1、目錄北京市房屋出租居間合同房屋拆遷產權調換協議陜西省房屋拆遷貨幣補償協議土地開發補償協議北京市房屋出租居間合同合同編號：_委托人(甲方)：_居間人(乙方)：_依據中華人民共和國合同法及相關法規、規章的規定，出租人與房地產經紀機構在平等、自愿的基礎上，就房屋出租居間的有關事宜達成協議如下：第一條委托事項甲方委托乙方為其居間出租具備以下條件的房屋(見附件)，并協助其與承租人簽訂房屋租賃合同。房屋用途：_;對承租人條件的特別要求：_。乙方還應提供以下服務：_。第二條委托期限自_年_月_日至_年_月_日。1 / 17第三條現場看房本合同簽訂后_日內乙方應到房屋現場對甲方提供的房屋資料進行核實，經核實房

2、屋狀況與甲方提供的資料不一致的，乙方應要求甲方對合同進行修改。乙方陪同承租人現場看房的，甲方應予以配合。因甲方提供的資料與房屋狀況不一致造成承租人拒付看房成本費的，甲方應支付全部費用。第四條甲方義務(一)應出示身份證、營業執照、_等真實的身份資格證明;(二)應出示房屋所有權證書或證明自己對出租房屋依法享有出租權利的其他證明;(三)應保證自己提供的房屋資料真實、合法;(四)應對乙方的居間活動提供必要的協助與配合;(五)應對乙方提供的承租人資料保密;(六)不得在委托期限內及期限屆滿后_日內與乙方介紹的承租人進行私下交易;(七)在委托期限內不得將出租房屋同時委托其他房地產經紀機構出租。第五條乙方義務

3、(一)應出示營業執照、房地產經紀機構資質證書等合法的經營資格證明;(二)應認真完成甲方的委托事項，按照房屋用途和甲方對承租人條件的特別要求尋找承租人，將處理情況及時向甲方如實匯報，并為承租人現場看房及甲方與承租人簽訂房屋租賃合同提供聯絡、協助、撮合等服務;(三)不得提供虛假信息、隱瞞重要事實或與他人惡意串通，損害甲方利益;(四)收取必要費用、傭金的，應向甲方開具合法、規范的收費票據;(五)本合同簽訂后，乙方不得以任何形式向甲方收取任何名目的預收費用。第六條傭金委托事項完成后，甲方應按照實際月租金的_%(此比例不得超過100%)向乙方支付傭金。傭金應在甲方與承租人簽訂房屋租賃合同后(即時/_日內

4、)支付。傭金的支付方式：現金;支票;_。委托事項未完成的，乙方不得要求支付傭金。2 / 17第七條費用委托事項完成的，居間活動的費用由乙方承擔。非因乙方過失導致委托事項未完成的，甲方應向乙方支付必要費用如下：_。第八條轉委托甲方(是/否)允許乙方將委托事項轉委托給第三人處理。第九條本合同解除的條件(一)經核實房屋狀況與甲方提供的資料不一致，乙方要求甲方對合同進行修改而甲方拒絕修改的，乙方有權解除合同;(二)甲方沒有房屋所有權證書或證明自己對出租房屋依法享有出租權利的其他證明或身份證、營業執照等身份資格證明的，或提供虛假的房屋資料的，乙方有權解除合同，由此造成的乙方一切損失，均由甲方承擔。第十條

5、違約責任(一)甲方未如約支付傭金、必要費用的，應按照_的標準支付違約金;(二)甲方與乙方介紹的承租人進行私下交易的，乙方有權要求甲方按照_的標準支付違約金，甲方與承租人私下成交的，乙方還有權取得約定的傭金;(三)甲方違反保密義務的，應按照_的標準支付違約金;(四)甲方在委托期限內將出租房屋同時委托其他房地產經紀機構出租的，應按照_的標準支付違約金;(五)乙方提供虛假信息、隱瞞重要事實或有惡意串通行為的，除退還已收取的傭金外，還應賠償甲方因此受到的損失。第十一條合同爭議的解決辦法本合同項下發生的爭議，由雙方當事人協商或申請調解解決;協商或調解解決不成的，按下列第_種方式解決(以下兩種方式只能選擇

