1、寧波北侖鄔隘片區（BLZB13）控制性詳細規劃法定文件寧波市規劃設計研究院2017.12寧波北侖鄔隘片區（BLZB13 ）控制性詳細規劃法定文本寧波北侖鄔隘片區（BLZB13）控制性詳細規劃項目編號：規17-78設計人員：王朕（用地）（城市規劃師）黃向勇（用地）（助理規劃師）項瑋（道路）（高級工程師）吳俊明（市政）（高級工程師）校對：陳珍珍（用地）（高級規劃師）鐘章建（道路）（高級工程師）鄔揚（市政）（高級工程師）審核：熊璐（用地）（高級規劃師）洪峰（道路）（高級工程師）葉曉東（市政）（高級工程師）審定：陳蓉（用地）（教授級高級規劃師）胡紅（道路市政）（教授級高級工程師）項目負責校對審核審定總

2、圖道路交通工程管線規劃編制單位：寧波市規劃設計研究院規劃設計證書號： 建 城規編第（141111 ）- 1 -寧波北侖鄔隘片區（BLZB13 ）控制性詳細規劃法定文本01、總則- 1 -02 、功能定位、發展思路、控制規模和規劃結構- 1-03 、控制單元- 2 -04 、用地規劃- 6 -05 、公共服務設施規劃- 8 -06 、綠地及公共開放空間規劃- 11 -07 、道路交通規劃- 11 -08 、防災規劃- 12 - 2 -寧波北侖鄔隘片區（BLZB13 ）控制性詳細規劃法定文本01、總則1.1 規劃目的為明確本編制區未來發展方向及策略，實現可持續發展，并更好地協調各專業、各部門的需求

3、和規劃管理的要求，特編制本控制性詳細規劃。1.2 規劃依據（1）中華人民共和國城鄉規劃法2008.01 ；（ 2）城市用地分類與規劃建設用地標準（GB50137-2011）（實施）；（ 3）寧波市城鄉規劃管理技術規定 2014.11. ；（ 4）寧波市城市總體規劃（ 20062020）（2015 年修訂）；（ 5）寧波市北侖中心城區分區規劃 ；（ 5）寧波市北侖區區域空間發展戰略規劃研究 ；（ 6）相關的各專項規劃；（ 7）相關法律、法規、標準規范及政府文件等。1.3 規劃范圍規劃區位于北侖中心城區西南部，隸屬大碶街道。規劃區北至穿山疏港高速，東南至甬臺溫高速，西接大碶模具園區及汽配園區，規劃

4、面積約6.60 平方公里。1.4 規劃期限本規劃確定的規劃期限為2016-2020年。1.5 規劃成果本規劃成果包括法定文件、技術管理文件和附件三大部分。1.6 法律效力本規劃經法定程序批準后生效，并自公布之日起實施。本規劃由寧波市規劃局負責解釋。1.7 其他規定技術管理文件的所有內容應遵循法定文件的規定；控制性詳細規劃的實施應遵守寧波市控制性詳細規劃管理規定 。02、功能定位、發展思路、控制規模和規劃結構2.1 功能定位- 1 -寧波北侖鄔隘片區（BLZB13 ）控制性詳細規劃法定文本依據現狀、區位條件和相關規劃分析，確定本規劃區功能定位為：以生活及配套服務功能為主并承擔鐵路集裝箱貨運站職能

5、的綜合型城市片區。2.2 發展目標本區的總體發展目標為：西南片區的宜居住區和重要的現代物流業示范區。2.3 控制規模規劃城市建設用地525.89 公頃，占總用地的79.65 ，人均城市建設用地為164.34 平方米。2.4 規劃結構規劃形成“一軸一帶、雙心三區”的空間結構。03、控制單元3.1 控制原則控制單元提出總量控制、分量平衡、彈性開發的控制原則。3.2 單元劃分規劃將寧波北侖鄔隘片區劃分為4 個控制單元，單元編碼為ZB03-03 、 04、 05 和 06。3.3 控制內容寧波北侖鄔隘片區總用地面積660.28公頃，可容納人口3.2萬。本編制區的總建設容量494.58萬平方米，其中保留

6、的建設容量41.22萬平方米，新建的建設容量453.36萬平方米。具體控制內容詳見下表及控制單元圖則。- 2 -寧波北侖鄔隘片區（BLZB13 ）控制性詳細規劃法定文本控制單元內容一覽表居住人口用地面積總建設容量（萬平方米）公園綠地面積（萬編號主要用途控制規模配套設施控制要求（萬平方米）平方米）（萬人）保留新建總計12 班幼兒園 1所、 9 班幼兒園1 所、 36 班小學 1 所、菜場1 處、社區服務站、社區衛生服務站、文體活動站、社區居委會、社區養老服務站、社區警務室各1 處、社會停車場庫1 處、可再生資源集中回收站1 處、郵政所ZB13-03居住71.341000010.3345.0655

