1、第一節第一節 城市開發概況城市開發概況 1、城市開發概況 1.1概念 城市開發：是以城市土地使用為核心的一種經濟活動，主要以城市物業（土地和房屋）、城市基礎設施（市政公用設施和公共服務設施）為對象，通過資金和勞動的投入，形成與城市功能相適應的城市物質空間品質，并通過直接提供服務，或經過交換、分配、消費等環節，實現一定的經濟效益、社會效益或環境效益的目標。第1頁/共24頁第一節第一節 城市開發概況城市開發概況 1、城市開發概況 1.2城市開發的必要性城市社會經濟發展的需要城市結構和功能的更新的需要第2頁/共24頁第一節第一節 城市開發概況城市開發概況 2、城市開發的類型 2.1新開發與再開發2.

2、2公共開發和商業性開發2.3功能區開發的分類2.4其他開發類型分類社會利益商業性開發個體利益非商業性開發（自用）非商業性開發公共開發非公共開發第3頁/共24頁第一節第一節 城市開發概況城市開發概況 3、城市開發的主導力量 多元化趨勢 4、城市開發目標和任務 總體目標 具體目標第4頁/共24頁第二節第二節 城市土地開發城市土地開發 1、城市土地開發概述1.1必要性1.2類型第5頁/共24頁圍海、圍湖造地等方式，開拓并增加土地日本神戶人工島 區位：兵庫縣神戶市，呈長方形、東西寬公里、南北長2.1公里，方圓14公里，總面積為4.4公里，是世界上最大的一座人造海上城市，享有“二十一世紀的海上城市”之稱

3、。 建設背景人工島是神戶市為了適應神戶港經濟貿易不斷發展和港口貨物吞吐量日益增長的需要而建造的。人工島1966年開工，1981年3月竣工。 島上現代化的港灣設施約占全島面積的55。市區占全島面積的29。中高層公寓和私人住宅可供13萬市民居住。 交通聯系：神戶市和人工島之間設有由計算機控制的無人駕駛電車。全長達米的橫跨神戶市內街區和人工島之間的紅色神戶大橋。 第6頁/共24頁將廢棄地、閑置地經過平整開發用于各項建設。連云港徐圩新區-開發利用鹽堿地 第7頁/共24頁改變原有土地的使用功能蘭州秦王川新區規劃控制范圍806平方公里，核心區460平方公里。 第8頁/共24頁對已經或開始衰落的城市中的某一

4、區域進行新的投資建設北京焦化廠建構筑物保護規劃北京焦化廠建構筑物保護規劃北京焦化廠用地功能規劃北京焦化廠用地功能規劃北京焦化廠規劃鳥瞰圖北京焦化廠規劃鳥瞰圖北京焦化廠成立于1959年，我國最大的煤化工專營企業之一。原功能：煉焦、化工；改造后：綜合功能，包括城市公園、地鐵車輛段、文化創意產業、金融辦公、商務會議、酒店、零售商業、餐飲服務以及少量公寓等內容。工業舊址園工業舊址園地鐵車輛段上蓋開發地鐵車輛段上蓋開發綜合開發區綜合開發區第9頁/共24頁圍海、圍湖造地等方式，開拓并增加土地將廢棄地、閑置地經過平整開發用于各項建設。改變原有土地的使用功能對已經或開始衰落的城市中的某一區域進行新的投資建設生

5、地變為熟地第10頁/共24頁第二節第二節 城市土地開發城市土地開發 1.3城市土地開發的特點城市土地數量的增加與質量的提高城市基礎設施和公用事業的建設和完善，以及城市生態環境的改善和城市景觀的增加。城市空間結構、社會結構和經濟結構的改變。第11頁/共24頁第二節第二節 城市土地開發城市土地開發 1.3城市土地開發的目標1.4城市土地開發的原則 生態先行原則 規劃先行原則 立體開發原則 整體原則第12頁/共24頁第二節第二節 城市土地開發城市土地開發 2、城市土地開發模式 城市土地綜合開發 城市土地的成片區域開發 城市土地的項目梯度開發第13頁/共24頁 城市土地綜合開發深圳歡樂谷第14頁/共2

6、4頁 城市土地的成片區域開發西安曲江新區第15頁/共24頁 城市土地的項目梯度開發上海新天地上海新天地及所處的太平橋改造項目，是由香港瑞安集團開發的。新天地分為南里和北里兩個部分，南里以現代建筑為主，石庫門舊建筑為輔。 第16頁/共24頁第二節第二節 城市土地開發城市土地開發 3、城市土地開發效益及評價 生態環境效益 經濟效益 社會效益第17頁/共24頁第二節第二節 城市土地開發城市土地開發 4、城市土地資產經營4.1概述 城市土地經營：是指在市場經濟條件下，政府以土地所有者代表的身份，用經營手段運作土地資本，從而實現整個城市社會經濟的協調發展和土地資本效益的最大化。第18頁/共24頁第二節第

7、二節 城市土地開發城市土地開發 4.2土地資產經營的重點城市規劃和功能的優化是提升城市土地經營效率的基礎建立統一協調的土地經營機構是城市土地經營的前提嚴格執行建設用地供應控制是城市土地經營的關鍵健全和完善城市土地交易制度和土地市場是城市土地經營的重要平臺5、土地收購儲備制度 第19頁/共24頁第三節第三節 城市再開發城市再開發1、概念 城市再開發：指對城市已開發地區進行具有一定規模的更新改造的開發活動。第20頁/共24頁第三節第三節 城市再開發城市再開發2、城市中心區再開發 西雅圖城市中心復興工程20世紀50年代以來城市中心區域的衰敗。 第21頁/共24頁第三節第三節 城市再開發城市再開發3、城市工業區再開發