6、一種)：(一)提交_仲裁委員會仲裁;(二)依法向有管轄權的人民法院起訴。第十二條其他約定事項：_。本合同在雙方簽字蓋章后生效。合同生效后，雙方對合同內容的變更或補充應采取書面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。3 / 17委托人(蓋章)：_居間人(蓋章)：_住所：_住所：_身份證號碼：_法定代表人(簽字)：_營業執照號碼：_營業執照號碼：_法定代表人(簽字)：_委托代理人(簽字)：_委托代理人(簽字)：_房地產經紀資格證書號碼：_郵政編碼：_房地產經紀機構資質證書號碼：_電話：_電話：_傳真：_傳真：_郵政編碼：_年_月_日_年_月_日簽訂地點：_簽訂地點：_附件房屋基本情

7、況一覽表房屋所有人：_房屋坐落：_產權證號(其他權屬證明)：_建筑面積：_使用面積：_該樓房總層數：_;本套房屋層數：_朝向：_戶型：樓房為_室_廳_衛，平房為_間月租金標準：_大致租期_裝修情況：無裝修、一般裝修、精裝修具體為：有線電視接口;防盜門;天然氣;煤氣;集中供暖;土暖氣;熱水器;電話;空調;上下水4 / 17家具清單：_電器清單;_其他：_房屋拆遷產權調換協議合同編號：_甲方：_營業執照注冊號：_法定代表人：_委托代理人：_受委托拆遷單位：_營業執照注冊號：_法定代表人：_乙方：_法定代表人：_委托代理人：_根據國務院城市房屋拆遷管理條例、_及其他有關法律、法規之規定，甲方和乙方在

8、平等、自愿、協商一致的基礎上就房屋拆遷補償安置達成如下協議：第一條拆遷房屋依據甲方因項目建設需要，經審查批準，于_年_月_日，取得了(_)拆許字(_)第_號房屋拆遷許可證，實施房屋拆遷。乙方所有的房屋屬于該拆遷許可證核準的拆遷范圍內。第二條乙方房屋的基本情況5 / 17乙方房屋坐落于_，土地為_，房屋用途為_，建筑結構為_，建筑面積為_平方米，附屬物包括：_，證件名稱：_，證件：_號，地籍：_號。第三條補償金額甲方補償乙方各項費用和金額如下：1.房屋的貨幣補償金額為人民幣_元整(詳見附件一評估報告);2.附屬物補償金額為人民幣_元整(詳見附件一評估報告);3.搬遷補助費為人民幣_元整;4.停產

9、停業的直接經濟損失補償費為人民幣_元整;5._。總計補償金額(大寫)人民幣_元整。第四條產權調換房屋1.甲方用于產權調換的房屋為現房，坐落于_，建筑面積_平方米(其中：套內建筑面積_平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_平方米)。產權調換房屋的價款總額人民幣_元整。2.甲方用于產權調換的房屋為期房(房屋平面圖見附件二，房號以附件二上表示為準)，坐落于_，建設用地規劃許可證為_，建設工程施工許可證為_，土地使用證號土地使用權批準文件_，房屋用途為_，屬_結構，層高為_，建筑層數為_，地上_層，地下_層。(房屋裝飾、設備標準見附件三)(1)該房屋陽臺是封閉式非封閉式。(2)該房屋協議約定建筑面積

10、為_平方米，其中，套內建筑面積_平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_平方米。(3)該房屋單價為每平方米_元(人民幣)，總金額為人民幣_元整。(4)協議約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。房屋交付后，產權登記面積與協議約定面積發生差異，雙方同意按下列方式進行處理：_。(5)經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更，甲方應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知乙方。乙方在通知到達之日起15日內有權做出是否退房的書面答復。乙方在通知到達之日內起15日內未作書面答復的，視同接受變更。甲方未在規定時限內通知乙方的，乙方人有權退房。乙方退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日

