1、首創淀山湖大道北側53-04地塊項目實測實量樣板引路實施方案施工方案集團2018年04月第一章、工程概況針對首創淀山湖大道53-04地塊項目工程特點，特編制實測實量樣板引路實施方案，以提升工程品質。由集團承建的青浦淀山湖大道北側53-04地塊項目，位于市青浦區大盈浦路以南、丁家港路以西。項目總用地面積31690.3m2,總建筑面積103386.8m2(其中地上63786.7m2/地下建筑39600.1m2)。建筑耐火等級為：地上二級，地下一級；建筑防水等級為：屋面一級，地下II級；建筑抗震設防烈度為：7度；設計使用年限為50年。為了保證工程的施工質量，在大面積的工程施工開展前先進行樣板施工，在

2、施工過程中根據首創實測實量進行施工，目的是通過樣板施工來更好地控制工程質量，完善各裝飾工序的工藝流程和工藝標準，為大面積的裝飾工程施工做好技術準備工作。實測實量施工完成并自檢后，按首創工程樣板制項目清單中的審批級別進行驗收審批，并填寫完成工程樣板驗收單，驗收單留存在項目部，項目資料員分標段另外編寫驗收單的目錄，以備查閱；實測實量包括：1、 混凝土結構中的截面尺寸偏差、表面平整度、垂直度、頂板水平度極差、樓板厚度偏差、施工控制線設置等。2、 砌筑工程中的表面平整度、垂直度、方正度、門窗洞口尺寸偏差、砌筑工序等。3、 設備安裝中的坐便預留排水孔洞偏差、同一室底盒標高偏差、并列面告高度偏差、樓板與墻

3、面給水管預埋偏差、墻面電線盒暗埋等。4、 抹灰工程中的墻體表面平整度、垂直度、室凈高、頂板水平度極差、陰陽角方正、開間/進深偏差、地面平整度、水平極差、戶門洞尺寸偏差、外墻窗側墻體厚度極差、裂縫/空鼓等。5、 防水工程中的衛生間涂膜厚度、附加防水層、反坎、地漏等。6、 涂飾工程中的平整度、垂直度、陰陽角方正等。7、 墻地磚工程中的平整度、垂直度、陰陽角方正、接縫高低差等。8、 門窗工程中的型材拼縫寬度、高低差、垂直度等。實測實量樣板引路包括墻構造柱、過梁，墻體砌筑、外墻粉刷、外墻保溫、門窗安裝、管道洞封堵、衛生間地面防水、屋面工程、標準層電梯廳、拆架前外墻完成面、毛坯與精裝修套房等。第二章、實

4、行樣板先行實進行實測實量施工區域為了更好地保證工程質量，在選擇工序施工樣板時，進行實測實量需選擇包含該工序具有代表性的部位，以確保工程施工過程中的各種情況能夠全面地控制。實測實量樣板驗收完成后制作樣板展示板（名稱、做法、工藝流程和控制要點、責任人、批準部門和日期、保留時間）在現場進行展示，并召集相關人員在現場進行交底；樣板需保留至該項大面積施工基本結束前。第三章、實測實量與樣板現行施工準備各工序樣板施工之前，施工人員需熟悉相關圖紙設計與規要求。準備好各種施工工具和材料，上報施工方案，材料出廠檢測報告、質量保證書，并做相關進場檢測。第四章、實測實量樣板施工工藝與方法施工工藝：施工準備 拖線板、測

5、距儀、掃平儀、角尺、卷尺、靠尺、楔形尺、電錘、紅外線探測儀做好一戶一檔 實測實量樣板施工 部檢查驗收 三方驗收 大面積施工藍山花園項目工程我部決定以132#樓東側側施工主干道路邊一排為施工工法樣板展示區，并將工程材料封樣樣品分類整齊堆放在房間，實測實量教學展示區暫設在會議室。今后在底層安全通道門口掛設樣板展示區標牌，樣板房必須做工精細，一點一角必須全部到位，接近無暇可剔。針對萬筑置業2014年的新要求，我司特制定一套如下展示牌，以便教育和實施實測實量樣板引路施工方案。在室掛設實測實量教學展示標牌。在樣板房第一塊牌子掛設實測實量教學展示區，在展示區每個墻面分別掛設。以上標牌都掛設上墻，且在每個實

