1、文檔來源為：從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word版本可編輯.歡迎下載支持商品房預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)簡 介松毅軟件二。一四年七月商品房預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)一、系統(tǒng)背景為了加強商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理，保證商品房預(yù)售 資金專款專用，政府由臺了對商品房預(yù)售資金進行監(jiān)督管 理的相應(yīng)辦法。要求商品房預(yù)售資金遵循政府指導、銀行 監(jiān)管、多方監(jiān)督、專款專用的原則。商品房預(yù)售資金監(jiān)管 系統(tǒng)就是在這樣的背景下產(chǎn)生的。銀行與房地產(chǎn)交易資金 監(jiān)管機構(gòu)（以下簡稱監(jiān)管機構(gòu)）的監(jiān)管合作，對擴大客戶 交易規(guī)模、提高業(yè)務(wù)處理能力、大力發(fā)展?jié)撛诳蛻簟⒋龠M 房地產(chǎn)交易市場的健康發(fā)展都會有極大的推動。大量的托 管資金沉淀相對穩(wěn)定，會極大地推動銀行負債業(yè)務(wù)

2、的快速 發(fā)展。作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)客戶，必須在銀行開立銀行結(jié)文檔來源為：從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word版本可編輯.歡迎下載支持算賬戶，當資金進入資金賬戶時在銀行形成托管資金，資 金回到客戶銀行結(jié)算賬戶時形成公司存款，綜合效益尤為 明顯。二、系統(tǒng)概述新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管業(yè)務(wù)，是銀行與房地產(chǎn)交易 資金監(jiān)管機構(gòu)（以下簡稱監(jiān)管機構(gòu)）合作，對房地產(chǎn)開發(fā) 企業(yè)商品預(yù)售資金實行監(jiān)管的一種新模式，通過簽訂資金 監(jiān)管協(xié)議，并要求開發(fā)企業(yè)依協(xié)議將商品房預(yù)售資金存入 資金監(jiān)管專用賬戶，使開發(fā)企業(yè)對預(yù)售資金的使用必須經(jīng) 監(jiān)管機構(gòu)審核，確保預(yù)售資金依法用于預(yù)售房地產(chǎn)項目后 續(xù)工程的開發(fā)建設(shè)，防止預(yù)售資金被挪用、轉(zhuǎn)移，從而維

3、護商品房交易雙方、貸款銀行、施工企業(yè)及其他相關(guān)當事 人的合法權(quán)益，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。三、系統(tǒng)特點?動態(tài)需求支持系統(tǒng)采用松耦合的 SOA架構(gòu)能更加真實的反映由與業(yè) 務(wù)模型的結(jié)合，可獨立于實現(xiàn)服務(wù)的硬件平臺、操作 系統(tǒng)和編程語言進行跨平臺部署；并可以按照模塊化文檔來源為：從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word版本可編輯.歡迎下載支持方式添加新的功能需求或更新現(xiàn)有應(yīng)用，以解決日益 增多的業(yè)務(wù)變更。不同地區(qū)對預(yù)售資金管理條例的差 異需求只需復(fù)用現(xiàn)有業(yè)務(wù)構(gòu)件即可快速實現(xiàn)，個別客 戶或客戶群的特殊要求也可以對原有產(chǎn)品適度剪裁得 以迅速實現(xiàn)，可很好的適應(yīng)各個機構(gòu)的個性化需求。?安全的監(jiān)管體系對預(yù)售資金賬戶的每筆入賬

4、進行確認并監(jiān)管，消除不 明基金情工況，嚴格控制由賬渠道，實時與監(jiān)管機構(gòu) 通信進行信息確認，并可定期向監(jiān)管部門提供交易明 細及匯總信息情況，支持手工和自動對賬方式，提供 對賬監(jiān)控，記錄更詳細的對賬日志，并保存對賬文件。?系統(tǒng)的業(yè)務(wù)擴展性提供多種方式從而可以通過不同渠道構(gòu)建服務(wù)，能很 好地把現(xiàn)有系統(tǒng)的IT資源利用起來。靈活的賬戶監(jiān)管 體系，不僅適應(yīng)于目前對預(yù)售資金的監(jiān)管，而且進行 擴展后，可滿足多種監(jiān)管支付業(yè)務(wù)的需求。?成熟基礎(chǔ)產(chǎn)品應(yīng)用平臺文檔來源為：從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word版本可編輯.歡迎下載支持系統(tǒng)底層由成熟產(chǎn)品應(yīng)用平臺支持，該平臺集成絕大 多數(shù)地區(qū)監(jiān)管模式，提供多種可選擇監(jiān)管模式，滿足 不同

