1、萬科房地產開發節點計劃工作內容責任部門土地獲取階段企業發展部1土地出讓合同簽訂企業發展部2拆遷完成企業發展部3交地完成研發設計中心4土地規劃指標分析設計通過審批開發一部5取得選址意見書開發一部6取得建設用地規劃許可證開發二部7繳納土地出讓金開發二部8取得建設用地批準書開發二部9取得國有土地使用證開發二部小區總體規劃報建10總規方案通過集體審批研發設計中心11戶型平面方案通過集體審批研發設計中心12總規方案報建圖下發研發設計中心13詳規(四圖一書報建圖下發研發設計中心14詳規綜合管線報建圖下發研發設計中心15詳規人防報建圖下發研發設計中心16小區智能化設施方案通過集團審批研發設計中心17綜合管線

2、設計方案通過集團審批研發設計中心18人防規劃方案通過集團審批研發設計中心19設計標準及概算的審批研發設計中心20小區10KV低壓配網圖研發設計中心21小區室外強弱電管網圖研發設計中心22小區公共配套設施方案通過集團審批(含車庫公共商業設施等研發設計中心23小區分期開發建設方案通過集團審批研發設計中心24總體園林方案通過集團審批景觀園林中心25取得總平面規劃方案批復開發一部26取得詳規批復開發一部27綜合管線批復開發一部單體方案階段28首層平面方案通過集團審批研發設計中心29地下室平面方案通過集團審批研發設計中心30外立面方案通過集團審批研發設計中心31平面細化方案通過集團審批研發設計中心32轉

3、換層方案通過集團審批研發設計中心33基礎方案通過集團審批研發設計中心34單體管網平衡方案通過集團審批研發設計中心35公共建筑空調方案通過集團審批研發設計中心36單體方案報建圖研發設計中心37專用變壓器選型方案研發設計中心38夜景泛光照明方案通過集團審批研發設計中心39單體方案批復開發一部開發報建與前期準備階段40初步設計通過集團審批研發設計中心41施工報建圖下發研發設計中心42道路施工圖下發研發設計中心43市政排水施工圖下發研發設計中心44臨時用水施工圖下發研發設計中心45永久用水施工圖下發研發設計中心46煤氣總體規劃施工圖下發研發設計中心47用電負荷一覽表下發研發設計中心48設備房布置下發(

4、電房、消防盜控中心、電信機房、網絡機房房研發設計中心49建筑放線圖下發研發設計中心50鉆探平面布置圖下發研發設計中心51基坑招標技術資料下發研發設計中心52基坑支護方案通過集團審批研發設計中心53樁基礎施工圖下發研發設計中心54取得施工圖審查意見書研發設計中心55取得擴初批復開發一部56建設工程規劃許可證開發一部57取得正式立項開發一部58取得放線冊開發三部59取得環保批復開發三部60取得衛生學批復開發三部61取得消防批復開發三部62取得人防總規批復開發三部63取得人防地下室施工圖審查批復開發三部64完成施工和監理招投標開發四部65取得余泥排放證開發四部66完成施工報監開發四部67完成施工許可

5、證開發四部68取得地下管線遷移批復開發五部69取得施工道路及路口批復開發五部70取得施工用電協議開發五部71取得施工用水協議開發五部72小區地名批復開發五部73小區路名批復開發五部74取得電信協議開發五部75管線遷移合同招標中心76勘察鉆探合同招標中心77施工用水工程合同招標中心78施工用電工程合同招標中心79土壤氡濃度檢測合同綜合計劃部80開工前的綜合策劃會基礎及地下室工程工程部81工程開工工程部82取得地質鉆探報告工程部83樁基完工工程部84樁基礎結算資料提交工程部85取得樁基礎中間驗收登記表工程部86土方開挖完工工程部87基坑支護完工工程部88主體開工工程部89完成圖紙會審工程部900.

6、00以下施工圖下發研發設計中心910.00以上施工圖下發研發設計中心92沉降觀測圖下發研發設計中心93建筑材料定板下發研發設計中心94柴油發動機機型完成研發設計中心95監理合同下發招標中心96樁基礎施工合同下發招標中心97樁檢測合同下發招標中心98沉降觀測合同下發招標中心99土方合同下發招標中心100基坑支護合同下發招標中心101地下室防水工程合同下發招標中心102人防工程合同下發招標中心103主體建筑安裝過程合同下發招標中心0.00至發售104至0.00時間工程部105地下室結構工程結算資料提交工程部106取得地下室中間驗收登記表工程部107三層砌體完成工程部108樣板房場地移交工程部109

7、售樓部裝修工程完工驗收工程部110樣板房、大堂、首層外立面裝修工程、銷售電梯及銷售環境完成工程部111主體至發售形象進度工程部112取得道路工程規劃許可證研發設計中心113取得排水工程規劃許可證研發設計中心114小區配套施工圖下發研發設計中心115組織三層會驗研發設計中心116三層會驗后最新施工圖下發研發設計中心117住宅、商鋪、車位及花園銷售平面圖、裝修標準提供及審核研發設計中心118售樓部裝修方案通過集團審批裝飾設計部119售樓部裝修施工圖下發裝飾設計部120樣板房、首層大堂及電梯前室裝修方案通過集團審批裝飾設計部121樣板房、首層大堂及電梯前室裝修方案通過集團審批裝飾設計部122裝飾材料

