1、普通水泥項目可行性研究報告（摩森咨詢·專業編寫可行性研究報告）“十三五”規劃重點鼓勵類項目該該項目計劃總投資項目可行性研究報告對項目所涉及的主要內容，例如：該項目計劃總投資項目資源條件、該項目計劃總投資項目原輔材料、該項目計劃總投資項目燃料和動力的供應，該項目計劃總投資項目交通運輸條件、該項目計劃總投資項目建設規模、該項目計劃總投資項目投資規模、該項目計劃總投資項目生產工藝和設備選型、該項目計劃總投資項目產品類別、該項目計劃總投資項目節能技術和措施、該項目計劃總投資環境影響評價和勞動衛生保障等，從技術、經濟和環境保護等多個方面進行了較為詳細的調查研究。關聯報告：普通水泥項目申請報告；

2、普通水泥項目建議書；普通水泥立項申請報告；普通水泥商業計劃書；普通水泥立項申請報告等。報告來源：摩森咨詢第一章項目概要一、項目名稱及承辦單位（一）項目名稱項目名稱：普通水泥生產建設項目。報告編制單位：摩森咨詢（二）項目承辦單位1、企業名稱：XXX 有限公司。2、成立日期：XX 年 XX 月。3、企業類型：有限責任公司。4、法定注冊地址：XXX 。5、法定代表人：XX 。6、注冊資本：XX 萬元人民幣。7、經營模式：生產經營型。8、主營業務及經營范圍：生產（制造）銷售普通水泥（涉及行政許可的憑許可證經營），年設計能力為 X 件(套)/ 年。二、項目建設性質該項目屬于新建工業項目，主要從事普通水泥

3、的研制開發與制造業務。三、項目建設地點項目建設區域屬于工業項目建設占地規劃區，擬定建設區總占地面積為24333.5 平方米（約合 36.5 畝），代征地占地面積為2200.0 平方米，實際利用面積為22133.5 平方米（約合 33.2 畝），土地綜合利用率為91.1%。項目建設遵循“合理和集約用地”的原則，按照輕工產品制造行業生產規范和要求進行科學設計、合理布局，符合普通水泥制造經營的規劃建設需要。四、項目概況（一）項目建設內容1、土建工程該項目在XX 省 XX 市 XX 經濟開發區建設，總用地面積24333.5 平方米（折約36.5 畝），預計總建筑面積為 26648.6 平方米，其中：

4、規劃建設生產車間22067.0 平方米， 原輔材料庫房1859.2 平方米，成品庫房1106.7 平方米，辦公用房460.4 平方米，職工宿舍690.5 平方米，其他建筑面積（含部分公用工程和輔助工程） 464.8 平方米， 建筑物基底占地面積14436.1 平方米， 場區道路占地3939.8 平方米， 綠化面積1460.8 平方米， 土地總體利用面積20168.7 平方米。該項目工程容積率1.20 ，建筑系數 65.2%，建設區域綠化覆蓋率為 6.6%，辦公及生活用地所占比重3.6%，場區土地綜合利用率為91.1%。2、設備方案該項目計劃購置主要設備及輔助設備：新型材料制造成套設備臺/ 套，

5、預計設備投資698.5 萬元，形成年新增 800000.0 件 (套 )普通水泥的生產能力。3、公用工程及其他該項目建設公用工程包括：電氣系統、給排水系統、供熱系統、辦公生活設施、消防系統、污染物處理系統等，提供完善的配套設施及便捷舒適的配套環境。（二）生產規模該項目生產工藝采用的主要原材料及輔助材料是：普通水泥原料及輔料等，經過 XX 等工藝技術制成普通水泥，根據項目建設規劃，普通水泥生產規模確定為800000.0 件 (套 )/ 年，其中：普通水泥800000.0 件 /年、（三）生產制度根據項目生產工藝要求和生產特點，實行三班生產制，每班工作8 小時。對于某些崗位如銷售、貯運等可根據實際

6、情況安排工作時間，企業年生產天數為251 天。（四）主要原材料及輔助材料供應該項目所需的主要原材料及輔助材料：普通水泥原料及輔料以及產品標簽、包裝用品等若干。供貨單位選擇能夠穩定供應的生產廠家，所以，該項目的原材料長期供應有保障，供貨商可完全滿足項目正常經營所需要的原輔材料保障供應，且能夠滿足XXX 有限公司今后進一步擴大生產規模的預期。（五）主要能源供應1、電力供應該項目生產用電為三級負荷，項目總裝機容量為221.7 KW ，年總耗電量513589.5 KW?h，計劃新增S11-277.1 KV?A 型節能變壓器1 臺，為該項目及場區遠期發展提供電力，其容量可滿足該項目需求。項目供電由 10

