1、北京市前期物業(yè)服務(wù)合同_北京住總?cè)f科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)北京市工商行政管理局二年十月使用說(shuō)明1. 本合同文本為示范文本，由北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)與北京市工商行政管理局共同制定，供建設(shè)單位與業(yè)主簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同時(shí)使用。2. 本合同文本中所稱前期物業(yè)服務(wù)，是指建設(shè)單位承擔(dān)前期物業(yè)服務(wù)責(zé)任，按合同的約定，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。3. 本合同文本“【】”中的選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。“【】”中選擇內(nèi)容，以劃“/方式選定；對(duì)

2、于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不做約定的，應(yīng)當(dāng)在空格部位劃“x”，以示刪除。4. 雙方當(dāng)事人簽訂本合同時(shí)應(yīng)當(dāng)認(rèn)真核對(duì)合同內(nèi)容，合同一經(jīng)簽署，對(duì)雙方均有法律約束力。北京市前期物業(yè)服務(wù)合同甲方（業(yè)主）：【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：國(guó)籍：【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【】：出生日期：年月日性別：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：【法定代理人】【委托代理人】：國(guó)籍：身份證護(hù)照:出生日期：年月日性別：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：乙方（建設(shè)單位）：一北京住總?cè)f科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：110114013389416房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：CP-A-6743組織機(jī)構(gòu)代碼：56582677_4【法

3、定代表人】【委托代理人】：_孔祥民通訊地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)農(nóng)展南路甲_1號(hào)萬(wàn)科中心郵政編碼：100125聯(lián)系電話：01085873666根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)物權(quán)法、中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法、物業(yè)管理?xiàng)l例及北京市物業(yè)管理辦法等有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，在自愿、平等、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方為甲方提供前期物業(yè)服務(wù)的有關(guān)事宜，協(xié)商訂立本合同。第一章物業(yè)項(xiàng)目基本情況第一條本物業(yè)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“本物業(yè)”）基本情況如下：名稱：【地名核準(zhǔn)名稱】【暫定名】金域家園。類型：【住宅】【辦公】【商業(yè)】【】坐落位置：昌平_區(qū)（縣）xxx路（街）回龍觀鎮(zhèn)。規(guī)劃建筑面積：249238平方米

4、。第二條物業(yè)管理區(qū)域四至：東至_回龍觀村規(guī)劃一路;南至_回龍觀村中街;_西至_安寧莊西路;北至_回龍觀村規(guī)劃三路。規(guī)劃平面圖和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)構(gòu)成明細(xì)分別見(jiàn)附件一、二。第三條物業(yè)服務(wù)用房主要用于物業(yè)服務(wù)企業(yè)客服接待、項(xiàng)目檔案資料保存、工具物料存放、人員值班備勤、業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)辦公用房等。物業(yè)服務(wù)用房建筑面積為約348_平方米，其中地上建筑面積為約100平方米，位于7【號(hào)樓】【幢】【座】_1_層_1_單元_101_號(hào)；地下建筑面積為約248_平方米，位于_5_【號(hào)樓】【幢】【座】一負(fù)2_層_X_元_Xa及11_【號(hào)樓】【幢】【座】_負(fù)1_層；其中業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)辦公用房建筑面積為_

5、30平方米，位于_5【號(hào)樓】幢座負(fù)二層-X_|i元_X_|L（注：物業(yè)服務(wù)用房為多處時(shí)，雙方可自行增加以上內(nèi)容）第二章物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)、標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)約定第四條乙方指定物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人為：武巖_，聯(lián)系電話：_84908498_。乙方更換項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的，應(yīng)當(dāng)于7日內(nèi)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置公示。第五條乙方提供的前期物業(yè)服務(wù)包括以下主要內(nèi)容：1. 制訂物業(yè)服務(wù)工作計(jì)劃并組織實(shí)施；保管相關(guān)的工程圖紙、檔案與竣工驗(yàn)收資料等；根據(jù)法律、法規(guī)和臨時(shí)管理規(guī)約的授權(quán)制訂物業(yè)服務(wù)的有關(guān)制度；細(xì)見(jiàn)2. 負(fù)責(zé)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理。物業(yè)共用部位明附件三；3. 負(fù)責(zé)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備的日

6、常維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理。物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見(jiàn)附件四；4. 負(fù)責(zé)共有綠地、景觀的養(yǎng)護(hù)和管理；5. 負(fù)責(zé)清潔衛(wèi)生服務(wù)，包括物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集等；6. 負(fù)責(zé)協(xié)助維護(hù)公共秩序和協(xié)助做好安全防范工作；7. 其他服務(wù)事項(xiàng)：_xxx。第六條乙方按以下第_2_種方式提供住宅的前期物業(yè)服務(wù)：1 .住宅物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)中的一x_級(jí)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，詳見(jiàn)附件五；2 .選擇住宅物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)中不同等級(jí)的具體物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)和標(biāo)準(zhǔn)，詳見(jiàn)附件五；非住宅的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及甲、乙雙方約定的住宅物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)范圍以外的具體服務(wù)事項(xiàng)和標(biāo)準(zhǔn)，另行約定。第七條經(jīng)乙方委托的物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)評(píng)估測(cè)算，本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：【住宅】多層_x_元/平方米？月、小高層_x_元/平方米?月