8、定板下發裝飾設計部123取得預售證開發二部124組織面積預測開發六部125完成銷售面積預算開發六部126取得房管部門面積計算結果開發六部127完成銷售面積預算預決算部128完成房管部門計算結果的審核預決算部129將通過審批的計算面積交予銷售中心預決算部130住宅、商鋪、車位及花園面積計算通過領導審批預決算部131銷售電梯安裝工程合同招標中心132電梯購銷安裝合同下發招標中心133園林園建和綠化施工圖下發景觀園林中心134景觀園林材料定板下發景觀園林中心135園林景觀綠化完工景觀園林中心136看樓通道、樣板房周邊環境綠化完工景觀園林中心137確定樣板房位置、數量及有關要求策劃二部發售至工程竣工1

9、38主體封頂工程部139主體結構工程結算資料提交工程部140取得主體驗收登記表工程部141取得低壓配電中間驗收登記表工程部142砌體工程完工工程部143屋面工程完工工程部144廚房煙道工程完工工程部145泛光照明工程完工工程部146鋁合金窗門框安裝工程進度工程部147陽臺欄桿安裝工程進度工程部148內墻抹灰完工工程部149外墻抹灰完工工程部150外墻磚工程完工工程部151排柵拆除完成工程部152樓地面工程進度工程部153入戶門框安裝工程進度工程部154電梯前室防火門框安裝進度工程部155電梯前室裝修進度工程部156首層大堂裝修完工工程部157電梯工程完工工程部158消防工程完工工程部159煤氣

10、工程完工工程部160永久用水完工工程部161永久用電完工工程部162排水及道路工程完工工程部163發電機安裝完成工程部164配電房設備安裝完成工程部165電信機房完成工程部166室內智能化工程完成工程部167分戶驗收及整改工程部168開通永久水工程部169開通永久電工程部170煤氣開通工程部171有線電視具備申報條件工程部172電信具備申報條件工程部173智能化具備使用條件工程部174緊急備用電源具備使用條件工程部175取得單位工程質量驗收記錄工程部176取得電梯準用證工程部177取得消防驗收合格證工程部178取得煤氣工程驗收合格證工程部179完成人防工程(含門窗、警報房電源及警報四支架安裝工

11、程部180工程竣工工程部181豪華裝修完工工程部182外墻磚定板下發研發設計中心183提供整套施工圖給物業公司研發設計中心184陽臺欄桿定板下發研發設計中心185鋁合金門窗定板下發研發設計中心186豪華裝修施工圖下發裝修設計部187小區永久用水合同開發五部188取得永久用電協議開發五部189取得門牌批復開發五部190通郵開發五部191屋面及室內防水合同下發招標中心192鋁合金門窗施工合同下發招標中心193陽臺欄桿合同下發招標中心194有線電視施工合同下發招標中心195泛光照明施工合同下發招標中心196智能化施工合同下發招標中心197中央空調工程施工合同下發招標中心198入戶門、防火門安裝合同下

12、發招標中心199消防工程施工合同下發招標中心200永久用水工程合同下發招標中心201電磁流量計合同下發招標中心202水泵房設備購銷安裝合同下發招標中心203煤氣工程施工合同下發招標中心204永久用電工程合同下發招標中心205首層大堂及電梯前室裝修合同招標中心20發電機購銷安裝合同下發招標中心207小區市政工程配套合同下發招標中心208運動場施工合同下發招標中心209游泳池設備購銷安裝合同下發招標中心210寬帶網施工合同下發招標中心211豪華裝修施工合同下發招標中心212室內環境檢測合同下發招標中心213豪華裝修配套電器合同下發招標中心214鍋爐設備購銷合同下發招標中心215廚房排氣煙道施工合同

13、下發招標中心216變形縫施工合同下發招標中心217樓宇清潔合同下發招標中心218鋼結構施工合同下發招標中心219幕墻工程合同下發招標中心220小區室外電力管網工程合同下發招標中心221立體停車設備工程合同下發招標中心222完成環境園建設施景觀園林中心223提交園建配套工程結算資料景觀園林中心224完成竣工后施工單位的綜合評定工作全質辦竣工交樓至辦理產權225完成交樓前清潔工作并將全部物業移交售樓部工程部226未售物業、自營物業及應向政府移交物業移交經營部工程部227提供全套竣工資料及施工合同給物業公司工程部228取得質量驗收意見書工程部229取得檔案認可書工程部230提交全部竣工結算資料工程部

14、231提交豪華裝修結算資料工程部232報建竣工圖下發研發設計中心233取得規劃驗收合格證開發一部234環保驗收意見書開發三部235取得驗線冊開發三部236人防驗收合格證開發三部237小區各期防雷驗收合格證開發五部238教育配套移交開發五部239取得工程竣工備案表開發五部240取得史冊測繪成果報告書開發六部241取得權屬證明書開發六部242辦理完畢房管部門的權屬歸檔手續并具備查冊條件開發六部243組織成立交樓領導小組并召開交樓綜合協調會銷售部244應售已售物業移交物業公司銷售部245簽訂前期物業管理服務合同銷售部246編制應交款明細表交財務部審核銷售部247組織完成交樓通知書的審定工作銷售部248組織完成住宅質量保證書、住宅使用說明書的會審工作銷售部249住宅質量保證書、住宅使用說明書移交物業銷售部250寄發交樓通知書銷售部251寄發敦促收樓通知書銷售部