7、KV 專線接入，經10/0.4KV 變電室處理后滿足XXX 有限公司生產、公辦和公用設施需求。2、自來水供應根據測算， 項目年用水量為3841.0 立方米， 主要是生活及生產補給水。該項目用水由XX 省 XX 市 XX經濟開發區市政管網供給，在項目區內建設的給水管網，采用管徑DN250 的 PE 管，接入場外預留接口，即可保證項目的日常用水。（六）環境保護該項目符合XX 省 XX 市 XX 經濟開發區發展規劃，選用生產工藝技術成熟可靠，符合XX 省產業結構調整規劃和國家的產業政策。項目建成投用后，在全面采取各項污染防治措施和加強企業環境管理的前提下，對產生的各類污染物都采取了切實可行的治理措施

8、，嚴格控制在國家規定的排放標準內，所以，該項目的建設不會對區域的生態環境產生明顯的影響。（七）項目節能該項目生產工藝方案在電氣、建筑等方面采取全方位的節能措施，年耗電513589.5 KW?h，耗新鮮水3841.0噸，年總耗能折合標準煤66.7 噸。項目工業產值綜合能耗為10.8 千克標準煤/ 萬元，單位工業增加值綜合能耗36.0 千克標準煤 / 萬元，單位工業總產值電耗為83.4 KW?h/萬元，遠遠低于2015 年 XX 省、 XX市單位GDP 能耗和單位工業增加值能耗，根據測算，與傳統工藝技術相比，達綱年綜合節能量為20.3 噸標準煤，項目總節能率為24.3%，因此，該項目屬于能源利用效

9、果較好的項目。（八）消防安全項目生產車間火災危險類別為丙類，建筑耐火等級為二級。項目設計中除了各專業嚴格按照有關規范進行消防措施的設計外，還按規范設置了各類消防設施，主要包括消防水管網、消火栓、干粉滅火器等，因此，該項目消防系統具有較高的安全可靠性。（九）勞動安全衛生該項目采用了先進、成熟、可靠的普通水泥生產技術，在設計中嚴格按照國家的有關勞動安全衛生的政策，并根據實際情況采取了完善的安全衛生措施，預計該項目在建成后將有效地防止火災、雷電、靜電、觸電、機械傷害、噪聲危害等事故的發生。（十）項目建設期該項目按照國家基本建設程序的有關法規和實施指南要求進行建設，建設期限規劃為12 個月，即從201

10、6 年 1 月開始至2017 年 2 月正式投產止，包含項目前期工作、勘察設計、土建施工、設備采購安裝和調試、人員培訓及驗收等工作階段。（十一）投資估算根據測算，該項目預計總投資額為3650.6 萬元人民幣，其中：固定資產投資2952.6 萬元，占項目總投資的 80.9%。流動資金698.0 萬元，占項目總投資的19.1%。在固定資產投資中，建設投資為2862.9 萬元，占項目總投資的78.4%。建設期借款利息89.7 萬元，占項目總投資的2.5%。該項目建設投資為2862.9 萬元，其中：工程建設費用2673.8 萬元，占項目總投資的73.2%，包括：建筑工程費1954.4 萬元，占項目總投

11、資的53.5%。設備購置費698.5 萬元，占項目總投資的19.1%。安裝工程費 20.9 萬元，占項目總投資的0.6%。工程建設其他費用146.8 萬元，占項目總投資的4.0%，預備費為42.3萬元，占項目總投資的1.2%。（十二）資金籌措方案1、該項目預計總投資3650.6 萬元，其中：XXX 有限公司自籌資金1780.6 萬元，資本金占項目總投資的 48.8%。2、根據測算，該項目全部借款總額為1870.0 萬元，全部借款占項目總投資的例為51.2%，其中：項目建設期申請銀行借款1870.0 萬元，占項目總投資的51.2%。項目經營期申請流動資金借款0.0 萬元，占總比為 0.0%。3、

12、該項目其他資金0.0 萬元，占項目總投資的0.0%。（十三）財務評價該項目年營業收入為6160.0 萬元，年總成本費用5057.0 萬元，年營業稅金及附加為37.6 萬元，年利潤總額 1065.4 萬元，年純利潤799.0 萬元。項目總投資收益率31.5%，資本金純利潤率59.8%。該項目企業所得稅后財務內部收益率為28.6%，高于設定的基準收益率（ic=12.0%），該項目投資利潤率為29.2%，項目總投資利稅率為38.5%，總投資回報率為21.9%，因此，該項目具有較強的盈利能力。該項目企業所得稅后全部投資回收期4.87 年（含建設期），項目計算期內各年現金流入均大于現金流出，具備較好的財

