1、項(xiàng)目合作開發(fā)框架協(xié)議書1甲方：乙方 ;為了加快城市化建設(shè)，繁榮地區(qū)經(jīng)濟(jì)，甲、乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)協(xié)議法及有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定， 就 xxx 地塊合作開發(fā)達(dá)成以下協(xié)議：一、合作背景由于 xxx 的建設(shè)，政府征收和拆除了大量南店村民的土地和房屋，為了保障村民就業(yè)，政府統(tǒng)一將規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)部分建設(shè)用地由南店村進(jìn)行開發(fā)和建設(shè)。為此，南店村民委員會(huì)成立了“ xxx 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”并代表南店村村民委員會(huì)與乙方進(jìn)行合作開發(fā)D1、 D2、 D3 地塊。二、合作項(xiàng)目合作項(xiàng)目位于xxx 東客站西路以東，海拉爾大街以北約236 畝土地（詳見附圖，地界及準(zhǔn)確面積以政府國(guó)土、規(guī)劃部門批準(zhǔn)規(guī)劃圖為準(zhǔn)），項(xiàng)目暫定名為“

2、”。宗地已列入呼市政府建設(shè)用地規(guī)劃范圍。三、合作方式第一條以優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，互惠互利、合作共贏的原則，合作開發(fā)。第二條在本協(xié)議達(dá)成共識(shí)、簽訂協(xié)議后五日內(nèi)乙方交甲方誠(chéng)意金三百萬(wàn)元人民幣，若乙方在規(guī)定期限內(nèi)未打款到甲方賬戶， 此協(xié)議自動(dòng)作廢無(wú)效； 若該誠(chéng)意金到甲方賬戶后乙方未經(jīng)甲方同意單方不履行協(xié)議條款而導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法繼續(xù)，視同乙方違約，該協(xié)議自動(dòng)作廢，該誠(chéng)意金不退乙方；若合作成功，該誠(chéng)意金在工程主體完工后全額退還乙方。第三條甲方負(fù)責(zé)辦理呼市政府批準(zhǔn)對(duì)xxx 地塊（凈地）的規(guī)劃建設(shè)用地的批文及相關(guān)手續(xù)，并作為項(xiàng)目代表參與該土地使用權(quán)摘牌競(jìng)買，負(fù)責(zé)取得該地塊的國(guó)有土地使用權(quán)作為合作投資；乙方承擔(dān)該地塊上政府

3、土地交易平臺(tái)的全部費(fèi)用以及工程建設(shè)等開發(fā)的全部費(fèi)用。第四條基于甲方提供xxx 地塊規(guī)劃建設(shè)用地，在該地塊的土地整理流轉(zhuǎn)過程中發(fā)生的村民土地征用補(bǔ)償費(fèi)，安置費(fèi)，地上附著物和建筑物補(bǔ)償，以及該地塊上政府土地交易平臺(tái)各項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用等組成該地塊的所有土地成本， 甲、乙雙方要共同認(rèn)可， 在項(xiàng)目實(shí)施過程中政府給予的甲方在該地塊的全部?jī)?yōu)惠政策乙方必須全部享受。第五條在本協(xié)議簽訂后一個(gè)月內(nèi)由甲方組織簽訂三方協(xié)議書，乙方必須在簽訂完三方協(xié)議書后五日內(nèi)將前期與甲方合作的第三方墊付的一切合理成本一次性交與甲方，甲方將此款退還給前期合作單位，前期單位退出，乙方進(jìn)入。如果乙方在規(guī)定日期內(nèi)款未到賬，視同乙方違約，該協(xié)議自動(dòng)

4、作廢，所交誠(chéng)意金不退。第六條 若合作成功， 該項(xiàng)目的財(cái)務(wù)由甲方全權(quán)負(fù)責(zé)管理， 乙方可派員， 工程建設(shè)和銷售由乙方全權(quán)負(fù)責(zé)管理，甲方派員監(jiān)管。款項(xiàng)支出由甲乙雙方法人審核簽字后付款。2第七條 若合作成功，乙方單方對(duì)外簽署所有文件及協(xié)議等材料，均屬乙方單方行為，由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)糾紛和法律責(zé)任全部由乙方承擔(dān)，與甲方無(wú)關(guān)。四、甲方權(quán)利與義務(wù)第一條甲方負(fù)責(zé)落實(shí)合作開發(fā)項(xiàng)目用地規(guī)劃手續(xù)，獲得合建項(xiàng)目占地的使用規(guī)劃批文及政府有關(guān)部門進(jìn)行項(xiàng)目申報(bào)和辦理該建設(shè)用地的所有審批文件，以及房地產(chǎn)開發(fā)的相關(guān)手續(xù)。第二條完成合作開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃用地內(nèi)的拆遷、安置及補(bǔ)償工作，拆遷安置及補(bǔ)償不包括在乙方總投資內(nèi)。第三條甲方負(fù)責(zé)通

