1、濟南市物業管理辦法第一章總則第一條為加強本市城市物業管理，規范物業管理行為, 維護業主、非業主使用人和物業管理企業的合法權益，提 高城市管理水平，根據有關法律、法規的規定，結合本市 實際，制定本物業管理辦法。第二條本物業管理辦法所稱物業，是指已建成并交付使用的城市各類住宅、非住宅、公共建筑以及相配套的設 施。本物業管理辦法所稱業主，是指物業的所有權人。本物業管理辦法所稱非業主使用人，是指物業的承租 人和實際使用物業的其他人。本物業管理辦法所稱物業管理企業，是指依法設立， 以物業管理和服務為經營業務，并具有企業法人資格的經 濟組織。第三條本物業管理辦法適用于本市市區范圍內的城市 物業管理。本市市

2、區范圍內的住宅小區必須實行物業管理。物業管理區域的具體范圍由市物業行政主管部門劃 定。第四條市房產管理部門是本市物業管理的行政主管部 門。各區房產管理部門受市房產管理部門委托負責本轄區 內的物業管理工作。規劃、公安、土地、城建、公用事業、環衛、園林以及街道辦事處和居民委員會應當按照各自職責，配合市物業行政主管部門做好本市物業管理工作。第二章物業管理組織 第五條本市住宅小區的物業管理，實行業主大會和業 主委員會制度。機關、企事業單位及商業大廈、寫字樓等 單體建筑或專業服務的物業管理實行業主委托制。第六條業主大會由物業管理區域內全體業主組成。業 主人數較多的，應當按比例推選業主代表。業主大會應當由

3、過半數的業主出席方可舉行。市物業行政主管部門應當每年組織召開一次業主大會。特殊情況經百分之十五以上的業主提議，可以臨時召開。第七條業主大會行使下列職權：（一）選舉、罷免業主委員會組成人員；（二）聽取、審議業主委員會的工作報告，監督業主委員會的工作；（三）通過和修訂業主公約；（四）改變和撤銷業主委員會不適當的決定； （五）決定聘用或解聘物業管理企業； （六）決定物業管理的其他有關事項。 第八條業主委員會由業主大會選舉產生。 業主委員會由七至十一人組成，設主任一人、副主任一至二人，任期兩年。業主委員會成員可以連選連任。業主委員會應當自選舉產生之日起十五日內到市物業 行政主管部門登記備案。第九條業主

4、委員會的主要職責： （一）負責選聘物業管理企業，與物業管理企業簽訂物業管理聘用合同；（二）監督物業管理企業的物業管理情況； （三）聽取業主和非業主使用人的意見和建議； （四）配合物業管理企業落實各項管理措施； （五）業主大會賦予的其他職責。第一章總則第一脩卷加強本市城市物棠管理，規范物管理行卷, 主、非棠主使用人和物棠管理企棠的合法耀益，提 高城市管理水平，根摞有信懸法律、法規的規定，結合本市 除，制定本物II管理辨法。第二脩本物棠管理辨法所耦物H,是指已建成她交付 使用的城市各類其住宅、非住宅、公共建篥以及相配套的 施。本物II管理辨法所耦棠主，是指物II的所有不墓人。本物業管理辦法所稱非業

5、主使用人，是指物業的承租 人和實際使用物業的其他人。本物業管理辦法所稱物業管理企業，是指依法設立， 以物業管理和服務為經營業務，並具有企業法人資格的經 濟組織。第三條本物業管理辦法適用於本市市區范圍內的城市 物業管理。本市市區范圍內的住宅小區必須實行物業管理。物棠管理隨域的具ft范圉由市物棠行政主管部FE副7E °第四脩市房崖管理部咒是本市物it管理的行政主管部 Mo各顯房崖管理部咒受市房濫管理部咒委托負責本率害H 內的物渠管理工作。規副、公安、土地、城建、公用事H、 璟南、圜林以及街道辨事虞和居民委_1曹鷹富按照各自殿 W,配合市物II行政主管部咒做好本市物棠管理工作。第二章物渠管

6、理第五脩本市住宅小癌的物渠管理，行棠主大曹和n 主委具曾制度。企事棠軍位及商II大廈、嘉字等 軍II建篥或事K服矜的物II管理行棠主委托制。第六修棠主大曾由物II管理1域內全醴棠主成。a 主人數較多的，鷹常按比例推逗棠主代表。棠主大曾愿富 由遇半數的渠主出席方可聚行。市物棠行政主管部咒鷹富 每年召一次渠主大曾。特殊情況百分之十五以上 的n主提言氤 可以陶日寺召第七條業主大會行使下列職權： （一）選舉、罷免業主委員會組成人員； （二）聽取、審議業主委員會的工作報告，監督業主 委員會的工作；（三）通過和修訂業主公約； （四）改變和撤銷業主委員會不適當的決定； （五）決定聘用或解聘物業管理企業； （六）決定物業管理的其他有關事項。第八條業主委員會由業主大會選舉產生。業主委員會由七至十一人組成，設主任一人、副主任 一至二人，任期兩