6、測部位點劃好，方向位置標設清楚，并對地面管線標設。廚衛間管道安裝參照參觀工地的標準安裝，標設清楚。其次，在201室設置工法樣板與展示牌。一、在樣板房第一塊牌子掛設工法樣板展示區，在展示區每個墻面分別掛設。二、外墻粉刷（含墻膩子、外墻保溫、涂料、面磚）：1、外墻粉刷施工工藝：基層處理規方標準灰餅底層抹灰中層抹灰面層抹灰養護施工要點：1) 抹灰前對基層表面的灰塵等物均應仔細清理干凈。2) 基層清理干凈后，混凝土墻面刷一層界面劑。3) 抹灰的工藝流程按“先上后下”的原則進行，以便減少污染，保護成品。4) 在砌體與混凝土結構墻體交接處的基層表面應先鋪釘鋼絲網，并繃緊牢固后方可進行施工抹灰，鋼絲網寬度每

7、邊各不少于150mm寬）。5) 罩面灰應待中層達到六、七成干后進行，先從陰角、陽角進行，鐵板壓光應不少于兩遍。6) 抹灰墻面陽角做水泥保護角，護角高度為2M，每側寬度為50MM。7) 每層抹灰的厚度不要太厚以免粘接不牢空鼓，抹灰時保護周圍的溫度，低于5嚴禁抹灰施工，避免表面出現裂縫或表面凍酥。8) 為防止抹灰產生空鼓，施工中將采用素水泥摻建筑膠對基層進行處理，這可防止空鼓，大大提高工程質量。9) 每遍抹灰厚度為57MM，面層經趕平，壓實后其厚度一般不超過3MM,室抹灰墻面以與門洞口處的陰陽角要方正，抹灰要求平整，不應有裂紋、氣泡，接搓不平現象，要做到陰陽角方正，灰線清晰順直，室墻面陰角在墻面膩

8、子未干時，用壁紙刀從上到下劃成一細小裝飾線。10) 頂棚不抹灰，用聚合物水泥砂漿修補，面層刮膩子。11) 對墻面和頂棚的平整度和垂直度要通過水平尺等工具嚴格進行控制。12）外墻穿墻螺桿洞施工部署a) 外墻穿墻螺桿洞，封堵前對外對外鑿成喇叭口形狀，外大小，以保證封堵密實性。然后采用聚氨酯發泡劑填塞中部孔道，外墻面預留30MM用1:3防水水泥砂漿分層封堵到位。b) 混凝土墻板必須采用止水螺桿，螺桿中部滿焊50*50*4止水片兩頭設鋼限位，距墻側邊留20襯木塊，拆模后鑿除，割除外露螺桿后用1:3防水水泥砂漿作二次粉平。13） 腳手孔封堵部署a) 外墻腳手孔與預留洞眼處滲水是最常見的質量通病，因此填塞

9、時必須認真細致，其填塞步聚為：清除浮灰與污物、澆水濕潤、洞口底面和兩側面先括一層防水砂漿，接著塞入面干濕的磚頭，再將磚塊周邊縫隙塞緊嵌實，最后在洞口外側先加刷一塊厚度6MM、每邊比洞口大30MM的1:3防水水泥砂漿加強層。b) 或采用微膨脹細石混凝土填塞,其步驟為：清除浮灰與污物，澆水濕潤、支撐模板、上口做鈄斗，用C20微膨脹防水細石混凝土灌注。c) 由于建筑材料的線膨脹系數存在差額，在濕度變化下，不同材料基體交接處極易產生裂縫，因此必須采用防止開裂的加強網，加強網與各基體的搭接寬度不小于150MM。2、墻批膩子操作工藝 工藝流程：基層處理驗收找方、角填補縫隙局部刮膩子找平滿刮第一邊滿刮第二邊

