1、XXXXXX商業綜合體武漢市XXXXXX2016年3月9日一、總則為了保障使用單位自動消防系統使用、維護的管理，確保消防系統正常運行，防止和減少火災危害，保護人身和財產安全；結合相關消防規范特制訂本服務細則。二、維保界限消防系統正常運行或使用過程出現線路或非關鍵消防設備的故障等問題進行處理，在排除上述問題后，可作長期維保；當消防系統不能正常運行或由于系統中重要設備嚴重損壞或已不能適合新的消防規范要求時，這個系統是屬系統改造，待系統改造后仍可列入維保范圍。三、維保范圍消防工程維保范圍包含：火災自動報警聯動控制系統、消火栓系統、自動噴水滅火系統、防排煙系統、事故廣播通訊系統。四、消防系統投入運行應

2、具備條件1、系統的使用單位應有經過專門培訓I,并經過考試合格的專業人員負責系統的管理操作和維護。當系統更新時，要對操作維護人員重新進行培訓，使其熟悉掌握新系統工作原理及操作規程后方可上崗，操作人員要保持相對穩定。2、系統正式啟用時，應具備下列文件資料：a系統竣工圖及設備的技術資料；b、操作規程；c、值班員職責；d、值班記錄和使用圖表。3、應建立系統的技術檔案。主要包括系統設計有關圖紙、技術資料和系統施工、調試、驗收、運行維護等有關各種技術資料、規章、記錄等。4、系統應保持連續正常運行，不得隨意中斷，以免造成嚴重后果。五、消防設備維保細則（一）、火災自動報警及聯動控制系統L定期檢查和試驗火災自動

3、報警系統的定期檢查和試驗，應符合下列要求：1.1日檢。每日應檢查火災報警控制器的功能，并按表一、二的格式填寫系統運行和控制器日檢登記表。系統運行日登記表單位名稱:日期設備運行情況報警性質報警部位、原因及處理情況值班人備注正常故障火警誤報故障報漏報時間注：正常劃有問題注明表二:控制器日檢登記表單位名稱控制器型自檢消八復位故障報電源檢杳項目日整巡主電源備電源檢杳人簽備注檢查情況故障及排除情況防火負責人注：正常劃有問題注明1.2、月檢。按表一、表二的格式填寫：A、檢查報警主機的運行狀況。B、檢查聯動控制柜的操作運行狀況，以便檢測各防火設備的聯動是否正常；L3、季檢。每季度檢查和試驗火災自動報警系統的

4、下列功并應按表三的格式填寫季度登記表。A、采用專用檢測儀器分期分批試驗探測器的動作及確認燈顯示。B、試驗火災報警裝置的聲光顯示。C、試驗水流指示器、壓力開關等報警功能信號顯示。D、對備用電源進行12次充電放電試驗。13次主電源自動切換試驗。E、用自動或手動檢查下列消防控制設備的控制顯示功能：防排煙設備（可半年檢查一次）、電動防火閥、電動防火門、防火卷簾等的控制設備；室內消火栓、自動噴水滅火系統的控制設備；鹵代烷、二氧化碳、泡沫、干粉等固定滅火系統的控制設備；火災應急廣播、火災應急照明燈及疏散指示燈。F、強制消防電梯停于首層試驗。H、消防通信設備應在消防控制室進行對講通話試驗J檢查所有轉換開關。

5、K、強制切斷非消防電源功能試驗。表三季(年)檢登記表單位名稱1防火負責人日期設備種類檢查試驗內容及結果檢杳人儀器自檢情況故障及排除情況備注1.4、年檢。每年對火災自動報警系統的功能，應作下列檢查和試驗，并應按表三的格式填寫年檢登記表。(1)每年應用專用檢測儀器對所安裝的探測器試驗1次；(2)進行第LL2條中除A、B項以外的各項試驗，其中第E項之3試驗可做模擬試驗。(3)試驗火災應急廣播通訊設備的功能。2、日常維護與定期清洗。1.2.1,系統中所有設備都應當做好日常維護保養工作，注意防潮、防電磁干擾、防沖擊、防碰撞等各項安全防護工作，保持設備經常處于完好狀態。122、做好探測器的定期清洗工作。探

6、測器投入運行后，由于環境條件的原因，容易受污染、積聚灰塵，使可靠性降低，引起誤報或漏報，特別是感煙探測器，更易受環境影響。所以，國家標準火災自動報警系統施工及驗收規范明確規定：探測器投入運行2年后，應每隔3年全部清洗一遍。并做響應閾值及其他必要的功能試驗。合格者方可繼續使用。不合格者嚴禁重新安裝使用。我國地域遼闊，南北方氣候差別很大。南方多雨潮濕，水汽大，容易凝結水珠；北方干燥多風，容易積聚灰塵。同一地區、不同行業、不同使用性質的場所，污染也不相同。應根據不同情況，確定對探測器清洗的周期和批量。清洗工作要由有條件的專門清洗單位進行清洗，不得隨意自行清洗，除非經過公安消防監督機構批準認可。清洗后

