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文檔簡介

1、舊城改造拆遷補償安置方案文昌片區災后重建與舊城改造拆遷補償安置方案文昌片區災后重建與舊城改造拆遷補償 安置方案為了加快推進文昌片區災后重建與舊城改造步伐，確保片區 內居民早遷新居，根據四川省城市房屋拆遷管理條例經多次 征求住戶意見，結合文昌片區實際情況，制定本實施方案。一、文昌片區拆遷房屋情況該片區共涉及原文昌新華書店及居民住房共約4000 nf,（其中：私人住宅約 3200 nf,共30戶。私人營業用房約 500 單 位住宅及營業用房約300 nf）。房屋多為土木、磚木或磚混結構，層數為一、二層或三層。片區內房屋為集體土地使用權或國 有土地使用權。二、文昌片區舊城改造總體實施方案按照文昌鎮總

2、體規劃，對該片區實行統一重建改造和安置。 將片區分為安置區與非安置區，即安置區為拆遷戶的統一安置樓幢號，非安置區為對外出售區。三、制定本方案法規、政策依據按照城鄉規劃法、國務院城市房屋拆遷管理條例、四川省汶川地震災后城鎮住房重建工作方案、四川省城市房屋拆遷管理條例等有關法律法規和政策要求，實施改造。四、住房補償安置方案（一）補償安置方式：采取產權調換方式或貨幣補償方式。1、產權調換：按拆一還一的基本原則進行產權調換。具體補償標準如下：（1） 以原產權證的建筑面積為依據進行調換，如安置房面積（含公共面積）大于原產權建筑面積的，每戶超出20 m2以內按照市場價優惠 5%進行結算。其余超出部分按市場

3、價結算。（2） 以原產權證的建筑面積為依據進行調換，如安置房面積（含公共面積）小于原產權建筑面積的，差額部分面積按拆遷戶原房屋評估價的120%進行補償。2、貨幣補償：有房屋產權而不需要安置房的住戶，按原產權房屋 評估價的120%進行補償。（二）“五通”補償：對原房屋內有水、電、有線電視、寬帶、電話的拆遷戶，安置房“五通”通至進戶門口。但協議簽訂后， 拆遷戶必須結清原房屋涉及的水、電、有線電視、寬帶、電話等費用，并辦理報停手續。在簽訂協議時必須提交原房屋涉及的相關證件。對原房屋內無水、電、有線電視、寬帶、電話及新增戶頭的拆遷戶，需承擔相應的立戶、安裝及材料費用。（三）安置房面積及選擇原則1、安置

4、房面積：安置房面積初設計方案為itf左右等 種基本戶型（具體戶型、面積、數量以規劃、設計為準）。2、選房原則：拆遷戶必須在擬建安置區內選擇安置房。每戶可按自己的需求選擇安置房建筑面積大小，對于每戶超出原住房產權面積的，超出面積在20 nf以內按產權調換原則優惠5%,超出20 nf以外的其余面積按市場價結算。（四）面積計算：舊房面積以房屋所有權證或其它合法房產權憑證記載的面積為準。（五）房屋產權認定：房屋的產權人認定，原則上以房屋所有權證為準。（六）房屋性質認定：房屋性質認定以產權證記載為準。（七）土地置換原則：原房屋土地屬出讓土地的，安置房土地為出讓土地；原房屋土地屬于劃撥土地的，安置房為劃撥土地。住 戶若需將劃撥土地轉為出讓土地或增加出讓年限的，需按政策規 定交納土地出讓金。五

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