1、.目錄一、工程概況2二、編制依據2三、各質量問題原因分析及處理措施3四、進度計劃及勞動力計劃11.修補專項施工方案一、工程概況廣州耀華國際教育項目一期工程位于廣州市花都區花東鎮鶴排莊，總建筑面積 26296.85 ，地下一層，地上二 十一層，一期主要建筑物包括幼兒園建筑面積 6063.52 、小學禮堂建筑面積 1340.39 、會議交流中心建筑面積 8505.43 、科藝中心建筑面積 10387.51 。填充墻內外墻均采用加氣磚， 埋于地坪以下的墻體、 水電井范圍內的墻體為混凝土實心磚 （除圖紙要求外）。外墻抹灰采用水泥砂漿，抹灰層厚度 20mm，分兩次成活。外墻底糙為 12mm厚成品水泥砂漿

2、，面層為 8mm厚成品水泥砂漿， 外墻抹灰滿掛鋼絲網； 內墻不同材料基體交接處掛鋼絲網，鋼絲網與各基體的搭接寬度不小于100mm。本工程工作量大， 工期緊迫，自 2014 年 9 月 18 日完工交付使用自今，發生了外墻空鼓等質量事故，故2015 年 8 月 4 日在建設單位的主持下，會同設計單位、監理單位以及施工單位，到現場進行了詳細的勘察，而后舉行會議分析成因問題、明確責任問題，并協商處理方案。根據本次會議所提出的問題，特編制該專項修補方案，逐條進行修補處理。二、編制依據1、耀華國際教育項目工程施工圖。2、耀華國際教育項目工程施工合同。.3、2015 年 8 月 4 日 GZYW項目會議紀

3、要。4、各相關分部分項工程施工質量驗收規范。三、各質量問題原因分析及處理措施1、幼兒園、科藝中心、小學禮堂、會議交流中心外墻面空鼓、開裂、脫落。1.1 原因分析如下：部分墻面由于抹灰施工前對墻面澆水濕潤護養不夠，墻面干燥，墻面存在毛細孔，導致抹灰上墻后，墻體大量吸取砂漿的水分，水分散發太快，造成砂漿強度不高，粘結力下降以及收縮太快，尤其是砂漿與墻面粘結面，當砂漿層的強度不能抵抗收縮拉力時開裂。同樣，由于這時砂漿層與墻面的粘結力還未達到足以抵抗由于收縮而造成的砂漿層在墻面上的滑動，因而發生空鼓。在對砼墻面進行拉毛處理時，拉毛不到位，噴灑不均勻，且對拉毛后的墻面養護時間 （應在終凝后澆水養護， 直

4、到水泥疙瘩全部粘滿砼光面上，并有較高強度即用手掰不動）和方法不對（澆適量水濕潤，水的壓力不宜過大，否則會使毛化的砂漿脫落） 。抹灰時，一些工人沒有按交底施工，抹灰一次成型，抹灰沒有分兩次進行。抹灰砂漿自身收縮引起開裂， 抹灰砂漿收縮主要包括化學收縮、 干燥收縮、溫度收縮及塑性收縮。 這些收縮將在抹灰砂漿中產生拉應力，當拉應力超過抹灰砂漿的抗拉強度時就會出現裂縫或空鼓。腳手洞、預留洞等施工洞，填補不到位。.部分薄弱環節和剪力墻、 柱、梁與砌體墻的交接處缺乏加強和構造措施，頂磚斜砌間隔時間過短，不滿足規范要求，特別是梁底部位，由于砌體發生少許的沉降， 使砌體墻與梁底分離形成裂縫； 除此之外，砌體與

