到位將改善公司的資產負債結構，補充流動資金將提高公司應對短期流動性壓力的能力，降低公司財務費用水平，提升公司盈利能力，促進公司的進一步發展。同時

14、資金補充流動資金將為公司未來成為國際領先的產業服務商發展戰略提供堅實支持，提高公司核心競爭力。第二章 項目緒論一、 項目名稱及項目單位項目名稱：鹽城電磁閥項目項目單位：xx有限公司二、 項目建設地點本期項目選址位于xxx（以最終選址方案為準），占地面積約72.00畝。項目擬定建設區域地理位置優越，交通便利，規劃電力、給排水、通訊等公用設施條件完備，非常適宜本期項目建設。三、 可行性研究范圍按照項目建設公司的發展規劃，依據有關規定，就本項目提出的背景及建設的必要性、建設條件、市場供需狀況與銷售方案、建設方案、環境影響、項目組織與管理、投資估算與資金籌措、財務分析、社會效益等內容進行分析研究，并提

15、出研究結論。四、 編制依據和技術原則（一）編制依據1、中華人民共和國國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和2035年遠景目標綱要；2、中國制造2025；3、建設項目經濟評價方法與參數及使用手冊（第三版）；4、項目公司提供的發展規劃、有關資料及相關數據等。（二）技術原則為實現產業高質量發展的目標，報告確定按如下原則編制：1、認真貫徹國家和地方產業發展的總體思路：資源綜合利用、節約能源、提高社會效益和經濟效益。2、嚴格執行國家、地方及主管部門制定的環保、職業安全衛生、消防和節能設計規定、規范及標準。3、積極采用新工藝、新技術，在保證產品質量的同時，力求節能降耗。4、堅持可持續發展原則。五、 建設背景

16、、規模（一）項目背景人均可支配收入水平的提高是促進居民消費的直接動力。近年來，國家經濟實現快速發展，人均可支配收入不斷上升。2005年至2019年，城鎮居民人均可支配收入從10,493.00元增長至42,359.00元，年均復合增長率達10.48%；農村居民人均可支配收入從3,915.51元增長至16,021.00元，年均復合增長率達10.59%。一方面，農村居民家庭對洗衣機等家電的保有量相對城市居民家庭仍較低。隨著人均可支配收入水平的提高，洗衣機等耐用消費品有望進入更多的農村居民家庭幫助解放勞動力。另一方面，人均可支配收入水平的提高促進消費需求升級。（二）建設規模及產品方案該項目總占地面積4

17、8000.00（折合約72.00畝），預計場區規劃總建筑面積94950.26。其中：生產工程64093.92，倉儲工程9407.66，行政辦公及生活服務設施11065.99，公共工程10382.69。項目建成后，形成年產xxx套電磁閥的生產能力。六、 項目建設進度結合該項目建設的實際工作情況，xx有限公司將項目工程的建設周期確定為24個月，其工作內容包括：項目前期準備、工程勘察與設計、土建工程施工、設備采購、設備安裝調試、試車投產等。七、 環境影響本期工程項目符合當地發展規劃，選用生產工藝技術成熟可靠，符合當地產業結構調整規劃和國家的產業發展政策；項目建成投產后，在全面采取各項污染防治措施和加

18、強企業環境管理的前提下，對產生的各類污染物都采取了切實可行的治理措施，嚴格控制在國家規定的排放標準內，所以，本期工程項目建設不會對區域生態環境產生明顯的影響。八、 建設投資估算（一）項目總投資構成分析本期項目總投資包括建設投資、建設期利息和流動資金。根據謹慎財務估算，項目總投資35608.72萬元，其中：建設投資27326.02萬元，占項目總投資的76.74%；建設期利息557.83萬元，占項目總投資的1.57%；流動資金7724.87萬元，占項目總投資的21.69%。（二）建設投資構成本期項目建設投資27326.02萬元，包括工程費用、工程建設其他費用和預備費，其中：工程費用23564.17

19、萬元，工程建設其他費用3225.39萬元，預備費536.46萬元。九、 項目主要技術經濟指標（一）財務效益分析根據謹慎財務測算，項目達產后每年營業收入79900.00萬元，綜合總成本費用59238.77萬元，納稅總額9285.23萬元，凈利潤15155.75萬元，財務內部收益率33.70%，財務凈現值28251.28萬元，全部投資回收期4.88年。（二）主要數據及技術指標表主要經濟指標一覽表序號項目單位指標備注1占地面積48000.00約72.00畝1.1總建筑面積94950.261.2基底面積29280.001.3投資強度萬元/畝367.832總投資萬元35608.722.1建設投資萬元27

