1、綠色建筑成本效益分析組內成員：葛云麗 李軒 潘敏慧 胡珊 林森第一章 綠色建筑的分析背景（葛云麗）1.1綠色建筑定義隨著科學技術的發展越來越迅速，人類在對自然資源開發與利用的同時，也對自然環境造成了越來越多的破壞，這些破壞正在給人類帶來巨大的災害。人們逐漸認識到對于環境保護的重要性，于是綠色建筑的理念逐漸形成。綠色建筑的主要理念就是在建筑的全壽命周期過程中，既要充分利用現有的各項資源；同時又要兼顧到對于環境將造成的影響。國家標準綠色建筑評價標準（GB/T50378-2006）對綠色建筑的定義是：在建筑的全生命周期內， 最大限度地節約資源（節能、節地、節水、節材）、保護環境和減少污染，為人們提供

2、健康、適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑。1.2綠色建筑成本效益分析背景在建筑規劃設計、 施工以及運營使用過程中，實施綠色建筑方案往往需要增加成本投入。綠色建筑能否為市場所認可和接受，關鍵在于其成本效益狀況是否良好，即綠色建筑所產生的額外效益能否大于所支付的額外成本。作為綠色建筑的供求雙方，開發商需要判斷為實施綠色建筑方案而多付的成本是否能夠在售房過程中得以回收，購房者也需要了解綠色建筑在長期使用過程中所節省的運營成本是否大于購房時多支付的費用，雙方只有在成本效益評價結果可行的前提下，才會對綠色建筑產生開發和購買意愿。 由此可見，在推動綠色建筑發展的過程中，成本效益評價具有非常重要的作

3、用。然而，在現有的綠色建筑評價體系中，BREEAM、LEED、 CASBEE 等體系未涉及成本效益評價，GBTool 體系作為一個評價框架，雖提出要進行成本效益評價，但并未提出具體評價內容和方法。在英國建筑研究中心開發的Envest 和美國商務部標準技術研究所開發的 BEES 等建筑全生命周期環境影響評價工具的最新版本中，增加了建設、 維護和更換成本的計算功能實施綠色建筑方案而產生的成本，也未考慮綠色建筑在使用階段產生的經濟、 環境和社會效益。 因此，綠色建筑成本效益評價成為當前綠色建筑評價研究中亟待加強的重要內容之一。1.3綠色建筑成本效益評價內容綠色建筑是指在滿足居住健康和舒適性要求的同時

4、，實現資源高效利用并減少對環境不良影響的建筑。在綠色建筑規劃、 設計和施工階段采取節能、 節水等措施，雖使設計和建設成本有所增加，但在長期使用過程中因持續產生資源節約效益而顯著降低了運營成本；采取減少污染、 生態保護與環境改善等措施，雖然增加了一定的建設和運營成本，但減少了對環境的不良影響，減輕了所在地市政公用設施（如污水處理廠、 垃圾處理廠等）的處理負荷，并通過改善建筑物理環境以及周邊生態環境，使居住健康和舒適性要求得到更好的滿足。因此，可將綠色建筑成本效益評價指標分為經濟、 環境和社會三個大類，建立綠色建筑全生命周期成本效益評價指標體系（圖1）。圖 1 中的各項成本效益評價指標具有不同的支

5、付或受益主體，包括開發商、 購房者以及代表社會公共利益的政府，而開發商最終將在售房過程中將自身所負擔的成本轉移給購房者。各項成本效益評價指標的定量計算結果應符合以下關系：CB=WTP+Cs-Cc （1）WTP=WTPt+WTPi-Co （2）式中：CB 為綠色建筑的成本效益計算結果 （正值表示效益大于成本，負值表示效益小于成本），Cs 為綠色建筑因政府采取經濟激勵措施而獲得的稅收優惠和補貼，Cc為綠色建筑的增量建設成本，WTP 為購房者對綠色建筑的支付意愿，WTPt為因存在資源節約效益預期而產生的購房者支付意愿，WTPi 為因存在居住健康和舒適性效益預期而產生的購房者支付意愿，Co 為綠色建筑