11、起_天內將乙方的房屋拆遷補償金額支付給乙方，并按利率付給利息。乙方不退房的，應當與甲方另行簽訂補充協議。6 / 17第五條差額結算被拆除房屋與產權調換房屋差價款為，由支付給對方。該款于_年_月_日前結清。第六條搬遷乙方在_年_月_日前搬遷騰空房屋，經甲方確認，舊房由甲方拆除。第七條產權調換房屋的交付1.甲方在年月日前將產權調換房屋交付給乙方。2.甲方應當在產權調換房交付使用后_日內，將辦理權屬登記需由甲方提供的資料報產權登記機關備案。如因甲方的責任，乙方不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，甲方按補償金額的_%向乙方支付違約金。第八條過渡方式乙方按下述第_種選擇過渡方式，甲方按乙方選擇的方式給

12、予支付臨時安置補助費或提供周轉用房：1.乙方自行解決過渡用房。在過渡期內，臨時安置補助費為每月_元，按_個月計算，計_元;甲方先支付乙方_個月，計_元，余_個月，計_元，由甲方在的產權調換房屋交付時給付。(臨時安置補助費自乙方舊房搬遷騰空驗收合格之日起按月計算，發至產權調換房屋交付后四個月止。)2.甲方提供周轉用房。在過渡期內，甲方不支付乙方臨時安置補助費。在甲方將產權調換房屋交付給乙方使用后四個月內，乙方騰退周轉用房。第九條違約責任因甲方的責任延長過渡期限的，乙方自行解決過渡用房的，自逾期之月起，甲方按照支付給乙方臨時安置補助費，逾期超過六個月的，從第七個月起按支付給乙方臨時安置補助費;乙方

13、使用甲方提供周轉用房的，除甲方繼續提供周轉用房外，自逾期之月起，甲方按照支付給乙方臨時安置補助費。第十條注銷乙方應在年月日前向甲方移交有關房屋、土地證件，由甲方統一向房管、土地部門辦理注銷手續。被拆遷房屋的水、電、電話、有線電視、天然氣等遷移、轉戶、銷戶手續，乙方自行到有關部門申請辦理，并結清已使用的水、電、氣等費用。第十一條協議的爭議解決7 / 17本協議的履行過程中發生爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，按下述第種方式解決：1.提交_仲裁委員會仲裁。2.依法向人民法院起訴。第十二條本協議未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協議(附件四)。協議附件與本協議具有同等法律效力。第十三條本協議自雙

14、方簽訂之日起生效。第十四條本協議連同附件共_頁，一式_份，甲乙雙方各執_份。甲方(蓋章)：_乙方(蓋章)：_法定代表人(簽字)：_法定代表人(簽字)：_委托代理人(簽字)：_委托代理人(簽字)：_年_月_日_年_月_日簽訂地點：_簽訂地點：_受委托拆遷單位(蓋章)：_法定代表人(簽字)：_經辦人(簽字)：_年_月_日簽訂地點：_陜西省房屋拆遷貨幣補償協議合同編號：_甲方(拆遷人)：_營業執照注冊號：_法定代表人：_8 / 17委托代理人：_乙方(被拆遷人)：_法定代表人：_委托代理人：_根據國務院城市房屋拆遷管理條例、陜西省城市房屋拆遷補償管理條例及其他有關法律、法規之規定，甲方和乙方在平等、

15、自愿、協商一致的基礎上就房屋拆遷補償安置達成如下協議：第一條拆遷房屋依據甲方因項目建設需要，經審查批準，于_年_月_日，取得了(_)拆許字(_)第_號房屋拆遷許可證，實施房屋拆遷。乙方所有的房屋屬于該拆遷許可證核準的拆遷范圍內。第二條乙方房屋的基本情況乙方房屋坐落于_，土地為_，房屋用途為_，建筑結構為_，建筑面積為_平方米，附屬物包括：_，證件名稱：_，證件：_號，地籍：_號。第三條補償金額甲方補償乙方各項費用和金額如下：1.房屋的貨幣補償金額為人民幣_元整(詳見附件一評估報告);2.附屬物補償金額為人民幣_元整(詳見附件一評估報告);3.搬遷補助費為人民幣_元整;4.設施設備遷移費為人民幣