10、膩子驗收。施工方法1) 基層處理：在刮膩子前，對墻面、底板凹凸不平處要認真檢查，進行清理、磨平，將砼表面的浮動、灰土、表面的隔離劑，油污等清理干凈，刷一遍建筑膠，要刷均勻，不得有遺漏。2) 墻面基層處理：陰陽角局部縫隙，坑凹不平處應預先刮粉刷材料，將其找平填實。3) 滿刮第一遍膩子，對房間墻面頂棚必須找平找方。4) 刮膩子根據基層的不同，刮膩子的遍數也不同，一般情況為2-3遍，刮膩子時應橫豎刮。并注意在接茬和收頭時膩子要刮凈。5) 二次找平：刮平后，對墻體的麻點、坑渣、刮痕等用膩子再次找平。待膩子干了之后用砂紙打磨，并把粉塵清掃干凈，表面光滑平整，達到驗收標準。3、外墻保溫（含面磚、涂料）a、

11、施工工藝（1）外保溫體系上貼瓷磚基面驗收檢查測量、放線掛基準線墻面清理粘帖聚苯板安裝錨固件打磨、修理、隱檢抹底層抹灰砂漿壓入翻包與增強網格布貼網格布并將網格布壓入聚合物砂漿抹面層聚合物砂漿、露出網格布輪廓修整瓷磚粘貼與勾縫（2）外保溫體系上涂刷外墻涂料基面驗收檢查測量、放線掛基準線墻面清理粘帖聚苯板安裝錨固件打磨、修理、隱檢抹底層抹灰砂漿壓入翻包與增強網格布貼網格布并將網格布壓入聚合物砂漿抹面層聚合物砂漿、露出網格布輪廓修整飾面層與罩面涂料b、施工要點（1）、 EPS板的固定1）采用Sto建筑粘膠， 25kg/袋，按重量比5：1（建筑粘結：水）加水拌合均勻即可使用（機械攪拌）。2）EPS板四側

12、不得留有粘膠。3）控制用量，以15*15的方齒抹灰刀成約450角刮過，拉出灰條。灰條之間的保溫板面上不要留膠，粘貼面積應大于等于板面面積的50%。4）隨時用鋁靠尺測試剛貼完的每一塊EPS板，隨時調整平整度在4mm/2m圍。5）保溫板應拍實、壓緊，EPS板周圍擠出的膠粘必須立即刮掉。6）象砌磚一樣，EPS板縫應錯縫。外轉角也應錯縫，且保證保溫板的側面縫隙沒有留有粘膠。7）在門窗洞口四個角上粘貼保溫板時，不應在角上有板縫，應用整板裁掉一個口的方法粘貼。8）為保證陽角的垂直度，在陽角處粘貼保溫板時寧可使其超出墻面一定距離，等今后保溫板全部貼完后，統一彈線后切割打磨平整。（2）、 PU發泡膠填充板縫1

13、）保溫板之間的縫隙（2mm以上的縫隙）用PU發泡膠填充，注意讓泡沫應盡量深地打入縫隙,并稍凸出于墻面，待其干燥，干燥前不得用手去抹。2）較寬的縫隙（4mm以上）也可塞聚苯板條。（3）、板面打磨1）發泡膠干燥后（約30分鐘即可干燥）用美工刀割去凸出于墻面部分，然后用打磨板磨去板縫處的不平整，同時使整個保溫墻面的平整度達到3mm/2m。（4）、防護面層1）在此防護面層施工之前，EPS板的平整度應小于等于3mm/2m。不能有用防護面層和飾面層來掩蓋保溫板不平整的想法，否則不但費料，還會在不平整處有開裂隱患。2）防護砂漿以重量比為5：1（干粉：水）的比例把粉料加入水中攪拌均勻（機械攪拌），靜止約3分鐘