13、務生存能力。用生產能力利用率表現的盈虧平衡點為48.1%（ 70%），具有較強的適應能力和抗風險能力。五、研究結論（一）項目建設是必要的“普通水泥”屬于產業結構調整指導目錄（2011 年本）（ 2013 年修正）鼓勵類發展項目，符合國家產業政策導向。項目的實施有利于加速我國普通水泥的國產化進程，推動普通水泥產業調整和行業振興。有助于提高XXX 有限公司自主創新能力，增強企業的核心競爭力。因此，該項目的實施是必要的。（二）項目建設方案合理該項目利用現有土地，擬新建建筑26648.6 平方米，購置先進的技術裝備56 臺（套），形成年新增普通水泥 800000.0 件 (套 )的生產能力。項目建設規

14、模合理、經濟技術實施方案可行。（三）項目技術方案先進該項目通過對主要生產工藝和設備從投資經濟性和先進性兩方面進行綜合比較、分析，選用的設備均具有當今國內外先進水平，具有生產效率高、性能穩定可靠等優點。（四）項目配套條件成熟本項目在XX 省 XX 市 XX 經濟開發區內組織實施，實施地周邊道路四通八達，原料及產品運輸方便，項目建設區域內配套建有完善的水、電、氣、通訊工程設施等有利條件。（五）項目經濟效益良好本項目總投資為 3650.6 萬元，其中：建設投資 2862.9萬元、建設期利息 89.7 萬元、 流動資金 698.0 萬元。經測算分析，項目達綱年營業收入6160.0 萬元，總成本費用 5

15、057.0 萬元，營業稅金及附加37.6 萬元，利潤總額 1065.4 萬元，年純利潤 799.0萬元，年納稅總額為607.9 萬元，稅后財務內部收益率為28.6%，全部投資回收期4.87 年，項目的經濟效益良好。綜上所述，通過從本報告所作的技術、經濟、環保、安全等方面分析結果表明，“普通水泥”技術上可行、經濟上合理，項目建設是必要的也是可行的。達綱年經濟技術指標根據對 XXX 有限公司“普通水泥”各項投資數據估算和經濟效益指標及生產技術參數的測算，項目達綱年的主要經濟技術指標匯總詳見主要經濟技術指標匯總一覽表（增量法）所示。主要經濟技術指標匯總一覽表（增量法）第二章項目緒論一、項目建設概要（

16、一）項目建設基本信息1、項目名稱：普通水泥。2、工作階段：可行性研究3、項目建設性質：該項目屬于新建工業項目，主要從事普通水泥研制開發與制造。4、項目建設單位名稱：XXX 有限公司。5、項目擬建地址：XX 省 XX 市 XX 經濟開發區， XX 該選址地理位置優越、交通便利，規劃電力、給排水、通訊等公用設施條件完善，非常適宜該項目建設。6、建設用地性質及用地規模該項目建設用地性質為工業用地。項目規劃總用地面積為24333.5 平方米（折約36.5 畝），其中：代征地面積為2200.0 平方米，凈用地面積為22133.5 平方米（約合33.2 畝），土地綜合利用率為91.1%。7、項目投資概算根

17、據測算，該項目預計總投資額為3650.6 萬元人民幣，其中：固定資產投資2952.6 萬元，占項目總投資的 80.9%。流動資金698.0 萬元，占項目總投資的19.1%。在固定資產投資中，建設投資為2862.9 萬元，占項目總投資的78.4%。建設期借款利息89.7 萬元，占項目總投資的2.5%。該項目建設投資為2862.9 萬元，其中：工程建設費用2673.8 萬元，占項目總投資的73.2%，包括：建筑工程費1954.4 萬元，占項目總投資的53.5%。設備購置費698.5 萬元，占項目總投資的19.1%。安裝工程費 20.9 萬元，占項目總投資的0.6%。工程建設其他費用146.8 萬元

18、，占項目總投資的4.0%其中：土地使用權費 0.0 萬元，占項目總投資的0.0%。預備費為42.3 萬元，占項目總投資的1.2%。8、資金籌措方案該項目預計總投資3650.6 萬元，根據資金籌措方案，XXX 有限公司自籌資金1780.6 萬元，資本金占項目總投資的48.8%。根據測算， 該項目全部借款總額為1870.0 萬元，全部借款占項目總投資的例為51.2%，其中：項目建設期申請銀行借款1870.0 萬元，占項目總投資的51.2%。項目經營期申請流動資金借款0.0 萬元，占項目總投資的0.0%。該項目其他資金0.0 萬元，占項目總投資的0.0%。9、項目建設期項目建設按照國家基本建設程序的

