1、毛坯房交付標準實施方案刖言本方案旨在強化項目毛坯房交房實施過程中的品質管控工作，通過統一要求的做法實現毛坯房交房的觀感品質和細部效果把控，確保項目毛坯房交房標準做法能得到有效的推廣和提高品質。毛坯房交付標準管理辦法1范圍本標準適用于毛坯房交付標準管控。2職責2.1項目部、監理公司、總分包施工單位負責按照本標準執行，按時保質完成施工驗收。3實施辦法3.1 由各項目的總分包單位負責人根據工程進度、工期及施工單位總體水平，負責選定一棟樓的一個單元的標準層作為毛坯房交付樣板間，提前按此要求標準完成樣板層或樣板間。3.2 樣板間完成后，由甲方項目部組織進行檢查，若檢查通過，則以此樣板間為標準，全面推廣予

2、以實施；各總包單位和監理公司分別建立分戶驗收資料檔案，并詳實標注分戶驗收數據。各方竣工驗收4具體標準如下：4.1強制要求:4.1.1 首層樓梯梁梁底到地面面層的圖度是否滿足最低局度2000mm（設計滿足最低高度2000mm勺要求，精裝修施工完成后造成不能滿足最低高度要求）4.1.2 疏散通道樓梯間的欄桿扶手高度為900mm主要是有些技術人員對規范的理解不同，造成測量高度的位置不同而產生欄桿扶手的高度不夠4.1.3窗臺低于900mm勺窗戶需設置防護欄桿4.2室內地面工程（照片為示例，不做踢腳線）421質量標準：表面潔凈，無裂紋、脫皮、麻面和起砂等現象，與基層的結合必須牢固，無空鼓；4.2.2表面

3、平整度允許偏差5mm423地面完成面要求沿墻四周彈出地熱管線埋設區間；4.2.4彈線區間內噴明顯標識“禁止剔鑿”等字樣；kIf先乍*|./WS：:.IHH.'Tr叫他枷.1.地瀉黃31為嘲左世425冷、熱水管、地熱標識（距墻邊200mm4.2.6房間彈出地面規方線（距墻邊300m所有檢測位置貼檢測位置標識章。）427衛生間降板地面做防水（具體做法按照設計要求），不做保護層429室外屋面連廊及防火通道地面做間隔6m分隔縫處理。4.2.10管道井內層間地面須用防火材料封堵嚴密、美觀，并封堵后封堵材料不允許有裸露現象。43室內墻面工程：431室內墻面必須距地面彈出500mm空制線，距天棚彈出

4、200mM制線432將墻面檢測數據用標準檢測橡皮圖章貼于面層，并填注實際檢測值（檢查階段粘貼上墻，交房階段不上墻）434墻面抹灰裂縫維修標準維修步驟：1、規則性裂縫沿裂縫長度為中心線，寬度為裂縫兩側各200mn©|鑿至原砌筑面并剔鑿干凈。2、均勻抹膠灰一層粘貼網格布一層300mms（視情況可再摸膠灰一層貼第二層網格布）。3、抹面層膠灰并拉毛。4、澆水濕潤后抹面層灰。5、干燥上強度后維修部位刮面層膠灰。4.3.5其它抹灰維修部位剔鑿抹灰后刮規則面層膠泥處理例如 )436在入戶門口處墻面上，必須粘貼相對應的戶型簡圖437煙風道預留口等應用紅色字體標明用途。438驗收檢查時須對墻面抹灰強度

5、、地面細石砼強度專項檢查并記錄在案,如有強度不符合要求現象，必須及時進行整改。4.4電器工程441室內電氣安裝工程基本要求：4.4.1.1 戶內配電箱應有回路標識，各回路按照系統圖一一對應。特別注意空調插座和普通插座不能一個回路，衛生間插座應為單獨回路。浪涌保護器齊全4.4.1.2 衛生間插座地線應與局部等電位端子排可靠連接。4.4.1.3 一層或頂層防入侵紅外幕簾探測器位置要統一、合理4.4.1.4 插座接線正確，左零右火，相線為紅線，零線為蘭線，接地為黃綠雙色線,接地接觸緊密。4.4.1.5 電梯五方對講、監控功能完善。電梯應能準確地啟動、運行、選層、平層、停層，電梯安全部門出具的認可文件

6、或者準許使用文件齊全。4.4.1.6 戶內對講主機圖像、聲音清晰，開鎖功能正常。表前要有隔離開關、多股銅芯線要掛錫、配電間（井）內布線合理美觀、總箱要有重復接地4.4.1房間電器、電氣開關、插座10mmb （品巨地室內客廳、臥室、餐廳的入戶配電箱（貼標簽標明用途）等使用統一的橡皮圖章標注于相應盒體、箱體的上方或下方房的電300mn高的標注于上方，距地1.3m及以上的標注于下方）。室內衛生間、廚氣開關、插座、電炊箱等采用橡皮圖章或粘貼紙標識于箱體盒體相應位置所有開關、工作插座，按照分戶驗收標準，貼文字說明，如上圖，空調洞用裝飾蓋板封堵。端電箱體內布線標決443弱電酉已置有線電視分線盒及插座電話插座，緊急按鈕紅外線探頭（如果設計有）安裝門禁對講系統同樣，需按照分戶驗收標準規定的標識系統，進行標識，貼文字說明45給排水配置4.5.1客廳陽臺給排水配置所有房間樓地面的埋地隱蔽管道，包括采暖、給水等管道的位置及走向，采用墨線標識出管道埋設范圍，冷（藍色）、熱（紅色）水管畫線標識：50寬藍色、紅色油漆線仿宋字體，字高60,間距40客廳陽臺如果設計有洗衣機位，則配備普通龍頭4.5.2 廚房給排水配置預留廚房洗菜盆冷熱給水點，預留廚房洗菜盆排水管加pvC帽，冷、熱水管畫線標識：50寬