16、_元整;5._。總計補償金額(大寫)為人民幣_元整。第四條搬遷乙方在_年_月_日前搬遷騰空房屋，經甲方確認，舊房由甲方拆除。第五條補償金額支付時間及方式9 / 17甲方在_年_月_日前按本協議第三條規定的補償總額一次支付給乙方。第六條注銷乙方應在_年_月_日前向甲方移交有關房屋、土地證件，由甲方統一向房管、土地部門辦理注銷手續。被拆遷房屋的水、電、電話、有線電視、天然氣等遷移、轉戶、銷戶手續，乙方自行到有關部門申請辦理，并結清已使用的水、電、氣等費用。第七條違約責任甲方未在第五條所約定的時間內支付貨幣補償款的，從逾期之日起，每日按未付金額的萬分之_計算違約金，支付給乙方。乙方未在第四條所約定的

17、時間內搬遷騰空房屋的，從逾期之日起，每日按甲方方已支付補償安置費金額的萬分之_計算違約金，支付給甲方。第八條協議的爭議解決本協議在履行過程中發生爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，按下述第_種方式解決：1.提交仲裁委員會仲裁。2.依法向人民法院起訴。第九條本協議未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協議(附件二)。協議附件與本協議具有同等法律效力。第十條本協議自雙方簽訂之日起生效。第十一條本協議連同附件共_頁，一式_份，甲乙雙方各執_份。甲方(蓋章)：_乙方(蓋章)：_法定代表人(簽字)：_法定代表人(簽字)：_委托代理人(簽字)：_委托代理人(簽字)：_年_月_日_年_月_日10 / 17土地

18、開發補償協議甲方：_乙方：_(以下簡稱“甲方”)與_(以下簡稱“乙方”)，本著平等自愿、誠實信用、互利互惠的原則，根據國家和_市有關法律、法規和文件規定，經過友好協商，就“_地塊“(以下簡稱“宗地“)的有關土地開發補償事宜達成如下協議。第一條宗地基本情況一、宗地位置：宗地位于_，四至范圍是：北臨_，西臨_，南至_，東臨_。二、宗地規劃用地條件：根據_市規委規劃意見書(_規_號)規定，出讓宗地的主要規劃條件是：規劃建設用地使用性質：公建;建筑使用性質：酒店、會展中心、商業;規劃建設用地面積約：_平方米;城市公共綠化用地面積約：_平方米;建筑控制規模：_平方米;建筑控制高度：_米;容積率：_;建筑

19、密度：_%;綠地率：_%。該宗地為乙方通過_市土地交易市場摘牌競得土地。宗地詳細規劃技術指標參見規劃意見書(_規_號)。宗地最終面積和四至范圍以_市規劃委員會核發的規劃意見書(_規_號)和撥地釘樁測量成果報告書(_撥地_號)為準。第二條雙方權利義務11 / 17為保證項目建設順利進行，明確甲、乙雙方各自的權利、義務如下：一、甲方權利、義務1、負責按本協議第六條約定的時間和標準向乙方提供土地。2、負責完成宗地內建筑物和構筑物的拆遷，做到土地平整。3、甲方負責宗地各項市政設施建設達到以下標準：(1)通路：北臨_，東臨_，西臨_，南面為_。(2)供電：_供電公司規劃建設110千伏變電站一座，預計20

20、06年建成投入使用，甲方建設10千伏開閉站一所及其上電源，110千伏變電站建設期間由甲方負責解決過渡電源，形式為單路10千伏送至臨時開閉站。(3)通訊：_地區建有中國_集團_市通訊公司10萬門電話局一座。同時在基地_號地規劃建設通信公司5000門模塊局一座，基地規劃路上設電信管道支線。現有設備能滿足辦公及生產生活需求。(4)供水：由_與_接入市政自來水管網，基地內各條規劃市政路均鋪設輸配水管道。(5)排水：排水為雨、污分流，分別排至市政雨水干管和污水干管，現有排水設施能滿足生產需求;雨水流入規劃_，污水集中至_污水處理廠。(6)供熱：乙方自行采用天然氣或電力解決供熱。(7)供氣：甲方在基地_號

