1、 模擬 城市規劃實務 45案例分析題第 1 題： 某市為歷史文化名城。該市政府為保護城市特色、改善人居環境，擬對舊城內 的一個居住街坊進行環境整治和適度改造。該街坊占地面積約15hm²,居住人口 5000人，北側為城市主干道，西側為城市次干 道，東側和南側隔城市支路均為歷史文化保護街區，屬于建設控制地帶。街坊 內大部分建筑為傳統民居，建筑質量較好，少量為上世紀 80 年代末的建筑 （ 圖 中標識層數的建筑 ） ，還有 2 處文物保護建筑。按照城市總體規劃的要求，該街坊以保護整治、改善基礎設施和交通條件 為主。其中，街坊的西南角的建筑已經沒有保留價值

2、，可以更新改造為多層住 宅樓和居住公共服務設施。同時，為保護傳統風貌和鼓勵使用公共交通，機動 車的停車位數量可以不按照一般居住用地的標準進行設計。規劃方案除新建了車行路、步行道和幾棟多層建筑外，基本按照原有院落 邊界和傳統建筑格局進行了整治和改造。試分析該規劃方案的優點和缺點，并說明理由。參考答案：優點： 1 街坊內的環境得到了改善，增加了綠地。 2 街坊的肌 理與院落格局得到了較好的保護。 3 街坊內的道路交通組織合理， 人車分 流，減少干擾。 4 取消了工廠，增加了社區醫療服務中心、停車場等公共 服務設施。缺點：1 文物保護單位A南側的車行路占用了文保單位用地，違法了法律規定；2街坊西南角

3、的規劃建筑與街坊整體風格不協調； 3 對城市次干道開設的出入口過多。詳細解答：某地級市總體規劃確定，主城區在現狀基礎上仍分為 5 個組團，該市地 勢西北高，東南低，有 3 條河流，主導風向東北風，主城區現狀常住人口 60萬 人，規劃為 90萬人 （ 見如下規劃用地現狀示意圖 ）。規劃要點：1 城市性質：省城北部區域中心城市，新型工業基地2 總體布局：為“二主三副”的組合型空間布局結構，二個核心為A、E 組團，三副即 B、C、D 功能組團。各組團之間保留農田和生態綠地進行分隔。3 道路交通： 增建高速公路出入口 3，規劃連接各組團的城市快速路系 統。4工業布局；規劃 1 處工業區，在 A 組團安

4、排機械制造和生物制藥園 區；C組團安排新型建材及水泥廠；E組團為電子信息高新技術園區；B組團安 排物流中心；D組團安排旅游設施；1均不安排大的工業項目。5 在組團隔離帶內留出高壓電力線走廊， 新規劃一個水廠， 四個污水處 理廠。 問題 第 2 題：請指出上述規劃要點中的不合理之處，并簡述理由 參考答案：(1) 總體布局結構為“二主三副”不合理 (E 組團沒有成為核心組團的條件 )(2) 沒有新增加高速公路出入口 3的必要。 (3) 城市快速路系統設置不合理。 (4)E組團與A組團之間只有一條城市主干道不合理。(5)在上風上水方向的C組團安排新型建材、水泥廠選址不當。(6)污水廠1在水廠3上游選

5、址不當，污水廠數量偏多。詳細解答：某市是以省域城鎮體系規劃為依據擬規劃發展人口規模為 25 萬左右的 一座新城市，下圖所示為新城總體規劃方案，經專家評審基本同意方案的框架， 但對部分工業用地、 部分居住用地以及垃圾填埋場用地等方面提出了應予改進的 意見。 問題 第3題： 試具體分析這些方面的主要問題。 (提示：方案中其他不足之處不評論 )參考答案：(1) 工業用地布局不合理： 河流南側的用地不合理， 應調整為居住用地或商業 用地，中心綠地右側工業用地改為居住用地，東側河北兩塊M1 夾著居住用地不合理，可把居住用地調整到河邊。(2) 垃圾填埋場設置不合理：距離風景區過近，位置應該搬離城市建成區放

6、置河流下游及下風向。詳細解答：第 4 題：試補充其他必要的規劃設計條件。 參考答案：1建筑限高條件。2擬建地塊里新建建筑應考慮對原有建筑的影響。3處理好與城市公園、市級體育設施及城市干路沿線的關系。4結合現狀統一規劃居住區級道路系統，考慮擬建地塊出入口設置和停車設置要求。 5按居住區規模要求安排居住區級公共服務配套設施及市政設施。詳細解答：第 5 題：圖 2 為某市市區總體規劃示意圖，該市位于我國中部丘陵地區，為人口規模約70 萬的大城市。某河流將該市分為南北兩個組團，其中南組團為城市中心區， 北組團為城市新區，重點是教育科研產業。河流兩岸有大片濱河綠地，河流中 有一小島 （D 處） ，為省級

7、風景名勝區。 問題 試評析道路網結構的不合理之處 參考答案：(1) 城市路網結構不清晰，北部組團城市干道路網密度過大。 (2)D 橋選址 不合理，破壞風景名勝資源，建議另行選址。 (3) 南北組團橋梁布置不合理， 東西部分布不均，支路跨河橋梁 B 可取消。 (4) 北組團沿河安排的東西向快速 路影響城市南北聯系， 且對濱河景觀帶的環境造成破壞。 建議在城市外圍另行選 線建設。 (5) 路網安排沒有考慮與濱河綠地關系，應沿濱河綠地增設支路和步 行道路系統，方便市民充分利用良好的環境與景觀。詳細解答： 第 6 題：下圖所示為北方某歷史文化名城舊城區的一個居住街坊，占地10.4hm<sup&g

