1、?建設工程施工合同?補充協議發包方甲方：承包方乙方：甲乙雙方于2007年 月 日簽訂了關于甲方開發的“ 工程 期 號樓工程的?建設工程施工合同?，雙方經協商一致，現達成以下補充協議：第一條 合同的組成1、組本錢工程合同的文件及其效力優先順序和解釋順序為：(1)本補充協議及附件； (2)招標文件；(3)中標通知書；(4)投標文件；(5)?建設工程施工合同?協議書、專用條款、通用條款；(6)標準、標準及有關技術文件；(7)圖紙；(8)預算書。2、雙方有關工程的洽商、變更等書面協議或文件視為本補充協議組成局部，并最優先解釋適用。第二條 工程承包范圍1、甲方所提供的圖紙與合同文件所顯示的全部建筑、結構

2、及配套工程，包括但不僅限于土石方工程及回填土工程、根底樁根底局部除外及防水工程、地上及地下主體工程、內外墻砌筑工程、抹灰、濕作業及粗裝修工程、墻面及樓地面裝飾類塊料材料的供給安裝、室內外給排水工程、動力、照明、防雷接地工程、其它各機電、水系統配管、箱體孔洞等的預埋預留、外鋪裝工程以及上述范圍內的質量管理、協調和進度控制。其中甲方外委工程詳見附件一。2、對甲方指定的材料、設備供給商和指定外委施工單位的施工配合及總承包管理。3、乙方負責辦理工程施工的全部手續并承當相應全部費用，包括但不限于夜間施工、環保、交通、生活用水、臨時設施、消防、平安、建筑施工排污、排渣、噪聲超標、施工平安設防、施工合同鑒證

3、等所有與所承包工程施工有關的建設手續及全部費用及承包范圍內的材料、設備、構配件和必要的結構檢驗、檢測、試驗包括必要的破壞性實驗以及室內環境檢測等全部費用及到達本合同工程質量等級要求的全部經濟支出。4、整體工程檔案資料收集、竣工圖紙整理。5、甲方臨時安排的其他工作。6、甲方有權按工程實際情況增加或減少已確定工程范圍及工程或材料。第三條 工期1、本工程設三個節點工期，+0.00 天、主體封頂 天、全部竣工 天，要求乙方按期或提前完成各節點工期任務。2、乙方制定施工總體方案，確保所承包工程按期完工，乙方的進度方案中應包括各階段工期并經甲方確認。由乙方申報并經甲方確認的施工進度方案視為雙方對工期的約定

4、，雙方應嚴格執行。3、各節點工期中已包括法定節假日、現場測試、提交竣工報告的時間、包括政府的各種規定及臨時規定、通告對工期的影響等在內，該等因素不作為延長工期的因素。4、各節點工期自甲方發出開工令之日起開始計算。5、任何一階段工期的竣工日明顯將延誤時，甲方可要求對本工程的一個或多個部位優先完成。6、不影響關鍵線路或雖影響關鍵線路但需延長工期累計未超過五日的設計變更或工程量增加不順延工期，但超過五日的，自第六日起開始計算天數順延工期。當出現設計變更或工程量增加可能延誤工期的，乙方有權要求相應延長工期；但甲方要求趕上工期的，乙方應采取相應的趕工措施確保工期，相應的趕工費用經甲方審核確認由甲方承當，

5、但如該可能延誤是由于乙方原因造成的，趕工費用由乙方承當。7、出現?通用條款?規定順延工期的情形，但甲方已采取了必要的措施，包括調整工序等，并未實際影響工期的，工期不順延。8、乙方未按?通用條款?的規定及時就延誤的工期提出報告的，視為以上情況對工期無影響或雖有影響但乙方有必要措施無需延長工期或增加費用。第四條 工地代表及有關人員1、乙方須派遣具有國家認證資格的工程工程經理和高級技術人員，常駐工程現場，全面負責工程現場的管理和協調各工種及各外委施工單位間的糾紛，并負責技術檔案資料的管理。所有甲方向工程經理發出的書面通知均應被確認為已發給了乙方，工程經理與甲方簽署的相關如會議紀要、限價單等工程文件，

