1、 項目概況n 項目名稱項目名稱：華夏第一街區項目占地，254.22畝；項目建設規模近30萬平方米；項目建設投資約10億；項目開始時間：2003年4月，項目建設完成時間：2009年12月。主要建設項目如下：項目名稱 層數（層） 數量 （棟） 建筑面積 （平方米） 備注 家樂福超市 四 1 31720 已建 嘉年華廣場 五 1 13052 已建 提香格調酒店 五 1 5663 已建 酒店一樓餐飲 一 1 1279 已建 商業步行街 一二 4 21672 已建 東方魅力娛樂大樓 一四 1 6960 已建 嘉里中心甲A寫字樓 三四 3 21000 已建 酒店式小戶型公寓 十八層 2 20500 待建

2、國際名品街 二 1 9850 待建 高檔住宅小區 十一層 16 71000 已建 高檔住宅底商鋪 一二 16 16000 已建 高級公寓 十八、十一層 3 19500 待建 公寓底商鋪 一 3 5000 待建 國際四星賓館 一五 1 4200 待建 配套地下室 35000 10000已建 25000待建 項項目定位：蚌埠乃至皖北地區集商業、辦公、旅游、休閑、居住為一體的鉆石核心區域，蚌埠新城市中心。“華夏第一街區” 30萬平方米蚌埠新城市中心，融會大超市、國際名品廣場、電器賣場、五星豪華影院、精致商業步行街、四星賓館和商務賓館、甲A寫字樓、高級桑拿、高級夜總會、高級量販KTV、美食廣場、高級公

3、寓等國際至尊業態，集休閑娛樂、餐飲、商業購物、住宿及辦公商務服務、居住生活為一體，以其至宏規模、金鉆地段、合理商業模式、完美的業態組合、完善的經營管理鑄造BLOCK街區帝國。“華夏第一街區”環抱蚌埠市城市市民廣場淮河文化廣場，環抱會展中心、歌劇院、休閑中心、圖書館及亞洲最大800米音樂噴泉，會展經濟、廣場經濟、街區經濟的會合，將最終使其成為蚌埠乃至皖北地區鉆石核心區域。項目建設單位：安徽銘基金諾置業有限公司 公司介紹: 安徽銘基金諾置業有限公司是一家從事商業房地產開發的專業公司，公司注冊資金1億元人民幣.。公司辦公地點：安徽省蚌埠市華夏第一街區，公司管理總部設在上海，國家二級開發資質。本著“誠

4、信、有為、激情、創新、憧憬”的企業宗旨，公司專注致力于中國中等城市的商業地產事業的開拓和發展，全力打造“華夏MALL”商業地產品牌。n “華夏第一街區”建設地點安徽省蚌埠新城綜合開發區中央商務區蚌埠簡介：美譽“珠城”的蚌埠市位于安徽省東北部，地處淮河中游，東臨江蘇省德泗洪縣和本省明光市，南臨鳳陽縣和淮南市，西臨蒙城，北臨宿州、泗縣、靈璧三市縣。位于東經1171111731和北緯32493301之間。蚌埠地處江淮丘陵和淮北平原的結合部，跨淮河兩岸，淮河北岸為黃淮沖擊平原；淮河南岸為江淮丘陵。蚌埠市城市建成區主要在淮河南岸二、三級結、階地上。 蚌埠為安徽省第二大城市，蚌埠總面積5917平方公里，下

5、轄四區三縣，即：蚌山區、龍子湖區、禹會區、淮上區和固鎮縣、懷遠縣、五河縣，總人口346.97萬，城市人口95.54萬。地處京滬線和淮南線交匯處，是皖北地區商貿中心、交通樞紐、綜合性工業城市。蚌埠是因水運而生，因鐵路而興的城市。用八個字概括蚌埠是“興于交通，旺于商業”。蚌埠港是千里淮河第一大港，可四季通航江蘇、上海、浙江、江西等省市還可以借助開放港口通達海外。蚌埠港是全國重點港口，1000噸級500和噸級泊位5個，年吞吐能力180萬噸。“十一午”期間安徽打造“兩淮一蚌”重化工業走廊，淮河做為能源運輸主通道將進一步發揮作用。公路交通四通八達，蚌寧高速05年年底通車，合徐高速、界阜蚌高速、蚌寧高速呈

6、十字交叉態勢，另有206、104兩條國道和三條省道經過，另蚌埠至淮南高速公路已開始建設。蚌埠是縱貫我國東部地區南北大動脈京滬鐵路的一等客站，并經淮南線與京九線相連。日接發列車320列，擁有華東地區一流的大型貨運編組站和最大的集裝箱貨場，可以鐵海聯運。從蚌埠乘火車可直達國內20個省會城市、3個直轄市和十多個沿海城市，規劃中的北京至上海高速鐵路蚌埠站已開始建設。在航空運輸方面，4C級標準機場已經建成使用。蚌埠地處兩淮四省的經濟中心，輻射安徽、河南、山東、江蘇等兩淮四省5000萬人口，既是東部地區謀求發展的腹地，也是西部地區開放的前沿，占據天時地利優勢，必將成為中國經濟增長的核心熱點及黃金潛力圈。蚌