5、地區(qū)房管局監(jiān)管力度要求，能在較短時間內(nèi)不開 發(fā)或快速配置開發(fā)完成系統(tǒng)上線，在同行中快速贏得 市場先機。四、業(yè)務(wù)功能?開戶開發(fā)商通過監(jiān)管部門審批后到監(jiān)管銀行申請開立監(jiān)管 賬戶，銀行對賬戶進行只進不由監(jiān)管，待監(jiān)管部門激 活后客戶存入房款。?資金存入購房人與開發(fā)商簽訂購房合同后，通過多種渠道向監(jiān)管賬戶存入房款，支持現(xiàn)金、卡折、 POS網(wǎng)銀、支票 等，其中只有通過柜面存入資金為開發(fā)商可支配資金， 其它渠道進入資金，需通過柜面確認方可使用。?資金劃撥文檔來源為：從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word版本可編輯.歡迎下載支持開發(fā)商工程建設(shè)中使用賬戶資金，需向監(jiān)管部門提由 用款計劃申請，待審批同意后向銀行發(fā)送用款計劃信

6、息或銀行到監(jiān)管部門系統(tǒng)讀取，開發(fā)商根據(jù)審批憑證 到柜臺申請使用資金。?退房交易因購房人個人原因，經(jīng)開發(fā)商同意后，向監(jiān)管部門提 由退房申請，審批同意后向銀行發(fā)送退房信息或銀行 到監(jiān)管部門系統(tǒng)讀取，購房人到銀行柜臺根據(jù)退房中 請審批單退款。? 查詢交易可用于由賬明細查詢及入賬補錄查詢。?撤消監(jiān)管工程建設(shè)完畢，開發(fā)商向監(jiān)管部門申請撤銷監(jiān)管，審 批完畢后向銀行發(fā)送撤銷指令，賬戶釋放只進不由， 銀行撤銷對資金監(jiān)管。?日終對賬文檔來源為：從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word版本可編輯.歡迎下載支持日終銀行將當日所有交易流水信息發(fā)送給監(jiān)管部門， 供對賬使用。月終發(fā)送當月所有交易流水供起對賬。并需要發(fā)送當日所有監(jiān)管賬戶余

7、額文件，供監(jiān)管部門 核實。五、邏輯結(jié)構(gòu)?資金監(jiān)管監(jiān)管專用賬戶開立、監(jiān)管、撤消監(jiān)管等功能，實現(xiàn)專 用賬戶和預(yù)售房屋關(guān)系的登記、賬戶的監(jiān)管控制和撤 消；對入敗資金的確認及對由賬的嚴格監(jiān)管控制，以 及客戶相關(guān)憑證與監(jiān)管機構(gòu)信息一致性查詢。?系統(tǒng)管理模塊預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)提供了統(tǒng)一的管理功能，系統(tǒng)管理 中主要包含進程控制，風險控制，監(jiān)管機構(gòu)接口設(shè)置, 銀行機構(gòu)信息管理，參數(shù)設(shè)置，銀行機構(gòu)個性交易設(shè) 置，報表統(tǒng)計參數(shù)設(shè)置，專戶參數(shù)設(shè)置等功能。?報表統(tǒng)計模塊文檔來源為：從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word版本可編輯.歡迎下載支持通過管理臺實現(xiàn)交易信息和交易數(shù)據(jù)的查詢和統(tǒng)計功能。?日終處理日終銀行將當日所有交易流水信息、監(jiān)管賬戶余額發(fā)送給監(jiān)管部門，