1、超高層建筑安全管理存在的問題及對(duì)策、超高層建筑安全管理存在的問題隨著市場經(jīng)濟(jì)的深入發(fā)展，作為現(xiàn)代化城市標(biāo)志之一的超高層樓字在我國大量 投入使用,給城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展、商業(yè)繁榮帶來了生機(jī)和活力，但超高層樓宇自身存 在的安全隱患、消防隱患和火險(xiǎn)危機(jī)給樓宇的安全管理工作帶來了困擾和危機(jī), 主要表現(xiàn)在以下五個(gè)方面：(-樓宇的安全消防設(shè)施和裝備的不完善削弱了大廈的安全消防能力。由于 經(jīng)費(fèi)或技術(shù)制約,一些建設(shè)較早的超高層樓宇沒有安裝保安監(jiān)控自動(dòng)化系統(tǒng)，消防 設(shè)施不足,沒有按要求設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、防煙排 煙系統(tǒng):部分場所疏散指示標(biāo)志和應(yīng)急照明設(shè)備不符合要求;或者雖然設(shè)置了保 安監(jiān)控和消

2、防設(shè)施，但沒有實(shí)施維修、保養(yǎng)制度，不能正常使用。(-專業(yè)人才的缺乏制約了超高層樓宇的安全管理。對(duì)超高層樓宇的智能化 系統(tǒng)及設(shè)備進(jìn)行管理與維護(hù)離不開“智能樓宇管理專業(yè)人才越來越多的物業(yè) 管理公司，尤其是管理超高層樓宇的公司出現(xiàn)“智能樓宇管理專業(yè)人才”短缺，樓宇 智能化專業(yè)管理人才稀缺已成為突出問題。(三對(duì)超高層樓宇安全管理存在認(rèn)識(shí)偏差，影響了安全管理工作的開展。由于 超高層樓字的消防設(shè)施和保安監(jiān)控設(shè)施所采用的技術(shù)先進(jìn)，易使管理者和操作人員 產(chǎn)生過多的依賴感，認(rèn)為擁有了先進(jìn)的設(shè)施，保安和防火工作就可以高枕無憂了。(四沒有認(rèn)真落實(shí)消防安全責(zé)任制度。如有的管理超高層樓宇的公司沒有制定 消防安全管理制度

3、和應(yīng)急預(yù)案，沒有對(duì)員工進(jìn)行消防安全培訓(xùn)。有的企業(yè)即使有 基本安全制度和操作規(guī)程，也是停留在應(yīng)付檢查、做表面文章，沒有真正落到實(shí) 處。（五管理不當(dāng)誘發(fā)安全隱患。因缺乏相應(yīng)的監(jiān)管措施，某些超高層樓宇使用了 缺乏防火性能的建筑裝修材料，不符合消防安全技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，部分場所擅自改擴(kuò)建， 破壞了原有建筑防火功能;擠占、圈占、堵塞消防安全通道現(xiàn)象嚴(yán)重，易燃物品隨 意堆放;用電線路亂接無防護(hù)或過載，加大了這些樓宇的火險(xiǎn)危機(jī)。二、超高層建筑安全管理應(yīng)采取的主要措施1、強(qiáng)化曰常維護(hù)保養(yǎng)，為大廈安全提供強(qiáng)有力的保障。保障超高層樓宇的安全. 必須有完備的保安和消防設(shè)施。樓宇安全設(shè)防水平與投入的資源有關(guān)系，這也是人 們常

4、說的安全與經(jīng)濟(jì)的關(guān)系，一般而言物業(yè)的安全設(shè)防度越高其安全的機(jī)會(huì)成本 就越低，反之就會(huì)增高，而物業(yè)的安全設(shè)防水平越高,所需要投入的資金也越高。基于 此種認(rèn)識(shí),大廈物業(yè)管理單位必須下決心投入巨資搞好保安監(jiān)控和消防工程的設(shè) 計(jì)、施工、安裝、維修保養(yǎng)工作。并確保這些設(shè)施使用功能齊全，始終處于完好有效的應(yīng)急狀態(tài)。通過雄厚的技術(shù)力量，先進(jìn)的生 產(chǎn)設(shè)備，將一切安全隱患系數(shù)降至最低點(diǎn)。2、整章建制，全方位建設(shè)大廈消防安全責(zé)任體系。首先要科學(xué)劃分各級(jí)、各部門的安全管理職責(zé)層層簽訂“消防安全責(zé)任狀”，逐 級(jí)負(fù)責(zé)，把消防安全工作細(xì)化到班組、員工建立和完善責(zé)任體系確保管理過程中 的安全工作環(huán)壞相扣避免事故發(fā)生。其次要