20、326.022.1.1工程費用萬元23564.172.1.2其他費用萬元3225.392.1.3預備費萬元536.462.2建設期利息萬元557.832.3流動資金萬元7724.873資金籌措萬元35608.723.1自籌資金萬元24224.463.2銀行貸款萬元11384.264營業收入萬元79900.00正常運營年份5總成本費用萬元59238.77""6利潤總額萬元20207.67""7凈利潤萬元15155.75""8所得稅萬元5051.92""9增值稅萬元3779.75""10稅金及附加萬

21、元453.56""11納稅總額萬元9285.23""12工業增加值萬元30444.84""13盈虧平衡點萬元21939.09產值14回收期年4.8815內部收益率33.70%所得稅后16財務凈現值萬元28251.28所得稅后十、 主要結論及建議本項目生產所需的原輔材料來源廣泛，產品市場需求旺盛，潛力巨大；本項目產品生產技術先進，產品質量、成本具有較強的競爭力，三廢排放少，能夠達到國家排放標準；本項目場地及周邊環境經考察適合本項目建設；項目產品暢銷，經濟效益好，抗風險能力強，社會效益顯著，符合國家的產業政策。第三章 市場預測一、 家用電

22、器專用配件行業發展概況及趨勢家電專用配件種類繁多，以洗衣機為例，配件產品包括電機、程序控制器、進水閥、傳感器、水位開關等。雖然不同配件的制造工藝有所差異，但都主要為整機廠配套，行業發展很大程度受到下游家電市場的影響。改革開放以后，國家經濟迅猛發展，人民生活水平提高，家電行業實現了質的飛躍。彼時，家電整機廠生產中使用的配件主要為國外進口，或由外國配件廠商在國內設立的工廠進行供貨。國內配件廠商由于技術水平較低，產品開發能力欠缺，初期主要通過模仿進口配件來實現生產。隨著技術的積累、政策的支持以及家電行業的帶動，行業內逐步出現具備自主創新能力、產品質量穩定的配件生產企業，與國外配件廠商共同參與競爭，并

23、在下游市場占據一定份額。洗衣機閥作為家電專用配件的細分領域，發展路徑整體與家電專用配件行業相似，上世紀九十年代后期，洗衣機閥生產企業得到初步發展，并逐步為大型家電企業配套。1、行業集中度不斷提高家電專用配件行業格局主要受下游家電行業影響。目前，家電行業集中度已較高，海爾集團、美的集團等少數龍頭企業在洗衣機、冰箱等主要家電市場占據了較大份額，且占比持續提升。家電專用配件行業內少數優勢企業具備較強的產品開發能力，產品性能和質量穩定，且能夠為客戶提供及時和優質的服務，與下游龍頭企業建立了長期合作關系。隨著下游家電市場集中度進一步提高，該類配件生產企業發展優勢愈加明顯，行業集中度不斷提高。以洗衣機閥為

24、例，少數優勢企業掌握了大部分品牌洗衣機整機廠的采購份額，甚至部分型號產品為獨家供貨，市場已較為集中。2、產品持續開發和升級家電行業處于產業調整、產品升級階段，家電專用配件生產企業需要配合整機廠持續進行新產品的開發及成熟產品的優化升級。在洗衣機閥領域，洗衣機進水閥初期僅為用于控制洗衣機主進水的單控閥產品。隨著洗衣機產品更新換代，單控閥產品已無法完全滿足其需求，因此洗衣機進水閥生產企業逐步開發了具備控制給水沖洗滌劑、噴淋等功能的多控閥產品。3、模塊化供貨趨勢目前，下游行業品牌家電對部分產品逐步實施模塊化采購，由供應商將用于實現同一功能或具備相同結構的配件進行組合裝配，以模塊化組件的形式代替原有的單

