1、精選優質文檔-傾情為你奉上xxxx綜合大樓消防工程維保合同 公司二零一二年五月合 同 目 錄第一章 合同說明 第二章 合同維保內容 第三章 期限、價格 第四章 支付和結算方式 第五章 技術支持 第六章 用戶技術培訓 第七章 備件支持 第八章 不可抗力 第九章 違約責任 第十章 爭議和仲裁 第十一章 其它約定事項第十二章 消防設施維護、保養計劃 第一章 合同說明1.1根據公安部關于抓緊建立和認真落實建筑設施檢查維修保養管理制度的通知以及消防法的要求，依照中華人民共和國合同法，甲乙雙方遵循自愿，公平、合法、誠信的原則簽訂本合同。1.2除雙方另有約定外，甲乙雙方之間任何與本合同相關的正式信函以及結算

2、，均使用并且只能使用本合同中甲、乙雙方指定的地址和銀行開戶帳號。甲方乙方名稱名稱通訊地址通訊地址郵編郵編電話電話傳真傳真匯款人名稱收款人名稱開戶銀行開戶銀行銀行帳號銀行帳號發票單位聯系電話聯系人聯系人甲乙任一方的名稱、法定地址、匯款人、收款人若有變更，變更一方應及時書面通知對方。該書面通知需加蓋變更方公章并經該方授權代表簽字確認方有效；甲乙方的賬戶名稱、開戶銀行、銀行賬號有變更的，依本合同第4.2條規定。第二章 維護保養內容2.1乙方為甲方提供大樓【113層（不含消防控制中心的報警主機）】消防控制系統全年維修保養服務。消防系統如下：1、火災自動報警系統 2、水噴淋系統 3、室內消火栓系統4、防

3、排煙系統 5、消防廣播系統2.2服務內容：乙方對以上2.1條所述系統的維修保養服務。（不含材料及設備費用） 第三章 期限、價格3.1本合同維保期自合同約定起始之日起一年 。 本維保合同雙方先行簽訂一年，視合同執行的實際，在本合同即將執行完之前確定是否續簽。3.2本合同總維保金額： 3.3本合同實施起始日期 3.4工程名稱： 修水縣電力調度綜合大樓消防報警系統 3.5工程地址： 第四章 支付和結算方式4.1本合同甲乙雙方之間發生的一切費用均以人民幣支付及結算。4.2甲乙雙方的賬戶名稱、開戶銀行，銀行賬號以本合同提供的為準。如有變更，變更一方應在合同規定的相關付款期限二十五天前以書面形式通知對方并

4、加蓋財務專用章。4.3本合同款項按年度結算，甲方在合同生效之日起三日之內，將第一期預付款： 匯入乙方指定賬戶，在第一年維保期滿后五天內再支付合同剩余款： 。 第五章 技術支持5.1維保期內，乙方為甲方提供每天24小時全天候技術支持服務。內容包括：(1)電話支持服務：甲方隨時可通過電話與乙方技術支持人員聯系。乙方技術人員提供技術支持與幫助，解答疑難問題，進行技術指導。(2)現場技術服務：遇到問題，如電話支持解決不了的，乙方將在24小時內派技術人員趕赴現場處理。(3)乙方確保甲方消防設施出現故障時及時修復，在接到甲方通知24小時內到達現場，進行故障處理，及時排除故障。甲乙雙方以電話或傳真方式聯系。

5、5.2乙方確保24小時有人值班。乙方同時做好甲方告知人姓名、受理時間、故障處理方法的記錄。5.3甲方需提供原有系統、原有設備的檔案或有關技術資料。5.4乙方做好定期回訪，了解設備的運行情況，并填寫回訪單存檔，建立用戶檔案，乙方每月進行一次維護保養，每季度定期走訪用戶一次。5.5每季度對消防設施進行模擬檢查測試，并提交測試報告供甲方存檔，幫助甲方建立有關維修保養制度。每月提供保養情況反饋表、維保計劃書、維保記錄。5.6每年對各系統末端設備等進行至少一次全面的維修保養。5.7乙方確保自動報警系統必須正常，確保探頭誤報率控制在千分之五以下，甲方人為過錯造成的故障除外。5.8除5.9節中各因素造成的故