7、埠新的城市中心和商業中心蚌埠北瀕淮河，南有老機場擠壓，多年以來城市只能向東西方向發展，使城市呈“啞鈴型“帶狀布局。”啞鈴型“的城市布局對地塊形成合圍之勢，使老機場地區事實上已經成為城市的中心。但是，由于機場的存在，嚴重阻礙城市的發展，舊城區已無發展空間，為此蚌埠市政府在1997年決定：將機場置換到郊外，把機場及其周邊地區建成蚌埠新的城市中心和商業中心。中心占地46.7平方公里，由商業中心區、行政中心區、大學城區、物流中心區、龍湖風景區五大板塊構成。本項目所在的中央商務區位于 蚌埠市中心地帶（老機場）市城市總體規劃的核心部分，占地面積3.4平方公里，規劃總面積316萬平方米，主要建設淮河文化廣場

8、、會展中心、大劇院、科技館、圖書館（以上項目已經全部建成投入使用）、新城市商業中心（本案）、金融商務區、高級住宅等，這里極具魅力、聚集人氣、充滿活力、盡顯商機，必將成為創造財富的寶地。n 項目優勢地理位置：蚌埠南北主干道、東西主干道交會口，處于 蚌埠市城市黃金幾何中心，環抱城市中心廣場淮河文化廣場廣場經濟：淮河文化廣場占地18萬M2，包括會展中心、歌劇院、科技館和休閑中心，有荊、涂二山圖騰和智慧之光大型雕塑，大型熱帶植物點綴期間，亞洲最大800米音樂噴泉演繹都市繁華首創街區BLOCK：華夏第一街區，BLOCK街區帝國，前瞻的眼光，決定恒久價值，敢為天下先的噴薄全國，主宰生活方向，引領城市潮流，

9、BLOCK街區的領跑者演繹世界魅力城市規劃方向：根據蚌埠市2003-2030年城市總體規劃定位，蚌埠市將形成華東地區交通樞紐、皖北商貿中心城市，安徽省重要的工業基地，皖北六市之首。蚌埠市城市規劃總體南移，淮河文化廣場04年建成交付使用，廣場內會展中心的建設，使華夏第一街區成為廣場經濟、會展經濟、街區經濟的交匯點；商業網點規劃：蚌埠市商業網點規劃已國家商務部批準，華夏第一街區在該規劃中是未來蚌埠新城市商業中心，總規劃商業及住宅面積30萬平方米，商圈輻射150公里政府支持：華夏第一街區項目系蚌埠市“十五”重大產業項目，被列入安徽省“861”重點招商引資計劃和蚌埠市3461行動計劃。作為省、市重點工

10、程，華夏第一街區項目的投資興建，是順應當地社會、經濟快速發展，符合蚌埠城市總體規劃要求，全力推進城市化進程的一項重大舉措周邊項目：以華夏第一街區為圓心，半徑0.5公里內云集了蚌埠最高檔住宅樓盤，80萬的阿爾卡迪亞，30萬的沁雅花園、22萬m2金山花園、33萬m2名流花苑、12萬m2新新家苑已陸續交付。未來三年內在華夏第一街區周邊會迅速形成了一個擁有十萬人口的蚌埠最高消費水平的居民區。屆時，在華夏第一街區周邊2公里內將會覆蓋蚌埠市60%以上的城市居民和70%80%的城市消費力，成為蚌埠市基本消費的核心。 n 項目現狀現狀：截至2007年12月底，華夏第一街區一期建設已完成110000方商業、二期

11、87000住商建設已到后期、三期高級住商、酒店式小戶型公寓、國際名品街已通過政府規劃批 準已準備開始建設。項目已投入資金近8億元。 家樂福超市、提香格調商務酒店、萬達五星豪華影院、蘇寧電器、肯德基、新食代美食廣場、東方魅力國際俱樂部已簽約入駐,商業步行街已經開業。 n nnnn 項目總投資n 安徽蚌埠“華夏第一街區” 計劃總投資約10億（人民幣）。根據項目進度分批投入，根據預測，整體項目開發后，項目預計利潤為4億（人民幣），項目已投入7億多元。n 資金來源n 本項目注冊資本1億（人民幣），自有資金共計投入1.5億（人民幣），已全部到位。其他資金來源：融資、銷售收入、開發利潤。n 項目未來:本項

12、目現已進入后期建設,三期四期工程建設完成后項目全面結束,家樂福超市、嘉年華廣場、東方魅力娛樂大樓、嘉里中心公寓式寫字樓、提香格調酒店五塊物業約6589 3平方米及10000平方米停車場將由本公司自己持有長期租賃。n 融資計劃：項目待建項目還有60畝土地，共可建地上建筑面積60000平方米（其中商業門面15000平方米、公寓40000平方米、商業樓4500平方米）和地下建筑面積25000平方米（停車場），預計總銷售額可達56510萬元。60畝地市價評估約18000萬元。家樂福超市、嘉年華廣場、東方魅力娛樂大樓、嘉里中心公寓式寫字樓、提香格調酒店五塊物業（五塊物業系蚌埠市最有價值的成熟商業物業，明年的租金收入可達兩千多萬）共65000平方米評估價約60000萬元。現第一方案：希望用五塊物業和兩塊土地融資40000萬，借款時間3到5年，還款來源：土地開發銷售收入、租金收入，到后期申請商業銀行經營性不動產貸款還清融資。融資總成本希望控制在年利率18%以內,融資方可派人參與管理或財務監管；第二方案：公司凈資產近5億元