6、視同乙方簽署。工程經理及工程部的主要組成人員經甲方審批同意后，中途不得任意更換，如需更換需經甲方審批同意。2、甲方的簽證手續須按甲方簽證管理制度詳見附件二經甲方指定人員簽字并經甲方預算部門審核蓋章后生效，缺一不可。第五條 施工組織設計和進度方案1、乙方應在合同簽訂后七日內向甲方報呈施工組織設計，經甲方和監理確認后，方可組織實施。甲方對施工組織設計確實認，不免除乙方作為專業性公司應負的責任。2、乙方所呈報的施工組織設計，須有針對性、能指導施工現場、可操作，施工組織設計須經甲方確認，并加蓋公章，作為本合同的附件三。3、施工組織設計須包括但不限于以下內容：工程概況、工程質量目標、工程工期目標包括階段

7、性工期目標、進度方案、人力、機械設備、材料方案、資金需求量方案、主要施工工藝和方法以及保證質量平安、降低本錢等技術措施、防火、防盜、平安、成品保護和環保衛生等管理措施。4、施工組織設計中的進度方案，須由橫道進度方案圖分別表示。其中：橫道圖進度方案須包括整體進度方案并按?建筑工程施工質量驗收統一標準?中關于分部、分項工程劃分的規定，做出其承包工程中相應主要分部、分項工程的進度方案，乙方須按本合同的要求，在總工期的控制下，分列出各階段的節點工期，并須有關鍵線路的顯示。第六條 施工報告在整個協議期間，乙方每天須整理完整的施工日志一式二份并每周向甲方提交，經甲方工程師或甲方指定的其他代表和甲方派駐工地

8、的工程監理審閱和簽字。另乙方每周向甲方提交一份報告，詳細說明工程的進度情況及要求延長的工期等，并附工程進度照片。施工日志主要內容包括但不限于：1、當日日期、氣象情況記錄；2、當日施工管理人員在崗及工人工種分布情況；3、現場施工環境情況記錄，包括場地、空間、交通運輸、照明、水、電等情況，停水、停電等事件的原因、責任方以及造成當日損失的工作時間和費用，周圍建筑物及工程本身的沉降及位移變動情況等內容；4、工地材料、設備進場及檢驗情況，包括品種、規格型號、數量、生產廠家、檢驗審核結果等內容；5、當日工程質量情況記錄，包括施工部位、施工中存在的質量問題、質量問題產生的原因、責任分析、質量問題整改措施及限

9、期整改時間、復查時間等；6、當日隱蔽工程施工部位，驗收情況描述記錄；7、當日試驗情況記錄，包括機電設備調試、試運行記錄和上水、暖氣打壓、有水房間防水、試水等；8、當日施工進度概述，并分析進度方案超前或滯后的原因，改良方案等；9、當日有關協調問題記錄，當天政府相關部門的檢查情況記錄；10、信息反應情況，包括當日收到的方案變更、合理化建議、主要文件等，并核實變化的工程數量。第七條 材料、設備1、甲供材料：甲方負責供給的材料、設備詳見附件四，除甲供材料外，其他材料設備由乙方采購、供給。甲方供給材料、設備到施工現場時的卸貨、歸類、碼放、清理等均由乙方負責。2、甲限材料：甲限材料種類詳見附件四，由甲方指

10、定規格、材質、品牌、廠家、式樣、工藝、限價，由乙方采購安裝。施工過程中，甲方亦有權根據市場情況及時調整限價或補充限價內容。乙方應當在甲限材料采購前45日向甲方提交采購方案，說明欲購的材料的名稱，型號，質量技術要求，數量等內容，甲方在15日內向乙方提交限價單，乙方按價單采購。3、材料、設備等驗收、貯藏責任：1合同簽訂后7日內，乙方須向甲方呈交有關進場設備、材料方案表，并需在進場7日前書面通知甲方、監理。2假設設備、材料等未按方案時間，提早或延遲運至施工場地而施工場地還未有周轉空間，乙方須在施工場地以外安排適當的貯藏地，因此種安排所需的一切費用，包括運輸，倉儲及保險等都由乙方自行負責。3乙方只可以

11、利用其施工場地作為其設備、材料的周轉場地，不得占用甲方其他場地，有關周轉場地的范圍需甲方批準，乙方負責周轉場地上所有設備材料含甲供之平安、保護、防火、防盜、防潮、防水，并承當遺失，損毀等責任。4所有運送至施工場地之設備、材料，均需附有制造商的標記及其他相關材料。5乙方在需要情況下須用防風雨的包裝運送所有設備、材料。4、材料、設備價格：材料、設備按下述方法確定的價格，均為已含材料設備款、采購費、保管費、運輸及現場內的二次運輸費、裝卸費等在內的價格，該費用不再另行計算、支付。1甲方限價的材料按限價結算。2鋼筋、砼、砂子、石子、水泥、紅磚、空心磚、電線電纜乙方提前45日報方案，甲方審核、限價，材料價