6、障外，乙方對本合同中設備維護所發生的除設備、線路更換外的一切費用均包含在維護費中(設備更換費用詳見備件支持)。5.9下列因素不屬于維保范圍：不可抗力因素造成的故障，詳見“第八章 不可抗力。”第六章 用戶技術培訓6.1乙方每次到甲方所在地進行現場服務時，均有提供現場技術培訓的義務。6.2乙方優先安排甲方人員參加乙方舉辦的技術培訓。6.3維保期內，乙方免費一次為甲方培訓操作維護人員若干名，食宿費由甲方自理；根據需要，乙方免費在甲方現場對甲方人員培訓兩次。第七章 備件支持7.1甲方提供各系統的所需的設備材料備件，由乙方根據維保中所需發生的設備材料更換的實際數量，提交設備材料清單給甲方申請更換備件。7

7、.2更換的設備材料由甲方自行購買，甲方須及時購買設備材料備件，以確保消防系統正常運行。7.3乙方不承擔因甲方不及時購買設備材料備件而發生故障、火災等而造成的損失，由甲方自行承擔。 第八章 不可抗力8.1不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。8.2不可抗力因素造成的甲方設備故障，乙方應給予及時、有效的維修，但由此形成的費用由甲方承擔。8.3不可抗力因素致使乙方無法在合同規定的時間內到達甲方現場，或致使甲方購備件不能按時到貨的，乙方不承擔違約責任。但必須及時通知甲方。8.4在不可抗力結束后十天內，受不可抗力影響一方應以掛號或傳真的方式將有 關部門出具的證明送達至對方。 第九章 違約責

8、任9.1乙方違約責任：對于各類故障，如乙方不能按合同規定及時趕赴現場，則每延誤二小時，乙方按合同總額的千分之二向甲方支付違約金。9.2甲方的違約責任：如甲方不能按合同規定的時間將維保費用按時付清，則每延遲付款一個月，甲方應按合同總額的0.5%向乙方支付違約金。如合同生效后三個月內甲方仍不付款，則乙方有權終止合同，且甲方仍須付清延遲付款期間所發生的費用。9.3如守約方按上述違約條款要求違約方支付違約金時，應書面通知違約方并說明違約賠償金金額；違約方應在收到通知后十天內將違約金支付給對方。 第十章 爭議和仲裁10.1因執行本合同所發生的和本合同有關的一切爭議，雙方應首先友好協商解決。如果經協商不能

9、達成協議，則應將爭議提交南昌市仲裁委員會按其仲裁規則進行仲裁。雙方通過仲裁解決糾紛的合理費用支出由責任方承擔；如雙方均有責任的，按責任大小分擔。如糾紛進入訴訟程序，同樣適用以上原則。10.2仲裁期間，除必須在仲裁過程中進行解決的問題，合同其余部分應繼續履行。第十一章 其它約定事項11.1本合同未盡事宜，遵從法律法規。11.2本合同附件：消防設備維護保養服務實施細則，該附件為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。11.3本合同經雙方簽章后即時生效，為雙方信守之合約。甲方： 乙方：授權代表： 授權代表：簽約日期： 簽約日期：江西省九江市 調度綜合消防設施維護、保養計劃（第一月）全月 進行大樓報

10、警系統檢測、消火栓系統試壓、水噴淋系統實驗，對存在的故障、易誤報火警的探測器列出更換的型號、數量清單報工程部。進行消防廣播系統檢查，對各層存在的故障問題及時修復。編制出詳細的前端探測器部位地址表，做好年度維護保養計劃。消防設施維護、保養計劃（第二月）1、 對系統原有故障進行排除，恢復報警系統原有功能。2、 提交詳細的故障表格及提出相應解決方法。3、 配合相關人員對重點設備進行聯動實驗。消防設施維護、保養計劃（第三月）1日10日 進行各樓層消火栓系統檢查，確定故障設備。申報工程部及時購買。1日10日 進行-1層報警探頭檢測、消火栓試壓、廣播模塊實驗，對有故障的探測器進行相應的維修及處理，不能維修

11、的申請酒店，要求更換。消防設施維護、保養計劃（第四月）1日10日 進行各樓層水噴淋系統檢查，確定故障設備。申報工程部及時購買。1日10日 進行1層報警探頭檢測、消火栓試壓、廣播模塊實驗，對有故障的探測器進行相應的維修及處理，不能維修的申請酒店，要求更換。消防設施維護、保養計劃（第五月）1日10日 進行各樓層消防廣播系統檢查，確定故障設備。申報工程部及時購買。1日10日 進行樓層報警探頭檢測、消火栓試壓、廣播模塊實驗，對有故障的探測器進行相應的維修及處理，不能維修的申請酒店，要求更換。消防設施維護、保養計劃（第六月）1、全月 對系統進行各種應急維修。2、進行半年度全系統維護排查，配合相關部門對重

