1、地產項目開發報建開發流程表（時間版）事項辦事流程辦理部門正常辦理時間我部辦理時間1辦理建設用地規劃許可證提交以下資料并填寫相關申請表、企業執照等常規資料送規劃局審批規劃局規劃科20個工作日3-5個工作日1、土地成交確認書土地房產交易所競拍得到當場簽訂競拍得到當場簽訂2、國有土地使用權出讓合同國土局用地科雙方簽字蓋章3、紅線圖改名國土局測量隊5個工作日4、我公司設計院提供總平面圖2辦理建設用地批準書提交以下資料，并填寫國有土地使用權出讓申請呈批表、用地申請報告國土局用地科10個工作日5-8個工作日（資料齊）1、增城市政府同意出讓相關文件；土地權屬來源證件儲備中心2、地類審核表（需建設用地科、產權

2、地籍科共同審核，辦理時需較長）國土局測量隊3、可供證明繳交完土地出讓金、契稅的發票4、土地交易成交確認書、建設用地規劃許可證、規劃設計要點、土地出讓合同、用地紅線圖（含電子光盤）以及申請人身份證明文件已有辦理流程3辦理國有土地使用權初始登記，即國提交以下資料，并填寫“土地登記申請書”、換證申請報告10個工作日3-5個工作日1、地籍調查審批表國土所加意見、蓋有土地使用證早2、土地權屬來源證明文件（即建設用地批準書）、身份證明、用地紅線圖、建設用地規劃許可證已有辦理流程4修建性詳細規劃審批提交以下資料并填寫相關申請表、企業執照等常規資料送規劃局審批規劃局規劃科20個工作日（不退件前提下）1、修詳通

3、審核規劃局測量隊1個工作日1個工作日2、建設用地規劃許可證3、國土證（現增城地區可出具成交確認書及土地出讓合同暫代）4、紅線圖5、已規劃好的“五圖一書” 3份5辦理建設工程規劃許可證提交以下資料并填寫相關申請表、企業執照等常規資料送規劃局審批規劃局建設科20個工作日10個工作日1、放線冊的制作（按照總平面圖一個戶型出一份冊）規劃局測量隊5個工作日2、報建通審核（按照總平面圖一個戶型出一份報告）規劃局測量隊5個工作日3、建設用地規劃許可證4、國土證（現增城地區可出具成交確認書及土地出讓合同暫代）5、已通過審批的總體規劃圖6、建筑單體圖2份6辦理建設工程施工許可證1、施工圖審查備案的證明文件勘察、

4、設計合同登記（各3個工作日）圖紙送審登記（2個工作日）簽服務合同、付款審查意見及回復修改（我司圖紙問題多，經常反復，20個工作日以上）批出審查合格書及節能備案表及圖審備案（3個工作日）2、監理工程備案簽訂監理合同，督促監理編制監理規劃、監理細則，委任人員等到建設局辦理監理登記（5工作日）3、施工單位資質證書、廣州地區備案證、安全生產許可證、法人代表證明書、法人授權委托書4、項目經理建造師證及 B證、施工員安全員證書及身份證復印件、以上人員的委任書，工地安全、防火責任人委任書5、承發包合同合同編制及簽訂、繳交印花稅后蓋印花稅章6、保證工程質量安全的措施督促騰越公司編制（出齊施工圖后20天）7、人

5、防情況辦理意見書送件開繳費單（1個繳費后批意見書（2個工作日）工作日）8、施工中標通知書編制邀請招文件、投標文件及各項資質蓋章（建設工程許可證數據明確后15天）辦理邀請招標（5個工作日）9、建設工程使用散裝水泥意見書10、建設工程使用新型墻材意見書送件開繳費單（1個工作日）繳易地建設費后批意見書（2個工作日）11、建筑工程噪排許可證辦理環評意見書（環評表30個工作日；環評書60個工作日）辦理噪聲排放許可證（繳費后 2個工作日）12、質量（安全）監督登記圖審備案后2個工作日13、現場查勘質量（安全）監督登記后 2個工作日14、勞保金、合同印花稅繳納憑證中標通知書批出繳費后1個工作日15、辦理施工

6、許可證送件后5個工作日7辦理商品房項目概況（網上填報）提交營業執照和資質證書及以下資料，并錄入房屋系統網上數據房管局市場科10個工作日2-3個工作日1、國有土地使用證、 建設工程規劃許可證、建筑功能指標明細表、建設工程報建審核書、建設工程施工許可證、國有土地使用權出讓合同及已繳納地價款的發票已有辦理流程2、制作售房明細表、并提供報建四至平面圖8監控賬戶開設提交公司和銀行雙方營業執照、申請人身份證明文件，及以下資料國土局交易所5個工作日3個工作日1、市場科出具已完成項目概況審核證明房管局市場科2、監控協議（公司、銀行已簽字蓋章，4份）開戶銀行3、開設監控賬戶銀行證明9辦理商品房預售許可證提交營業

7、執照和資質證書及以下資料，房屋系統網上預售數據核發房管局市場科10個工作日3-5個工作日1、預售商品房項目工程形象進度實勘確認書（現場查勘）2、填寫商品房預售申請表，并制作樓盤明細表3、預測繪報告鎮街房管分局4、國有土地使用證的查冊單國土局檔案室5、國有土地使用證、 建設工程規劃許可證、建筑功能指標明細表、已有辦理流程建設工程報建審核書、建設工程施工許可證、監控協議書（含開戶證明書）、國有土地使用權出讓合同及已繳納地價款的發票10辦理建設工程規劃驗收合格證提交以下資料并填寫相關申請表、企業執照等常規資料送規劃局審批規劃局監檢科審理案件15個工作日1、規劃局測量隊到現場做規劃驗線測量規劃局測量隊1個工作日2、驗線冊的制作（包括地形繪制、立面圖繪