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文檔簡介

1、律師事務所律師函（房屋租賃）函字第 號先生/女士臺鑒：律師事務所接受 先生/女士的（下稱 委托人”）委托，依法指派我們作為其代理人，就貴方在履行 與委托人于 年 X 日簽訂的房屋租賃合同（下稱租賃合同）中存在違約事宜致函如下：有關事實：1、委托人和貴方 年 月 日就委托人所有坐落在XX市XX區XX路XX號XX室房屋簽訂了租賃合同，該租賃合同對房屋狀 況、租期、租金、租金支付方式、保證金、合同解除、違約責任等事宜進 行了明確的約定。XX年XX月上旬，XXXXXX社區工作人員向委托人反 映，貴方存在群租”及對承租房進行改裝情形。XXXX年XX月XX日， 經委托人核實，出租房入住四戶，且對客廳進行分

2、隔搭建后出租。2、另經委托人核算，貴方租金交至 XXXX年XX月XX日。后因貴 方存在 群租”及對承租房進行改裝情形，故委托人予以拒收下期租金。相關材料：房屋租賃合同、XXXX市房地產權證、租賃房屋 現狀照片及租金清單等材料。有關法律意見:基于上述事實，本律師認為:貴方與委托人簽訂的房屋租賃合同系雙方真實意思表示的民事行 為，且不違反國家強制性法律、法規的規定，應當認定該合同合法、有效。 雙方均應按照合同約定遵守履行，其雙方權利均受法律保護，雙方義務亦 受法律制約。現因貴方未經委托人同意將承租房分租多人及對承租房的客 廳進行分隔搭建之情形，業已違反房屋租賃合同第九條第二款、第四 款的約定，應當

3、承擔違約責任。為維護委托人的合法權益，根據中華人民共和國合同法第九十三 條、九十六條條、二百二十四條之規定，及依據房屋租賃合同第九條、 第十一條之約定，并經委托人同意，我們提出如下要求：1、在貴方收悉本律師函之日，委托人即與貴方解除房屋租賃合同。2、貴方尚欠委托人XXXX年XX月XX日至同年XX月XX日期間 租金XXXX元。另貴方在租賃期間的物業費、水電等相關費用應予以結 清，并在雙方結算時向委托人出示相關繳費憑證。&貴方應向委托人支付違約金，根據租賃合同第十一條第一款約定， 違約金為XXXX元，故委托人扣除貴方保證金。4考慮到貴方實際交換房屋情況，委托人給予貴方合理騰房寬限期， 寬限期截止XXXX年XX月XX日。貴方在騰房寬限期內使用房屋的費 用按租賃合同約定的租金標準支付，且拆除自行搭建的客廳隔板；另貴方 應提前三日告知委托人交房日期，以便委托人積極協助雙方的交房手續。 更多法律文書及案例、實務經驗加微信初地岡13進熊貓法律知識星球詢若貴方超過騰房寬限期仍未騰房的，亦或未按我方要求履行相應義務 的；則本律師將通過法律手段追究貴方的法律責任，以維護委托人的合法 權益。屆時一切后果以及與此相關的一切費用都一并由貴方承擔。特此

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