1、萬開拉維斯夢幻嘉年華租賃經營治理方案,河南萬開農業(yè)開發(fā)拉維斯夢幻嘉年華租賃經營治理方案第一旗總那么第一條:為完善租賃經營治理,標準經營秩序,特制定本細那么.第二條:本細那么適用于在拉維斯夢幻嘉年華承租經營的單位或個人.第三條:萬開拉維斯莊園將自有的場地有期限的、有償?shù)摹⒂邢拗频慕洜I范圍出租給承租單位或個人經營.承租方按合同約定金額按時向萬開拉維斯莊園財務交納租金.承租尸在遵守該細那么和合同約定的前提下實行自主經營.第四條:承租方必須遵守國家的法律、法規(guī)及萬開拉維斯莊園制定的各項相關的規(guī)卓制度,接受政府有關部門、萬開拉維斯莊園各職能部門的監(jiān)督治理.第二卓租賃經營合同治理第五條:租賃合同采用書面形

2、式.租賃雙方在自愿、平等、互利協(xié)商原那么的基礎上訂立.第六條:租賃合同的期限為半年,租賃期內承租方不得私自將承租場地轉租、轉讓或轉借,私自轉租、轉讓或轉借的,視為原承租方違約.第七條:承租方必須按合同約定到萬開拉維斯莊園財務部繳納承租押金,未按時交清承租押金的視為放棄承租合約,我司有權對出租物或場地進行處理或出租給他 人.第八條:租賃期滿,承租方如愿意繼續(xù)租賃的,須提前一個月向我司提出申請,在 同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租的權利,但必須重新訂立合同.不提前申 請者,視為不愿意 繼續(xù)租賃,合 同到期自然終止,合同自然終止的,雙方都無須補償.合同未滿,而承租 方要求提前終止租約 的,一般不 予退還押金.

3、如提前一個月通知我司的,可退還不超 過50%的押金.按有關規(guī)定 辦理退租手續(xù).第九條:合同期內我司如經營需要可提前終止合同,但必須提前一個月通知承租方,并向承租方支付相當于一個月租金的補償,承租方無條件終止合同.第十條：甲乙雙方終止合同后 3天內,乙方需撤離經營期間乙方投資的可移動設備、商品等屬乙方擁有的財物,否那么,視為乙方自愿放棄,甲方有權處理.乙方撤離現(xiàn)場時,固定裝修、裝飾局部不得撤去或破壞,如果造成損失,乙方照價進行賠償.第十一條：租賃合同具備以下條款：1、租賃經營合同的生效條件和有效期限；2、租金數(shù)額、交付期限；3、租賃雙方的權利及義務；4、合同的變更、解除及合同糾紛處理方法；5、違

4、約責任；6租賃雙方約定的其它條款.第三旗經營治理第十二條：經營許可證制度1、承租方在簽定合同后,自行辦理經營所需要的工商營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證及稅務登記等相關證件.2、承租方必須遵守國家有關規(guī)定,按時繳納治理費及稅收.因違反規(guī)定受到處分的,承租方負全責,造成不良后果的,作終止合同處理,我司保存追究承租方責任 的權利.第十三條：經營范圍的治理1、承租方的經營范圍以合同約定的范圍為準.2、承租方如需增加經營工程或經營商品種類,需以書面報告形式呈報我司主管部門,在獲得批準后重新簽定合同.承租方在未取得重新簽定合同之前,不得擅自 增加經營工程或經營商品種類.第十四條：貨物進出園的治理1、承租方需將貨物運

5、出我司景區(qū)的,需提前填報貨物清單,在得到我司主管部 門核準 同意后才能運出景區(qū).2、除承租方自己經營的商品外,需運送其它電器設備、和臺、桌椅等進入景區(qū)的,需報我司主管部門登記.第十五條：租金治理1、承租方負有按時繳交租金的義務,需按合同約定時間到出租方財務部繳納租金,不得隨意拖欠租金.2、承租方因故拖欠租金的,每天按千分之五計收滯納金, 但拖欠時間不得超過 一個月, 否那么視為違約,我司有權提前終止合同,押金不予退回.第十六條：水電治理1、我司負責鋪設水電管線到承租方經營場所的水表、電表接入端口,水表、電表的設置位置由雙方現(xiàn)場確定,水表、電表、電表箱、漏電開關等設 備由承租方 提供.嚴 禁擅自

