1、-!施工圖管控要點（建筑專業）項目名稱：適用區域：審圖主責人：1集中審圖時間：設計單位：建筑專業分類審圖內容問題列項審圖要求及審核依據問題描述（請注明子項號、圖號）、總 體1、施工說明設計信息應包括設計依據、建筑概況、經濟指標、消防、節能、建筑設計標高、建筑坐標點定位、 建筑用料及構造做法、安全防護、無障礙等說明。注意經濟指標與土地出讓合同、規劃批 復核對。上海地區需有綠建設計說明。2、總體布局1）建筑間距和建筑高度應按當地規劃要求并標注。新消規以建筑高度劃分等級，并包括屋面面層，注意規避消防等級提高。（h>54m一類高層，54m>h>27mC類高層,h <27m多層）

2、2）建筑高程提供場地豎向設計圖，明確建筑+0.00、室外場地絕對標高（包括道路、廣場、綠地等）。3）日照提供日照分析圖和計算報告，日照影響應符合當地規定。4） 綠地率和集中綠地率按規劃要求下限標于圖紙上。注意綠化率計算中關于頂板覆土厚度的規定，如：上海市為1.5米。5） 建筑密度、容積率與 建筑面積按規劃要求上限標于圖紙上（不論實際值為多少）。明確計容面積和不計容面積充分利用各地區的容積率政策提高項目收益。6） 車位設置提供車位配置計算過程，明確車位數。高端樓盤個別超高超寬車輛停放專用地面區域。7） 道路與消防雙車道7米，單車道4米（按交警批復）。消防車道轉彎半徑高層12m,其他9m=上海所有

3、住宅區內應設消防車道。兩棟高層住宅的消防登高場地盡量設于兩棟之間，且離建筑外墻距離按10m上限控制，使兩塊登高場地的交集最大，以減少對場地的占用。因總長度恒定，為減少對場地的影響，單棟建筑的消防登高場地不建議分塊布置。1、會所宜沿主要市政道路設置，盡量和社區配套結合，設獨立出入口。2、物業管 理用房1) 位置業主服務中心位于一層，宜集中，可與會所合并設置。2)監控中心等重要機房宜臨近物業服務中心，消防監控合并在監控中心內。應防水防潮，盡量設于建筑首層。機房內地坪應高于機房外地坪 150300mm3、商鋪及 設施1)廣告設施應統一考慮設計商鋪廣告牌、燈箱位置形式。2)空調設置考慮分體空調位置。3

4、) 衛生間宜設獨立衛生間，若已有公共衛生間可不設或少設。4、垃圾房1) 位置設于邊緣隱蔽部位，不影響住戶。沿市政道路設接駁道路，垃圾運輸車不進入小區。2) 設施應配置明溝、沖洗水池、給水點，排風機，墻地面鋪貼墻、地磚。5、小區出 入口及門 衛設置1)人車分流出入口及小區主干道應考慮人車分流。2)保安崗亭主出入口保安崗亭設衛生間和空調。訪客接待、等待，進出手續辦理等按小區檔次選用。3) 標識系統及燈光系統入口處及崗亭考慮標識系統及燈光系統。6、地下室1) 車庫出入口應有12個車庫出入口(規模較大的小區2個)直通市政道路，便于小區人車分流。2) 柱網為降低單車位成本，建議采用小柱網。3) 停車減少

5、單邊停車，規避設備用房占用臨車道車位；無障礙車位少占用正常車位，盡量利用邊角余料。上海：車位2.4mX5.3m,無障礙2.5mX6m停車道寬度雙、單向均 5.5m；雙向坡道彎道7.5m，雙向平面彎道7m單向平面彎道4m盡量單行，規避雙向彎道 72 浙江：車位2.4X5.5m，停車通道單向5.5m、雙向6m (部分地區不認可單車道)。盡端停車：上海因轉彎處雙向車道應7米，不宜盡端停車；浙江當 >26米時，應設1個空車位回車。地坪面層應配鋼筋網片，防止地坪開裂。建議設集水井取代排水溝，或設約 50mr淺溝(面層內解決)。集水井蓋板、排水溝、消火栓、消火栓門及開啟范圍應避讓車位，以免該區域不計