12、點設備進行維護檢查。3、將已經維保發現的故障匯總，提交年度維保建議及處理辦法。確定故障設備，申報酒店及時購買。消防設施維護、保養計劃（第七月）1日10日 進行樓層報警探頭檢測、消火栓試壓、廣播模塊實驗，對有故障的探測器進行相應的維修及處理，不能維修的申請酒店，要求更換。消防設施維護、保養計劃（第八月）1日10日 進行樓層報警探頭檢測、消火栓試壓、廣播模塊實驗，對有故障的探測器進行相應的維修及處理，不能維修的申請酒店，要求更換。消防設施維護、保養計劃（第九月）1日10日 進行樓層報警探頭檢測、消火栓試壓、廣播模塊實驗，對有故障的探測器進行相應的維修及處理，不能維修的申請酒店，要求更換。配合相關部

13、門對重點設備進行維護檢查。消防設施維護、保養計劃（第十月）1日10日 進行樓層報警探頭檢測、消火栓試壓、廣播模塊實驗，對有故障的探測器進行相應的維修及處理，不能維修的申請酒店，要求更換。消防設施維護、保養計劃（第十一月）1日10日 進行樓層及屋頂層報警探頭檢測、消火栓試壓、廣播模塊實驗，對有故障的探測器進行相應的維修及處理，不能維修的申請酒店，要求更換。消防設施維護、保養計劃（第十二月）1、全月 對系統進行各種應急維修。2、總結本年度發現的問題，配合酒店做好本年度維保文件以備查看。3、將本年，月度維保發現的故障匯總，提交年度維保建議及處理辦法。確定故障設備，申報酒店及時購買。4、配合相關部門對

14、重點設備進行維護檢查。 調度綜合消防報警設施設備維修保養細則 公司2012年5月18日消防設備維護保養服務實施細則建筑消防設施的管理應當明確甲方和乙方的責任，建立完善的管理制度。設定對建筑消防設施的巡視檢查、測試檢查和檢驗檢查三種方式。建筑消防設施巡視檢查應由甲方歸口管理消防設施的部門實施，也可以按照工作、生產、經營的實際情況，將巡視檢查的職責落實到甲方相關的工作崗位。建筑消防設施的測試檢查、檢驗檢查和維修保養，由乙方依照標準實施。建筑消防設施自投入使用開始，必須處于運行和備用狀態。建立建筑消防設施故障報告和故障消除的登記制度。發生故障，應當及時組織修復。因故障、維修等原因，需要暫時停用的，應

15、當采取有效措施確保安全。建筑消防設施測試檢查記錄表和年度檢驗報告，應由甲、乙雙方的工作人員簽字認可。消防控制室消防控制室的設備應當實行每日24小時監控，確保及時發現并準確處置火災和故障報警。消防控制室值班人員應當每日檢查火災報警控制器的自檢、消音、復位功能以及主備電源切換功能。消防控制室值班人員應真實填寫表1的相關內容。表1 消防控制室值班記錄實施單位： 年 月 日控制器日運行情況記錄時間控制器運行情況報警性質報警部位、原因及處理情況值班人簽名值班人簽名值班人簽名正常故障火警誤報故障報警漏報時/時時/時時/時控制器日檢查情況記錄控制器型號自檢消音復位主電源備用電源檢查人故障及處理情況注：1、情

16、況正常打“”，存在問題或故障的打“×”；2、對發現的問題應及時處理，當場不能處置的要填報建筑消防設施故障處理登記表；3、本表為樣表，單位可根據控制器數量及值班時段制表。巡視檢查建筑消防設施巡視檢查應明確各類建筑消防設施巡查部位，巡視檢查每季度應至少組織一次，并填寫表2。 表2  建筑消防設施巡視檢查記錄實施單位： 年    月    日 巡查項目巡查內容巡查情況時  分時  分時  分時  分消  防供配電設  施消防電源工作狀態自備發電設備狀況