6、鋪設水電管線,盜取水電.2、承租方因經營需要重新安裝或新增水電設備, 由承租方提出書面要求,并說明其用途 及所需功率、流我司核準批準后給予施工,材料由我司核定,承租方負擔所有費用,承租方可以自行請人施工,但施工完畢 后需經我司驗收合格前方可通水通 電.3、承租方應按時繳交上月所用的水電費款, 如承租方對其水電耗M存疑異, 需在接到繳 交水電費通知單三天內向我司提出,租賃雙方需在一周內對所持之疑異進行協(xié)商解決.如協(xié)商不成,承租方應按時繳交費款后,再向上級有關部門投拆,無故不繳交費款者,我司有權對該經營點停止供給水電.4、水電費款由承租方宜接到出租方財務部繳交.第十七條：出入證治理1、出入證僅是作

7、為承租方進入我司景區(qū)的憑證,不得作其它用途.2、承租方進入拉維斯夢幻水世界景區(qū)的,需按標準佩帶出入證,并接受我司管 理人員檢 查和監(jiān)督.3、各經營點的出入證數(shù)M由我司根據(jù)承租方店鋪的經營范圍、店鋪大小確定.承租方因經營需要增加效勞員的,需提出書面申請,我司根據(jù)承租 方實際情 況審批.4、辦理出入證由承租方到我司人事部領取申請表審批后辦理.5、出入證不得轉借他人或作其它用途,持證人必須從指定的員工通道進出,遺失出入證 的必須報主管部門注銷并重新補辦.6承租方效勞員辭職或被辭退需交回出入證,憑退回的舊證辦理新效勞員出入證.第十八條：廣告牌治理1、我司實行統(tǒng)一的廣告牌設置, 承租方不得私自設置廣告牌

8、, 擅自設置的給予 警告、處 罰、沒收.2、我司在指定地點設置統(tǒng)一規(guī)格、款式的廣告牌供承租方張貼廣告.第十九條：銷售治理1、各經營點在經營過程中,不得叫買叫賣,尾隨兜銷,只有在游客走到各 自店鋪 門前 時,方可熱情介紹商品,假設游客未走到該店鋪門前,先自叫賣或壓價搶賣者,給予處分.2、各種商品在銷售時必須明碼標價,不得銷售偽劣商品或以次充好蒙騙游客,假設在經營過程中因價格或效勞質M等原因被游客投訴的給予處分.3、承租方經營的商品、食品必須符合國家機關公布的各項法規(guī)及其規(guī)定；同時接受工商、稅務、衛(wèi)生防疫站等政府部門以及我司主管部門的監(jiān)督 治理.4、假設承租方經營的商品、食品因質M、衛(wèi)生的問題受到

9、政府部門的處理或造成游客人身、財產的損害,責任由承租方負責,我司保存追究承租方責任的權利.5、在園區(qū)經營時間內,不得暫停營業(yè),如有特殊事情不能正常營業(yè)的, 需提前一天至我 司說明原由,獲得批準前方可暫停營業(yè),暫停營業(yè)天數(shù)不得超過兩天；每月不 得超過兩次.第二十條：環(huán)境治理1、承租方需對店鋪進行裝修、裝飾的,具裝修裝飾方案需提交我司并征得我 司同意前方 可施工.2、承租方店鋪商品的布置必須整潔合理.以符合景區(qū)的氣氛,對店鋪商品布 置雜亂的我司有權提出整改.3、承租方負責承租店鋪、場地及周圍環(huán)境的清潔衛(wèi)生,我司有權檢查監(jiān)督 承租方的環(huán)境衛(wèi)生情況,對不符合環(huán)境衛(wèi)生要求的給予警告、處分.4、承租方不得

10、隨意在經營場所以外的走廊、公共場所、以及影響景觀的門窗上、窗臺、窗外懸掛、擺放任何物品.5、承租方必須保護出租方的所有財產,包括物業(yè)、花草樹木等.私自更改或損壞物業(yè)的限期恢復原形并照價賠償并給予處分.第二十一條：平安治理1、承租方對承租商鋪、場地負在防火、防盜、防破壞的責任.2、承租方自有物品由承租方自行保管,貴重的物品需向公安機關申請設置防盜系統(tǒng)裝置,并辦理保險.3、店鋪經營場地內設置的消防器材,由承租方自行購置.承租方應定期對承租的商鋪、經營場地內的消防器材、用電線路進行檢查 ,對過期的消 防器材、用電 線路隱患要及 時置換和處理,對無法處理的隱患要及時向我司主管部門匯報.4、經我司主管部