19、有關法規和實施指南要求進行，該項目建設期限規劃為12 個月，即從 2016 年 1 月開始至 2017 年 2 月正式投產止，包含項目前期工作、勘察設計、土建施工、設備采購安裝和調試、人員培訓及驗收等項目階段。（二）項目達綱年預期經濟效益1、項目達綱年預期經營收益：6160.0 萬元（含稅）。2、營業稅金及附加37.6 萬元。3、項目達綱年利潤總額：1065.4 萬元。4、項目達綱年純利潤額：799.0 萬元。5、項目達綱年納稅總額：607.9 萬元。6、項目達綱年投資利潤率：29.2%。7、項目達綱年投資利稅率：38.5%。8、項目達綱年投資回報率：21.9%。9、全部投資回收期（所得稅稅后

20、）：4.87 年（含建設期12 個月）。10、全部投資財務內部收益率：28.6%（達綱年）。11、固定資產投資回收期：3.94 年（含建設期12 個月）。12、項目經營盈虧平衡點：48.1%（達綱年）。二、可行性研究報告編制說明（一）可行性研究報告編制目的本報告編制的目的是對“普通水泥”進行技術可靠性、經濟合理性及實施可能性的方案分析和論證，在此基礎上選用科學合理、技術先進、投資費用省、運行成本低的建設方案，最終使得XXX 有限公司建設項目所產生的經濟效益和社會效益達到協調、和諧統一。（二）可行性研究報告編制依據1、中華人民共和國國民經濟和社會發展第十二個五年規劃及相關輕工產品制造行業政策。2

21、、中華人民共和國土地管理法。3、中華人民共和國環境保護法。4、產業結構調整指導目錄（2011 年本）（ 2013 年修正）。5、投資項目可行性研究指南（試用版）。6、建設項目經濟評價方法與參數（第三版）。7、限制用地項目目錄（2012 年本）。8、工業項目建設用地控制指標（國土資發【2008】 24 號）。9、建設項目可行性研究報告編制內容深度規定。10、國務院關于加快培育和發展戰略性新興產業的決定。11、 XX 省“十二五”戰略性新興產業暨高技術產業發展專項規劃。12、國家有關法律、法規、產業政策及相關設計規范、規定。13、報告編制人員調查收集項目建設區域的社會經濟、交通運輸及自然條件等資料

22、。14、 XXX有限公司提供的項目投資計劃書以及與該項目有關的生產工藝技術、經濟財務等基礎資料。15、 XXX 有限公司提供的與項目相關的基礎數據以及對項目報告的要求等。（三）可行性研究的范圍1、本報告通過對“普通水泥”進行技術化和經濟化比較及分析，闡述投資項目的市場必要性、技術可行性與經濟合理性，研究分析和預測國內外市場普通水泥供需狀況與項目建設規模，提出項目的主要技術經濟指標，對項目能否實施做出一個比較全面而且科學合理的評價。2、項目建設背景和必要性分析：依據國家產業政策、輕工產品制造行業“十二五”發展規劃、地方經濟發展狀況和產業發展趨勢，同時，根據XXX 有限公司已經具體的資源條件、建設

23、條件并結合企業發展戰略，闡述該項目建設的背景及必要性。3、市場供需分析： 根據我國輕工產品制造行業市場需求的變化趨勢，分析該項目普通水泥的發展前景，論證普通水泥的國內外市場需求并確定項目的目標市場、價格定位，以此分析市場風險，確定風險防范措施等。4、項目建設方案：根據普通水泥市場分析并結合XXX有限公司資金、技術和經濟實力確定項目的生產綱領和建設規模。分析選擇項目的技術工藝并配置生產設備，同時，分析原輔材料消耗及供應情況是否合理。5、項目工程方案：初步了解項目建設區域范圍、面積、工程地質狀況、外圍基礎設施等條件，對項目建設條件進行分析，提出項目工程建設方案，內容包括：場址選擇、總圖布置、土建工

