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文檔簡介

1、費用測算第一節 物業管理服務費測算原則一、測算依據（一）國務院物業管理條例；（2） 安徽省物業管理條例；（3） 滁州市物業管理條例二、測算原則（一）遵循物業管理行業特點的原則物業管理行業屬保本微利的服務性行業。客觀、準確、完整地核算物業管理的成本支出，是物業管理企業正常運轉的基礎，也是為業主 / 使用者創造舒適工作環境，達到物業保值增值目的的基本條件。（二）服務水平與管理費用相匹配的原則針對金鵬書香門第的物業特點，根據服務水平與管理費用“質價相符”的市場特點，確立物業管理服務模式，準確測定管理服務費 用的標準。（三）管理服務費包干制的原則物業管理企業的利潤來源以物業管理費用支出為基礎，金鵬書香

2、門第的物業管理，實行包干制的原則，以優質、微利為前提。第二節 費用測算的有關說明一、 按照住建部城市住宅小區物業管理服務收費辦法規定，物業管理公共服務費的費用構成包括：物業管理服務人員工資和按規定提取的福利費；物業公共部位、公共設備、設施日常運行、維護及 保養費；綠化管理費；清潔衛生費；安全護衛費；辦公費用；不可預 見費；法定稅費；合理利潤。第三節經費測算一、費用明細測算（60人）（一） 人工成本項目人數月薪年人工成本備注工資項目負責人11391166921391元/人客服人員3267032040890元/人保潔人員1513200158400880元/人維護秩序員252225026700089

3、0元/人綠化人員108900106800890元/人維修員6528063360880元/人綜合福利/96643工資的15%小計740935（二）行政辦公費廳P項目月支出年支出1辦公用品30036002通訊費用30036003交通費用3003600小計/10800（三）日常清潔費廳P項目名稱月支出年支出備注1清潔耗材30036002清潔消耗工具3003600合計7200（四）其它廳P項目月支出年支出備注1垃圾清運6007200綜合測算2消殺1001200綜合測算3維修費100012000小計/20400匯總序號項目年支出（一）人工成本740935（二）行政辦公費10800（三）日常清潔耗材費7200（四）其它20400（五）以上（一）至（四）項之和779330（六）/、可預見費（五）*2%（七）（五）+ （六）（八）稅費（七）*%（九）（七）十 （八）（十）合理利潤（九）*%總計說明：1、不可預

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