6、的增量運營成本。在 上 述 各 項 中 ，CB由開發商獲得 （若為負值則變為由開發商支付），Cs 由政府提供，Cc 由開發商在規劃設計和施工階段支付，WTP 由購房者在購買過程中一次性支付，Co 由物業管理者在運營使用階段向業主收取。第二章 綠色建筑的全壽命周期成本（李軒）2.1 綠色建筑全壽命周期理論全壽命周期過程是指，在設計階段就考慮到產品壽命歷程的所有環節，將所有相關因素在產品設計階段得以綜合規劃和優化的一種設計理論。全壽命周期設計意味著，不僅要設計產品的功能和結構，而且要設計產品的規劃、設計、生產、經銷、運行、使用、維修保養直到回收再利用的全壽命周期過程。2.2 綠色建筑的全壽命周期成

7、本分析綠色建筑的全壽命周期成本指的是工程項目前期的決策、設計、投標、招標、施工、工程驗收直到建筑的拆除階段等過程中所發生的一系列成本，即建筑的研發費用、設備的安裝費用、后期的運行維護費用以及拆除安置費用。按照建筑階段的費用，綠色建筑的全壽命周期成本包括工程的決策設計成本、建筑成本、使用和維護成本以及回收和處理成本四大部分；如果從社會學角度來看，綠色建筑的全壽命周期成本包括企業的付出成本，消費者的付出成本以及社會成本三個部分。（一）綠色建筑的決策設計成本綠色建筑的決策設計成本包括項目建議書的提出，對項目建筑地點的選擇、勘查和研究期間發生的費用。綠色建筑決策設計階段的準備對建筑整體的影響非常大，不

8、僅影響建筑的后續使用情況，還影響綠色建筑在建設過程中的費用以及經濟效益，決策設計階段準備完善，就可以為整個項目節約資金。雖然建筑的決策設計階段所花費的成本在整個壽命周期中的成本比重不大，但是決策設計階段影響其他階段的成本。（二）綠色建筑的建筑成本綠色建筑的建筑成本即在建筑的施工過程中所發生的各項費用，包括物料的采購成本、建筑設備的采購成本、人工工資成本、管理成本以及其他成本。施工過程是綠色建筑最為重要的階段，在本質上影響著建筑工程的質量，施工階段所花費的成本也是最高的，在建筑施工階段，會有物料的消耗、設備的消耗以及人工成本和稅費的消耗。在這個階段，國家政策、設備價格、物料的價格波動以及市場需求

9、等都影響著綠色建筑的全壽命周期成本。（三）綠色建筑的使用和維護成本綠色建筑的使用和維護成本即綠色建筑在后期的使用過程中，居民需要付出的人力、物力和財力，包括建筑中的設備維護成本、能源消耗成本等多方面。一般情況下，綠色建筑的使用周期相對較長，其使用和維護成本在整個全壽命周期成本中占比較大。（四）綠色建筑的回收處理成本當綠色建筑在使用過程中達到使用年限后，就需要對其廢棄的物料進行處理，這個過程中產生的費用就是綠色建筑的回收處理成本。廢棄物料處理手段不同，對環境以及社會產生的影響不同，所產生的成本也不同。2.3 分階段進行成本控制（一）決策階段1.項目的規模、資源和位置等情況調查項目的社會需求狀況以