24、程、輔助工程、配套公用工程、環保工程及安全衛生、消防工程等。6、項目節能、環保與安全衛生：針對項目的特點，分析該項目能源消耗情況，計算能源消耗量并提出節能措施。分析項目的環境污染、安全衛生情況，提出建設與運營過程中擬采取的環境保護和安全防護措施。7、項目組織管理和實施進度計劃：根據項目實際情況，提出項目組織、建設管理、竣工驗收、經營管理等初步方案。結合項目特點提出合理的總體及分年度實施進度計劃。8、投資估算：根據項目工程量及投資估算指標，按照國家和XX 省及 XX 市的有關規定，對擬建工程投資進行初步估算，編制項目總投資估算表，按工程建設費用、工程建設其他費用、預備費、建設期借款利息等列出投資

25、總額的構成情況，并提出各單項工程投資估算值。9、資金籌措方案：根據項目建設進度及XXX有限公司能夠提供的資本金等情況，提出建設項目資金籌措方案，編制項目建設投資估算籌措表和分年度資金使用計劃表。10、項目經濟效益分析：根據項目的經營特點，對項目進行定量的財務分析，測算項目投產期、達綱年營業收入和總成本費用，計算項目財務效益指標，結合融資方案進行償債能力分析，并開展項目不確定性分析等。三、項目擬定規劃（一）項目經營規劃1、產品規劃方案：該項目產品是以市場需求為導向，結合XXX有限公司研發能力與發展規劃而確定目標市場。項目投產后選定的生產經營范圍是：生產（制造）銷售普通水泥。2、產品綱領規劃：通過

26、產品市場分析和需求預測，結合XXX有限公司發展規劃及該項目資金籌措能力，確定項目的建設規模和生產綱領。項目建成達綱后， 形成年產普通水泥800000.0 件 (套 )的生產經營能力。3、項目經濟效益目標：根據預測，該項目達綱年的營業收入為6160.0 萬元，總成本費用5057.0 萬元，營業稅金及附加37.6 萬元，年新增利稅額 1406.9 萬元，年利潤總額1065.4 萬元，年純利潤額799.0 萬元，年納稅總額為607.9 萬元。（二）項目工程規劃1、該項目計劃總占地面積為24333.5 平方米（約合 36.5 畝），其中：代征地面積為2200.0 平方米，凈用地面積 22133.5 平

27、方米（約合33.2 畝），場區新建建筑面積為26648.6 平方米，其中：規劃建設生產車間 22067.0 平方米，倉儲設施面積2965.9 平方米（原輔材料庫房 1859.2 平方米，成品庫房1106.7 平方米），辦公用房 460.4 平方米，職工宿舍690.5 平方米，其他建筑面積（含部分公用工程和輔助工程）464.8 平方米，項目計容建筑面積為26648.6 平方米，建筑物基底占地面積14436.1 平方米，項目建設區域綠化面積為1460.8 平方米，場區道路占地面積3939.8 平方米，土地總體利用面積20168.7 平方米。2、該工程建筑系數為65.2%，建筑容積率為1.20 ，辦

28、公及生活服務設施用地所占比重為3.6%，項目固定資產投資2952.6 萬元，投資強度為1333.5 萬元 / 公頃（ 88.9 萬元 / 畝），項目建設區域綠化覆蓋率為6.6%，場區土地綜合利用率為91.1%。（三）項目投資規劃1、根據測算，該項目預計總投資額為3650.6 萬元人民幣，其中：固定資產投資2952.6 萬元，占項目總投資的例為80.9%。流動資金698.0 萬元，占項目總投資的19.1%。在固定資產投資中，建設投資為2862.9萬元，占項目總投資的78.4%，建設期借款利息89.7 萬元，占項目總投資的2.5%。2、該項目建設投資為2862.9 萬元，包括：建筑工程費1954.

29、4 萬元，占項目總投資的53.5%。設備購置費 698.5 萬元，占項目總投資的19%。安裝工程費20.9 萬元，占項目總投資的0.6%。工程建設其他費用146.8萬元，占項目總投資的4.0%，其中：土地使用權費0.0 萬元，占項目總投資的0.0%。預備費為42.3 萬元，占項目總投資的1.2%。（四）項目資金籌措規劃1、該項目總投資3650.6 萬元，根據資金籌措方案，XXX 有限公司自籌資金1780.6 萬元，資本金占項目總投資的48.8%。2、建設期申請借款1870.0 萬元，占項目總投資的51.2%。項目經營期申請流動資金借款0.0 萬元，占項目總投資的0.0%。根據測算， 該項目全部