5、過南店村村民委員會(huì)履行民主程序，取得xxx 地塊的開發(fā)權(quán)。第四條甲方須于 _年 _月 _日前以萬(wàn) / 畝的價(jià)格取得地塊國(guó)有土地使用權(quán)。確保該項(xiàng)目的順利進(jìn)行。笫五條協(xié)助乙方在取得國(guó)有土地使用權(quán)之前確定xxx地塊范圍內(nèi)被拆遷人及拆遷補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容，面積和補(bǔ)償數(shù)額。第六條保障開發(fā)建設(shè)用地?zé)o權(quán)屬爭(zhēng)議，并做好周邊單位和村民的工作，保證開發(fā)建設(shè)順利進(jìn)行。第七條享有按照本協(xié)議約定對(duì)xxx 地塊開發(fā)建設(shè)商品住宅樓的優(yōu)惠購(gòu)買權(quán)。（明確細(xì)則）第八條甲方負(fù)責(zé)配合合作項(xiàng)目開工手續(xù)的辦理，獲得開工證，使項(xiàng)目合法開工建設(shè)。第九條負(fù)責(zé)整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報(bào)裝手續(xù)，提供資源供應(yīng)。第十條 甲方提供在土地整理過

6、程中所發(fā)生的所有成本明細(xì)及置換明細(xì)。（依據(jù)土地前期整理文件 2014.14 號(hào)執(zhí)行）第十一條有權(quán)對(duì)地塊在開發(fā)過程在各項(xiàng)工作進(jìn)行監(jiān)督及提出合理建議。五、乙方權(quán)利和義務(wù)第一條 乙方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目開發(fā)的實(shí)質(zhì)工作，主導(dǎo)項(xiàng)目正常、有序、合理的進(jìn)行。乙方有權(quán)自主決定與項(xiàng)目開發(fā)有關(guān)的一切事宜，有權(quán)對(duì)外簽訂協(xié)議。第二條乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)xxx 地塊土地出讓金，承擔(dān)土地開發(fā)，工程建設(shè)等全過程的全部費(fèi)用。第三條乙方負(fù)責(zé)對(duì)xxx 地塊進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)和容積率的調(diào)整。第四條 項(xiàng)目由乙方?jīng)Q定第三方承包建設(shè)單位，辦理前期手續(xù)，甲方配合提供資源，給予必要協(xié)助。第五條乙方保證甲方購(gòu)買權(quán)的實(shí)現(xiàn)。（明確購(gòu)買細(xì)則）享有共同開發(fā)建設(shè)用地的使用權(quán)。

7、六、投資和利益分配第一條雙方投資：甲方負(fù)責(zé)辦理呼市政府批準(zhǔn)對(duì)xxx 地塊的規(guī)劃建設(shè)用地的批文及相關(guān)手續(xù)，并作為項(xiàng)目代表參與該土地使用權(quán)摘牌競(jìng)買，取得國(guó)有土地使用權(quán)作為投資。乙方以該地塊土地出讓金、管理成本、工程建設(shè)費(fèi)用等全部費(fèi)用作為投資。第二條根據(jù)市政府批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，在雙方確定的開發(fā)建設(shè)范圍內(nèi)乙方將投資開發(fā)的商品住宅樓總面積的% 以建安價(jià)定向銷售給甲方，由乙方指定樓座；售價(jià)為甲、乙雙方共同認(rèn)可3的開發(fā)成本價(jià)。 剩余房屋作為乙方的投資回報(bào)， 由乙方自行支配， 甲方須配合乙方辦理房地產(chǎn)銷售等各項(xiàng)手續(xù)。第三條出售于甲方的商品住宅樓應(yīng)以整棟樓為原則并在設(shè)計(jì)中經(jīng)雙方確認(rèn)，形成書面形式。第四條出售于