12、格以甲方與供給商所簽承諾函為準，乙方不得以其他任何理由拒絕供貨，否那么產生的一切責任由乙方承當；其他土建材料以施工當期?黑龍江省工程造價信息網哈爾濱專刊?中相應沈陽市信息價格下浮5%結算。3甲方每次對鋼筋、電線電纜限價僅適用于甲方當次指定的單位工程。鋼筋、電線電纜甲方限價與市場價格浮動不超過±3，甲乙雙方各擔風險，限價不予調整；超過±3，調整超過局部。4甲方限價之外由乙方自行決定采購的水暖、電氣材料，其價格以施工當期?黑龍江省工程造價信息網哈爾濱專刊?中相應沈陽市信息價格下浮20%結算。5假設施工當期?黑龍江省工程造價信息網哈爾濱專刊?中無此材料價格，甲乙雙方根據市場價格另

13、行確定。5、合同解除后，已訂材料設備由訂貨方負責退貨，不能退還的貨款和因退貨、解除訂貨合同發生的費用，由訂貨方承當。6、除甲限材料之外，由乙方自行采購的材料設備，其質量、樣式、規格、品牌，乙方提前45日報經甲方、監理同意前方可使用；未經甲方、監理簽字的建筑材料、建筑構配件和設備不得在工程上使用或安裝。乙方逾期上報而造成工期延誤的，由乙方自行解決并承當責任。乙方須負責提供甲方要求的任何材料的樣品，并注明其型號、規格、產地、計量單價等內容，提交甲方審定。該類材料樣品將被封存，以作標準標準。7、送抵或置于工程現場及周轉場地的所有尚未用于工程的材料和貨物，非經甲方書面同意，乙方不得擅自外運。乙方負責保

14、管該等材料或貨物并承當風險。第八條 施工1、乙方已按甲方要求認真考察了工地并充分了解了工地位置、周邊情況、土質、地質狀況、道路、起卸限制，確定工程范圍和現有工地條件，了解場內供水供電等狀況，以及作貯存和施工用的空間、臨時設施范圍、施工人員、材料等進出方位，了解本合同及補充協議所述的各種情況、要求及其他足以影響工期、承包價款之情況，已充分認識到各種不利因素，乙方理解工地上會有其他施工單位作業，不會獨占工作面和工作空間以及施工現場，理解交叉施工對工期的影響，亦理解政府管理部門對施工作業方式和時間可能的影響或限制，乙方確認本合同所約定的工程價款或結算依據的標準，已包括上述因素等對工期、價款的影響。前

15、述因素不予延長工期。乙方保證在合同工期內將符合本合同約定并具備國家規定交付使用條件的房屋竣工交付甲方。乙方進駐場地之日，即視為甲方提供的施工條件符合合同要求，乙方不得以不完全了解現場狀況或無視、誤解上述情況為由向甲方提出索賠、額外的付款或延長竣工期限的要求。2、假設甲方提供的設計圖紙出現漏項及不合理、錯誤等，乙方應當及時提供書面報告及合理的修改建議。由于乙方未及時提出上述問題或未及時執行甲方指令造成施工錯誤、施工不合理、工程質量問題等，由乙方負責，并承當由此造成的經濟損失。3、乙方在進行各分項施工前如室內抹灰、外墻裝飾、室內大白、衛生間布管等，要先作一個樣板，提請甲方、監理驗收，如甲方同意按此

16、樣板執行，方可大規模的進行，該樣板制作工藝標準即為乙方應到達的相關工藝標準；假設甲方不同意，乙方還需重新做樣板，直到甲方滿意為止，否那么由此而造成的損失由乙方負責。4、隱蔽工程在隱蔽前，必須報經甲方代表、監理檢查驗收合格前方可施工，否那么因此而造成的損失由乙方承當，工期不予延長。5、乙方施工中遇到的所有政府行政阻礙，均由乙方負責協調解決。6、乙方應按相關法律、法規、規章的規定進行勞動保障、平安與文明施工，保證甲方免受由此引起的索賠。7、乙方所有現場人員包括其分包單位的施工人員應當按甲方要求統一著裝。乙方施工現場懸掛的各種標識和廣告應事先征得甲方同意，維護工程工程整體形象。8、乙方負責單體工程地