30、借款總額為1870.0 萬元， 全部借款占項目總投資的例為51.2%。3、該項目其他資金0.0 萬元，占項目總投資的0.0%。（五）項目建設進度規劃“普通水泥”目前已經完成前期的各項準備工作，包括市場調研、建設規模確定、項目選址、用地預審、資金籌措等項事宜，目前正在辦理項目備案工作。該項目計劃從可行性研究報告的編制到工程竣工驗收、投產運營共需12 個月的時間，自2016 年 1 月開始進行項目備案、環境影響評價、節能評估、安全評價、土建施工、設備安裝調試、試生產到竣工驗收，至 2017 年 2 月正式投產止。項目申報、土建工程等前期籌備工作從2016 年 1 月開始實施，待資金到位后開始正式動

31、工建設。投資項目備案主要數據該項目備案登記需要的有關數據詳見項目備案數據一覽表所示。項目備案數據一覽表單位：萬元 / 公頃、平方米四、項目綜合評價1、該項目符合國家產業政策和規劃要求，符合XX 省及 XX 市 XX 行業布局和結構調整政策。項目的建設對促進XX 輕工產品制造產業結構、技術結構、組織結構、產品結構的調整優化有著積極的推動意義。2、該項目原材料、產成品和重要生產裝備未列入促進產業結構調整暫行規定和產業結構調整指導目錄（ 2011 年本）（ 2013 年修正）中的禁止和限制類之列，因此，該項目符合國家產業政策和當地發展規劃。3、 XXX 有限公司為適應國內外市場需求，擬建“普通水泥”

32、，該項目的建設能夠有力促進XX 省 XX市 XX 經濟發展， 為社會創造 125 個就業機會， 達綱年納稅總額為 607.9 萬元，可以促進 XX 區域經濟的繁榮發展和社會穩定，為地方財政收入做出積極的貢獻，由此可見，該項目的實施具有顯著的社會效益。4、項目擬建設在XX 經濟開發區內，工程選址符合XX 省 XX 市土地利用總體規劃，保證項目用地要求，而且項目建設區域交通運輸便利，可利用現有公用工程設施，水、電、氣等能源供應有保障。5、項目場址周圍大氣、土壤、植物等自然環境狀況良好，無水源地、自然保護區、文物景觀等環境敏感點。 XXX 有限公司對建設期和生產經營過程中產生的“三廢”進行綜合治理達

33、標排放，對環境影響程度較小，職工勞動安全衛生措施有保障。6、該項目采用國內先進的生產、環境、檢測控制裝備，對節約能源、環境保護、生產優質普通水泥均可得到有力支撐，成熟的工藝技術及先進的生產設備為項目的實施提供了強力的技術保障，同時，生產過程符合環境保護、清潔生產、節能減排等標準要求。7、擬建項目總投資為3650.6 萬元，其中：固定資產投資2952.6 萬元，流動資金為698.0 萬元。項目建成投產后達綱年營業收入6160.0 萬元，總成本費用 5057.0萬元，年利稅1406.9 萬元，其中：年利潤為799.0 萬元，納稅總額為607.9 萬元（增值稅303.9 萬元，營業稅金及附加37.6

34、 萬元，企業所得稅266.4 萬元），該項目可取得較好的經濟效益。8、根據測算，該項目達綱年投資利潤率為29.2%，投資利稅率為 38.5%，全部投資回報率為21.9%，項目全部投資所得稅后財務內部收益率（FIRR ）為 28.6%，達綱年財務凈現值（所得稅后）為2025.2 萬元，總投資收益率 （ ROI ）為 31.5%，資本金純利潤率 （ ROE ）為 59.8%，全部投資回收期 （所得稅后） 為 4.87 年（含建設期 12 個月），固定資產投資回收期為3.94 年（含建設期 12 個月），項目盈虧平衡點為48.1%，因此，該項目經營非常安全，說明項目具有較強的盈利能力和抗風險能力。9

35、、本報告認為：該項目所提供的產品市場前景良好，投資方向正確，技術方案設計先進合理，經濟效益突出，因此，該項目的投資建設并實施無論是經濟效益、社會效益還是環境保護、清潔生產都是積極可行的。項目達綱年經濟技術指標根據對 XXX 有限公司“普通水泥”各項投資數據估算和經濟效益指標及生產技術參數的測算，項目達綱年主要經濟技術指標匯總詳見項目主要經濟技術指標匯總表所示。項目主要經濟技術指標匯總表五、可行性研究結論（一）項目建設是必要的“普通水泥”屬于產業結構調整指導目錄（2011 年本）（ 2013 年修正）鼓勵類發展項目，符合國家產業政策導向。項目的實施有利于加速我國普通水泥的國產化進程，推動輕工產品