14、后再次攪拌半分鐘即可使用。3）在防護砂漿尚具有良好的工作性的時間圍，與時地將玻纖網格布或鋼絲網壓入防護砂漿中。可先抹一遍防護砂漿，將網格布或鋼絲網壓入，此時網格布或鋼絲網可以外露一些，待此層防護砂漿稍干燥一些后，再抹一遍防護砂漿。玻璃纖維網格布或鋼絲網應盡量靠近防護層的外側。以看不見網格布或鋼絲網顏色而看得見網格布或鋼絲網格子為宜。玻纖網格布或鋼絲網不管長邊短邊搭接，接頭處均應搭接10cm寬度。防護砂漿的施工厚度須達到3mm。4）門、平開窗等門窗角部位，需增設斜向增強網格布或鋼絲網。5）在常溫下，干燥7天后即可進行面磚鋪貼施工。6）在正常氣候條件下，2天后才經得起雨淋，故應密切注意天氣預報，在

15、未能承受雨淋之前，應對新施工的墻面加以保護，要有防雨措施。7）必須先上膠再埋網，嚴禁邊鋪網邊上膠。（5）、安裝錨釘1）在批第一遍防護砂漿和埋網后打釘，批第二遍防護砂漿時將釘覆蓋。2）錨釘的用量為5個/m2。（具體用量待廠家提供專項方案）3）錨釘在墻體的錨固深度應50mm，并按實際墻體材質調整入墻深度。墻體抹灰層不應作為錨固深度。4）離墻邊第一個釘應離開墻邊10cm以上,以防損壞墻體。（6）、單網防護層部位在防護砂漿尚具有良好的工作性的時間圍，與時地將玻纖網格布或鋼絲網壓入防護砂漿中。可先抹一遍防護砂漿，將網格布或鋼絲網壓入，此時網格布或鋼絲網可以外露一些，待此層防護砂漿稍干燥一些后，再抹一遍防

16、護砂漿。玻璃纖維網格布或鋼絲網應盡量靠近防護層的外側。以看不見網格布或鋼絲網顏色而看得見網格布或鋼絲網格子為宜。玻纖網格布或鋼絲網不管長短邊搭接，接頭處均應搭接10cm寬度。防護砂漿的施工厚度須達到3mm。（7）、局部雙包加強網部位（陽角部位等）1）局部加強網對接，大面網格布或鋼絲網搭接，防護砂漿應充分地把網格布或鋼絲網包裹，面層網格布或鋼絲網應盡量靠近防護面層的表面處。兩層網分別施工，不得一次埋入。2）在正常氣候條件下，2天后才經得起雨淋，故應密切注意天氣預報，在未能承受雨淋之前，應對新施工的墻面加以保護，要有防雨措施。3）必須先上膠再埋網，嚴禁邊鋪網邊上膠。（8）、對粘貼瓷磚的要求1）在瓷

17、磚背面滿粘瓷磚粘結劑，這樣才能保證瓷磚的實際粘結強度，并防止由空鼓造成的凍融破壞引起瓷磚脫落。2）防護砂漿干燥固化期通常是7天（常溫下），必須在7天后方可貼磚。勾縫也應該在貼磚后有強度才可進行。 3）墻體外轉角處、窗四邊轉角處必須留磚縫，不能磚直接頂磚。外轉角處的變形最大（較之于墻面），不留磚縫會造成兩個垂直墻面的瓷磚間產生應力而造成脫落的可能。（9）、 對外墻涂料的要求1）在常溫下，防護層干燥1天后即可進行外墻涂料的施工。低溫與高濕環境下干燥時間可能會延長至2天。2）防護層外不得使用剛性膩子，如使用膩子必須使用柔性膩子。如外墻施工工法分層展示（其它工藝照此做法）三、塑鋼門窗施工。A、施工工藝

18、：門、窗安裝前的準備工作（放線、復核窗的規格等） 塑鋼門、窗框的安裝 門窗框與洞口的塞堵 塑鋼門、窗扇的安裝 玻璃安裝 清理 質量檢查驗收B、施工要點1、安裝塑鋼門、窗前，要對門窗洞口與門窗框的尺寸進行檢查。2、在室墻體四周彈出建筑50CM線，以此作為門窗框安裝的基準線。3、由于要保證同層的外窗在同一標高線上，因此要事先對其它房間的窗框進行標高的復測。4、同時要保證同一列的外窗在一條垂直線上，所以要事先復測上下各層的窗洞口邊線，再根據各層的窗洞口偏差量最終確定窗框的邊線。這樣才能保證上下窗在同一條垂直線上。5、在洞口上彈出窗的安裝位置線，要求窗框中心與建筑軸線對齊。6、塑鋼門、窗框臨時用木楔固

