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文檔簡介

1、物業消防安全管理存在的問題及思考 （一 ）物業管理，是指物業管理企業對城市中各類住宅物業及其配套的共用 設施、設備和綠化、衛生、交通、治安、消防、環境等統籌進行維護 修繕、整治等管理服務的活動。確保管理區域內業主及物業使用人的 生命財產安全是物業管理的一項基本內容和工作，而消防安全管理在 生命財產安全管理中所占的地位和分量又是重中之重。但目前我國的 物業消防安全管理還存在著許多亟待解決的問題，因此要進一步推進 物業消防安全管理，必須盡快建立健全物業管理服務體制和運作規范 體系，形成與目前蓬勃發展的房地產經濟和住宅商品化、社會化相適 應的新型物業管理模式。一、當前物業消防安全管理存在的問題物業管

2、理作為城市社區管理中一個重要的基層管理體系，在我國起步 較晚，要走向成熟的社會化、專業化、企業化和經營化的物業管理， 還有許多問題值得探索。 消防安全管理作為物業管理的一項重要工作， 目前還存在著許多亟待解決的問題。首先，物業管理是建立在契約之上的民事商務行為，它涉及許多行業 和廣泛的經營管理內容。盡管這些年出臺了一系列規范物業管理的法 規、政策，但現有的法規、政策對物業消防安全管理的法律地位、管 理責任、管理維護經費，以及法律責任未作明確的規定，致使物業消 防安全管理中產生的大量矛盾糾紛得不到解決，司法機關對日益增多 的物業管理案件也因缺乏法律依據難以及時解決，例如消防設施設備 管理維護責任

3、不明確、維護費用不落實，發生火災后消防設施成為火 災的殉葬品，火災責任和賠償責任等都難以明斷。其次，由于目前一些房地產開發建設與物業管理上明顯存在著脫節現 象，未從物業的生產、流通與消費的全過程出發來設計、 施工和監督。 這種建與用、建與管脫節的現象，造成物業投入使用和消費過程中建 筑消防安全分區、分隔、疏散不合理，消防設施設備不齊全不配套， 留下先天隱患。第三，物業消防安全管理涉及到消防設施維護等有形管理和物業區用 戶日常消防管理等無形管理，至今沒有準確界定物業管理作為企業行 為，以及應當履行的消防安全管理的工作范圍和內容。第四，消防安全管理經費涉及消防設施設備維護和日常消防安全管理 費，管

4、理經費主要來自兩個渠道：開發商提供的一定比例的物業管理 維修資金和物業管理公司向業主或物業使用者收取的物業管理費。但 這又引出以下問題：一是開發商提供的物業管理維修資金沒有法定主 管部門監督提留，開發商成了只生孩子、不養孩子”，全部由業主和用 戶來承擔造成物業管理收取費用過高，維修資金難以落實；二是業主 和用戶受傳統住房消費觀念的影響，往往將物業管理理解為無償服務 或低償服務。加之物業管理公司與業主之間僅靠契約，使消防管理費 用難以收取；三是物業管理資金籌措、使用、管理不統一、不規范， 使繳納者產生誤解、拒繳或拖延。由于消防管理經費的不落實，造成物業管理及消防管理不落實，物業 運營幾年后消防設施設備因缺少維護，形同虛設。第五，目前物業管理的職業隊

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