25、一配件供貨。下游客戶采購后僅需將各個模塊化組件進行組裝，能夠有效提升整機生產效率。未來，專用配件模塊化采購模式預計將被更多家電企業采用。（二）行業供求狀況流體電磁閥、模塊化組件、水位傳感器是生產洗衣機、凈水器、智能坐便器、洗碗機等家電廚衛用品的重要配件，產品的市場需求主要受下游各類家電產品的供求狀況影響。1、洗衣機經過二十多年的發展，我國洗衣機行業已經從快速發展期過渡到成熟期。得益于我國經濟增長及“家電下鄉”等拉動內需政策的支持，2008年至2010年，洗衣機的產銷量實現較快增長，2010年產量和銷量均突破550,000萬臺。近幾年，洗衣機產銷量每年穩定維持在660,000萬臺以上。隨著居民消

26、費水平的提高，洗衣機逐漸從奢侈品演變為人們生活中的必需品，家庭對洗衣機的保有量也不斷上升。近十多年來，城鎮居民家庭每百戶洗衣機擁有量持續維持在較高水平。農村居民家庭每百戶洗衣機擁有量則呈現增長態勢，2005年末至2018年末，每百戶擁有量從40.20臺增加至88.55臺，年均復合增長率達6.26%。盡管農村居民家庭對洗衣機的擁有量逐步提升，但從2018年末的擁有量來看，其與城鎮居民家庭仍存在近10臺/每百戶的差距。隨著人均可支配收入的提高及農村居民對品質生活的追求，農村居民家庭的洗衣機擁有量仍有較大提升空間，而洗衣機市場需求的增長，也將帶動流體電磁閥、模塊化組件、水位傳感器等關鍵配件的需求。從

27、國內市場來看，我國洗衣機普及率已相對較高，洗衣機市場逐步從增量市場轉向存量市場，未來洗衣機產品的更新換代將成為市場需求增長的一大動力。根據中國家用電器協會發布的家用電器安全使用年限系列標準，家用洗衣機的安全使用年限為8年，我國“家電下鄉”政策于2013年初結束，距離現在已超過7年，該政策的實施在短時間內較大程度刺激了洗衣機產品的消費，這部分洗衣機正逐步面臨更新換代的時點。2019年1月，國家發展和改革委員會聯合工業和信息化部等發布了進一步優化供給推動消費平穩增長促進形成強大國內市場的實施方案（2019年），該方案明確提出支持綠色、智能家電銷售，促進家電產品更新換代，有條件的地方可對新型綠色、智

28、能化家電產品銷售給予消費者適當補貼，對消費者交售洗衣機等舊家電并購買新家電產品給予適當補貼，將有利推動洗衣機更新換代需求。除基本的使用功能外，消費者對洗衣機產品的外觀、節能、智能、容量等要求逐步提高，亦更加關注產品的品牌。行業內的龍頭企業不管是在資金實力、研發創新能力還是品牌營銷上都具備絕對優勢，在行業競爭中地位愈加突出，使得洗衣機行業集中度進一步提高。2019年，海爾集團和美的集團的洗衣機線下渠道市場份額分別達到36.30%和27.40%，線上渠道市場份額分別達到36.30%和31.20%，合計擁有線下、線上60%以上的市場份額。作為洗衣機的重要配件，進水閥、水位傳感器等產品質量性能的好壞直

29、接影響洗衣機產品的整體使用情況，因此行業內優勢企業通常與優秀供應商形成長期合作關系，以保證產品的穩定性。在洗衣機行業持續集中的趨勢和背景下，產品質量優良、開發能力強及提供優質服務的配件生產商有望與龍頭整機廠商加深合作，進而獲得更多業務機會。另外，從外銷情況來看，2008年至2019年國內洗衣機出口量整體呈現上升趨勢，其中2019年出口量突破2,500.00萬臺。雖然受中美貿易摩擦影響，2019年國內家電向美國出口額呈現一定幅度下降，但向歐盟、東盟等地區出口持續向好。在細分品類中，洗衣機出口自2018年5月已逐步從美國反傾銷和配額事件的負面影響中走出，全年表現為量額同增，增速領先其他大家電品類。

30、伴隨著國內洗衣機產品出口持續增長，流體電磁閥、模塊化組件和水位傳感器等洗衣機重要配件將迎來新的市場需求。綜上，我國洗衣機產銷量每年穩定維持在較高水平，同時，農村居民家庭相對城市居民家庭較低的洗衣機保有量，洗衣機更新換代需求，行業龍頭聚集趨勢以及洗衣機出口增長等為流體電磁閥、模塊化組件、水位傳感器等配件產品提供了較為廣闊的市場空間。2、凈水器凈水器是按對水的使用要求對水質進行深度過濾、凈化處理的水處理設備，經處理可有效去除水中的細菌、病菌、毒素、重金屬等雜質。隨著收入水平提升，健康意識增強，大眾逐漸開始將健康安全飲用水訴諸于家用凈水器，近年來家用凈水器的關注度不斷提升。2012至2019年，我國