36、制造產業調整和行業振興，有助于提高XXX 有限公司自主創新能力，增強企業的核心競爭力，因此，該項目的實施是必要的。（二）項目建設方案合理該項目利用現有土地，擬新建廠房26648.6 平方米，購置先進的技術裝備56 臺（套），形成年新增普通水泥 800000.0 件 (套 )的生產能力，其中：普通水泥800000.0 件 / 年、 0.0 0.0 0.0 / 年、 C0.0 件 / 年、 D0.0 件/ 年、 E0.0 件/ 年、 F0.0 件 / 年、 G0.0 件/ 年、 H0.0 件 / 年、 I0.0 件 / 年、 J0.0 件 / 年、 K0.0 件 / 年。項目建設規模合理、經濟技術

37、實施方案可行。（三）項目技術方案先進該項目通過對主要生產工藝和設備從投資經濟性和先進性兩方面進行綜合比較、分析，選用的設備均具備當今國內外先進水平，具有生產效率高、性能穩定可靠等優點。（四）項目配套條件成熟該項目在XX 省 XX 市 XX 經濟開發區XXX 有限公司選定場址內組織實施。實施地周邊道路四通八達，原料及產品運輸方便，區域內配套建有完善的水、電、氣、通訊工程設施等條件。（五）項目經濟效益良好該項目總投資為3650.6 萬元，其中：建設投資2862.9 萬元、建設期利息89.7 萬元、新增流動資金698.0萬元。經分析，項目達綱年營業收入6160.0 萬元，總成本費用5057.0 萬元

38、，營業稅金及附加37.6 萬元，利潤總額1065.4 萬元，年純利潤799.0 萬元，年納稅總額為607.9 萬元（其中：增值稅303.9 萬元，企業所得稅 266.4 萬元），稅后財務內部收益率為28.6%，全部投資回收期 （靜態） 4.87 年，項目的經濟效益良好。綜上所述，通過從本報告所作的技術、經濟、環保、安全等方面分析結果表明，“普通水泥”是完全可行的。第三章總圖布置總圖布置原則1、認真貫徹“珍惜土地，保護耕地”的基本國策，切實做到合理用地、節約用地，有效提高土地的綜合利用率。2、根據場區用地的基本條件和生產工藝流程的要求，從現場實際情況出發，綜合考慮各項輔助設施功能以及防火、環保、

39、貯運等多種因素的需要，同時達到國家及當地政府規定的投資強度、建筑系數、建筑容積率和綠化覆蓋率等各項用地指標的要求。3、總圖布置應用工業工程的基本原理和方法，結合項目建設場地平面現狀與豎向格局及生產工藝特點，對場區進行總體規劃，使場區物流順暢、人流短捷、能源供應靠近負荷中心。4、結合場地地形、地質、地貌等條件，因地制宜并盡可能做到緊湊布置，最大限度的節約土地資源，做到近期相對集中、遠期預留合理，做到“一次到位、分步實施、滾動發展”的總圖規劃原則。總圖布置采用設計標準及規范1、工業企業總平面設計規范（GB50187）。2、廠礦道路設計規范（GBJ22）。3、建筑設計防火規范（GB50016）。4、

40、工業企業設計防火規范（GB50160）。5、工業企業設計衛生標準（GBZ1 ）。項目總平面布置方案（一）平面布置總體方案1、按照建（構）筑物的生產性質和功能，項目總體設計根據物流關系將場區劃分為生產區、生活區、公用設施區等三個功能區，要求功能分區明確，人流、物流便捷流暢，生產工藝流程順暢簡捷。這樣布置既能充分利用現有場地，有利與生產設施的聯系，又有利于外部水、電、氣等能源的接入，管線敷設短捷，相互聯系方便。2、根據XXX有限公司的發展趨勢綜合考慮工藝、土建、公用等各種技術因素，做到總圖合理布置，達到“規劃投資省、建設工期短、生產成本低、土地綜合利用率高”的效果。3、達到工藝流程（生產程序）順暢

41、、原材料與各種物料的輸送線路最短、貨物人流分道、生產調度方便的標準要求。4、同時考慮用地少、施工費用節約等要求。沿圍墻、路邊和可利用場地種植花卉、樹木、草坪及常綠植物，改善和美化生產環境。（二）主要生產車間布置方案1、XXX 有限公司在工藝流程、技術參數和主要設備選擇確定以后，根據設備的外形、前后位置、上下位差以及各種物料輸入（出）、操作等規劃統一設計，選擇并確定車間布置方案。2、車間布置方案需要達到“物料流向最經濟、操作控制最有利、檢測維修最方便”的要求，生產車間布置詳見主要生產車間布置示意簡圖。（三）場區道路設計方案1、XXX 有限公司項目建設場區所有道路均采用水泥混凝土路面，其坡路及彎道