5、砼各自收縮，形成裂縫。外墻面面積過大時， 沒有按施工方案進行掛網及設置分格縫， 導致面積過大，抹灰層收縮導致開裂、脫落。1.2 修補措施如下：用空鼓錘進行排查，確定現場外墻空鼓開裂的具體位置，用粉筆畫出切割線切割線比空鼓開裂部位寬出不少于 100mm。切割線必須整潔規范，做成長方形或正方形。畫出切割線后用砂輪機切開， 禁止未切割就直接打鑿， 邊緣鑿成斜坡形，打鑿必須干凈，清理到基層，用鋼絲刷刷掉墻面松散灰皮。滿掛鋼絲網， 固定牢固，噴霧器灑水濕潤， 底層表面進行拉毛，拉毛處理完成后，將修補處周圍100mm范圍內清理干凈，拉毛后 12 小時內進行噴水養護，養護時間不少于 3 天。修補前 1 天，

6、用水沖洗，使其充分濕潤，一天內最好澆水濕潤兩次。修補時，先在底面及四周刷素水泥漿一遍，然后分兩次用和原面層相同材料的抗裂砂漿填補、槎平，并按要求設置好分格縫。修補完成后用噴霧器噴水養護不少于15 天，而后按原墻面涂料顏色進行外墻涂料施工。.1.32、幼兒園、科藝中心所有伸縮縫面板位置滲水。2.1 原因分析如下：未按圖進行施工，包括伸縮縫構造及止水反坎。施工過程中對質量控制不力。2.2 修補措施如下：嚴格按照施工圖紙要求訂制材料，并嚴格按照施工規范要求精心組織施工。在不銹鋼中心板下增設不銹鋼引水槽, 不銹鋼中心板采用膨脹螺栓固定牢固，邊緣采用密封材料填塞密實。3、幼兒園負一層音控室、加熱間、保潔

7、間墻身開裂、地面滲水。3.1 原因分析如下：墻身開裂溫度性裂逢： 這種裂逢是墻體中最常見的，這種裂逢常見于不同材料的交接處， 如圈梁和磚砌體交接處的水平裂縫。一般材料都有熱脹冷縮的性能， 房屋結構由于周圍溫度變化引起變形，不同材料的膨脹系數不一樣，導至產生溫度性的裂逢。地基不均勻沉降引起的裂逢：房屋在建成后，地基一般都會下沉。如果地基沉降不均勻，沉降大的部位與沉降小的部位發生相對位移，.在墻體中產生剪力和拉力， 當這種附加內力超過墻體本身的抗拉抗剪強度時，就會產生裂縫， 且這些裂逢會隨地地基的不均勻沉降的增大而增大。這種裂逢一般成斜裂逢，且裂縫走向凹陷處。這種裂縫在建筑物下部比較明顯，由下向上

8、發展，呈 “八”字，倒“八” 字水平、豎逢等。當長條形建筑物中部沉降過大，則在房屋二端由下往上呈“八”字形裂逢，且首先在窗角上突破；反之，當兩端沉降過大時，則形成兩端由下往上倒“八”字型裂縫，也首先在窗角上突破，也可在底層中部窗臺處突破形成由上至下豎縫；當某一端下沉過大時， 則在某端形成沉降端高的斜裂縫；當縱橫墻交點處沉降過大，剛在窗臺下角形成上寬下窄的豎縫， 有時還有沿窗臺下角的水平縫；當縱橫墻凹凸設計時， 由于一側的不均勻沉降， 還可導致產生水平推力而形成力偶，從而導致交接處的豎縫。砌體施工質量差，墻體砌筑時灰逢不飽滿，厚度不均勻，組砌方式不符合要求等，砌筑磚墻時，未對磚塊濕水，采用干磚上

9、墻等都會降低砌體承載力，使墻體日后出現裂縫。因為埋設各種管線穿過墻體， 破壞墻體整體性， 減少了墻體載面面積，削弱了墻體承載力，從而引起墻體裂縫。地面滲水外因方面：如果建筑物外圍的表水（如雨水、生活用水）不能及時排走滲入地下或地下管道漏水，導致建筑物地下室外墻長時間受水，而出現滲水。內因方面（工程本身） ：.墻根部滲水，主要是內外墻抹灰時對墻根部位清理不干凈導致外墻防水砂漿抹不到底部或墻根部位抹灰不密實， 內墻抹灰與地面面層連接處有縫隙， 而造成滲水， 特別是墻根部標高與地下室室內地面的標高很接近時，這種情況更容易出現。變形縫處滲水、 主要是由于變形縫處防水措施沒有做好， 導致室外地下水進入變