7、，探測器應做響應閾值和其他必要的功能試驗，以保證其響應性能符合要求。發現不合格的，應予報廢，并立即更換。二)、消防栓系統消防栓系統每年進行一次全面檢查1、室內消防栓、每季度對消防泵啟動運轉一次，進行主備泵轉換并進行手動、自動控制試驗，確保水泵能正常啟動并進行，并把工作情況反饋到值班室人員；、檢查消防栓是否銹，有無滲漏，進行放水檢查轉動機構是否靈活。、水槍，水帶是完好無損。、箱門玻璃及玻璃按鈕有無破損。、水帶掛架或消防軟管卷盤能轉動90度。2、室外消防栓：、每季度檢查室外水泵接合器的接口，室內與室外水泵接合器配件以核實處于全開啟狀態。、每半年開啟大、小悶蓋，放掉銹水，清除污物，對潤滑部位擦洗加油

8、（膏），將大、小悶蓋旋緊。、每年對室外露天的消防栓整修刷漆一遍。水帶；麻質、棉質發現糜爛變質或試壓5公斤以下漏水、破裂應更換；膠里水帶按試呀標準定。3、水泵接合器的維護：、檢查轉換機構，在螺紋處涂上潤滑油脂，以免銹死。、已老化的密圭寸件及時更換。、檢查結合器是否漏水。、每一年對露天水泵結合器，刷漆整修一遍。4、氣壓罐的維護檢測；按GA30-92標準：、電控箱每季度檢查一次零件是否松動。、檢查閥門是否漏水，銹死。壓力表指示值是與實際相符，是否卡死.電磁閥檢查是否閉合正常。 防止罐體及管道閥門的銹蝕, 一遍。每年刷防銹漆一遍，面漆115、每季度對消防水池,高位水箱、氣壓罐檢查，核對其消防儲備用水位

9、及氣壓罐的氣體壓力，保證消防儲備水不被它用，所有閥門應處于全開狀態，發現故障應及時與業主溝通，及時維修。6、每月對管道進行檢查，確保管道通暢，不滲漏。如有滲漏，應及時處理，同時應檢查管道上所有閥門應處于全開啟工作狀態。7、每季度分批對消火栓進行放水試驗。三）、自動噴淋滅火系統1 、噴頭的維護；每季度檢測噴頭是否漏水、銹蝕、玻璃中有色液體是否變色、減少。如有異常，立刻更換。如發現玻璃球有被其他物質污染，立即清潔保持靈敏度。2 、管道系統的維護：管道系統每季度用放水試驗的方法觀察水質或有無異物流出，防止管道堵塞。檢直管道的法蘭接口處有無滲水。3 、報警閥的維護：報警閥每季度檢查一次，檢查的方法是打

10、開警鈴校旋塞，最遲在30秒內警鈴將發鈴聲報警。如果警鈴不發出鈴聲，應檢查通向警鈴的過濾器才非出其水垢，泥沙及污物，使水流暢通，防止報警失靈。將警鈴校驗旋塞關閉后，警鈴仍然繼續發出聲響，應及時排除：、檢查校驗旋塞是否完全關緊。、檢查報警閥座的環形水槽上是否積聚障礙物，致使閥瓣關閉不嚴漏水，清除障礙物。、報警閥閥瓣下的橡膠墊老化或皺褶，更換橡膠墊。4 、水泵的維護：水泵每季度檢查工作狀態和性能。對離心泵同時檢查引水設施。試驗水泵時打開排水閥。保持水源的流通不致壓力的增高超壓損壞管網。每季度檢查停電的應急措施是否正常，檢查各運行部位的潤滑狀態，及時上潤滑油（膏），保持水泵運行正常。如果以內燃機為動力

11、，檢查內燃機的工作狀態和燃油儲存情況，燃油是否有3小時運轉所需的儲備量。5 、分層閘閥，總控制閥的維護：、每季度檢查一次各閘閥有無滲水。、檢查分層閘閥總控制閥是否在開的位置。、為防止銹蝕每年一次對各閘閥清潔除銹刷漆處理。、檢查標志牌字跡是否清楚。6、水流指示器，壓力開關；每季度末端放水檢查每層水流指示器動作是否正常，控制中心水流指示器的報警指示是否準確，聯動柜上壓力開關指示是否正常。7、壓力表；每季度檢查壓力表的指示值是否與實際相符。四）、防排煙系統每季度檢測防火閥和防火調節閥、排煙閥才非煙調節閥2功能檢測，手動開啟，關閉試驗是否靈活，并通過報警控制聯動防火閥、排煙閥、風機等消防設備以便火災時，能正常聯動。防火排煙閥每半年檢查,手動、