19、定，待檢查立面垂直，左右間隙大小上下位置一致，均符合要求后，再將錨固板固定在門窗洞口。7、錨固板與墻體采用膨脹螺栓的固定方法，錨固板間距不大于500MM，施工中要求外交錯布置。8、塑鋼門窗框與洞口的間隙，應采用發泡聚苯乙烯彈性材料分層填塞，玻璃就位后，應與時用膠條固定。9、在每道工序進行隱蔽前必須做好影響記錄，以備查驗。C、塑鋼門、窗安裝的質量要求：1、塑鋼門窗與其附件質量必須符合設計要求和有關標準的規定。2、塑鋼門窗附件應安裝齊全，位置正確、牢固、靈活適用、端正美觀，達到各自的功能。3、門窗扇應關閉嚴密，間隙均勻。4、塑鋼門窗框與墻體間縫隙應嵌填飽滿密實，表面平整、光滑、無裂縫。D、在窗子滲

20、漏這方面的做法，單獨做成窗臺窗框構造、固定、安裝、嵌縫收邊、防水分層展示的小樣。四、屋面工程1、施工工藝基層清理找平層基層處理劑一度防水層鋪設保溫板順水條掛瓦條混凝土屋面瓦。2、施工要點a、基層清理：找平前對基層進行清理，將基層表面浮漿雜物以與建筑垃圾清理干凈，并保證干燥無積水。b、找平層：（1）、確保水泥砂漿配比正確，并將平整度控制在要求以。（2）、屋面找坡坡向雨水口，在雨水口部坡度加大成積水區，雨水口杯標高比找平層低10-15mm，雨水口周圍使用細石混凝土做成半徑為500mm，坡度5%的杯行坡，雨水口位置與坡向詳見屋面平面圖，穿女兒墻雨水斗選用成品雨水斗。（3）基層與突出屋面結構，女兒墻、

21、墻、變形縫、煙囪、管道、天溝、檐口等的轉角處水泥砂漿粉刷均應做成半徑為150mm的圓弧，圓弧應用套板成型，確保順直一致，c、防水層（PET聚酯復合卷材）：（1）、清除基層面的灰塵、雜物。（2）、在基層大面批刷一道素水泥漿，要求涂抹均勻，不得漏刷。涂刷完畢后隨即鋪貼防水卷材。（3）、揭掉防水卷材下表面的隔離膜，將防水卷材上端固定，自上而下緩緩放下平行鋪在已批好的素水泥漿上。用木抹子或橡膠板排打，批推卷材上表面，排出卷材下表面的空氣，使卷材與粘結層緊密粘結。卷材與相臨卷材之間為平行對接，搭接寬度不得小于100mm。（4）、涼放24小時至48小時（具體時間視環境溫度而定），一般情況下，溫度越高所需時間越短。d、保溫層施工：用水泥砂漿粘結擠塑聚苯乙烯泡沫塑料保溫板，直接滿鋪于結構面上。e、屋面瓦的鋪設：（1）、主瓦安裝是自右向左,自下向上鋪設。上下排的咬接可錯縫，上下排瓦1/2錯縫搭接.（2）、瓦片的固定:所有屋面的周邊檐口兩排瓦均用主瓦快牙螺釘固定。當坡度在45度以上時,所有主瓦均用主瓦快牙螺釘和敲擊搭扣固定。F：屋面施工工藝展示做法：按照屋面找平、防水、剛性保護層、順水條、保溫板、掛瓦條、蓋瓦的一系列做法分層展示，并附質量控制點要求。五、樓地面防水在房間搭設衛生間管道做法，做成衛生間落低，做成和實際一樣的模型，按照要求一步步做好。第一步清理管邊的垃圾混凝土，預留成上大下小狀。第二