10、及經濟和社會效益，從而確定項目的規模；調查和分析相關的資源狀況，確定項目實施的必要性。2.項目的環境和能源狀況根據項目的特點，確定項目對環境的影響狀況，以及項目室內空氣質量的目標值和項目的隔音隔熱效果，做出項目環境影響評價報告；根據全壽命周期成本最小化目標的要求，評估建設項目的能源消耗水平、可再生能源利用、材料與資源利用等。3.根據全生命周期成本最小化的原則，給出項目的備選方案根據以上調查研究結果，從技術、經濟、社會、財務等各個方面綜合論述項目的可行性，根據全壽命周期成本最小化的原則，到全壽命周期成本數據庫中查找類似工程，根據類似工程的特點選擇適合的估價模型，計算項目的全生命周期成本，推薦幾個

11、方案供建設單位選擇。然后咨詢單位把決策方案提交給建設單位，建設單位根據相同功能下全壽命周期成本最低的原則。尤其重要的是，在以上步驟中要尋求將綠色方法結合進來。要適應自然條件，保護自然環境，充分利用建筑場地周邊的自然條件，考慮當地氣候特征和生態環境；盡可能減少對自然環境的負面影響，減少有害氣體和廢棄物的排放，減少對生態環境的破壞。（二）設計階段1.充分做好可行性的研究工作根據投資限額的底線，要求各建設單位和設計單位對設計方案盡量優化。在確定投資決策后，最大幅度地節約投資，降低工程造價，因此需要充分做好可行性研究工作。2.加強實際階段的技術經濟分析對設計方案進行優化選擇，不僅從技術上，更重要的是從

12、技術與經濟相結合的背景下，在滿足工程結構及使用功能的前提下，依據經濟指標和綜合效益選擇設計方案，使控制成本的創新得到應有的關注和認同。3.建立各種建筑類型的造價數據庫為了完善設計方案，以達到從源頭上控制成本，設計單位應該建立一套完整的各種建筑類型的造價數據庫，包括收集外部資料和整理已有的資料，不僅方便設計人員查詢、選擇，也能真正使節省成本工作落實到實處。4.采用限額設計限額設計就是按照批準的可行性研究報告及投資估算控制初步設計，按照批準的初步設計總概算控制技術設計，再按技術設計的概算控制施工圖設計，在各專業保證達到使用功能，業主提出的基本要求的前提下，按分配的投資額進行設計，嚴格控制不合理變更

13、，保證總投資額不被突破。（三）施工階段 綠色施工階段內容包括有場地保護、環境影響控制、材料與資源、節能與節水、人員安全與健康等等，既要滿足施工需要又要符合綠色施工原則。綠色施工并不是完全獨立于傳統施工的施工體系，它是在傳統施工的基礎上按科學發展觀對傳統施工體系進行創新和提升。要貫徹“清潔生產”和“減物質化”等綠色理念，使之體現在傳統的施工方案、施工技術及工藝生產過程的各個環節中。 首先制訂先進的、經濟合理的施工方案，已達到縮短工期、提高質量、降低成本的目的。正確選擇施工方案是降低成本的關鍵所在，并且要積極做好施工方案和施工組織設計的審查工作，提出合理、可行、可靠的施工方案和施工工藝。 在實施方

14、案所產生的經濟效益方面，清潔生產有魚末端治理。末端治理是在污染物產生后再進行吃力，吃力設施基建投資大。運行費用高。末端治理把污染物集中在尾部進行處理，這屆造成需要處理的污染物數量多、負荷大、一次性投資和運行費用高，尤其是對于分散的污染源，末端治理很難發揮投資的規模效益和綜合效益。 編制資金使用計劃，合理確定工程造價的總目標和各階段目標值，使工程造價的控制有所依據，并為資金的籌集與協調打下基礎；如果沒有明確造價控制目標，就無法把工程項目的實際支出額與之進行比較，也就不能找出偏差，從而是控制措施缺乏針對性。通過資金使用計劃的科學編制，可以對未來工程項目的資金使用和進度控制有所預測，消除不必要的資金

