1、廣西工商職業技術學院市中堯路15號教職工住宅小區危舊房改造工程單位工程質量逐套驗收實施方案編制單位：廣 西建工集團第一建筑工程有限責任公司編制日期：2014年03月11日廣西工商職業技術學院教職工住宅小區危舊房改造工程單位工程質量逐套驗收實施方案審批表部門職責（簽名）職務備注項 目 部編制校核復核部門職責（簽名）審批意見備注分公司審核技術或項目管理科主任工程師目錄、工程概況 11.1工程總體簡介 11.2各責任主體名稱 11.3結構概況 1二、逐套質量驗收組織機構及專業檢查組人員分工表 3三、逐套驗收人員崗位職責 43.1項目逐套驗收領導小組有關人員崗位職責 53.2項目逐套驗收專業檢查組有關

2、人員崗位職責 5四、本工程各類戶型設計做法表 74.1 A類戶型設計做法表 74.2 B類戶型設計做法表 84.3 C類戶型設計做法表 104.4 D類戶型設計做法表 12五、確定逐套驗收分項容和抽查點平面圖繪制計劃 145.1 土建工程逐套驗收分項容和抽查點平面圖繪制計劃 155.2 水電工程逐套驗收分項容和抽查點平面圖繪制計劃 15六、 住宅工程質量逐套驗收基本操作程序和要求 16七、 逐套驗收質量與安全保證措施 17八、 逐套驗收質量監督措施 17九、逐套驗收進度計劃 18十、逐套驗收測量工具準備計劃 19十一、工程裝修部位設計要求和施工驗收條件 20、工程概況1.1工程總體簡介工程名稱

3、廣西工商職業技術學院市 中堯路15號教職工住宅小 區危舊房改造工程地點市西鄉塘區中堯路15號周邊環境本工程位于工商職業技術學院舊校園，學院學生已經搬到新校區上課。建筑面積（m2）44910.98 （其中地下室7890.19）建筑咼度（m）99.7基礎形式樁承臺基礎主體結構框剪抗震等級三級抗震設防烈 度6度地上層數33地下層數2標準層層咼3m合同工期944天外裝修工程面磚外墻（材料、顏色、規 格由甲方選定）裝修工程毛坯套型數量及 名稱A型 3居室64套, B型3居室64套, C型3居室64套，D型3居室64套。1.2各責任主體名稱建設單位廣西工商職業技術學院設計單位廣西大學研究施工單位廣西建工集

4、團第一建筑工 程有限責任公司監理單位廣西建筑科學研究工程建設監理公司項目經理何日承總監理工程師黃京友技術負責人林治富專業監理工 程師鋒1.3結構概況主樓基礎為螺旋樁+筏板基礎，非主樓基礎為螺旋樁+承臺基礎；主體為框架剪力墻結構，結構的設計使用年限為50年，抗震設防烈度為6度，土 0.000相當于絕對標高75.85m,。 建筑物平面上呈四方形布置。結構鋼筋概況：1）鋼筋采用 HPB300岡筋（）fyk=270N/mm； HRB33鋼筋（）fyk=300N/mm；HRB400 （）fy=360N/mm2;吊鉤采用HPB30級鋼筋，吊鉤及預埋件錨筋不得采用冷加工鋼筋。2）焊條：E43型用于焊接HPB

5、23級、鋼板、及HPB3O0岡筋之間互焊；E50用于焊接HRB335HRB4 0鋼筋之間互焊。不同強度等級的鋼筋焊接時，可采用較低強度鋼筋相匹配的焊條。3）型鋼、鋼板、鋼管；Q235B4）HRB33和HRB40鋼筋外觀標記不明顯，嚴格管理以防混用。、逐套質量驗收組織機構及專業檢查組人員分工表2.1逐套質量驗收組織機構序號機構名稱人員職責1領導小組組長： 組員：（建設）； （施工）；（監理）全面領導本工程逐套 質量驗收2土建專業 檢杳1組組長： 組員：（建設）；（監理）（施工）;對土建工程分項容質 量進行逐套驗收3土建專業 檢杳2組組長： 組員：（建設）;（監理）（施工）;對土建工程分項容質 量