31、凈水器的產量從572.10萬臺增長至1,836.60萬臺，銷量從575.80萬臺增長至1,827.80萬臺，年均復合增長率分別達到18.13%和17.94%。從凈水器普及率來看，我國家用凈水器的普及率仍然較低，北上廣普及率不到15%，一般城市的普及率不到5%，農村地區基本空白。歐美國家和日本的凈水器普及率水平已較高，分別達到70%和90%。與發達國家相比我國凈水器普及率還有很大的提升空間，凈水器市場未來可期。隨著人們對健康生活的追求，凈水器將被更廣泛的應用到家庭中，成為日常生活的必需品，我國凈水器行業預計將持續保持增長。另外，根據國家標準技術管理司2019年10月發布的通知，國家標準委決定對凈

32、水機水效限定值及水效等級制定強制性國家標準，系列標準的制定將規范凈水器行業的生產制造，利于行業的健康發展。流體電磁閥在凈水器中用于水路通斷，是生產凈水器的重要配件，凈水器市場容量的持續擴大、產業的可持續發展，將帶動流體電磁閥產品及模塊化組件產品需求有效增長。3、衛浴產品據中國報告大廳數據顯示，2018年我國衛浴產品市場規模為1,732億元，較去年增長2.06%。總體來看，衛浴產品需求受新建住宅及二次裝修影響較大。2019年，我國房地產開發企業住宅新開工房屋面積和住宅商品房銷售面積分別較上年增加14,110.43萬平方米和2,214.58萬平方米，后續新建住宅的陸續竣工和銷售將帶動衛浴用品的需求

33、增長。另外，家庭二次裝修會帶來坐便器等衛浴產品的更新需求。由于住宅功能及感官需求，家庭住房的翻新周期在5-10年左右。同時，短期內無力購房和受政策限制無法再次購房的家庭，會通過房屋翻新、更換衛浴產品等方式來提高居住質量。隨著新建住宅竣工及舊房翻新，坐便器等衛浴產品的需求量較大。隨著國民消費升級，衛浴產品智能化已經成為一種趨勢，智能衛浴產品銷量在近幾年呈現快速增長的趨勢。根據中國家用電器協會數據，2017年國內智能坐便器市場銷量達到420萬臺，同比增長35.5%。智能坐便器具有溫水洗凈、座便蓋加熱、暖風干燥、殺菌等多種功能。國際上，日本的智能坐便器滲透率已較高，2019年日本溫水洗凈坐便器在家庭

34、的普及率達到80.2%。但在國內，由于大眾對智能坐便器認知還相對較低，對傳統坐便器的使用習慣難以改變等，我國智能坐便器市場仍處于導入期，智能坐便器普及率在1%左右。未來，隨著國民對智能坐便器認知度的提升及如廁觀念的改變，國內智能坐便器具有廣闊的市場空間。流體電磁閥是用于智能坐便器等智能衛浴產品流體控制的重要配件，隨著智能坐便器等智能衛浴產品在我國普及率的不斷提升，相應產品所使用的流體電磁閥需求量也將不斷增加。4、廚房電器產業在線發布初步統計顯示，2019年中國大廚電市場出貨量10,070.2萬臺，市場出貨規模約690.5億元。新興廚電品類增速依舊迅猛，其中洗碗機2019年出貨量達到591.2萬

35、臺，同比增長11%，出貨額達到85.9億元，同比增長14.3%。年輕一代因工作忙碌無暇顧及家務以及人們對品質生活追求等背景下，機洗代替手洗的想法逐漸普及，洗碗機憑借操作便捷、節省時間、高溫殺菌、節約用水等優勢成為廚電市場的熱點產品。早期受廚房空間、炊具和廚具規格等因素影響，我國洗碗機市場發展緩慢，洗碗機滲透率長期處于較低水平。目前國內家庭洗碗機保有率不足1%，相較于美國、加拿大超過60%的洗碗機滲透率，德國、荷蘭近70%的滲透率來看，我國洗碗機市場擁有較大發展空間。另外，在住宅精裝修相關政策鼓勵下，新建住宅精裝修交付逐漸成為主流。由于精裝房中廚電配套率達98%，精裝房市場的發展將有助提升洗碗機