7、.405.461 處、公共廁所1處；穿山疏港高速公路33 米、富春江南路52 米、鄔隘東路36 米、靈峰山路24 米、鄔隘北路24 米、沿山河南路24 米、湖塘路24 米、鄔隘南路20 米；靈峰河 20 米。12 班幼兒園 1所、 18 班初中 1 所、社區服務站、社區衛生服務站、文體活動站、社區居委會、社區養老服務ZB13-04居住68.811300018.3548.0966.444.50站、社區警務室各1 處、菜場1 處、可再生資源回收站1 處、公共廁所1 處；富春江南路52 米、靈巖山路 55米、鄔隘東路36米、靈峰山路24 米、沿山河南路 24米、湖塘路24 米、金壺路18 米。9 班

8、幼兒園 1 所、 30+15 班九年一貫制學校1 所、菜場1 處、凈菜超市 1處、體育健身場地1 處、文化活動中心 1 處、社區服務站、社區衛生服務中心、社區衛生服務站、文體活動站、社區居委會、社區養老服務站、社ZB13-05居住115.67900012.5478.7691.3013.89區警務室各 1處、養老院 1 處、公交首末站2 處，社會停車場庫2 處、公共廁所3 處；穿山疏港高速公路33 米、穿山疏港高速公路33 米、錢塘江南路78 米、鄔隘東路36 米、鄔隘北路24 米、靈峰山路24 米、鄔隘南路 20 米、金壺路18 米、大浦河南路16 米；巖河50 米。消防站1 處、泵站1 處、

9、加油加氣站1 處、社會停車場庫1 處、公共廁所6 處；ZB13-06場站、倉儲404.46-0281.44281.441.02穿山疏港高速公路33 米、甬臺溫高速公路25 米、錢塘江南路 78 米、靈巖山路55 米、沿山河南路24 米、鄔隘北路24 米、鄔隘南路 20 米、天順路16 米；清水河30 米。- 4 -寧波北侖鄔隘片區（BLZB13 ）控制性詳細規劃法定文本04、用地規劃4.1 居住用地規劃居住用地104.76 公頃，占規劃建設用地的19.92%，人均居住用地31.91 平方米。4.2 公共管理與公共服務設施用地規劃公共管理與公共服務用地15.8 公頃，占規劃建設用地的3.00%。

10、主要為小學1 所、初中 1 所、靈山學校 1 所、成人學校 1 所，此外還有大碶鯉蛟幸福托老院1 處和社區衛生服務中心1 處等。4.3商業服務業設施用地規劃商業服務業用地7.85 公頃，占城市建設用地的1.49%。4.4工業和物流倉儲用地規劃工業用地35.48 公頃，占規劃建設用地的6.75%。規劃物流倉儲用地46.65 公頃，占規劃建設用地的8.87%。4.5 其他城市建設用地規劃區其它城市建設用地主要還包括1.23 公頃的公用設施用地，126.06 公頃的綠地和171.07 公頃的道路與交通設施用地。此外，還包括53.21 公頃的水域， 64.24 公頃的農林用地和16.94 公頃的山體。

11、- 6 -寧波北侖鄔隘片區（BLZB13 ）控制性詳細規劃法定文本規劃用地構成表序號用地性質用地代號面積比例（ %）（公頃）居住用地R104.7619.921二類居住用地R2102.20其中二類居住服務設施用地R222.562商業居住混合用地R+B12.722.42公共管理與公共服務設施用地A15.803.00行政辦公用地A10.33教育科研用地A311.093體育用地A42.87其中醫療衛生用地A50.76社會福利用地A60.23文物古跡用地A70.52商業服務業用地B7.851.49商業用地B13.204商業商務混合用地B1+B22.04其中商業交通場站混合用地B1+S42.26公共設施營

12、業網點用地B410.35道路與交通設施用地S171.0732.53城市道路用地S1105.415交通樞紐用地S365.12其中公共交通場站用地S410.24社會停車場用地S420.30工業用地M35.486.756一類工業用地M013.70其中二類工業用地M221.78公用設施用地U1.230.237通信設施用地U150.09排水設施用地U210.46其中消防設施用地U310.688物流倉儲用地W46.658.87一類物流倉儲用地W146.65綠地G126.0623.979公園綠地G124.66防護綠地G2101.14其中廣場用地G30.2610備用地4.270.8111規劃建設用地525.8

13、9100.00水域E153.2112其中農林用地E264.24山體16.9413非建設用地134.3914總計660.28- 7 -寧波北侖鄔隘片區（BLZB13 ）控制性詳細規劃法定文本05、公共服務設施規劃5.1 配套原則城鎮社區配套設施遵循“分級配套，共建共享；分類實施，公益優先；因地制宜，彈性指導”的原則。5.2 配套要求本區公共服務設施規劃按配套類別以市級、街道級和社區級分級配置為主。- 8 -5.3 規劃內容具體規劃內容詳見下表。主要公共服務設施配置一覽表（按配套類別）用地面積設置數量類別配套設施所在控制單元級別（公頃）（個）幼兒園403/04/05社區級教育小學2.95103街道