6、進行逐套驗收4土建專業 檢杳3組組長： 組員：（建設）;（監理）（施工）;對土建工程分項容質 量進行逐套驗收5土建專業 檢杳4組組長： 組員：（建設）;（監理）（施工）;對土建工程分項容質 量進行逐套驗收6水電專業 檢杳1組組長： 組員：（建設）;（監理）（施工）;對水電工程分項容質 量進行逐套驗收7水電專業 檢杳2組組長： 組員：（建設）;（監理）（施工）;對水電工程分項容質 量進行逐套驗收8水電專業 檢杳3組組長： 組員：（建設）;（監理）（施工）;對水電工程分項容質 量進行逐套驗收9水電專業 檢杳4組組長： 組員：（建設）;（監理）（施工）;對水電工程分項容質 量進行逐套驗收2.2專業檢

7、查組項目逐套驗收人員任務分工表序 號單位性質職務、職稱驗收任務分工1建設組長、工程師每日（或按期）定時召開逐套驗收交 底會，全面負責筑套質量驗收工作， 負責土建專業質量匯總表的匯總工 作2監理監理工程師負責按照逐套驗收方案確疋的分項 容、工具和方法進行觀感、實測和使 用功能檢查，履行監理職能3施工組員、工程師負責按照筑套驗收方案確疋的分項 容、工具和方法進行觀感、實測和使 用功能檢查，為檢查提供必要的條件4施工組員、技術員以上負責按照筑套驗收方案確疋的分項 容、工具和方法進行觀感、實測和使 用功能檢查，負責記錄表、驗收表的 填寫和整理二、逐套驗收人員崗位職責3.1項目逐套驗收領導小組有關人員崗

8、位職責(1) 對本項目的逐套驗收工作負組織、協調和領導責任。(2) 負責組織各專業檢查組開會，具體對各專業檢查組提出檢查質量、檢查進度和安全 注意事項以及獎罰等要求。(3) 負責組織本項目逐套驗收的質量復查和監督工作，采取定時或不定時的方式，對已經驗收的住宅進行質量復查和監督。應對照逐套驗收質量抽查點布置圖，抽查數量不少于10%，如果發現原檢查數據與實際情況不符，應宣布原逐套驗收檢查結果無效，重新換人 進行檢查驗收。(4) 負責組織本項目的逐套驗收的進度安排等管理工作，對未能按照進度規定完成逐套驗收進度計劃的，應及時進行調度和調整，確保逐套驗收按期完成。(5) 開工后負責組織逐套驗收方案編寫的

9、專題會議，指定專人編寫逐套驗收方案，并負責審查、修改和審批工作。(6) 督促逐套驗收方案編制人，及時向各逐套驗收檢查組進行詳細交底， 使檢查組人員 掌握本工程逐套驗收的分項容是那些，每個分項容的檢查要什么，實測項目的檢查部位、檢查數量是多少。熟悉每項逐套驗收分項容的抽查點分布圖，熟悉戶型設計做法表容，掌 握各有關基準值的計算結果。(7) 負責組織本項目逐套驗收的獎懲工作。對驗收認真、數據準確的檢查組要進行表揚和鼓勵，對有弄虛作假行為的人員要進行處罰，確保逐套驗收不走過場，達到減少住戶投 訴的目的。3.2項目逐套驗收專業檢查組有關人員崗位職責(1) 施工單位人員要認真學習和掌握逐套驗收方案及施工

10、質量標準的要求，熟記本工程涉及的逐套質量驗收容、驗收數量和方法，按照規及有關規定的檢查方法，對每一戶的工 程質量進行檢查并如實記錄，并對檢查結果按照國家驗收規質量標準進行認真評定，填寫 表格記錄，做到誠實守信，不弄虛作假，不編造數據，自覺接受項目逐套驗收領導小組的質量復查和監督，確保逐套驗收的質量。(2) 建設單位、監理單位逐套驗收人員同樣按照逐套驗收方案中確定的分項容、實測數量，抽查點分布圖、戶型設計做法表，對施工單位逐套驗收檢查評定容進行認真驗收，并 及時簽署驗收意見和簽名，對于不合格的檢查容，監理單位要及時、全面下發不合格項處 置記錄，由施工單位負責返修，完成后再進行驗收。(3) 按時參