36、等廚電產品的普及率，從而帶動廚電產品的銷售。受益于洗碗機等廚電產品市場的發展，廚電用電磁閥未來需求巨大。二、 產業政策1、中國制造2025在工業強基工程中提到，到2020年，40%的核心基礎零部件、關鍵基礎材料實現自主保障，受制于人的局面逐步緩解，航天裝備、通信裝備、發電與輸變電設備、工程機械、軌道交通裝備、家用電器等產業急需的核心基礎零部件（元器件）和關鍵基礎材料的先進制造工藝得到推廣應用。2、國務院關于加快培育外貿競爭新優勢的若干意見指出大力推動中國裝備“走出去”，推進國際產能合作，提升合作層次。著力推動家用電器、機械裝備等行業有實力、有條件的企業加快境外產業合作，積極穩妥開展境外技術和營

37、銷網絡等并購。3、關于實施制造業升級改造重大工程包的通知提到利用現代信息技術，推進企業個性化定制、柔性化生產，滿足消費者差異化需要。加快家電、家具、制鞋、五金、紡織、食品等領域生產線智能化改造，適應市場多樣化需求。4、輕工業發展規劃（2016-2020年）在重點行業技術改造工程中提到要對高效節能變頻房間空調器及其關鍵零部件，空氣凈化器和家用凈水設備核心部件，風冷無霜高效變頻大容量電冰箱及其關鍵零部件，高效大容量變頻洗衣機及其關鍵零部件生產線改造升級。5、進一步優化供給推動消費平穩增長促進形成強大國內市場的實施方案（2019年）提出支持綠色、智能家電銷售，有條件的地方可對產業鏈條長、帶動系數大、

38、節能減排協同效應明顯的新型綠色、智能化家電產品銷售，給予消費者適當補貼；促進家電產品更新換代。有條件的地方可對消費者交售舊家電（冰箱、洗衣機、空調、電視機、抽油煙機、熱水器、灶具、計算機）并購買新家電產品給予適當補貼，推動高質量新產品銷售。6、關于推動先進制造業和現代服務業深度融合發展的實施意見提出推動消費品工業和服務業深度融合。注重差異化、品質化、綠色化消費需求，推動消費品工業服務化升級。以服裝、家居等為重點，發展規模化、個性化定制。以智能手機、家電、新型終端等為重點，發展“產品+內容+生態”全鏈式智能生態服務。以家電、消費電子等為重點，落實生產者責任延伸制度，健全廢舊產品回收拆解體系，促進

39、更新消費。（二）家用電器行業發展概況及趨勢家用電器是指在家庭及類似場所中使用的各種電器和電子器具。家用電器的創造和應用，使人們從繁重、瑣碎、費時的家務勞動中解放出來，為人們創造了更為舒適的生活和工作環境，提供了豐富多彩的文娛條件，已成為現代家庭生活的必需品。家電行業是我國國民經濟重要的支柱產業，近年來我國家電行業實現快速發展，在節能環保、創新升級上取得了實質性進展，并在擴大內需、促進就業、出口創匯等方面發揮了重要作用。目前，我國已成為全球最大的家電生產國與貿易國，家電生產量占全球產量的一半以上。根據中國家用電器協會對我國家電行業2019年運行情況的分析，2019年國內家電行業主營業務收入達到1

40、.6萬億元，同比增長4.31%，利潤總額達1,338.6億元，同比增長11.89%，行業規模進一步擴大。從內銷情況來看，2019年國內家電市場零售額為8,920億元（不含3C產品），主要家電產品的線上零售普及率持續提升，線上銷售額在整體渠道中的占比已接近40%。外銷方面，2019年中國家電業出口增速雖有所放緩，但仍實現累計出口額709.2億美元，同比增長3.3%。細分品類中，洗衣機全年表現良好，出口增速優于其他大家電品類。隨著居民收入水平的提高，消費需求逐步升級，中高端家電產品越來越受到消費者青睞，變頻、節能、大容量等高端產品市場份額迅速增長。根據產業在線數據，2018年我國變頻冰箱的銷量為1