6、入車位或僅能按微型車位計算造成車位數量折減。人防防護單元盡量避免跨越多根車道，以少設6m寬防護密閉門(價高占車位),人防門應避免占用車位。公建配套、公 建 配 套4)通往電梯大堂的通道平面圖中標出范圍，凈寬應1.52.2米，可結合定位選擇裝修標準。涂料應防水防霉。應采用雙開門或單扇門，不應采用子母門。不建議采用木制防火門，易受潮損壞。5) 電梯大堂與車庫空間分隔，盡量與車庫標高平齊，方便搬運物件。6)車庫層高、凈高、埋深層高按集團限額指標，車庫扣除梁高和設備管線高度凈高2.2m。地庫埋深(從室外地坪至最下層地下室面層)盡量小于10米，否則每個防火分區包括設備機房防火分區須設置消防電梯。7) 非

7、機動車庫非機動車庫坡道適當增加寬度和轉彎半徑，便于摩托車等較大車輛通行。上海：出入口凈寬由最小2米增加為2.2米(涂料：斜坡0.65+臺階0.9+斜坡0.65,石材：斜坡0.7+臺階0.8+ 斜坡0.7);浙江：出入口凈寬2.5米(斜坡0.7+臺階1.1+斜坡0.7)。8)設備用房水泵房地坪須設防水層，地面找坡并設排水設施。9) 降板地下室頂板上部為室外場地，結合面層、地面坡度、管線和種植要求，須考慮足夠降板尺 寸。若頂板綠化計入綠地率，應滿足覆土厚度規定。注：上海，覆土層1.5米。10)防水防潮頂板應設耐根穿刺防水層，嚴禁不做防水層直接在地下室頂板上回填土。應繪制地下室頂板排水找坡圖。涂料應

8、防水防霉。地下室通往室外地面通道地面標高應高于室外地坪0.15米，并設排水溝。結合實際情況并減少對建筑密度、綠化率的影響，可設置直通地面的自然通風井，緩解地下室潮濕的狀況。地下室防火門不宜采用全木防火門，容易受潮損壞。.、住宅1入戶大堂和電梯廳可視對講單元門口機不要設在背光處，并應有遮雨措施。信報箱應有遮雨設施。 無柱雨篷結構邊至外墻結構邊應 v2.1m，規避計面積計容。消防電梯、消防前室兼獨用電梯和電梯廳，可通過樓梯間連通，得房率可大幅提升。2、樓梯1) 樓梯凈寬凈高上海當住宅樓梯開間為2.4米時，其平臺凈深(墻至U扶手中心線)不應小于1.3米。2)樓梯開窗注意休息平臺尤其是半平臺開窗高度應

9、適合。3) 平臺、臺階側面防護平臺、臺階側面臨空，臨空高度h>0.3m,側面加0.4米高翻口，h>0.7m,側面加防護欄桿。3、層高4、各居住空間1）基本規定2） 折算1 起居室2）_臥室3）設備端口的影響4）門洞5）建筑面層1）廚衛基本要求2）煙道3）防水及排水5、廚衛1520mm33.15米，根據樓盤檔次微調（因樓梯踏步 0.175X18=3.15m，層高應w 3.15米。特殊高端 樓盤或限高導致層高降低的項目另行研究。）新消規以建筑高度劃分等級，并包括屋面面 層，可調整底層層高以規避消防等級提高。應規避容積率折算。3米。盡量減少門洞，布置家具的墻面直線長度應大于 臥室最小凈尺

10、寸（衣帽間另設除外）:1.8米寬雙人床：3米（凈開間）X3.6米（凈進深，有飄窗為 3.4米）；1.5米寬雙人床：3米（凈開間）X3.3米（凈進深，有飄窗為 3.1米）臥室最小面積：國標5mZ上海6m2,若不符合標準，應改名稱為“儲藏”。 考慮家具擺放的可能性，減少各設備端口對家具擺放的影響。入戶門應1米，臥室、書房等門洞盡可能1米 核查建筑面層構造和厚度。國標：廚房4m,三件套衛生間2.5m2上海：廚房，1室戶且套型W 60m, 4 m； 2室戶且套型w 90m, 5 m；套型90m或3室戶, 廚房5.5m2。衛生間至少1間3.5m2，多個衛生間至少1間自然采光通風。設于爐灶同一側墻面的墻角