21、地塊建設天然氣高、中壓調壓站一座，_、_建有中壓天然氣管線。(8)供中水：基地各規劃路均建有中水輸送管道。4、負責進行甲方拆遷、施工范圍內的場地管理。5、甲方在進行拆遷、市政建設時不得違反國家法律、法規、規章的規定。6、甲方在進行建設工程時，甲方或其委托的工程建設單位應對由于施工引起的相鄰地段內有關的明溝、上下水道、電纜、其他管理設施及乙方建筑物等的破壞及時修復或重新敷設，并承擔相關費用。7、甲方負責協助乙方進行施工臨時用水、臨時用電的報裝。二、乙方權利、義務：1、按本協議規定向甲方支付土地開發補償費。2、按本協議第七條約定，在接到甲方發出的進地通知后即開始承擔接收地塊的現場管理。12 / 1

22、73、負責施工臨時用水、臨時用電的報裝并承擔相關費用。4、負責宗地紅線內房屋的開發建設和紅線內市政管線、綠化、景觀等項目的投資建設和管理維護。5、根據甲方提供市政規劃設計條件，辦理以下市政接用事宜：(1)負責辦理道路接順或路口改移等事宜并承擔相關費用。(2)負責辦理上水接用等事宜并承擔相關費用。(3)負責辦理燃氣閥室和與市政燃氣接口事宜，并承擔相關費用。(4)負責辦理雨、污水接線等事宜并承擔相關費用。(5)負責辦理正式用電的報裝、從開閉站接線、接電等事宜并承擔相關費用。(6)負責向有關電信運營商申請語音及數據傳輸等電信業務及與市政接口等建設事宜并承擔相關費用。(7)負責與排水集團接洽市政接口和

23、宗地紅線內所有中水設施的設計和建設，并承擔相關費用。6、對宗地的使用不得違背國家法律、法規、規章及該宗地_市國有土地使用權出讓合同的規定。7、乙方在宗地內進行建筑工程施工時，乙方或其委托的工程建設單位應對由于施工引起的紅線外有關道路、市政管線設施及建筑物等的破壞及時修復或重新建設，并承擔相應的費用。8、對甲方在宗地紅線外的施工提供必要的支持和配合。第三條土地開發補償費的內容一、土地開發補償費是指乙方向甲方支付的對甲方進行該宗地開發建設所發生的前期費用、拆遷費用、工程費用、管理費用及資金利息等土地一級開發費用的補償。二、土地開發補償費不包括(但不限于)以下內容：1、毛地價。2、宗地(含代征地)范

24、圍內開發項目按規定應配套的人防工程建設、綠化工程費用。3、宗地內因乙方建設而需向有關部門交納的城市基礎設施配套費等費用。4、在組織出讓宗地項目開發建設中涉及到應由乙方交納的有關稅費。5、宗地內的市政建設費用。13 / 176、其他應由乙方支付的費用。第四條土地開發補償費的支付一、乙方應向甲方支付的宗地土地開發補償費為：人民幣_(大寫)元整(小寫：￥_萬元)。二、甲乙雙方協商確定，乙方分伍期按以下約定向甲方支付土地開發補償費：1、本補償協議簽訂之日起10日內，乙方向甲方支付土地開發補償費總額的30%，即人民幣_(大寫)元整(小寫：￥_萬元)，其中，土地開發補償費總額的_%作為定金，即人民幣人民幣

25、_(大寫)元整(小寫：￥_萬元)。2、甲方按照乙方提出的進地申請向乙方發出進地通知后10日內，乙方再向甲方支付補償費的15%，即人民幣_(大寫)元整(小寫：￥_萬元)。3、本補償協議簽訂之日起12個月內，乙方再向甲方支付補償費的20%，人民幣_(大寫)元整(小寫：￥_萬元)。4、本補償協議簽訂之日起18個月內，乙方再向甲方支付補償費的25%，即人民幣_(大寫)元整(小寫：￥_萬元)。5、本補償協議簽訂之日起24個月內，乙方再向甲方支付補償費的10%，即人民幣人民幣_(大寫)元整(小寫：￥_萬元)。三、除非甲乙雙方另有約定，乙方應在本協議規定的付款期限內，將各期土地開發補償費匯入甲方指定的銀行帳