17、火災自動報警系  統火災報警探測器外觀區域顯示器運行狀況、CRT圖形顯示器運行狀況、火災報警控制器運行狀況手動報警按鈕外觀火災警報裝置外觀消防供水設施消防水池外觀消防水箱外觀消防水泵工作狀態穩壓泵、增壓泵、氣壓水罐工作狀態水泵接合器外觀管網控制閥門啟閉狀態泵房工作環境消火栓、消防炮滅火系統室內消火栓外觀室外消火栓外觀（無）啟泵按鈕外觀自動噴水滅火系  統噴頭外觀報警閥組外觀末端試水裝置壓力值氣體滅火系統噴嘴外觀氣體滅火控制器工作狀態儲瓶間環境氣體瓶組或儲罐外觀選擇閥、驅動裝置等組件外觀防護區狀況防煙排煙系統送風閥外觀送風機工作狀態排煙閥外觀電動排煙窗外觀自然排煙窗外觀排煙機

18、工作狀態送風、排煙機房環境應急照明和疏散指示標志應急燈外觀應急燈工作狀態疏散指示標志外觀疏散指示標志工作狀態應急廣播系統揚聲器外觀擴音機工作狀態防火分隔設施防火門外觀防火門啟閉狀況防火卷簾外觀防火卷簾工作狀態消  防電  梯緊急按鈕外觀轎廂內電話外觀消防電梯工作狀態滅火器滅火器外觀設置位置狀況巡  查  人  （簽 名）注：1、情況正常打“”，存在問題或故障的打“×”，并在備注欄中寫明存在問題或故障處理情況；2、對發現的問題應及時處理，當場不能處置的要填報建筑消防設施故障處理登記表；3、本表為樣表，單位可根據建筑消防設施實際情況和巡查

19、時間段制表。巡視檢查內容火災探測器、可燃氣體探測器外觀完好情況。火災自動報警系統區域顯示器是否處于運行狀態。消火栓及消火栓箱包括箱內附件外觀，消防水炮外觀，每層配水管控制閥門啟、閉狀態，消防水泵外觀、供電狀態和泵房工作環境。自動噴水滅火系統的噴頭外觀、水源控制閥、報警控制閥組開啟狀態，消防水泵外觀、供電狀態和泵房工作環境，系統各末端壓力表壓力值，每層配水管控制閥門啟、閉狀態。   氣體滅火系統或者裝置的噴嘴外觀、儲存容器、選擇閥、高壓軟管、集流管、閥驅動裝置、管網與噴嘴等系統部件外觀和控制設備是否處于運行狀態。防煙和排煙設施的排煙閥、送風閥的啟、閉狀態，機械排煙風機、正壓送

20、風機外觀、供電狀態和風機房工作環境，自然排煙窗的啟、閉狀態。應急照明和疏散指示標志發光情況，位置和指示方向有無改變。消防電話或者電話插孔外觀有無改變。應急廣播揚聲器外觀完好情況。防火門、防火卷簾開啟是否處于正常狀態，外觀完好情況，有無遮擋。消防電梯的緊急按鈕和電梯轎箱內電話的外觀。發電機外觀和機房工作環境，消防電源運行狀態。滅火器數量和位置有無改變情況。其他需要巡視檢查內容。測試檢查 建筑消防設施的測試檢查應當每月至少組織一次，并填寫表3。表3  建筑消防設施測試記錄測試時間： 實施單位：檢測項目檢測內容實測記錄消防供電配電消防配電試驗主、備電切換功能自備發電機組試驗啟動發電機組火災

21、報警系統火災報警探測器試驗報警功能手動報警按鈕試驗報警功能警報裝置試驗警報功能報警控制器試驗報警功能、故障報警功能、火警優先功能、打印機打印功能、火災顯示盤和CRT顯示器的顯示功能聯動控制設備試驗聯動控制和顯示功能消防供水消防水池核對儲水量消防水箱核對儲水量穩(增)壓泵及氣壓水罐試驗啟泵、停泵時的壓力工況消防水泵試驗啟泵和主、備泵切換功能水泵接合器試驗消防車供水功能消火栓系統室內消火栓試驗屋頂消火栓出水及靜壓室外消火栓試驗室外消火栓出水及靜壓啟泵按鈕試驗遠距離啟泵功能自動噴水系統報警閥組試驗放水閥放水及壓力開關動作信號末端試水裝置試驗末端放水及壓力開關動作信號水流指示器核對反饋信號氣體滅火系統