15、浪費和進度失控。 成本控制優化不僅要重視工程施工過程中的控制，同時還要重視施工準備階段和竣工驗收階段的控制。所以說，成本控制化工作是一個涉及整個施工項目過程的系統工程，建筑施工企業只有常抓不懈，才能持續不斷地取得良好的經濟效益。（四）運營維護階段 項目的可維護性是指項目運營期間維修、維護的難易程度、運行期間的維護用的費用高低，項目與新技術接口處理的難易程度及接口處理的難易程度及接口處理費用狀況。只有項目維護簡單、費用低，項目才具有生命力，才有發展前景。為了更好地使維修工程順利實施，維修工程必須做好施工組織管理工作，其基本原則是經濟、適用、科學性的均衡性。由于房屋類型的多樣性，形成了維修工程的復

16、雜性，導致維修施工的組織管理無一定的固定模式。維修施工必須視實際情況而定，施工作業的程序、計劃、管理在一定的“彈性”限度內可做必要的調整、修改和變動。 綠色建筑得以存在的經濟理念在今天看來，莫過于對運營費用的節省。一次性投資的回報將是長期的，積累的結果必將遠遠大于初次投資成本的節約。進入運營維護階段后，項目已經建成，降低全生命周期成本的關鍵就是制定合理的運營和維護方案，運營和維護方案分為長期方案和短期方案，運營和維護方案的制定要以生命周期成本最低為目標，要在保證建筑物質量目標、安全目標、綠色目標的前提下，通過制定合理的運營維護方案，運用現代經營手段和修繕技術，按合同對已投入使用的各類設施實施多

17、功能、全方位的統一管理，以提高設施的經濟價值和實用價值，降低運營和維護成本。其次，為了減少環境的負面影響，必須改變各種標準、運營方案以及其他與這些設施設計和管理相關的文件，為確保這些修改的標準被執行，應實施全面的培訓計劃。第三章 成本和效益分析、影響因素（潘敏慧）3.1 綠色建筑成本和效益分析相比普通建筑，綠色建筑由于采取了改善居住舒適性、減少資源消耗和環境影響等措施，導致其全生命周期各項成本值發生變化，其中增加的成本稱為綠色建筑的增量成本，節約的成本稱為綠色建筑的增量效益。圖 綠色建筑全生命周期成本曲線建筑全生命周期成本（LCC，life cycle cost）包括建筑在全生命周期內產生的各

18、項成本，從項目前期決策、設計、招投標、施工、浚工驗收、使用直至拆除等一系列過程發生的費用，也即項目在全壽命周期內所需支付的研究開發費、建設安裝費、運行維護費、報廢拆除費等費用的總和。具體分類如下圖所示：圖 綠色建筑的全壽命周期成本市場所關心的綠色建筑成本，實質上是其相對于傳統建筑的增量成本，即在綠色建筑評價所涉及的各個方面，以滿足現行規范標準對于建筑的基礎性要求或現有建筑普遍達到的一般水平為成本起算點，為獲取更大的經濟、環境和社會效益而需額外支付的成本，與綠色建筑評價內容無關的建筑成本不應包括在綠色建筑增量成本中。從節地與室外環境、節能與能源利用、節水與水資源利用、室內環境質量、運營管理和其他

19、方面（包含設計和研發綠色建筑的設計、模擬、咨詢費用及綠色建筑運營階段的運營和維護成本）計算增量成本，計算過程如下第一，確定綠色建筑項目的全壽命周期成本。其中技術方案應符合綠色建筑技術導則和當地建筑節能強制性節能標準，并查閱項目所在地最新建筑安裝定額和相關市場報價確定單位定額。第二，確定基準建筑的全壽命周期成本。其中技術方案應根據項目所在地強制性節能標準設計的達標建筑的技術方案，并根據項目所在地最新建筑安裝定額確定單位定額。第三，確定綠色建筑相對與基準建筑的全壽命周期增量成本，即用綠色建筑的全壽命周期成本減去基準建筑的全壽命周期成本獲得。綠色建筑的效益根據其模糊程度可分為顯性效益和隱性效益。一般

