1、地區公司項目 交付區域交付風險評估報告一、項目概況：地區公司項目 批次 （交付區域：xxxx） 交付精裝 （毛坯）住宅（公寓/別墅 /商鋪）套，該批次交付面積，合同交樓日期是年 月 日。至月 日，本批次已經完成（未完成 / 未開始）初驗/ 復驗工作。二、施工進度1.0 分戶進度1.1 截止 月 日，分戶總體施工進度達到%，屬于施工進度正常（滯后、偏慢）范圍，基本（不能）達到交付條件。具體進度 如下：序號一級分類二級分類目前進度進度具體說明1天花批蕩 / 扇灰、油漆2弱電弱電箱、面板、可視對講3廚房櫥柜、灶臺、洗菜盆等安裝4衛生間洗手盆、衛柜、淋浴隔斷、坐 廁、五金配件等安裝、防水5強電配電箱、

2、燈具、開關等6地面地磚、木地板等7墻面批蕩 / 扇灰、墻紙8門窗入戶門、戶內門、鋁合金門窗、 陽臺欄桿9樓層公區 裝飾弱電箱、面板、可視對講等10樓層公區 設施大堂、電梯間、百葉風口、燈 具、開關等安平均進度說明：1、進度正常值：各類別目前進度平均值達到90%以上；2、進度滯后值：各類別目前進度平均值達到70-90%（不含70%、90%）；3、進度偏慢值：各類別目前進度平均值低于70%；4、目前進度值可參照工程進度衡量指引填寫。1.2 分戶施工進度滯后/偏慢原因如下（進度正常不用分析）原因1：地產公司進度款結算緩慢，影響施工方積極性；原因2：采購核價流程緩慢，材料、物資未能如期進場；原因3：施

3、工組織不給力，交叉作業銜接不到位；原因4：設計圖紙輸出速度慢或圖紙變更，影響施工進度；原因5：現場施工人員少，不能滿足施工進度需要；1.3 分戶施工進度滯后（偏慢）舉例（進度正常須列舉相對落后類別）示例： 因材料未能及時到場，廚房工程進度滯后，櫥柜、灶臺、洗菜盆等未安裝；因施工方工作安排未能對一樓大廳進行施工，目前一樓大廳工人正在趕工。（文字描述說明+圖片）一樓大廳仍在施工作業2.0 公區進度2.1 截止 月 日，公區總體施工進度達到%，屬于施工進度正常（滯后、偏慢）范圍，基本/ 不能達到交付條件。進度如下：序號一級分類二級分類目前進度進度具體說明1智能化門禁可視對講、停車場管 理系統、監控系

4、統2暖通空調供暖/ 中央空調設備安裝、采暖/ 中央空調管網鋪設3給排水給水管網、給排水設備安 裝4消防系統消防報警系統、送風排煙 系統、噴淋系統、消火栓 系統5供配電供配電設備、線路、發電 機6燃氣燃氣調壓站、管網鋪設7電梯電梯運行、電梯合格證8車庫土建施工、地坪漆、消防 設施設備、車位劃線9土建裝修各設備房、天面、外墻裝 飾裝修10園區綠化栽種、道路、園區庭 院燈等11園區配套垃圾收集站等平均進度說明：1、進度正常值：各類別目前進度平均值達到90%以上；2、進度滯后值：各類別目前進度平均值達到70-90%（不含70%、90%）；3、進度偏慢值：各類別目前進度平均值低于70%；4、目前進度請參

5、照工程進度衡量指引填寫。2.2 公區施工進度滯后（偏慢）原因如下（進度正常不用分析）原因1：地產公司進度款結算緩慢，影響施工方積極性；原因2：設備招標采購核價流程緩慢，設備未能如期進場；原因3：施工組織不給力，交叉作業銜接不到位；原因4：設計圖紙輸出速度或變更，影響施工進度；原因5：現場施工人員少，不能滿足施工進度需要；2.3 公區進度滯后（偏慢）舉例（進度正常不用分析）示例： 園林園建包括園區道路和綠化小品、供配電包括設備安裝與永電開通、 給排水系統包括給水管網與排水管網等、土建包括各種設備房裝飾與外墻、消防系統、智能化包括停車管理和監控系統都仍在大1.0 分戶查驗本次查驗過程中，戶總共發現

6、條問題，戶均發現問題數 條。其中類型、類型發現問題最多，占問題總數%。問題分類如下：問題 類型土建裝飾 裝修門窗強電弱電櫥柜 衛柜家 具家電給排水衛浴五 金潔具其他數量占比備注： 1、家具包括鞋柜、酒柜、桌椅、床柜、衣柜、桌椅等；2、家電包括抽油煙機、燃氣灶熱水器、排氣扇、消毒碗柜；3、土建包括梁、柱、批蕩層、空調孔、防水工程、地面/ 墻面/ 頂棚空鼓或裂縫等查驗問題4、裝飾裝修包括木地板、墻紙、涂漆色差、窗臺、護欄、石材、石膏線、踢腳線等5、給排水包括有關地漏堵塞、給排水管漏水、檢修口等有關給排水的查驗問題；6、衛浴五金潔具包括淋浴隔斷、馬桶、鏡子、洗菜盆、水龍頭、角閥、鎖具等。7、弱電包含