22、瓶組與儲罐核對滅火劑儲存量氣體滅火控制設備試驗模擬自動啟動機械加壓送風系統風機試驗聯動啟動風機送風口核對送風口風速機械排煙系統風機試驗聯動啟動風機排煙閥、電動排煙窗試驗聯動啟動排煙閥、電動排煙窗；核對排煙口風速應急照明試驗切斷正常供電，測量照度疏散指示標志試驗切斷正常供電，測量照度應急廣播系統擴音器試驗聯動啟動和強制切換功能揚聲器測試音量防火分隔防火門試驗啟閉功能防火卷簾試驗手動、機械應急和自動控制功能電動防火閥試驗聯動關閉功能消防電梯試驗按鈕迫降和聯動控制功能滅火器核對選型、壓力和有效期測試人（簽名）：消防安全責任人或消防安全管理人（簽名）：注：1、情況正常在“實測記錄”欄中標注“正常”；2

23、、發現的問題或存在故障應在“實測記錄”欄中填寫，并及時處置；當場不能處置的要填報建筑消防設施故障處理登記表；3、本表為樣表，單位可根據建筑消防設施實際情況制表。測試方法和技術要求應依照建筑消防設施檢測技術規程GA503的相關規定。火災自動報警系統A火災自動報警裝置1每月至少檢查總數量10%的火災報警探測器功能。2每月至少檢查總數量10的手動報警功能。B警報裝置。C火災報警控制器、CRT圖形顯示器、火災顯示盤。D消防聯動控制設備。E系統功能。消防給水系統A消防水池、水箱或增壓設施。B消防水泵及水泵控制柜。C水泵接合器。D室內消火栓、消防卷盤、消火栓啟泵按鈕、消防水炮。E室外消火栓。F系統功能。自

24、動噴水滅火系統A水池、水箱和增壓設施。B消防水泵及水泵控制柜。C報警閥組。D控制信號閥。E水流指示器。F通過末端試水，每月至少對10%噴頭進行功能檢查。G末端試水裝置。H系統功能氣體滅火系統A滅火器儲存容器。B驅動裝置，緊急啟動、停止裝置，聲光報警裝置。C選擇閥。D噴嘴。E氣體滅火控制盤。F系統功能。G防護區用途、可燃物以及防護區開口變化情況。防煙和排煙設施A機械加壓送風機以及系統功能，送風機控制柜。B機械排煙風機、排煙閥以及系統功能，排煙風機控制柜。C電動排煙窗啟、閉。防火分隔設施A防火門啟閉功能。B防火卷簾自動啟動和現場手動功能。C電動防火門聯動功能。D電動防火閥的啟、閉功能。檢驗檢查建筑

25、消防設施的檢驗檢查應當每年至少組織一次，主要對建筑消防設施系統的聯動控制功能進行綜合檢驗、評定，并填寫表4。 表4  建筑消防設施檢驗報告 檢驗時間： 實施單位：建 筑 名 稱 地址 使用性質 層數 高度 面積 使用管理單位名稱 建筑消防設施檢驗情況項     目檢 驗 結 果存在問題或故障處理情況消防供配電  火災報警系統  消防供水  消火栓消防炮  自動噴水滅火系統

26、60; 氣體滅火系統  防排煙系統  疏散指示標志  應急照明  應急廣播系統  防火分隔  消防電梯  滅火器  檢驗人（簽名）：消防安全責任人或消防安全管理人（簽名）：注：1、情況正常在“檢驗結果”欄中標注“正常”；2、發現的問題或存在故障應在“實測記錄”欄中填寫，并及時處置；當場不能處置的要填報建筑消防設施故障處理登記表；3、本表為樣表，單位可根據建筑消防設施實際情況制表。檢驗檢查內容A火災自動報警裝置每層、每回路報警系統和聯動控制設備的功能試驗。每12個月累計對每只探測器、手動報警按鈕檢查不少于一次；B自動噴水滅火系統在末端放水，進行系統功能聯動試驗，水流指示器報警，對消防設施上的儀器儀表進行校驗；每12個月累計對每個噴頭、末端放水閥檢查不少于一次；C消防給水系統最不利點消火栓出水，并用水泵接合器供水。每12個月累計對每個消火栓、卷盤、水炮檢查不少于一次；D泡沫滅火系