20、來說，顯性效益可直接體現出來，且受益主體清晰；而隱性效益一般不直接體現出來，受益主體多而雜。通常來說，綠色建筑的顯性效益即是其經濟效益，可以通過計算相關的財務指標對其進行評價，而其隱性效益主要包括環境效益和社會效益。綠色建筑的效益見下圖：圖 綠色建筑效益分析其中綠色建筑的環境效益的計算比較難以確定，它可分為節能、節水、節地、節材及室內環境改善五個主要方面。具體的環境效益分析見下圖：圖 綠色建筑環境效益分析資源外部性系數的取得對綠色建筑環境效益的測算和分析非常重要，結合文獻給出幾種常見的計算方法：（1）市場交易價格法對于許多環境污染物質，許多國家通過采用規定排放量及運行污染無排放交易來控制排放，

21、如碳排放交易等。對于有排放交易價格的污染物，在計算其環境效益時可直接借鑒其交易價格。（2）機會成本法當某些環境效益不能直接估算時，機會成本法是一種很實用的評價技術，即用環境資源的機會成本來計量環境質量變化帶來的環境效益。在環境污染或破壞帶來經濟損失計算中，由于環境資源是有限的，環境污染了就失去了其它的使用機會。在資源短缺的情況下，我們可用它的機會成本，作為由此引起的經濟損失。這里必須強調，資源必須是稀缺的，資源污染的損失才是機會成本，否則機會成本為零。（3）恢復和防護費用法對環境質量改善的話劇效益進行全面評價是很困難的，然而對環境效益的最低估計可以從減少有害環境影響所需要的經濟費用中獲得，可把

22、恢復或防止一種資源不受污染所需的費用，作為環境資源破壞帶來的最低經濟損失。實踐中，國家對于排污費的收取即是恢復和防護費用法的一種形式。因此，在綠色建筑環境效益的分析中，如果某項污染有國家相關排污費的規定，可采用此數據作為外部性系數。（4）影子工程法影子工程法是恢復費用法的一種特殊形式，是在環境破壞后通過人工建造一個工程來代替原來的環境功能，用建造新工程的費用來估算環境污染或破壞所造成的損失的一種方法。綠色建筑的環境效益評價指標是對綠色建筑進行環境效益評價的依據。由于項目的復雜性，任何一種具體的評價指標都只能反映項目的某一側面或某些側面，而沒有考慮其他方面，所以僅憑單一的指標很難達到全面評價項目

23、的目的，因此，為了系統全面評價一個項目，往往需要采用一系列評價指標，這些評價指標就構成了綠色建筑環境效益評價的指標體系。評價綠色建筑的環境效益時，主要運用了以下指標：（1）凈現值法一項環境保護對策的實施需要成本，環境保護對策實施后帶來環境效益。用凈效益的現值來評價該項環境對策的效益。計算公式如下：式中：NPV環境保護凈效益的現值； CI年增量環境效益； CO年增量環境成本。評價：比較各方案的凈效益現值以其中凈效益現值最大者為最佳方案。（2）增量投資回收期投資回收期也稱返本期，是反映投資回收能力的重要指標，增量投資回收期是指以綠色建筑項目的增量凈收益回收其增量成本所需要的時間。增量投資回收期按是

24、否考慮時間價值分為靜態增量投資回收期和動態增量投資回收期。靜態增量投資回收期是指在不考慮資金時間價值的條件下，以綠色建筑的凈收益償還其增量成本（包括建設投資和流動資金）所需要的時間靜態增量投資回收期的計算公式為（自建設開始年算起）：式中：Pi靜態投資回收期； （CI-CO）t第t年凈現金流量。（3）增量內部收益率內部收益率的實質就是使項目在整個計算期內各年凈現金流量的現值累計等于零時的折現率，反映國民經濟貢獻率的相對指標。內部收益率的經濟含義是在項目結束時，保證所有投資被完全收回的折現率。內部收益率是投資方案占用的尚未回收資金的獲利能力，而不是初始投資在整個計算期內的盈利率，因而它不僅受到項目