5、抓住關(guān)鍵，完善各項(xiàng)規(guī)章制度并結(jié)合 大廈的實(shí)際情況，修訂和新建各項(xiàng)消防安全制度和消防安全操作規(guī)程，使安全管理 有章可循。作為安全管理的各級(jí)責(zé)任人一定要把安全教育培訓(xùn)擺在突出的位置， 抓住不同崗位的安全技能、安全操作、安全交接、安全檢查這四個(gè)環(huán)節(jié)，使所有崗 位明確該怎么做、不該怎么做.嚴(yán)防因違章而發(fā)生事故。對(duì)新上崗的員工全部進(jìn)行 崗前安全培訓(xùn)，經(jīng)考試合格后方可上崗。在注重理論學(xué)習(xí)的同時(shí)，還要抓好消防安 全的實(shí)際操作，提高員工正確和科學(xué)地使用消防設(shè)施的能力和掌握消防器材的操作 程序。3、加強(qiáng)對(duì)業(yè)主、租戶的宣傳教育。針對(duì)超高層樓宇業(yè)主、租戶人員復(fù)雜、流量大的特點(diǎn)，防范火災(zāi)事故的重心應(yīng) 從推行強(qiáng)制性規(guī)章

6、制度轉(zhuǎn)向提高業(yè)主、租戶火災(zāi)防范意識(shí)上來。通過各種形式的 教育活動(dòng)，提高業(yè)主、租戶的火災(zāi)防范意識(shí)，増強(qiáng)自我防范和規(guī)避火災(zāi)的能力。同時(shí)要求各公司加強(qiáng)對(duì)下屬員工的安全、防火教育，以免員工因不慎而出現(xiàn)意 外。如辦公室內(nèi)抽煙必須備有煙灰缸,不得將煙頭、煙灰彈進(jìn)廢紙簍以免引起火 災(zāi)。下班后應(yīng)檢查所有的電源開關(guān)是否已關(guān)閉，以防止電源短路引起火災(zāi)。4、加 強(qiáng)對(duì)業(yè)主、租戶的安全監(jiān)督管理。在曰常管理中要求業(yè)主、租戶將防火責(zé)任人、管理人名單報(bào)安全管理部門備 案以便在緊急情況下聯(lián)系。對(duì)外來承租單位的二次裝修實(shí)行嚴(yán)格的申報(bào)審批制 度。如要?jiǎng)佑妹骰穑┕挝回?fù)責(zé)人必須到保安部填寫動(dòng)用明火審批表雙方簽 訂治安、防火安全協(xié)議

7、書，并把所需動(dòng)火樓層的具體位置、動(dòng)火種類、操作人員的 證件號(hào)、操作證號(hào)，經(jīng)保安部、工程部核對(duì)無誤方可動(dòng)用明火。5、提高物業(yè)管理服務(wù)的危機(jī)意識(shí)建立健全各種突發(fā)事件的處理機(jī)制。以大型辦公樓宇為例，必須制定以下一些應(yīng)急預(yù)案:A、消防應(yīng)急處理預(yù)案： B、防臺(tái)風(fēng)、急雨應(yīng)急處理預(yù)案:C、中毒事件應(yīng)急處理預(yù)案;D、治安及意外傷 害事故應(yīng)急處理預(yù)案;E、疫情應(yīng)急處理預(yù)案:F、搶劫事件應(yīng)急處理預(yù)案;G、防 止可疑爆炸物件應(yīng)急處理預(yù)案。為了提高大廈業(yè)戶消防事故逃生及自救意識(shí)，檢驗(yàn) 大廈管理處處理各種突發(fā)事件的組織、協(xié)調(diào)、保障能力和有關(guān)設(shè)施、設(shè)備及各種 應(yīng)急處置方案的合理性、可行性，應(yīng)定期進(jìn)行大規(guī)模的消防演習(xí)、防恐

8、演習(xí)及應(yīng)對(duì)各種突發(fā)事件程序的演練。通過演練,不僅能夠促使物業(yè)管理公司 主動(dòng)發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)整改，而且能増強(qiáng)大廈全體人員的安全意識(shí)，使各單位員工、住 戶較好地掌握了撲滅火災(zāi)和應(yīng)急疏散常識(shí)，從細(xì)微處提高防范火災(zāi)和安全自救能力, 使大廈的消防和安全管理工作呈現(xiàn)出“公司管理、業(yè)戶關(guān)注、共同防護(hù)”的可喜局 面。三、辨證地認(rèn)識(shí)超高層理筑的安全問題目前北京、上海和深圳等地的超高層建筑智能化管理已不遜于國際上著名的 超高層樓宇。同時(shí)，各地已相繼出臺(tái)了關(guān)于“智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)”、“建筑智能化系 統(tǒng)管理規(guī)定”等法規(guī)，大大加強(qiáng)了對(duì)智能化超高層建筑的安全防范。對(duì)超高層建 筑的安全管理問題，一方面要充分地認(rèn)識(shí)到超高層建筑自身存在的安全問題和隱 患的嚴(yán)重性。由于