17、基開挖的技術管理，并負責基槽維護和防汛、排洪工作及費用。9、乙方負責安排門衛及相關保安人員，保護現場財物平安。10、如發生零星修改和變更，乙方在接到甲方書面通知后應先行施工，不應等到做出預算后再施工。零星修改和變更在竣工后結算支付。第九條 工程質量等級1、工程質量等級：到達遼寧省“世紀杯標準，施工現場平安文明施工達標。雙方約定不計取由此增加的經濟支出。2、如本工程質量僅到達合格而未到達省部優良，且甲方同意接受該質量僅到達合格的工程，乙方應當按指定獲得“世紀杯的單體工程建筑面積每平方米人民幣貳拾元20元/M²承當質量違約金。第十條 竣工驗收1、工程完工具備竣工驗收條件，乙方按國家及地方

18、工程竣工驗收有關規定及本合同要求，對工程質量自檢合格后，在甲方驗收前向甲方提交工程竣工報告及完整竣工資料6套、其中包括符合工程檔案管理、竣工備案及交付使用所需的按規定應由乙方辦理的全部文件、資料。2、工程經政府主管部門竣工驗收合格后，乙方在15日內移交全部工程，乙方逾期移交工程的，乙方實際移交全部工程之日為竣工日。第十一條 工程檔案1、工程檔案應當做到與工程同步，并應當在提交每月工程量報告時一并提交。2、乙方為工程檔案的總包單位，負責各分局部項工程檔案的收集、整理、匯編。在施工過程中隨時監督各分局部項工程包括甲方外委工程施工單位檔案的編制。3、工程檔案由乙方負責按沈陽市有關城建檔案報送要求進行

19、編制，做到工程檔案與工程建設同步。乙方交付甲方的檔案份數為四份，須滿足沈陽市城建檔案館的要求，按甲方要求時間提交。乙方交付的檔案經甲方、監理方審閱后，由乙方負責送政府相關主管部門報驗、存檔。4、工程檔案經相關部門預驗收并取得建設工程檔案初檢合格證明后，雙方進行竣工驗收、結算。第十二條 結算1、本合同總價按施工圖根據本條規定的計價方式由雙方共同確定，除合同及補充協議另有約定外，不作任何調整。2、工程量計算依據：工程結算中工程量計算的依據均為原件是加蓋甲方印章的施工圖紙、設計變更及按照甲方簽證管理制度辦理的有效簽證，此外其它均不作為計算依據。3、計價方式：定額計價方式，執行2004年?黑龍江省消耗

20、量定額?及04年估價表。4、取費標準：工程取費不因具體單位工程類別而劃分，統一執行2006年?黑龍江建設工程費用參考標準?中的二類工程取費標準土建工程以直接工程費為基數，綜合費率10.25%；水、電、暖工程以人工費為取費基數，綜合費率43 %；另計稅金3.445%。冬雨施工費、市政工程施工干擾費、材料檢驗試驗費、定額測定費及規費等費率不予計取。5、其它約定：1施工用水：甲方僅在現場提供合格水源，其他一切費用由乙方承當，結算時按有關規定執行。施工用電：由施工單位自行掛表計量，甲方按1.2元/度與定額預算價格找差。結算時按1.2元/度與實際表數在工程總價中扣除，甲方代繳。2建筑物超高增加人工、機械

21、降效按相應標準的70%計取；檐高超過20M不含20M的單位工程腳手架費用按相應標準70%計取。3砼外加劑只列入其它費用并只計取稅金。外加劑的使用部位需由甲方代表及總監理工程師以書面簽字確認，否那么增加的費用甲方不予認可，由乙方自行承當。4施工中梁、板、柱、墻接觸部位所產生的上下標號砼流量差，結算時甲方不予計取。5穿墻螺栓執行模板工程中定額含量，與實際用量不同不再另行調整。6室內刮大白工程量的計算不計門窗及各種洞口面積，但計入側壁面積。7施工中以簽證形式發生的零星用工均執行上述專業定額中綜合工日單價。8大型土石方工程、防水工程、電渣壓力焊等及其它定額工程中不包含的分項工程價格均執行甲方限價但不僅