11、、盡量減少煙道與爐灶的距離。不得包入砌塊墻體內，以便于成品煙道安裝和后續處理。廚房地面、墻面應全部做防水層_,墻面可砂漿中摻防水劑,頂棚宜設防潮層，地面不 設地漏。（住宅室內防水工程技術規范 JGJ298-2013第5.4.6條，“當衛生間、廚 房采用輕質隔墻時，應做全防水墻面”）衛生間地面、墻面應全部做防水層，頂棚應設防潮層，依據同上。因維修困難且維修費昂貴，精裝修交付的套型衛生間不宜采用同層排水； 廚房、衛生間地面完成面比其他居住空間應低衛生間、廚房、淋浴間四周沿輪廓自結構樓板起設C20細石混凝土坎臺（擋水坎）：各門洞處低于完成面0.03m,衛生間其他區域和淋浴間之間翻口高度范圍為低于完成

12、 面0.03m高于相鄰地面完成面0.2m （由室內專業根據淋浴房形式最終確定），防水層上翻至擋水坎頂；其他部位高于相連房間地面完成面0.2m,防水層上翻高于相連房間地面完成面0.3m （總部標準，國標為0.2m）。門口處防水層向外延伸0.5米，向兩側各延伸0.2米（總部標準、國標）。 室內排水管道應靠墻角設置，且采用管道井包覆。4）廚房門若預留雙開門冰箱位置，廚房門洞土建尺寸應0.9m,門扇安裝后凈寬度應0.8m。6、陽露臺1）生活陽臺若設洗衣機，應預留足夠尺寸（一般0.65mX0.65m）。2） 陽臺尺寸應符合當地容積率及面積計算規定（上海：進深W 1.8m,單套房屋陽臺總投影面積W 8m。

13、）3） 欄桿欄桿頂到地面裝修完成面高度，高層1.1m，多層1.05m，注意認真復核找坡層及面層厚度，防止欄桿高度不足。離地0.1m內不得留空。離地5米以上不得使用承受水平荷載的玻璃欄板（須加立桿）4） 陽臺翻口翻口 h< 0.45m時，寬度應<0.22m （結構0.16+粉刷0.25X2=0.21m），規避可踏面（欄 桿高度從其頂面計），減少積灰面。頂面向外找坡1%,規避內側流掛（不封陽臺）或積水（封陽臺）。5） 陽臺露臺排水找坡內高外低，雨水口地漏設于靠外側，防止雨水倒流至門檻處滲水及封陽臺后外側未封 閉空間無法排水。6） 雨篷通往露臺、庭院的門上應設雨篷。7、設備平臺1） 容積

14、率注意規避計入容積率。2）安裝和檢修考慮安裝和檢修的便捷性3）與設備平臺相通的窗盡可能加大通往設備平臺的窗的尺寸，必要時可設離地0.5m高、下部為固定扇的平開窗，業主可自行改為離地 0.5m的平開門。4）防水與排水防水層應采用防水涂料或防水卷材。若與陽臺分隔，應分別設置雨水口。雨水口設在靠室 外側，地面向室外方向排水。8設備用1）屋面水箱間地面應做防水層，并在構造說明中明確其構造做法。房應設獨立排水管或通過排水管或過水洞將水排至屋面。當排至屋面時，地面應設墊層，使地面標高高于相鄰屋面。面積、容積率等指標容許時可適當放大，便于清洗維修。9、架空層1）標咼架空層地面標高應比室外地面高2）排水應設地

15、漏等排水措施。不建議空調外機等設備將水排入架空層。3）防水架空層必須設防水層，地面構造須在設計說明中明確若架空層結構板比室外地坪低須做墊層時：（1）在室外與架空層分界處地坪設鋼筋混凝土翻口（留出裝飾面層厚度），地下室 頂板防水層做至翻口頂；（2）架空層和室內大堂地坪做有墊層的地坪（地下室頂板、輕集料混凝土墊層兼找 坡層、鋼筋混凝土整筑層、防水層、面層）。架空層防水層必須與鋼筋混凝土翻口處防水層搭接，與地下室防水層形成閉合體系。 嚴禁在地下室頂板上不做防水層直接回填土。四、其他1、屋面1）屋面排水應為有組織排水。屋面標高應預留足夠厚度設置2%找坡。平屋面不建議設排水溝，宜直接坡向雨水口。若設排水

