1、文檔可能無法思考全面，請瀏覽后下載! 物業費的詳細構成與測算1.物業管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費：1.1 基本工資：職務 人數 工資標準(元) 月工資總額(元)1.2 按規定提取的福利費=基本工資總額*福利比例1.3 服裝費：每人按冬夏兩季4套衣服，二年半使用期計算。2.物業共用部位、共有設施設備的日常運行、維護費用：2.1 公共照明系統的電費和維修費2.1.1 樓內公共照明系統電費:計算公式=公共區域照明燈總數（樓道燈）X功率X每日預計開啟時間X30天X電價2.1.2 樓外公共照明系統電費:計算公式=公共區域照明燈總數X功率X每日預計開啟時間X30天X電價2.1.3 噴泉

2、水系電費：計算公式=每臺功率*每次啟用臺數*每天平均開啟時間*30*電價/122.1.4 弱電系統電費:（弱電系統是指安防、可視對講、溫感報警等弱電設施設備），計算公式=戶數*每戶每日平均用電量*30*0.4862.1.5 維修費2.2 給排水設施的費用2.2.1 消防泵的電費:計算公式=總功率X每月開啟時間X電價2.2.2 排污泵的電費:計算公式=總功率X每月開啟時間X電價5 / 52.2.3 消防水箱清洗費:計算公式=總用水量X水價/122.2.4 外排水清污費計算公式=下水井數量X清洗單價*每年清洗次數/122.2.5 噴泉、水系用水損耗費用：損耗是指蒸發與滲漏。計算公式=每年損耗量*單

3、價/122.2.6 維修費2.3 共用建筑、道路維修費2.4 不可預見費（按上述費用總和的5%10%計）3.物業管理公共區域清潔衛生費3.1 清潔器械、材料費（拖布、條帚、手套、清潔劑、垃圾袋等）按價值和使用年限折算出每月值3.2 垃圾桶購置費（分攤使用年限）3.3 垃圾清運費3.4 保潔用水經實際測算，6層樓道清潔一次用水0.03噸，0.03X119X30X3.2=342元；3.5 消殺費4.物業管理公共區域綠化養護費用:4.1 綠化工具費（鋤頭、草剪、噴霧器等）：4.2 化肥、除草劑、農藥、補苗、汽油費用：4.3 綠化用水費：××綠化面積約80000平方米，經實際測算，

4、1噸水約澆100平方米綠地，按每月澆4次水，按東北地區需澆水8個月計共32次，綠化用水約2元/噸。80000/100X32X2/12=4266元5.物業管理公共區域秩序維護費用5.1 保安系統設備電費(監控、巡更、背景音樂、衛星接收等)：5.2 保安系統日常運行費用：（對講機電池、頻道占用、登記表卡、停車道閘等）5.3 日常保安器材裝備費（對講機、消防用品、警用物品）6.行政辦公費6.1 通訊費用6.2 文具、辦公用品費用6.3 車輛使用費6.4 節日裝飾費(含彩燈電費)6.5 公共關系費6.6 辦公室采暖費（北方才有）6.7 書報費6.8 社區文化宣傳費（物業觀察等）6.9 培訓費6.10

5、辦公區、員工生活區電費6.11 辦公區、員工生活區用水：每月冷水400噸，熱水100噸400X3.2+100X10=2280元6.12 其它雜費7.物業管理企業固定資產折舊費：7.1 辦公設備:電腦、辦公桌椅、復印機、文件檔案柜、保險柜等。7.2 工程用具：各專業用具，水工用具、電工用具。7.3 綠化、保潔專業用具。7.4 辦公、生活用房裝修費。7.5 員工生活用具（床、床上用品、炊事用具、更衣柜等）。7.6 其它。8.物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用9.物業公司利潤：按上述1-8項費用的3%計算10.法定稅費：物業費=每月管理費用支出/總建筑面積注：以上測算未考慮收費率問題。電梯

6、費用測算一、相關數具：1電梯功率；2電價；3使用率；4電梯年檢費；總額/12月=*元5每月維保費：6分攤戶數；計算公式：（1X2X3X30+4+5）/6=*元/月/戶地下車庫費用測算一、相關數具：1 地庫建筑面積；2車位數；3人工費；4照明用電：總數X功率X照明時間X電價X30天=*元;5動力用電：通風機 功率X運行時間X30X臺數X電價=*元；排風機 功率X運行時間X30X臺數X電價=*元；6維修費； 7稅費5.5%；夏季: 3+4+5+6+(3+4+5+6)X5.5%/車位數=每個車位費用或3+4+5+6+(3+4+5+6)X5.5%/建筑面積=每平方米費用8采暖費：建筑面積X23.5/5個月=*元;9熱風幕費用：功率X運行時間X30X臺數X電價/5個月=*元冬季：3+4+5+6+8+9