22、限于上述工程。9配合費：甲方外委的施工單位與乙方發生交叉作業，那么按外委工程造價不含電梯設備費、大型土石方工程、打樁工程等造價的1.5%計取。除此之外，乙方不得再向外委單位收取任何其他費用。10樁根底及主體工程檢測費用由乙方支付。6、配合費工程包括但不限于下述內容。對于乙方在配合范圍內未提供配合的，甲方有權扣除該項費用；影響工程進度的，雙倍扣除該項費用。1提供臨時供水、供電系統的接駁口；2提供固定在工地現場的垂直運輸如塔吊、施工電梯等，在合同工期內保證甲方外委施工單位的有效使用；3提供現場水準點、線，保證其準確性，直至竣工；4協助甲方外委施工單位在指定位置上預埋埋件或套管等；5甲方外委單位可免

23、費使用已搭設的各腳手架圍護等；6對甲方外委工程有關正常工序堵補工作；7對施工現場的防火工作進行安排，防止火災的危險及采取一切可能的預防設施，協助甲方執行有關防火管理方法。7、建設工程勞動保險費由甲方扣除后向政府相關部門繳納。8、乙方負責所承包的工程工程驗收等相關手續的辦理及相關費用含樁根底及主體工程檢測費的支付。9、合同工程外需增加的工程款、費用如簽證局部、設計變更和工程內容變更，均在雙方竣工后結算支付。第十三條 工程款的支付1、本工程無工程預付款。2、本合同所稱的完工，均指乙方完成相應的工程形象進度、質量經初檢符合本合同要求。乙方應當在相應形象進度完成后，向甲方提交已完工程量及形象進度報告和

24、所有必需的試驗、復試、檢測報告等文件，經甲方確認無誤后，乙方向甲方提交請款報告并經雙方確認后，甲方按本合同支付進度款。3、付款時間及數額1主體結構工程：每完工五層，甲方支付相應合格工程量60%的工程進度款，自土建工程±0.00完工、且地上五層的主體結構完工后開始計算；主體結構工程完工且驗收合格后30日內，甲方支付相應合格工程量65%的工程進度款。2砌筑、防水、安裝、初裝修和其他工程：進度至50后，甲方支付相應合格工程量60%的工程進度款。砌筑、防水、安裝、初裝修和其他工程完工且驗收合格后30日內，甲方支付相應合格工程量65%的工程進度款。36層及6層以下的建筑全部工程完工且驗收合格后

25、30日內，甲方支付相應合格工程量65%的工程進度款。4工程經主管部門驗收竣工移交甲方后，甲方付至已完工程量70%的工程進度款；甲方在取得城建檔案合格證明且雙方結算完成后10個月內，付至決算款的95%。4、甲方對已完工程量的核算確認，并不視為甲方對工程質量及工程款的認定。5、除甲方原因造成的以外，因任何其它原因需增加的工程款、費用，均在雙方竣工結算后支付。6、因工程存在質量問題，甲方有權暫不支付任何款項，包括甲方應付而未付的款項，直至質量問題解決。7、付款方式1甲、乙雙方共同商定以本工程商品房沖抵工程總價款的20%，其余價款以貨幣方式支付。2待工程經主管部門驗收竣工移交甲方且雙方結算完畢后，甲方

26、分批與乙方簽訂?抵房協議?。具體商品房由雙方協商確定，商品房按抵付之時甲方公開售價計算價款，假設工程總價款的20%與商品房的總價款不一致時，商品房總價款多退少補。3乙方如委托甲方出售抵頂的商品房，除雙方另有約定外，甲方按公開售價出售，出售后按實際收款額扣除相關稅費，余款在收到乙方工程發票后支付；乙方如自行出售，房屋售價不得低于甲方公開售價的97。4除乙方另有通知外，乙方授權甲方以甲方名義直接與其書面指定的購房人簽訂?商品房買賣合同?及其補充協議。乙方保證購房人完全履行其與甲方簽訂的所有購房、交屋、物業管理文件。如甲乙雙方就開具購房發票、辦理產權等事宜另有約定，乙方保證提前告知購房者，并防止甲方因此而受訴或受損。第十四條 竣工日前使用以下情況不視為甲方提前使用，乙方仍應當對工程質量承當責任：1、甲方在簽發竣工驗收合格證前臨時使用已完工程的；2、經甲方許可的裝飾裝修施工單位或廣揭發布單位進行裝飾裝修施工；3、無論何方原因造成的延期，在?建設工程施工合同?或本補充協議確定的竣工日之后，如工程尚未到達國家規定及合同約定要求時，甲方為履行與他人的買賣合同或租賃合同，減少損