26、號內，付款時間以該銀行帳號收到款項時為準。第五條銀行帳號甲方開戶銀行：_戶名：_帳號：_甲方銀行帳號如有變化，應在變更之日起10日內，以書面形式通知乙方，乙方以收到該書面通知為準，乙方不對因甲方未按時通知而造成的延期付款承擔責任。第六條交付土地的期限及標準一、乙方按照其與_市國土資源局所簽訂的_市國有土地使用權出讓合同和本協議的約定，在支付完30%的土地開發費及出示_市國土資源局出具的第一筆土地出讓金收據后，可向甲方遞交進地申請。甲方在接到進地申請后的180天內向乙方發出進地通知，并以“三通一平“方式，向乙方交付該宗地全部建設用地。“三通“是指提供施工車輛主要進出道路路由、施工臨時用水源頭、施

27、工臨時用電源頭，“一平“是指場地達到自然地平。二、甲方在乙方項目竣工時，按本協議第二條第一款第三項所約定的標準向乙方提供全部市政條件。14 / 17第七條違約責任一、協議雙方都有權獲得因對方違約而遭受的任何損失的賠償。雙方都有過錯的，各自承擔相應的責任。二、甲方若未按本協議規定的期限和標準向乙方交付土地，且不是由于不可抗力、政府相關政策調整或乙方違約，則甲方違約。甲方除應按本協議約定期限和標準向乙方提供土地外，還須按以下約定向乙方支付違約賠償金。甲方每延期一日向乙方提供宗地的違約賠償金 =(乙方已支付的土地開發補償費-甲方已交付土地部分應分攤的土地開發補償費)×3/10000。三、乙

28、方若未在本協議規定的期限內支付各期土地開發補償費，且不是由于不可抗力、政府相關政策調整或甲方違約造成的，則乙方違約。乙方除應按本協議約定支付應付款項及違約期內應付款的銀行貸款利息外，還須按以下約定向甲方支付違約賠償金。乙方每延期一日應向甲方支付土地開發補償費的違約賠償金=乙方應付甲方土地開發補償費中未支付的部分×3/10000。如果乙方各期延期付款日累計超過90日，甲方有權解除本協議，乙方交納的定金不退還，同時乙方還應對甲方的損失負賠償責任。四、違約金、逾期付款金額在違約期內銀行貸款利息(利率按人民銀行規定的同期貸款利率計算，下同)應在明確責任后15日內償付，否則按逾期付款處理。違約

29、方需償付逾期應支付的違約金利息。五、免責如果一方證明其未履行義務是由于不可抗力造成，則該方對違約不承擔責任。第八條協議的修改、變更一、本協議書及附件在雙方權限范圍內的任何修改、補充或變更須經雙方授權代表簽署書面協議方可生效并具有約束力。協議書的修改、補充或變更須報主管部門備案或批準的，依政府有關規定辦理。二、甲方和乙方就本協議未盡事宜，可另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。第九條協議終止一、如果甲方違約，未按本協議第七條的約定向乙方按期交地，逾期日期連續或累計超過90日，則乙方有權根據本協議約定通知甲方終止本協議。二、如果乙方違約，或出現以下情形之一的，甲方有權根據本協議書面通

30、知乙方終止本協議：15 / 171、乙方未按本協議規定付款期限支付各期土地開發補償費，延誤交款天數連續或累計超過90日。2、乙方與_市國土資源局簽訂的_市國有土地使用權出讓合同終止或解除的。3、乙方出現資不抵債、破產、停產或被清算的情形。4、乙方與第三方發生糾紛，甲方認為足以影響乙方履行本協議的。三、有權終止本協議的一方應首先向對方發出協議終止意向通知，并在該通知當中說明對方的違約事件。在收到終止意向通知后的20日協商期內，雙方應協商避免終止本協議。四、在終止意向通知有關協商期滿，協議雙方仍未另外達成一致意見，或者違約事件仍未得到補救，則發出終止意向通知的一方向另一方提交終止通知，立即終止本協議。五、終止的一般后果1、違約方應按照本協議約定向守約方支付違約金。2、若乙方違約，乙方于本協議終止后10日內將該宗地返還甲方，撤走該宗地上全部乙方人員、設備及