11、加項目逐套驗收領導小組組織的各種會議。(4) 負責逐套驗收工具的使用、保管和維護工作。(5) 遵守逐套驗收工作紀律，按時上下班，在驗收期間，一般不請假，確保逐套驗收工 作正常進行。(6) 各專業檢查組長負責對各專業記錄表的匯總工作，作為是否可以為住戶出具逐套質量驗收表的依據。(7) 監理方驗收成員要履行監理工程師職責，確保逐套驗收的質量符合要求。(8) 建設方驗收成員要履行質量監督的職能，監督施工方、監理方的質量行為，確保項 目逐套驗收各項數據的真實性。(9) 施工方驗收成員要認真履行提供條件的職責，負責提供檢查工具、檢查表格和其他 方便條件，并負責項目逐套驗收資料的整理工作。四、本工程各類戶

12、型設計做法表4.1 A類戶型設計做法表序號法 做 計 設廳 客房 廚室 臥房 書衛生間1洗漱 間1高 層33333333333333333333332厚 板 樓O2O O1001O O10016O15O1O O1001O O1O O1O0043深 進 開O304O O53O O31O O23O O325041O O61O O31O O23O63O O55O93OO73O8*40O O2701*O7270O71*OOOOOOOOOO4厚 體 墻外外外外外外外外外外外2O O22O O22O O2O O202O O202O O200M1墻墻墻墻墻墻墻墻墻墻O O1001O O1001O O1001

13、O O1001O O1O O15555555555556灰 抹 墻O2O2O2O2O2O2O2O2O2O2O2752525252525252525252528亠侗O 土O 土O 土O 土O 土O30-O 土30-OO929OM201 M L T乙2211111O72O O2210O9*090* O90*0* O7O5250*09LO O22O O22O O22O O22O O2200220OOO O22O1ii土土土11冰 給2明 照 二 try S 開3箱 電 配PC2aMHPC窗衛$A7in120窗P房 廚臺 日 rp窗 n廳 餐_bC17nwM 房 書間 生 鄒衛u室 臥o-SPCl I

14、 Mj MMI JTft: F-lItfCiSrurMrlihKi! BTLM2-nr、皺臺>4.2 B類戶型設計做法表序號設計做法客廳廚房主臥室臥室書房衛生間1衛生間2洗漱間仆1仆2仆31層咼3m3m3m3m3m3m3m3m3m3m3m2樓板厚120100100100100100,100,100100100100下沉下沉4004003開間、進深4800*5704300*3903500*4203100*3703200*1802300*2401450*2001600*1703100*2703200*2703600*170000000000004墻體厚外墻:外墻外墻:外墻外墻:外墻外墻外墻外

15、墻外墻外墻200,200,200,200,200,200,200,200,200,200,200,墻墻墻墻墻墻墻墻墻墻墻1001001001001001001001001001001005頂層抹灰15151515151515151515156墻面抹灰20202020202020202020207樓地面找平層25252525252525252525258找平層相對標咼± 0± 0± 0± 0± 0-30-30± 0-30-30-309門洞尺寸FMY1M092M092M092M072M072TLM1TLM2M092021111112700

16、24001乙900*900*900*700*700*250*250900*100021002100210021002100002100*210010護欄混凝土混凝土混凝土11給排水VVVVVV12開關、插座、照明VVVVVVVVVVV13配電箱Vo】門淚口ID2TTU，一2臺 np厶口 nMH Rr2TIM0置飄6PC1IHT丄7/zA/CIOo丨 -Hr 72漁臺陽-tQ間I+生/衛CAi ®rr 6=|房廚0h-hh-4.3 C類戶型設計做法表序號設計做法客廳廚房主臥室臥室書房衛生間1衛生間2洗漱間仆1仆2仆31層咼3m3m3m3m3m3m3m3m3m3m3m2樓板厚120100

17、100100100100,100,100100100100下沉下沉4004003開間、進深4800*5704350*3903500*4203100*3703200*1802300*2401450*2001600*1703100*2703200*2703600*170000000000004墻體厚外墻:外墻外墻:外墻外墻:外墻外墻外墻外墻外墻外墻200,200,200,200,200,200,200,200,200,200,200,墻墻墻墻墻墻墻墻墻墻墻1001001001001001001001001001001005頂層抹灰15151515151515151515156墻面抹灰2020202

18、0202020202020207樓地面找平層25252525252525252525258找平層相對標咼± 0± 0± 0± 0± 0-30-30± 0-30-30-309門洞尺寸FMY1M092M092M092M072M072TLM1TLM2M09202111111270024001乙900*900*900*700*700*250*250900*100021002100210021002100002100*210010護欄混凝土混凝土混凝土11給排水VVVVVV12開關、插座、照明VVVVVVVVVVV13配電箱V卩J陽臺c飾陽臺廚