16、溝（不建議）且下部為室內，應設保溫層，防止冷橋。2）坡屋面檐溝檐溝防水層應與屋面防水層連為整體。金屬檐溝應設柔性防水層與檐溝搭接，嚴禁脫離。2、門窗1） 飄窗應避免計算面積和容積率，具體按當地規定。內開窗建議在窗外豎梃上設防護橫檔，自飄窗臺面起防護高度0.9米，精裝交付項目須考慮臺面完成面。飄窗外邊緣應考慮設約0.05m翻口，便于臺面精裝收頭。2）洗衣機進出洗衣機進出的門洞土建尺寸應 0.8m,門扇開啟后凈尺寸應 0.65mm以便洗衣機出入， 注意門窗深化圖中該門不設附框，否則將影響開門尺寸。3） 窗垛門窗與墻交接處建議留垛，避免內裝修無法收頭。4）門窗種類盡可能減少門窗種類。避免使用電動開窗

17、器。5） 地下室采光井頂面及側面開口下沿離地距離應0.5m。首選頂面手搖開啟玻璃天窗形式。其次為頂面固定玻璃，側面為約0.3m高手搖開啟上弦玻璃窗（或防雨百葉窗，但應防止澆花用水濺入）。根據室內窗戶離地高度，室 內外高差靈活調整，防止視野遮擋。地下室采光井翻口邊緣不應超過頂棚邊緣，防止雨水反濺。3、空調1）位置結合外立面考慮室外機位置，其尺寸應寬裕，方便檢修。尺寸緊張的空調外機機位應在圖紙中或說明中標注空調功率，以引導業主購買尺寸適合的機型。屋面雨水管盡量不要設置在空調外機機位內，使空間更為狹小。若設置3P空調，則空調外機預留寬度 1.2米，土建凈寬度考慮保溫、冷凝水管須達到1.5米，盡量不要

18、在該位置設雨水管，否則該凈寬應達到1.6米。2）室外機通風百頁空調百頁需兼顧美觀、散熱等多種因素（暖通工種須提出百頁開孔率要求）3）外機散熱外機位置應便于散熱、后期檢修及維護。應規避腰線妨礙外機散熱，必要時腰線上開洞設同色百葉。空調外機只能下吊而不能上舉安裝，應避免將外機設于上層住戶的凸窗下部空間。4、電梯1）故障期間交通措施單臺電梯故障時，電梯廳應能通過樓梯和另一臺電梯（若有）到達。2）隔聲減震電梯與機房隔聲減震處理。3） 無障礙設電梯的住宅每居住單元至少配 1部無障礙電梯，設電梯的配套公建應每棟至少設 1部無障 礙電梯。轎廂最小尺寸1.1 （寬）X1.4m （深），轎廂門凈寬0.8m，候梯

19、廳深度1.5m。 上海住宅12層時，其中一臺電梯轎廂尺寸應 1.6X1.5m。4） 電梯基坑須做防水層（可用防水砂漿）。5、立面、剖面1）外立面及裝飾材料因發生滲漏不易維修，住宅不建議采用面磚、文化石等貼面裝飾材料。2）外墻防水宜設整體防水層，采用聚合物水泥防水砂漿或普通防水砂漿，涂料墻面宜設在保溫層和墻 體基層之間，幕墻設于找平層處，也可抹灰砂漿中摻入3%5的防水劑。3） 裝飾線腳簡潔線條混凝土現澆，一般線腳建議成品EPS。禁用GRC，防止碎裂漏水或掉落。盡量避免線腳與其他不同材料側面、頂面平接縫。線腳頂面做排水坡，底面做滴水線。線腳避免從室外延伸至“灰空間”，以規避成為導水板。較寬線腳頂面若與外窗下沿、 陽臺翻口等頂面貼臨：線腳頂面應低于后者標高