11、門同意使用煤氣的承租方,必須從政府規(guī)定的平安供氣單位 購氣.嚴格檢查氣瓶的使用有效期限,并做到人走火滅,以保證用氣平安.5、我司消防平安小組、主管部門將不定期進行消防平安檢查 ,對涉及到不符合平安 要求的需限期整改,造成不良后果的,承租方負全責,并作終止合同處理,我司保存追究承租方責任的權利.第二十二條：制服治理1、工作服款式、顏色由我司根據(jù)各經營點的性質確定,我司統(tǒng)一方案、統(tǒng)一制作,承租方須購置我司制作的工作服.第四卓租賃經營治理考核方法第二十三條：為更好的進行租賃治理,現(xiàn)對在日常租賃經營中出現(xiàn)的違規(guī)現(xiàn)象、行為做出具體的處分規(guī)定.第二十四條：每次違規(guī),我司將開具違規(guī)處分單給違規(guī)租賃尸并要求簽

12、收, 在我司有人力資 源部人員在場情況下,仍拒絕簽收者,視為已送達.第二十五條：年累積受到五次違規(guī)處分的承租方,我司視其違約作終止合同處 理,不給予參加我司今后的 租賃經營.第二十六條：有以下行為之一的給予違規(guī)處分人民幣500元.1、經營范圍的治理：未按合同經營范圍要求,超范圍經營其它工程或商品種類的.2、銷售治理：(1出售假冒、偽劣商品,以次充好蒙騙游客,被游客投訴,經我司調查核實認定的.(2銷售商品沒有明碼標價,價格不清誤導游客消費,被游客投訴,經我司調查核 實認定的.(3聚眾鬧事,破壞經營治理秩序,不服從我司治理的.(4游客未走到店鋪門前,先自拉客、叫賣或壓價搶賣、尾隨兜銷,被書面警告而

13、再次違反的.(5未經告知擅自休業(yè)的,以及在園區(qū)正常營業(yè)期間無故關門的.3、經營許可證制度：未按國家有關規(guī)定辦理工商營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證及稅務登記等相關證件,未按時繳納國家有關治理費及稅收,受到處分并給我司造成不良后果的.4、租金治理：未按時交納租金的,被書面警告而再次違反的.5、水電治理:(1偷取水電的,除按新鄭市供電、供水部門的處分條例執(zhí)行處分外,還須依照本 細那么處罰.(2未經我司批準重新安裝或新增水電設備,在整改期限內拒不執(zhí)行整改的.6平安治理(1經我司消防平安小組、主管部門檢查發(fā)現(xiàn)有消防平安隱患,在整改期限內拒不執(zhí)行整改 的.(2出售的商品、食品不符合食品衛(wèi)生、環(huán)保要求需限期整改,在整

14、改期限內拒不執(zhí)行整改的.(3違反平安操作規(guī)程,駕駛電瓶車等；未按平安操作規(guī)程指導游客乘坐游玩設施 的,被書面警告而再次違反的.7、廣告牌治理：擅自設置廣告牌、被書面警告而再次違反的.8、環(huán)境治理(1未經我司同意,擅自裝修、裝飾、改造店鋪,在整改期限內拒不執(zhí)行整改的.(2店鋪擺設雜亂,商品未入室經營,經營場地外亂擺賣,占用公共走廊,占用公共樓梯,被書面警告而再次違反的(3對日常、每周、月度衛(wèi)生檢查發(fā)現(xiàn)的問題,如在景區(qū)內晾曬衣服,門窗上、窗 臺、 窗外懸掛、擺放物品,掃把等衛(wèi)生潔具隨處亂放,經營場地衛(wèi)生極差等,被書面警告而再次違反的.(4)未按環(huán)保要求做好排污處理,將污水排入園區(qū)內,被書面警告而再次違反的.(5)損壞園林及花草樹木,采摘果實的,被書面警告而再次違反的.(6)未經我司同意擅自挪用景區(qū)內物品,被書面警告而再次違反的.9、制