19、房匾叵孰窗客廳O主臥室衛生間crMEC飆窗飄窗花池PC1ULD2 r11眥11M2書房HU9-1O1ITAGPC2餐廳D1電1臥室 丄4.4 D類戶型設計做法表序號設計做法客廳廚房主臥室臥室衛生間1衛生間2洗漱間陽臺1仆2仆31層咼3m3m3m3m3m3m3m3m3m3m2樓板厚120100100100100,100,100100100100下沉下沉4004003開間、進深5300*5203800*2103300*4202600*3702300*2201600*1802600*1603500*2701400*2705700*13000000000004墻體厚外墻:外墻外墻外墻外墻:外墻外墻外墻

20、外墻外墻200,200,200,200,200,200,200,200,200,200,墻墻墻墻墻墻墻墻墻墻1001001001001001001001001001005頂層抹灰151515151515151515156墻面抹灰202020202020202020207樓地面找平層252525252525252525258找平層相對標咼± 0± 0± 0± 0-30-30± 0-30-30-309門洞尺寸FMY1M092M092M092M072M072TLM2TLM2M09202111111240012001乙900*900*900*700*7

21、00*250*250900*100021002100210021002100002100*210010護欄混凝土混凝土混凝土11給排水VVVVVV12開關、插座、照明VVVVVVVVVV13配電箱V-U D91 co6w9tHro1LQ廠！HE7J房-耐rT.- Mbe©O臺陽jj.C五、確定逐套驗收分項容和抽查點平面圖繪制計劃5.1土建工程逐套驗收分項容和抽查點平面圖繪制計劃序號分項容抽查點平面圖繪制計劃1室凈高、開間凈尺寸逐套驗收記錄表室凈高、開間凈尺寸逐套驗收抽查點平面 圖2鋁合金門窗及玻璃安裝質量逐套驗收記錄表鋁合金門窗及玻璃安裝質量逐套驗收抽 查點平面圖3木門窗及玻璃安裝質

22、量逐套驗收記錄表木門窗及玻璃安裝質量逐套驗收抽查點 平面圖4一般抹灰工程（清水混凝土面）施工質 量逐套驗收記錄表一般抹灰工程（清水混凝土面）施工質量 逐套驗收抽查點平面圖5地面找平層（清水混凝土面）施工質量 逐套驗收記錄表地面找平層（清水混凝土面）施工質量逐 套驗收抽查點平面圖6防水工程施工質量逐套驗收記錄表防水工程施工質量逐套驗收抽查點平面 圖7護欄和扶手制作與安裝質量逐套驗收記錄表護欄和扶手制作與安裝質量逐套驗收抽 查點平面圖8排煙（氣）道安裝質量逐套驗收記錄表排煙（氣）道安裝質量逐套驗收抽查點平面圖5.2水電工程逐套驗收分項容和抽查點平面圖繪制計劃序號分項容1室給水排水管道、衛生器具及配

23、件安裝質量逐套驗收記錄表2開關、插座、照明配電箱安裝質量逐套驗收記錄表六、住宅工程質量逐套驗收基本操作程序和要求1、由建設、施工、監理單位共同組成逐套驗收工作領導小組，下設各專業組成的驗收 檢查組，對具備驗收條件的逐套驗收項目應及時驗收。要求：(1) 制定責任追究制度，責任到人，要求檢查人員能夠切實履行檢查職責。(2)驗收檢查組要求三方共同組成，或四方組成(有物業公司參加時)。(3)物業部門也可參加檢查組， 避免交付業主時重復進行檢查驗收。(4)檢查組數量可根據工程量自行確定。2、在每種戶型圖上標注確定的檢查點號和位置。要求：檢查點要在檢查前統一標定，嚴禁現場取點或臨時變更，以保證檢測點的科學