8、甲方的商品住宅樓應(yīng)符合呼和浩特市住宅性能認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。七、合作項(xiàng)目的實(shí)施與管理第一條 基于政府對(duì)城中村改造政策的要求，合作開發(fā)項(xiàng)目以甲方名義報(bào)批相關(guān)文件，乙方負(fù)責(zé)具體實(shí)施，甲方予以配合。第二條 甲方為乙方單獨(dú)設(shè)立項(xiàng)目部并單獨(dú)制作項(xiàng)目部公章由甲、乙雙方共管，由乙方全面負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的開發(fā)、管理工作。甲方派專人參與項(xiàng)目部日常工作，監(jiān)督、配合乙方的工作。雙方就本項(xiàng)目單獨(dú)設(shè)立賬戶、單獨(dú)建賬、獨(dú)立核算。第三條本項(xiàng)目未經(jīng)雙方一致同意不得轉(zhuǎn)讓。非經(jīng)雙方一致同意，甲方不得以該項(xiàng)目對(duì)外擔(dān)保、抵押或簽訂其他協(xié)議。第四條 基于開發(fā)項(xiàng)目報(bào)批程序復(fù)雜、合作期長(zhǎng)，雙方應(yīng)通過會(huì)議紀(jì)要、補(bǔ)充協(xié)議等形式具體規(guī)定履行協(xié)議中的問題。八、物

9、業(yè)交付第一條合作開發(fā)物業(yè)應(yīng)于竣工后交付使用，實(shí)行統(tǒng)一物業(yè)管理。第二條竣工交付時(shí)甲乙雙方應(yīng)共同參加承包商、設(shè)計(jì)單位的竣工驗(yàn)收。第三條物業(yè)單位的確定由甲乙雙方協(xié)商選定。九、債權(quán)債務(wù)第一條 本協(xié)議簽訂前，甲方所有的債權(quán)債務(wù)，包括 xxx 地塊 前期整理過程中遺留問題，由甲方負(fù)責(zé)清償。如形成風(fēng)險(xiǎn)，全部由甲方負(fù)責(zé)。第二條合作方單方形成債務(wù)債權(quán)或經(jīng)濟(jì)法律責(zé)任糾紛及稅務(wù)，全部由形成方自行負(fù)責(zé)。十、違約責(zé)任第一條雙方應(yīng)嚴(yán)格履行協(xié)議規(guī)定的義務(wù)，任何一方違反協(xié)議，應(yīng)由違約方承擔(dān)責(zé)任。第二條如因甲方原因未按協(xié)議約定取得土地使用權(quán)證的，按日承擔(dān)土地出讓金千分之五違約金，逾期60 日以上乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方返還乙方

10、就本項(xiàng)目已發(fā)生的一切支出。如因甲方原因未能辦理各項(xiàng)開發(fā)手續(xù)、證照導(dǎo)致項(xiàng)目停工、窩工或被主管部門作出處罰的，甲方承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。逾期 60 日以上仍未能辦理或解決的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方返還乙方就本項(xiàng)目已發(fā)生的一切支出。如因甲方其他項(xiàng)目的債務(wù)導(dǎo)致本項(xiàng)目被司法查封、強(qiáng)制執(zhí)行的，或給本項(xiàng)目及乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方須在 30 日內(nèi)解除查封或彌補(bǔ)損失，逾期乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方返還乙方就本項(xiàng)目已發(fā)生的一切支出。第三條 如因乙方資金不到位導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法完成開發(fā)，經(jīng)甲方催告后 10 日內(nèi)仍無(wú)法繼續(xù)投資的，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議。4如因乙方其他項(xiàng)目的債務(wù)導(dǎo)致本項(xiàng)目被司法查封、強(qiáng)制執(zhí)行的，或給本項(xiàng)目及

11、甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方須在 30 日內(nèi)解除查封或彌補(bǔ)損失，逾期甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，乙方無(wú)權(quán)分配開發(fā)利潤(rùn)。第四條乙方不按規(guī)定將協(xié)議中屬于甲方回購(gòu)的所建樓房定向出售于甲方以外他人，甲方有權(quán)占有控制建筑物，并由乙方承擔(dān)一切損失。十一、其他約定第一條雙方在執(zhí)行協(xié)議中發(fā)生爭(zhēng)議應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的向項(xiàng)目所在地人民法院訴訟解決。第二條 項(xiàng)目開工后， 乙方同意在同等條件下優(yōu)先選購(gòu)甲方推薦的主要建筑材料， 并在同等條件下優(yōu)先考慮將部分工程發(fā)包給甲方推薦的施工單位，具體內(nèi)容按照具體施工情況另行簽訂協(xié)議。第三條與履行本協(xié)議相關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議、會(huì)議紀(jì)要等構(gòu)成協(xié)議的組成部分。第四條本協(xié)議可簽補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等的法律效力，本