1、項目初步規劃構思規劃依據中華人民共和國城市規劃法城市規劃編制辦法城市居住區規劃設計規范(GB50180 93)»城市道路交通規劃設計規范(G B 5 0 2 2 0 9 5 )»江蘇省規劃建設管理條例蘇州市城市總體規劃吳江市城市總體規劃規劃原則1 .針對蘇州經濟發展與濱湖新城建設所提出的具體要求，控 制發展大城市，合理發展中小城市，在小城市建設中充分發揮規劃設 計與管理工作的作用，進一步通過規劃協調城市的建設與發展，在經 濟建設過程中形成良性循環，從而促進整體經濟結構的改善和水平的 提高。2 .以規劃部門及其它有關部門和建設單位對于該區的規劃設計要求為依據，使該區規劃設計既

2、滿足建設單位的開發意向，又符合更高層次的規劃要求，同時還注意充分利用地形，使商住景觀成為城市有機的組成部分 。 資料個人收集整理，勿做商業用途3 .作為新世紀的現代化商貿區，規劃設計及建筑單體設計應面向二十一世紀的居住生活和審美標準。在規劃方法上吸取同類優秀示范住區經驗，充分發揮該區在新鄉市良好的開發條件，力求體現時代特征，造就高工程質量、高環境質量、高生活質量的二十一世紀綜合商貿區，成為地區中小城市中心商貿社區的典范。資料個人收集整理，勿做商業用途4 .貫徹以人為本的思想，以建設高效的城市商業中心區為規劃 目標，營造出一個布局合理、功能齊備、交通便捷、生活方便，具有 文化內涵的商住氛圍。注重

3、當地的商業環境和生活質量， 合理分配和 使用各項資源，全面體現可持續發展思想，把營造具有吸引力與輻射 效應的中心商業區作為規劃設計、建筑設計的基本出發點和最終目 的。完善的配套設施，方便的交通系統，宜人的空間設計以及人性化 便民場所的設置，將有助于城市商品經濟的繁榮和居民生活質量的提 高。資料個人收集整理，勿做商業用途5 .在提高土地經濟效益的同時，因勢利導，力求提高區內的環境質量標準，在都市空間創造具有自然風貌與符合人體工學的優美環境，形成富有時代特色、宜人尺度的商業休閑空間。根據市場需求，實施滾動開發，堅持商業區建設與社區建設的互相結合，通過社區的 運營，將可持續發展的指導思想貫徹于規劃設

4、計、建筑設計、社區建設與管理中。規劃以滿足開發建設的客觀規律為宗旨，加強規劃設計及建筑單體設計的彈性與靈活性，使規劃設計便于實施和房地產的經 營，形成良性循環、滾動發展的機制，適應市場變化。6 .規劃提供先進齊全的社會公共設施和市政公用工程設施，滿足區內人士各項需求。 資料個人收集整理，勿做商業用途7 .嘗試建立車行系統與步行系統以分為主、適當結合的商住社區交通方式，力求在小汽車進入普通家庭的同時， 仍能提供給居民安 全、便捷、環境優美的交通空間。8 .建筑群體平面、空間組合與環境富有特色，帶有濃厚的文化 氣息，富有個性的設計風格，手法多變，在整體格調統一的前提下， 使形體塑造更具魅力。強調住

5、區環境與建筑，單體與群體，空間與實 體的整合性。注意住區環境、建筑群體與城市發展風貌的協調。9 .商貿綜合性住宅與人情化的生活場所的塑造，將有助于增強 居民歸屬感與自豪感。 資料個人收集整理，勿做商業用途設計構思方案的規劃設計構思是建立在如何解決好基地與建筑群矛盾基 礎之上的。商業中心區的興建、繁榮和良好的人居環境的創造是當今 建筑業發展的一個重要主流，而如何在城市中處理好住宅與商業中心 的完美則是其中比較復雜的。為此設計定位為在新世紀中崛起的商業 中心區。主要體現在以下幾個方面：資料個人收集整理，勿做商業用途商貿社區與基礎環境：因開發要求，在方案規劃設計中引入建筑綜合體的設計概念。因為該片區

6、是由不同性質、不同用途的社會生 活空間組成，而在這種有限的城市用地上，高度集中各項城市功能的 做法不僅可以調整城市空間結構，減少城市交通負荷，提高工作效率, 改善工作和生環境質量，而且對有效使城市土地，節省市政、公用設 施投資，減少城市經營管理費用及改善城市景觀等具有很好的綜合效益。要把各個分散的空間綜合組織在一個完整的街區， 或是一組緊湊 的建筑群體中有利發揮建筑空間的協同作用。 因此在設計中如何利用 好地形地勢，處理好環境與商業空間之間的關系， 將是決定方案成功 與否的重要因素。 資料個人收集整理，勿做商業用途商貿社區風格的確立：由于商業中心區是處在市城區的重要地段，作為一個城市的形象，應

7、具有很大的景觀作用。如果造型風格平 庸，色彩近似，很難起到豐富城市景觀的作用，而且單一的景觀也會 埋沒城市景觀的個性彰顯，所以在設計中確立以現代建筑為設計風 格。通過現代語素的應用和色彩、材料的精心搭配，營造一個樸素而 又充滿智慧的群體形象。簡單而不單調、樸素而不凌亂是規劃與建筑 設計的目標。 資料個人收集整理，勿做商業用途設計理念服務于地方經濟，振興與發展中心商貿社區，形成既富地方特色， 同時又具有因其本身獨特的規劃要求而形成的方案特色。 使設計所形 成的商住社區在促進中小城市的城市化健康發展與帶動地方商業經濟迅速發展的過程之中成為行之有效的模式， 并且通過塑造獨特的社 區形象，在城市中產生集聚經濟效益，通過成功的房地產開發與經營 為建設方樹立品牌形象。2 .商機無限的空間結構一一在合理地對地形條件加以利用與 道