14、級初中2.99104街道級九年一貫制學校4.91105街道級社區衛生服務站303/04/05社區級醫療衛生社區衛生服務中心0.76105街道級文體活動站303/04/05社區級文體105文化活動中心街道級體育寧波北侖鄔隘片區（BLZB13 ）控制性詳細規劃法定文本備注按千人指標36%，每班30 生測算，需39 班。規劃保留現狀12 班幼兒園一所，新增9 班幼兒園兩所、12 班幼兒園各一所。小學千人指標68%，每班35 生測算，需要62 班；初中千人指標34 ，每班 40 人測算，需要 27 班。新增 36班小學一處；新增18 班初中一處；擴建靈山學校至45 班九年一貫制學校，其中小學30 班，

15、初中15 班。規劃小學共計66 班，初中共計33班，能夠滿足需求。規劃 03-05單元各一處社區衛生服務站，每處建筑面積不小于150 平方米。新增社區衛生服務中心一處，位于靈峰山路和鄔隘東路交叉口東南側，保證不低于5000 平米的獨立用地。規劃03-05 單元各一處文體活動站，每處建筑面積400-600平方米。新增文化活動中心一處，位于鄔隘南路和錢塘江南路交叉口西北側的居住用地內，結合建設，設有圖書閱覽、科技活動、青少年老年活動、室內體育活動和健身等綜合文體設施，建筑面積不小于6000 平方米。體育場地2.87105街道級規劃新建體育場地一處，位于鄔隘北路和鄔隘東路交叉口東南側的用地內。- 9

16、 -寧波北侖鄔隘片區（BLZB13 ）控制性詳細規劃法定文本商貿服務社區服務社會福利基礎設施菜場303/04/05街道級保留現狀菜市場一處，新建兩處菜市場。105新建凈菜超市一處，位于大浦河南路和靈巖山路交叉口東北側的居住用地內，與商凈菜超市社區級業配套設施結合布置。可再生資源回收站303/04/05社區級各社區設置可再生資源回收站，建筑面積約60平方米。社區居委會303/04/05社區級規劃 03-05單元各一處社區居委會，每處建筑面積50-100平方米。社區警務室303/04/05社區級規劃 03-05單元各一處社區警務室，每處建筑面積60-80平方米。社區服務站303/04/05社區級規

17、劃 03-05單元各一處社區服務站，每處建筑面積200-250 平方米。居家養老服務站303/04/05社區級規劃 03-05單元各一處居家養老服務站，每處建筑面積不小于300 平方米。105規劃于大浦河南路和靈巖山路交叉口東北側的居住用地內設置結合居住區的養老院養老院街道級一處。公交首末站205規劃設置公交首末站兩處，每處面積不小于3000 平方米。公共廁所1103/04/05/06規劃設置公共廁所十一處，每處建筑面積約80平方米左右。社會停車場庫403/05/06規劃設置社會停車場庫四處，地塊內結合用地靈活布局。加油加氣站0.35106規劃新增加油加氣站一處。郵政所103街道級規劃新增郵政

18、所一處。-10-寧波北侖鄔隘片區（BLZB13 ）控制性詳細規劃法定文本06、綠地及公共開放空間規劃6.1 綠地系統規劃綠地 126.06 公頃，占總建設用地面積的23.97%。6.2 水體系統規劃水域面積53.21 公頃，水面率為8%。6.3 公共開放空間系統本區公共空間布局應遵循北侖分區整體的公共空間系統。6.4 步行系統組織公共開放空間的步行系統，形成完整的步行空間體系，為市民及員工提供散步健身游憩的步行空間。07、道路交通規劃7.1 道路等級本區城市道路分為高速公路、城市快速路、主干路、城市次干路和城市支路五個等級。（ 1）高速公路包括杭甬高速公路、穿山疏港高速公路。（ 2）城市快速路

19、包括富春江路、靈巖山路。（ 3）城市主干路包括錢塘江南路、鄔隘東路。（ 4）次干路規劃包括鄔隘北路、靈峰山路、沿山河南路、大浦河南路（金壺路以南）、物流區規劃次干路。（ 5）支路規劃城市支路起完善路網功能等級結構、承擔集散路網交通流量的作用。7.2 軌道交通軌道線路1 號線二期工程經過規劃范圍，軌道1 號線由高橋至北侖，在本區域內設置了鄔隘站，為高架站。7.3 交通設施（ 1）公交首末站規劃范圍內設置公交首末站2 處，總占地面積為6800m2 。-11-寧波北侖鄔隘片區（BLZB13 ）控制性詳細規劃法定文本（ 2）公交停靠站區內設置公交停靠站23 對。（ 3）社會停車場庫規劃范圍共布置4個公共停車場庫，規劃社會停車場庫總停車位390 個，規劃停車面積約16000m2 。（ 4）加油加氣站規劃范圍內新建1處加油站，占地面積為3490m2 。08、防災規劃8.1 防洪排澇1）設防標準防洪標準：100 年一遇；排澇標準： 20 年一遇， 24 小時