42、等均按國家現行有關規范設計。2、道路在場區內呈環狀布置，擬采用城市型水泥混凝土路面結構形式，可以滿足不同運輸車輛行駛的功能要求。3、場區道路布置滿足安裝、檢修、運輸和消防的要求，使貨物運輸順暢，合理分散物流和人流，盡量避免或減少交叉，使主要人流、物流路線短捷、運輸安全。4、應與廠外道路銜接順暢，便于企業運輸車輛直接進入國道、高速公路等國家級道路網絡，場區道路應與總平面布置、管線、綠化等協調一致。5、道路設計注重道路之間的貫通，同時，場區道路應盡可能與主要建筑物平行布置。（四）項目建筑設計方案在建筑形象上充分考慮工業建筑的特性及建筑的地方性，根據總體布局、功能分區明確等特點，設計將充分利用建設場

43、地的自然地貌和氣候特征，通過運用建筑設計的手法，在滿足使用功能的前提下，盡量使每個建筑物都具有良好的朝向及采光。考慮到當地氣溫及氣候特點，在建筑物色彩方面采用淺淡色調，局部利用明快的暖色加以點綴。（五）項目建設區綠化設計1、場區綠化設計要達到：“營造嚴謹開放的交流環境，催人奮進的工作環境，舒適宜人的休閑環境，和諧統一的生態環境”之目的。2、場區植物配置以本地區樹種為主，綠化設計的樹木花草配置應依據項目建設區域的總體布置、豎向、道路及管線綜合布置等要求，并適合當地氣象、土壤、生態習性與防護性能，疏密適當高低錯落，形成一定的層次感。3、該項目綠化的重點是場區周邊、辦公區及主要道路兩側的空地，美化的

44、重點是辦公區，場區周邊以高大喬木為主，辦公區以綠色草坪、花壇為主，道路兩側以觀賞樹木、綠籬、草坪為主，適當結合花壇和垂直綠化，起到環境保護與美觀的作用，創造一個“環境優美、統一協調”的建筑空間。第四章工程設計總體方案一、項目工程建設標準規范1、無障礙設計規范（GB50763）。2、民用建筑供暖通風與空氣調節設計規范（GB50736）。3、民用建筑設計通則（GB50352）。4、屋面工程技術規范（GB50345）。5、建筑工程抗震設防分類標準（GB50223）。6、地下工程防水技術規范（GB50108）。7、自動噴水滅火系統設計規范（GB50084）。8、建筑結構可靠度設計統一標準（GB5006

45、8）。9、汽車庫、修車庫、停車庫設計防火規范（GB50067）。10、工業建筑防腐設計規范（GB50046）。11、動力機器基礎設計規范（GB50040）。12、鋼結構設計規范（GB50017）。13、建筑設計防火規范（GB50016）。14、建筑給水排水設計規范（GB50015）。15、室外排水設計規范（GB50014）。16、室外給水設計規范（GB50013）。17、建筑抗震設計規范（GB50011）。18、混凝土結構設計規范（GB50010）。19、建筑結構荷載規范（GB50009）。37、根據 XXX 有限公司提供的建設方案有關數據資料和技術要求設計等。二、建筑工程設計原則1、XXX

46、有限公司本著“適用、安全、經濟、美觀”的原則并遵照國家建筑設計規范進行項目建筑工程設計。在滿足該項目生產工藝設備要求的前提下，力求布局合理、造型美觀、色彩協調、施工方便，努力建設既有時代感又有地方特色的工業建筑群的新形象。2、建筑物平面設計以滿足普通水泥生產工藝要求為前提，力求生產流程布置合理，盡量做到人貨分流，功能分區明確，符合建筑設計防火規范（GB50016）要求。3、建筑立面處理在滿足工藝生產和功能的前提下，符合現代生產廠房的特點，立面處理力求簡潔大方，色彩組合以淡雅為基調，適當運用局部色彩點綴，在滿足 XX 經濟開發區規劃要求的前提下，著重體現XXX有限公司企業精神，創造一個優雅舒適的生產經營環境。三、項目總平面設計要求1、功能分區合理，人流、車流、物流路線清楚，避免或減少交叉。2、建筑布局緊湊、交通便捷、管理方便。3、應留有發展或改、擴建余地。4、應有完整的綠化規劃。5、本次設計充分考慮現有設施布局及周邊現狀，力求設施聯系密切渾然一體，總體上達到功能分區明確、布局合理、聯系方便、互不干擾的