41、,665.7萬臺，變頻洗衣機的銷量為2,163.3萬臺，分別同比增長31.10%和24.54%，變頻白色家電的滲透率呈現快速上升態勢。廚房電器和小家電領域中，變頻洗碗機等新產品也不斷出現。大容量產品方面，以10KG為代表的大容量洗衣機逐漸引領市場的發展，成為更新換代的主要方向之一。根據中怡康數據，2018年上半年，10KG波輪洗衣機零售額份額較上年同期提高6.5%，10KG滾筒洗衣機的零售份額較上年同期提高20.6%，零售額份額達到36.5%。中高端家電產品的市場份額顯著增長，消費升級帶來的高端化需求為家電市場注入了新的增長動力。目前，80、90后開始成為消費主力，核心消費群體的日趨年輕化以及

42、在人工智能和物聯網技術的帶動下，家電產品智能化趨勢逐步凸顯。智能家電不僅僅是單純的通過wifi功能實現遠程操控，未來還將搭載人工智能、語音交互、智能感知、圖像識別等技術，并從單品智能向多種設備互聯互通轉變。智能化水平的提高將利于增強家電產品的核心競爭力，同時也將為家電市場帶來新的發展機會。第四章 建筑工程技術方案一、 項目工程設計總體要求（一）設計原則本設計按照國家及行業指定的有關建筑、消防、規劃、環保等各項規定，在滿足工藝和生產管理的條件下，盡可能的改善工人的操作環境。在不額外增加投資的前提下，對建筑單體從型體到色彩質地力求簡潔、鮮明、大方，突出現代化工業建筑的個性。在整個建筑設計中，力求采

43、用新材料、新技術，以使建筑物富有藝術感，突出時代特點。（二）設計規范、依據1、建筑設計防火規范2、建筑結構荷載規范3、建筑地基基礎設計規范4、建筑抗震設計規范5、混凝土結構設計規范6、給排水工程構筑物結構設計規范二、 建設方案（一）建筑結構及基礎設計本期工程項目主體工程結構采用全現澆鋼筋混凝土梁板，框架結構基礎采用樁基基礎，鋼筋混凝土條形基礎。基礎工程設計：根據工程地質條件，荷載較小的建（構）筑物采用天然地基，荷載較大的建（構）筑物采用人工挖孔現灌澆柱樁。（二）車間廠房、辦公及其它用房設計1、車間廠房設計：采用鋼屋架結構，屋面采用彩鋼板，墻體采用彩鋼夾芯板，基礎采用鋼筋混凝土基礎。2、辦公用房

44、設計：采用現澆鋼筋混凝土框架結構，多孔磚非承重墻體，屋面為現澆鋼筋混凝土框架結構，基礎為鋼筋混凝土基礎。3、其它用房設計：采用磚混結構，承重型墻體，基礎采用墻下條形基礎。（三）墻體及墻面設計1、墻體設計：外墻體均用標準多孔粘土磚實砌，內墻均用巖棉彩鋼板。2、墻面設計：生產車間的外墻墻面采用水泥砂漿抹面，刷外墻涂料，內墻面為乳膠漆墻面。辦公樓等根據使用要求適當提高裝飾標準。腐蝕性樓地面、地坪以及有防火要求的樓地面采用特殊地面做法。依據建設部、國家建材局關于建筑采用使用的規定，框架填充墻采用加氣混凝土空心砌塊墻體，磚混結構承重墻地上及地下部分采用燒結實心頁巖磚。（四）屋面防水及門窗設計1、屋面設計

45、：屋面采用大跨度輕鋼屋面，高分子卷材防水面層，上人屋面加裝保護層。2、屋面防水設計：現澆鋼筋混凝土屋面均采用剛性防水。3、門窗設計：一般建筑物門窗，采用鋁合金門窗，對于變壓器室、配電室等特殊場所應采用特種門窗，具體做法可參見國家標準圖集。有防爆或者防火要求的生產車間，門窗設置應滿足防爆泄壓的要求，玻璃應采用安全玻璃，凡防火墻上門窗均為防火門窗，參見國標圖集。（五）樓房地面及頂棚設計1、樓房地面設計：一般生產用房為水泥砂漿面層，局部為水磨石面層。2、頂棚及吊頂設計：一般房間白色涂料面層。（六）內墻及外墻設計1、內墻面設計：一般房間為彩鋼板，控制室采用水性涂料面層，衛生間采用衛生磁板面層。2、外墻