8、t;2</sup>,居住人口約為4000,其東側緊鄰歷史文化街區，屬于建 設控制地帶。地段內大部分建筑 ( 除標志層數的以外 ) 為單層合院式建筑，合院 建筑為其主要特色,建筑質量較好。地段內還有 2 處文物保護單位。為保護歷史文化名城特色,改善居民生活質量,需要進行地段整治和適當 改造。地段北側為城市主干路,西側為城市次干路,東、南側均為支路。根據 城市總體規劃要求,地段以保護整治和改善交通、基礎設施為主,西南角房屋 破敗,可以進行更新改造,擬建設多層住宅及為街坊服務的商業網點。為疏解 交通,鼓勵使用公共交通,停車位數量不以一般居住區標準設計。方案除下圖中標識出的車行路、步行路和

9、新建多層住宅外,其余地段依照 總體規劃要求按原有院落邊界整治、改造,不打破現有城市肌理。試分析該方案的優點和缺點,并說明理由。參考答案：1歷史城區整治優點如下：(1) 街坊內增加了綠地，環境得到改善。(2) 街坊肌理與四合院均得到保護。 (3) 街道交通組織合理，人車分流減少 了干擾。 (4) 遷走工廠，增加了幼兒園、停車場等公共設施。2 歷史城區整治缺點如下： (1) 東西向車行路線選線破壞了文物保護單位， 違反了 法律、法規的規定。 (2) 西南角規劃建筑與周圍環境不協調。(3) 西面次干路出入口偏多。詳細解答： 第 7 題：開發建設單位申請在某城市中心 E 進行舊區改造，建設商貿、辦公建

10、筑項目。 該地段西側為風貌性建筑，集中成片，并有小游園一處，現已批準公布為“保 護近代西式住宅風貌為主的歷史街區”的重點保護區。擬改造規劃可用地面積約3hm²,為歷史街區保護的建設控制地帶，其中有幾幢可保留的 風貌建筑 ( 基地現狀詳見附圖 ) 。經城鄉規劃管理部門研究后，認為該申請建設 項目與城市總體規劃確定的用地性質相符,但在改造中必須嚴格有效控制,為 此擬出了修建性詳規的部分規劃設計條件：(1) 用地情況：規劃性質、邊界條件、規劃用地面積。(2) 土地使用強度 ( 規劃控制指標 ) ：容積率、建筑密度。(3) 建筑后退要求。(4) 市政設施和

11、公建服務設施的配置要求。(5) 人流、車流出人口和停車場地的設置要求。(6) 遵守事項規劃設計條件的時限、規劃方案編制、報審及建設項目相關手續申 報須符合的有關規范、規定要求。 問題 請你依據建設部關于城市規劃強制性內容暫行規定的要求，指出還有哪些規劃 設計條件需要補充 ? 參考答案：(1) 應具體給出擬改造地段內需保留和保護的風貌建筑。 (2) 提出建筑限高 要求。 (3) 提出對新建建筑物、構筑物的控制要求。 (4) 按規定應提出綠地 率、公共綠地面積指標。 (5) 擬改造地段內道路應與歷史街區的道路系統相協 調。詳細解答： 第 8 題： 圖為某地級市的市域城鎮體系規劃示意圖。該市北部為山

12、區，中部為山前平 原，南部為濱海平原。有兩條國道呈十字交叉形在市域內通過。1 該市沿海有N D W三個縣城。東部海岸為沙質岸線，沙軟潮平，水質 清澈，附近有海島，中部主要為礁石海岸，距海岸 500m處水深可達2025m 西部沿海有大面積的鹽田。規劃擬在W城布局大型區域電廠(裝機容量480萬kW)和焦化廠；在D城建 深水碼頭，用進口鐵礦石，結合當地的煤炭資源，建大型鋼鐵基地及發展相關 的產業；N城擬建為鹽化工基地。2 該市市區由三個組團構成，相距均在 20km左右。Z組團為中心組團， 是全市政治、經濟、文化中心，人口 70萬。G為以煤炭開采為主的礦區。人口 25萬。F為新型工業區，全市的副中心，人口 30萬。Z與G Z與F、Z與N有國道連接，N與D有公路連接。規劃還擬分別從 Z 城、G城建高等級公路與W連接。3 為保護環境，中心城市各組團都規劃建設污水處理廠 （位置見圖）。F城 與G城之間有一水庫，這個水庫是城市水源。請指出：該規劃在工業布局、公路建設及城市基礎設施規劃中的不合理之 處，說明理由并提出改進意見。參考答案：1. W城不合理之處：應發展旅游，布置污染大的電廠、焦化廠不合理，應集 中布置在D城或其附近。2.從Z城到W城和從G城到W城分別修兩條高等級公路不合理，應規劃為一條。3. w城與D城沒有公路不合理，應有公路連接。4. F 城的污水處理廠規劃在水庫邊不合理，對水庫有污