25、初始投資規模的影響，它取決于項目內部，而且受到項目計算期內各年凈收益大小的影響。對于綠色建筑的環境效益而言，內部收益率就是凈現值為零時的收益率，即在這個折現率時，綠色建筑建的環境效益的現值和等于其現金流出的現值之和。其數學表達式為：式中：IRR增量內部收益率。增量內部收益率的計算應先采用試算法，然后采用內插法求得。內部收益率越大，說明項目的獲利能力越大；將所求出的內部收益率與行業的基準收益率或目標收益率ic相比，當IRRic時，則項目的盈利能力已滿足最低要求，在財務上可以被接受。其中的ic是有吸引力的最低收益率或稱基準收益率。（4）萬元投資環境效益（增量效益費用比）增量效益費用比是增量效益與增

26、量費用的比值，公式如下：評價：對于互斥方案，a越大是效益越好的方案。對于同一工程項目的不同規模方案比較時，當a>1時，增加的投資在經濟上才是合理的，此時，才可選擇投資大的方案，否則，應選擇投資小的方案。3.2影響因素分析價格漲幅、折現率取值和非年度成本發生時間是綠色建筑全生命周期成本效益評價結果的主要影響因素。價格上漲、折現率降低與推遲非年度成本的發生時間均有利于改善評價結果。考慮到國內外資源價格上漲以及中國 經濟社會發展水平不斷提高的長期趨勢，折現率取值未來有望調低，綠色建筑全生命周期成本效益評價結果將進一步改善。 為改善綠色建筑全生命周期成本效益狀況，應以實現總量控制為目標，一方面要

27、努力控制各項成本增量，避免不必要的增加；另一方面統籌考慮全生命周期各項成本，適當提高初始成本投入以顯著降低后期成本投入并提高節約效益，從而縮短綠色建筑的增量成本回收期，這將有利于綠色建筑在市場中獲得認可和推廣。第四章 案例1：某居住小區節水方面的全生命周期成本效益分析（胡姍）4.1 數據資料對獲評為綠色建筑的某居住小區在節水方面的全生命周期成本效益狀況進行評價。小區建筑面積10.9×104 m2，共706戶，節水措施包括采用節水器具以及雨水和生活廢水的處理 回用這2項。按100%入住率，每戶3.2人，人均生活用水量按140L/（人·d）計算，小區室內生活用水量為11.5&#

28、215;104 m3/a。據估算，采用節水器具后，節水量可達室內生活用水量的14%。另據水量平衡方案測算，室外綠地澆灌、道路清潔和景觀補水的需水量為2.5×104 m3/a。 因此該小區節水量合計為4.1×104 m3/a，節水率為29.3%。 4.2 變量取值小區建筑設計使用期為50 a，節水設施的增量建設成本為404.7×104元，其中采用節水器具的增量成本為127.1×104元，雨水和生活廢水處理回用設施的增量建設成本為276.4×104元。節水設施的運行成本來自再生水收集處理設施的設備運行電費，每年為2.6×103元。維護成本

29、來自人工濕地填料，每5a更換一次，每次6.9×103元。節水設施的管理成本來自管理人員工資。再生水收集處理設施需專職管理人員1名。2000-2010年當地居民人均可支配收入從6.8×103元/a增至14.9×103元/a，年均漲幅為8.2%。因此管理成本按初值14.9×103元/a，年均漲幅rm為8.2%計算。小區節水設施的維修成本來自雨水和生活廢水處理設備的大修。2008年頒布的 住宅專項維修基金管理辦法 規定房屋專項維修基金按照建筑安裝工程費用的5%8%計算。為對維修成本做出充分估計，設節水設施每5a大修一次，每次成本為設備購置成本的8%。考慮到節水