46、面設計：均涂裝高級彈性外墻防水涂料。（七）樓梯及欄桿設計1、樓梯設計：現澆鋼筋混凝土樓梯。2、欄桿設計：車間內部采用鋼管欄桿，其它采用不銹鋼欄桿。（八）防火、防爆設計嚴格遵守建筑設計防火規范（GB50016-2014）中相關規定，滿足設備區內相關生產車間及輔助用房的防火間距、安全疏散、及防爆設計的相關要求。從全局出發統籌兼顧，做到安全適用、技術先進、經濟合理。（九）防腐設計防腐設計以預防為主，根據生產過程中產生的介質的腐蝕性、環境條件、生產、操作、管理水平和維修條件等，因地制宜區別對待，綜合考慮防腐蝕措施。對生產影響較大的部位，危機人身安全、維修困難的部位，以及重要的承重構件等加強防護。（十）

47、建筑物混凝土屋面防雷保護車間、生活間等建筑的混凝土屋面采用10鍍鋅圓鋼做避雷帶，利用鋼柱或柱內兩根主筋作引下線，引下線的平均間距不大于十八米（第類防雷建筑物）或25.00米（第類防雷建筑物）。（十一）防雷保護措施利用基礎內鋼筋作接地體，并利用地下圈梁將建筑物的四周的柱子基礎接通，構成環形接地網，實測接地電阻R1.00（共用接地系統）。三、 建筑工程建設指標本期項目建筑面積94950.26，其中：生產工程64093.92，倉儲工程9407.66，行政辦公及生活服務設施11065.99，公共工程10382.69。建筑工程投資一覽表單位：、萬元序號工程類別占地面積建筑面積投資金額備注1生產工程161

48、04.0064093.928244.211.11#生產車間4831.2019228.182473.261.22#生產車間4026.0016023.482061.051.33#生產車間3864.9615382.541978.611.44#生產車間3381.8413459.721731.282倉儲工程6148.809407.66951.552.11#倉庫1844.642822.30285.462.22#倉庫1537.202351.91237.892.33#倉庫1475.712257.84228.372.44#倉庫1291.251975.61199.833辦公生活配套1850.5011065.991

49、603.333.1行政辦公樓1202.837192.891042.163.2宿舍及食堂647.673873.10561.174公共工程5270.4010382.691006.60輔助用房等5綠化工程6110.40110.63綠化率12.73%6其他工程12609.6031.337合計48000.0094950.2611947.65第五章 選址分析一、 項目選址原則項目選址應符合城鄉規劃和相關標準規范，有利于產業發展、城鄉功能完善和城鄉空間資源合理配置與利用，堅持節能、保護環境可持續利用發展，經濟效益、社會效益、環境效益三效統一，土地利用最優化。二、 建設區基本情況鹽城位于江蘇沿海中部，地處北緯

50、32°3434°28，東經119°27120°54之間。東臨黃海，南與南通市、泰州市接壤，西與淮安市、揚州市毗鄰，北隔灌河與連云港市相望。鹽城有著得天獨厚的土地、海洋、灘涂資源，是江蘇省土地面積最大、海岸線最長的地級市。全市土地總面積16931平方千米，其中沿海灘涂面積4553平方千米，占全省沿海灘涂面積的70%；海岸線長582千米，占全省海岸線總長度的56%。射陽河口以南沿海地段還以每年10多平方千米的速度向大海延伸，被譽為“黃金海岸”，是江蘇最大、最具潛力的土地后備資源。綜合競爭力進入長三角中心區城市先進行列，高質量發展躋身東部沿海城市第一方陣。人均

51、地區生產總值在2020年基礎上實現翻一番，居民收入實現翻一番以上。開放式協同創新體系全面建立，主要創新指標達到全省平均水平以上，城市科技創新力取得決定性進展。現代產業集群規模不斷壯大，成為具有全國重要影響力的農業強市、先進制造業強市，實現新型工業化、信息化、城鎮化和農業現代化。形成高水平對內對外雙向開放發展格局，成為雙循環新發展格局的重要節點和東亞“小循環”的重要窗口，參與國際經濟合作和競爭的優勢明顯增強。人民群眾過上現代化的高品質生活，中等收入群體成為主體，基本公共服務均等化覆蓋常住人口，高水平實現教育現代化、建成健康鹽城，人的全面發展和全體人民共同富裕充分展現。黃海濕地世界遺產地品牌價值充