7、智能化、有線電視、網絡、安防、消防等；8、強電包括配有關電箱、等電位箱、電源插座、開關、燈具等查驗問題；9、門窗包括門和窗刮痕、鎖具故障、不能關閉等，其他包括包括清潔、燃氣等問題。1.1 查驗問題共性分析：a. 壁紙、墻體滲漏水、地面開裂、石材外觀等土建、裝修類問題較為突出（見圖a） ;b. 玻璃、 戶內門、 外窗安裝、櫥柜衣柜等查驗問題較多（見圖b） ；c. 精裝房成品保護不足，石材和戶內物品因刮擦受損問題較多（見圖c） ；d. 臥室查驗發現問題最多，臥室問題占問題總數30%以上，空鼓、裂縫問題相對較少等（見圖d） 。具體如下圖：圖a圖b壁紙破損問題216 條墻體滲漏水13 處窗戶把手問題9

8、6 條門鎖損壞問題113 條圖c圖d石材開裂問題101 條護欄掉漆問題43 戶空鼓問題38 條地面裂縫16 條1.2 客戶關注點介紹：1.2.1 防水工程：在分戶查驗中，查驗小組共發現個防水工程問題，防水問題主要體現在滲漏水 ， 共涉及戶， 占土建問題數量%； 防水陽臺、 廚房、 窗臺、 衛生間 （屋面、 外墻） 等部位。3 棟 1301 單元廚房嚴重滲漏水5 棟 1002 單元煙道滲水1.2.2 空鼓、裂縫本次查驗中，查驗小組共發現空鼓、裂縫問題個，問題點主要分布在地面 （墻面、 天花、 窗臺） 等部位； 此類問題共涉及戶，%。2 棟 1501 單元等 10 戶大廳墻上鼓包4 棟 903 單

9、元等 5 戶墻壁裂縫1.2.3 墻紙、木地板本次查驗中，查驗小組共發現墻紙、木地板問題個， 涉及 戶主要體現在墻紙翹起、接縫較大，木地板接縫大、發黑等方面，此類占土建問題數量%。2 棟 2001 單元墻紙受潮翹起3 棟 1003 單元木地板發黑1.2.4 觀感質量本次查驗，查驗小組發現平整度差、裝飾線不順直、涂料色差等個，主要出現在墻面、天花等部位。照片1照片 2說明：說明 :2、公區查驗本次查驗過程中，項目發現公區問題共條；其中公區查驗問題最多的是系統、系統，共發現問題條，占問題總數%。公區查驗問題類別分布如下：問題 類別電梯 系統給排水 系統暖通空 調系統供配電 系統土建 系統消防 系統園

10、林與 配套裝飾 裝修弱電 系統其他數量占比2.1 公區系統存在問題（若某系統存在突出問題/困難難以解決請做好相關說明描述，若不存在突出問題可不寫此項）：2.1.1 土建系統xx 年 x 月承接查驗前物業工程員工已將電梯機房墻面滲水嚴重，反映給地產工程部。地產回復可能因電梯機房上方為消防水箱，因防水問題， 導致機房墻面漏水。該問題對現場電梯運行存在嚴重安全隱患。（文字描述說明+圖片）2.1.2 消防系統xxxx 年 xx 月承接查驗發現消防系統處于癱瘓狀態，消防水系統無壓力 , 現場安全隱患嚴重。截止 x 月 x 日相關消防設施仍在調試完善中。+圖片）消防系統主機故障，水管無壓力2.1.3 供配

11、電系統2.1.4 園林與配套2.1.5 給排水系統五、重要資料和生活設施情況1、重要資料資料 狀態電梯合格證明消防驗收合格證明（審核意見書）竣工驗收備案表 （質檢備案表）業主信息通過狀態移交狀態備注：1 、通過狀態：通過、未通過；2、移交狀態：移交、未移交；3、業主信息：只填寫移交、未移交2、2、配套設施設備項 狀態水電燃氣暖氣 / 空調園林 道路園林 綠植可視 對講公區 照明狀態臨水臨電已通正常完成施工中安裝中施工中1 、水：臨水、永水；2、電：臨電、永電；4、暖氣/空調：未施工、施工中、調試、完成5、園林道路：未施工、施工中、完成6、園林綠植：未施工、栽種中、完成7、可視對講：未安裝、安裝

12、中、調試中、完成8、公區照明：未施工、施工中、完成3、燃氣：已通、未通六、風險評估1、工程進度分戶工程平均進度達到%， 達到 （低于或高于）正常工程進度范圍值， 存在 （不存在）延期交付風險；公區工程平均進度達到%，達到（低于或高于）正常進度范圍值，存在（不存在）延期交付風險2、工程質量 . 分戶工程出現滲漏水問題條，戶均條；空鼓條，戶均 條；裂縫問題條，戶均條。因此該批次交樓不存在（存在）工程質量風險； . 公區設備功能測試方面，供配電系統設備、給排水 系統設備等安裝后能（不能）正常使用，存在（不存在）交付風險；設計缺陷：x 棟 02 單元主臥無設計空調機位（空調機位尺寸偏小） / 空調孔洞未預留/