30、設施的拆除成本相對很小，因此在本例中忽略不計。節水設備使用壽命按15a計算，全生命周期內需更換3次。維修成本和更換成本年均漲幅rs按2000-2010年中國居民消費價格指數（CPI，cosumer price index）年均漲幅計算，為2.1%。2000-2010年項目所在城市水價從1.27元上漲至3.50元，年增長率為10.7%；電價從0.37元上漲至0.52元，年增長率為3.5%。據此本文取水價年均漲幅rw為10.7%，電價年均 漲幅re為3.5%。現階段中國各行業建設項目中，供水項目折現率為8%，排水項目為4%。由此認為綠色建筑節水成本效益的折現率應在4%8%之間。綠色建筑不是經營性投

31、資項目，其使用期長于一般投資項目，折現率取值不宜過高，因此本文折現率ic取值為6%。4.3 結果分析1）總體評價結果計算結果顯示，該小區節水增量成本回收期為21a（自投入使用時算起），全生命周期累計凈收益現值（NPV）為1874.4×104元，逐年累計節水凈收益現值見圖2。若今后水價按照過去十年的漲幅繼續增長，小區節水措施的增量成本可在建筑使用期內得到回收，但增量成本回收期較長。在各項節水措施中，采用節水器具的增量成本回收期較短，而雨水和生活廢水處理回用設施由于還需在運營階段持續投入運行、維修和管理等成本，因此其增量成本回收期相對較長。2）全生命周期增量成本構成小區全生命周期節水成本

32、增量現值為746.8×104元，效益費用比nc為2.5。其中，設計和施工階段產生的建設成本占54.19%，運營階段產生的各項增量成本共計占45.81%（ 圖3）。如圖所示，管理成本和更換成本構成運營成本的主要部分，因此是進行成本控制的重點內容。其中，管理成本在運營成本中所占比例較大，其主要原因是：管理人員工資的年均漲幅高于社會折現率。如由專人管理改為兼職管理，可有效降低管理成本。3）水價變動和折現率取值的影響 取折現率ic為6%8%，水價年均漲幅rw在8%12%之間，計算小區節水措施的全生命周期凈收益現值（圖4）和增量成本回收期（圖5）。 如圖所示，水價上漲將使節水增量成本回收期明顯

33、縮短，而選擇較低的折現率會因為未來收益的增加而使評價結果得到改善。4）非年度周期成本發生時間的影響為降低更換成本，應采取措施延長設備的使用壽命Tt，以延遲更換時間并減少更換次數。以室內節水器具為例，設節水器具的增量建設成本為C節水 ，延長節水器具使用壽命Tt對增量成本回收期TC的影響見圖6。如圖所示，延長節水器具的使用壽命可以推遲設備更換的時間，從而降低運營成本，縮短增量成本回收期。在本例中，當節水器具使用壽命從11a延長至12a乃至13a時，節水器具的第2次更換時點將延遲至增量成本完全得以回收的時點之后，從而導致成本回收期出現突然的大幅縮短。將節水器具的增量建設成本C節水分別提高5%、10%

34、和20%并進行比較，結果表明：即使因延長設備的使用壽命而增加了購置、安裝等初期建設成本，仍可以縮短成本回收期。因此， 著眼于全生命周期全過程進行綠色建筑增量成本的統籌控制，適當增加初期建設成本以減少后期運營成本，可以使綠色建筑全生命周期成本效益狀況得到改善。4.4 綠色建筑市場供給需求曲線分析 在市場機制中，綠色建筑作為一種盈利性商品，其市場價格和需求數量由市場所決定，其市場供給與需求曲線見圖7，其曲線的含義為：N0非綠色建筑的需求曲線；N1在考慮購房者對獲得環境和社會效益的支付意愿后，綠色建筑的需求曲線；N2在考慮購房者對獲得資源節約效益以及環境和社會效益的支付意愿后，綠色建筑的需求曲線；S