52、分彰顯，生態系統實現良性循環，碳排放達峰后穩中有降，空氣質量全國領先，地表水水質優良率持續提升，率先在“兩山”轉化和生態治理新體系上走出新路，建成美麗中國的鹽城典范。全民道德素質和社會文明程度達到新的高度，城市文化軟實力顯著增強。全市高水平全面建成小康社會成果全方位鞏固，高質量發展走在長三角前列，高品質生活大幅躍升，高效能治理成效彰顯，社會主義現代化建設取得良好開局。經濟發展更高質量。經濟保持穩步增長，地區生產總值年均增長6%以上，人均地區生產總值超過11萬元，一般公共預算收入達到560億元。科技創新能力取得新突破，高新技術產業產值占規模以上工業產值比重達到45%，科技進步貢獻率達到65%。形

53、成一批具有更強競爭力、更高附加值的千億級特色產業集群，產業結構邁向中高端取得明顯進展，質量變革、效率變革、動力變革不斷實現新突破，全要素生產率進一步提高。人民生活更加幸福。城鄉就業更有質量更加充分，居民收入增幅快于經濟增速、快于全省平均水平，城鄉居民收入倍差縮小至1.66左右。優質均衡的公共服務體系基本建成，多層次社會保障體系更加健全，城鄉居民住房條件全面改善，高質量教育現代化水平顯著提升，高質量衛生健康體系更加完善。社會文明程度達到新水平，全市社會文明程度測評指數達90以上。美麗鹽城更有魅力。國土空間開發保護格局得到優化，生態安全屏障更加鞏固。綠色低碳生產生活方式和消費方式廣泛形成，資源配置

54、和利用效率更加科學高效，單位地區生產總值建設用地占用面積達38公頃/億元。生態環境質量明顯改善，主要污染物排放總量持續減少，城鄉環境面貌顯著提升，黃海濕地品牌進一步打響，生態產品價值實現機制逐步完善，生態產品供給水平穩步提高。城鄉發展更加協調。以人為核心的新型城鎮化深入推進，常住人口城鎮化率達到71%。城市發展空間格局進一步優化，功能配套更加完善，城市能級和城市價值顯著提升。鄉村振興取得明顯成效，農村人居環境進一步改善，糧食綜合生產能力得到堅強保障，農業加工業產值與農業總產值比達3:1以上。城鄉融合發展體制機制初步建立，城鄉要素自由流動、合理配置的制度體系基本形成。改革開放更具活力。重點領域改

55、革創新取得積極成效，營商環境明顯優化，市場主體更加充滿活力。全面融入國內國際雙循環，開放沿海全面提速，接軌上海全面突破。對韓合作深入推進，中韓（鹽城）產業園加快打造亞太自貿區建設先行區。淮河生態經濟帶出海門戶加快建設，港產城加速融合，內外聯動、東西雙向互濟的開放新格局基本形成。開放型經濟實現高質量發展，外貿進出口總額、注冊外資實際到賬年均分別增長10%。“十四五”時期，世界百年未有之大變局加速演變，全球進入動蕩變革期，我國內外部環境將發生深刻復雜變化。與全國、全省一樣，我市仍然處于重要戰略機遇期，機遇和挑戰發生深刻變化，需要辯證認識和準確把握。從全球看，當今世界正經歷百年未有之大變局，經濟全球

56、化遭遇逆流，單邊主義、保護主義、霸權主義對世界和平與發展構成威脅，世界進入動蕩變革期，不穩定性和不確定性明顯增加。同時也應看到，和平與發展仍是時代主題，新一輪科技革命和產業變革深入發展，數字經濟成為推動和引領發展的重要力量，經濟全球化和區域經濟一體化是大勢所趨，人類命運共同體理念更加深入人心。國際形勢的重大深刻變化，既為我市發揮資源稟賦優勢、參與國際產業分工，帶來新機遇；也對我市融入區域一體發展、重塑對外開放格局，提出新挑戰。從全國看，我國已轉向高質量發展階段，處在轉變發展方式、優化經濟結構、轉換增長動力的攻關期。盡管發展不平衡不充分問題仍然突出，重點領域關鍵環節改革任務仍然艱巨，創新能力還不適應高質量發展要求，但我國制度優勢顯著，治理效能提升，經濟長期向好，物質基礎雄厚，人力資源豐富，市場空間廣闊，發展韌性強勁，社會大局穩定，繼續發展具有多方面優勢和條件。我市需要深刻認識國內形勢變化，深入分析社會主要矛