10、形縫，從縫兩側的墻體滲入地下室。穿越外墻的管道滲水、 是由管道預留孔洞堵塞不密實， 當雨水較多的夏季或管道漏水時，地下水沿管道壁外表面滲入室內。外墻散水部位漏水、 是由于外墻外側的防水砂漿與室外踢腳接槎部位低于散水或與散水平齊，而接槎部位經常接不好，有時接不上，當散水開裂或散水與勒腳的縫隙沒有用油膏添縫時， 遇到大雨就會導致地下室滲水。3.2 修補措施如下：墻身開裂溫度性裂縫：最常見的房屋裂縫，對房屋結構安全影響不大，這種裂縫，只影響房屋室內的外觀，不會影響房屋的安全性，可適當采取一些補救措施：在裂縫處貼無紡布、粘貼PVC網格布或用砂漿堵縫，再用涂料進行粉刷修補。沉降裂縫：當沉降裂縫發生后沉降

11、發展較為緩慢且有減弱趨勢時，應在裂縫穩定后對裂縫修復。 新建房屋的地基在2-5 年內才會逐漸穩定，修補好裂縫后，這其間墻體還是有可能會由于地基下沉而開裂，對此您也不必過于擔心。 如果裂縫對房屋整體美觀影響不大，第一次.修補后可隔久一點再修補。 修復一般用水泥砂漿、 聚合物砂漿填縫或彈性膩子、石膏填充，嵌縫帶粘貼。表面乳膠漆裂縫： 如果只是表面漆膜的龜裂， 用細砂紙將裂紋打磨掉，重新涂刷就可以了。膩子找平層裂縫： 如果裂縫已經深入膩子層， 可先用尖銳工具將裂縫擴大到一個改錐大小， 填入嵌縫石膏并進行打磨找平， 貼上網格布或牛皮紙后用膩子進行找平，最后按照正常的工序刷漆。水泥砂漿抹灰層裂縫： 如果

12、抹灰層出現大面積空鼓， 應該敲掉原有抹灰層，重新做一次水泥沙漿的抹灰層，找平后再按正常工序刷漆。地面滲水對墻根部位的滲水情況：首先，在砌筑地下室墻體時，要保證砌體砂漿的飽滿度，避免從磚縫漏水；其次，在外墻內外側抹灰前，應將根部處理干凈，保證根部抹灰密實、到位，必要時在墻外側與基礎交接的陰角部位做成八字角； 其次，要保證墻外側防水砂漿的底部標高比地下室室內標高低， 外墻鋪貼柔性防水層時， 也對墻根部位進行特別處理，一定要鋪貼到位。對變形縫處：常采用在縫內側用泡沫板填塞，再用瀝青麻絲封堵，外側再用油膏做二布三涂的做法，既保證變形縫的變形量， 同時也保證防水效果，在防水層外要砌筑保護墻，寬度比防水層

13、每側寬 120，并將保護墻的防水層之間的縫隙用水泥砂漿填實， 以免基坑回填時破壞防水層 。管道穿越地下室的穿墻洞，待管道安裝完畢后， 四周用干硬性水泥.砂漿或素水泥砸實，然后外側抹防水砂漿，待防水砂漿干燥后，在大于管道外徑 35mm的范圍內刷兩遍聚氨脂防水涂膜 。暖氣管穿越地下室的穿墻洞， 要考慮到管道的熱脹冷縮現象， 待管道安裝完畢后，用瀝青麻絲將墻洞砸實，墻外側抹水泥砂漿，同樣刷兩遍聚氨脂防水膜。對于散水部位處的滲水， 應使外墻防水砂漿高出散水 150mm左右或做到勒腳頂側， 保證散水部位的防潮層不斷開， 并做好散水與勒腳處的油膏填縫；為保證防潮效果，避免滲水，地下室墻必須用水泥砂漿砌筑，