24、性、客 觀性、公正性。3、每戶檢測完后，各專業人員必須簽字。要求：檢查組對評定表中的“主控項目”，必須認真對照圖紙、洽商記錄和實際情況檢查填寫； 對“一般項目”的檢查，在實測實量的基礎上如實填寫。4、定期召集總結會，溝通匯報檢查情況。要求：對不符合要求的項目要及時下達整改通知，施工單位經返修合格后，重新組織逐套驗 收。5、逐套驗收合格后，要填寫逐套驗收表。要求：此表應作為住宅工程質量保證書附件，一并交付業主。6接受質量監督站將對逐套驗收過程和檢測數據隨機抽查。要求：(1) 發現弄虛作假行為，逐套驗收工作必須全部重新進行。(2) 逐套驗收未進行、未全部完成的或未整改合格的，建設單位不得組織竣工驗

25、收七、逐套驗收質量與安全保證措施1、住宅工程質量逐套驗收質量保證措施住宅工程質量逐套驗收是建設行業的一項重大新措施，關系到千家萬戶的切身利益。 為防止出現走過場的不良現象，特制定逐套驗收質量保證措施。(1) 逐套驗收領導小組和各專業檢查組的人員要嚴格組織紀律，按照逐套驗收計劃的 安排，一般情況下，所有檢查人員不準在驗收期間請假，嚴格履行自己的職責。(2) 逐套驗收檢查組人員應積極學習逐套驗收有關文件和規定， 各專業質量驗收人員 又人手一冊住宅工程質量逐套驗收指導手冊，并能深刻理解逐套驗收規定，以便順利完 成驗收工作。(3) 為了確保逐套驗收工作的順利進行，必須為各專業檢查組配備必要的檢測工具，

26、 要求檢查人員能熟練使用檢測工具。(4 )逐套驗收領導小組成員和各專業檢查組人員要認真學習和深刻領會逐套驗收方 案，確保逐套驗收方案落實到位。做到熟悉工程涉及的檢查項目，按抽查點平面圖檢查質 量，對不合格點及不合格項目及時下達整改通知書。2、住宅工程質量逐套驗收安全保證措施為保證逐套驗收的順利進行，應進行如下安全保證措施：(1) 逐套驗收領導小組及各專業檢查人員進入工地一律戴安全帽，并系安全帽帶。(2) 嚴禁穿拖鞋、涼鞋、高跟鞋進入工地，防止釘子扎腳。(3) 檢查門高及頂棚質量時，如上架測量要注意高空作業的安全事項，防止高空滑落。(4) 檢查外窗時，注意防止隨身攜帶的物件高處墜落。(5) 檢查

27、人員應注意防止觸電。八、逐套驗收質量監督措施本工程分兩級實行逐套驗收質量監督：第一級：逐套驗收領導小組負責對各專業檢查組的檢查結果進行監督。具體措施為： 按照逐套驗收質量記錄表及抽查點平面圖的具體位置對檢測質量結果進行復查，復查不少 于10%勺檢查點，如發現檢查質量不實，或與實際情況不符，應將該套住宅質量檢查結果作 廢，責令重新進行逐套驗收并給予有關責任人必要的經濟處分。第二級：接受質量監督站對已驗收套房的質量情況進行隨機抽查。若有與實際情況不 符的，本單位(子單位)工程應重新進行逐套驗收。九、逐套驗收進度計劃根據本工程的施工進度計劃，擬出本工程質量逐套驗收的進度計劃如下:序號驗收項目驗收時間

28、（2016年8月30日開始至9月8日）3031123456781室空間尺寸12門窗安裝質量3樓地面和頂棚面層施工質量4給排水系統安裝質量5室電氣工程安裝質量6護欄、排煙道安裝質量十、逐套驗收測量工具準備計劃土建組逐套驗收測量工具計劃序號工具名稱數量用途15 m鋼卷尺5檢查門窗洞口尺寸2水準儀1檢查房間標咼35n拉線5檢查踢腳線上口平直度4楔形塞尺2檢查房間墻體表面平整度52m靠尺2檢查房間墻體、樓地面表面平整度6塔尺1檢查房間樓面標咼72n托線板2檢查房間墻體垂直度81m垂直檢測尺（靠尺）2檢杳門窗框的正、側面垂直度92m垂直檢測尺（靠尺）2檢查一遍抹灰立面垂直度和表面平整度10小錘2檢查一般抹灰空鼓11坡度尺2檢查地面坡度和隔離層坡度12激光測距儀1房間開間、進深方向及凈咼尺寸”水電檢查組逐套驗收工具計劃序號工具名稱數量用途1水平尺2水平管道縱橫方向水平度2螺絲刀2檢查照明配電箱、插座、開關3卷尺5插