35、0非綠色建筑的供給曲線；S1在計入增量成本后，綠色建筑的供給曲線；S2在計入增量成本并考慮政府經濟激勵措施后，綠色建筑的供給曲線。圖7 綠色建筑的市場供給與需求曲線上述所謂綠色建筑和非綠色建筑是指針對同一個建筑采用或不采用綠色建筑方案而形成的兩種產品，二者在綠色建筑評價所涉及的相關內容之外，不存在其他差異。從圖7可以看出，即使政府采取經濟激勵措施對綠色建筑給予稅收優惠和補貼，綠色建筑的市場價格（P1）也很可能高于非綠色建筑的市場價格（P0），但只要采取綠色建筑措施后的市場需求數量（Q1）大于不采取綠色建筑措施時的市場需求數量（Q0），綠色建筑的數量就會在市場中不斷增加。第五章 案例2：某項目應

36、用綠色技術的經濟分析（林森）5.1 項目概況 本項目位于華南某省會新建金融區，是一座寬156m，進深29m，高6層的多層公共建筑。項目地理位置較好，周邊交通便利，北面臨河，生態環境優美。項目總投資3574萬元，總用地面積為4497，總建筑面積為21511，設計使用年限為50年，于2010年6月建成投入使用。 5.2 項目所用綠色技術 項目主要使用了以下幾個方面的綠色技術。 自然通風技術 在本項目的設計階段，即充分考慮了自然通風的因素。項目根據所在地華南地區的氣候特點，以及項目周邊的自然地理環境，在設計時采用了多空間組合式自然通風技術，在建筑中應用單純或錯位的直通空間、出入口的大堂式空間、內庭院

37、式空間、拔風塔等設計要素，使用計算機模擬軟件對自然通風條件進行量化分析和設計優化，達到充分利用自然通風從而減少建筑能耗，以及建筑防風的目的。 考慮建筑造型的遮陽技術 設計階段項目設計人員充分分析項目所在地區不同季節的太陽高度角、方位角，依據不同方位的不同遮陽需求，采用與建筑外立面造型完美融為一體的水平或垂直百葉窗、混凝土花格配穿孔鋁板、屋面綠化和架空層等方式實現建筑遮陽功能，并保持建筑外觀的美觀。另外項目根據需求靈活使用鋁合金窗框和單片SUN-E玻璃或普通單片玻璃的組合，進一步實現遮陽效果。 室內自然采光技術 項目通過設計采光庭院、采光井和采光天窗，輔以小進深和雙面開窗的設計要素，結合通風、遮

38、陽等其他方面的技術，與人工光源搭配得宜，綜合實現減少傳統照明能耗、滿足建筑使用者的生理和心里雙重需求的目標。 多層次的綠化技術 項目在室外選擇適宜當地氣候和土壤條件的鄉土植物，合理搭配喬木、灌木、地被等多層次的植物。項目在建筑內部庭院種植耐陰植物，在樓頂綠化了1200的面積。綜合項目綠化覆蓋面積達到約2500，喬木、灌木、地被的比例約為2:2:1. 可再生能源利用技術 考慮到項目所在地區有良好的日照資源，因而引入太陽能光伏發電系統，其總裝機容量達到61.5KW，產生的電力并網供整棟建筑使用。項目還使用太陽能和空氣源熱泵結合的集中供熱水系統，能實現高效率的熱水集中供應。 水資源利用技術 項目結合自身實際情況合理設計了雨水收集再利用系統，收集的雨水主要用于向項目景觀綠化提供澆灌用水。 5.3 項目增量成本 本項目建筑面積的工程造價約為1661元/，整體成本較低。項目從策劃階段開始，為實現綠色建筑的目標多付出了不少的成本。其中項目前期增量成本為73.3萬元，檢測認證的成