14、灰縫必須飽滿。為避免地表水或地下水對地下室的影響， 還應在墻體外側做柔性防水層一道，外側再做隔水層，隔水層一般用 2:8 灰土做成，其斷面呈倒梯形，下部最小寬度不小于 500mm，上部寬度比散水寬 500mm，如果外墻有水平防潮層時，隔水層底部標高應低于水平防潮層標高150200mm；如果外墻沒有水平防潮層時，隔水層底部低于地下室室內標高 150200mm。外因方面， 要保證室外地面排水暢通， 同時保證室外地面比散水最低處低 20mm以上，對室外排水管道要經常保持暢通，并不被破壞，以免向外漏水； 要及時排除暖氣溝內的積水， 通過對室外滲水水源的管理 , 杜絕滲水水源的出現，也是保證避免地下室滲

15、水的一個很重要的辦法。4、幼兒園 2-4 層、會議中心8-12 層外墻及窗邊滲水。.4.1 原因分析如下：外墻滲水外墻抹灰施工不規范，造成空鼓、開裂，引起滲水。現澆砼飄窗板與墻體連接部位由于溫度變形影響，造成該處抹灰層出現裂縫，雨水滲入。外墻抹灰時， 腳手眼堵抹不嚴或堵抹的方法不正確，造成腳手眼部位抹灰層空鼓、裂縫，填充墻砌至接近梁、底板時，未能嚴格按照規范要求操作，砌體一次砌筑到頂，因重力作用，砂漿擠壓下沉，砌體產生一定變形，結合部位出現水平縫。窗戶滲漏窗邊框塞縫不密實，造成滲水。4.2 修補措施如下：外墻滲水鑿開滲水部位，仔細檢查滲水原因。飄窗板滲水，采用注漿法或同墻體修復方法。清除墻體的

16、空頭縫和孔洞中酥松的砂漿，瞎縫要剔鑿， 堵塞孔隙前先用水泥砂漿涂刷一遍， 隨即用摻了微膨脹劑的水泥防水砂漿嵌補密實，深度大的空隙要分層嵌補，每層厚度不大于8mm，灰縫應填滿砂漿，再做涂膜防水處理。外墻涂料修復，用防水膩子掛2 遍找平，其他按工藝要求施工。窗戶滲漏.在外窗外側上部及兩側交接處使用切割機切開 100mm寬的溝槽，下部細石砼全部剔除， 露出窗框與結構交接處的部位。 將露出部位的窗的主副框及結構墻清理干凈，表面不得附著浮灰、殘膠等。附框與結構墻、副框與窗框之間縫隙使用堵漏靈填平，作為基層處理，處理后的基層與副框表面齊平。 待基層干燥后， 在窗框與墻體之間的凹槽內涂刷聚氨酯防水涂料三遍，

17、 保證陰角之內有足夠厚度的防水涂料。 防水層涂刷完畢干燥后， 使用水泥砂漿將溝槽填補。 并在窗上沿下方根部留泄水孔，并在窗上部埋入滴水線，下部窗臺使用細石砼澆筑成型，。5、幼兒園、科藝中心防雨百葉防雨效果差，百葉框與外框未做打膠處理， 且百葉變形嚴重， 導致雨水滲入室內，造成室內積水，污染樓地面和墻身。5.1 原因分析如下：施工過程中對質量控制不力，百葉固定處理不當。百葉窗框邊緣打膠不嚴密。5.2 修補措施如下：對百葉窗扇重新安裝固定牢固。窗框邊緣密封膠清理干凈后，重新打膠，確保密實。四、進度計劃及勞動力計劃1、進度計劃：因耀華學校日常均處于開學狀態，我司的修補工作只能安排在每周的周六、周日進行，故修補工作進展緩慢。現耀華.學校臨近圣誕假期，為了加快推進修補工作， 我司將充分利用該假期，從 2015 年 12 月 19 日開始至 2016 年 1 月 3 日期間，針對修補未完善的部位（部分