1、淺談建筑工業(yè)化技術(shù)與經(jīng)濟(jì)性的關(guān)系     摘要：目前國內(nèi)裝配式混凝土結(jié)構(gòu)建筑的建設(shè)成本普遍偏高，嚴(yán)重影響到住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展和建筑工業(yè)化的推進(jìn)，“如何正確利用建筑工業(yè)化技術(shù)提高裝配式建筑的經(jīng)濟(jì)性？”已經(jīng)引起業(yè)界普遍關(guān)注，本文重點(diǎn)討論建筑工業(yè)化技術(shù)對價格和價值關(guān)系的影響，并結(jié)合多年研究經(jīng)驗(yàn)，從多角度闡述建筑工業(yè)化技術(shù)與建筑成本的關(guān)系，尋求合理的解決之道。    一、建筑工業(yè)化技術(shù)如何影響建筑的價格和價值關(guān)系    隨著國家對住宅產(chǎn)業(yè)化的推動，深圳、沈陽、濟(jì)南相繼成為國家住宅產(chǎn)業(yè)化試點(diǎn)城市， 30多個“國家住在產(chǎn)業(yè)化示范基地”建成，再加上全國

2、3600萬套保障性住房建設(shè)任務(wù)的壓力，建筑工業(yè)化技術(shù)得到了重視，預(yù)制裝配式混凝土結(jié)構(gòu)建筑（簡稱PC建筑）不斷增多。    但是，筆者通過對北京、沈陽、上海、深圳、南京、合肥、長沙等城市的走訪調(diào)查發(fā)現(xiàn)：與傳統(tǒng)施工方法相比，PC建筑普遍存在“快”而“不省”的局面，建安成本增量高達(dá)2050%。在此前提下，一些地方政府出臺了相應(yīng)的扶持鼓勵和補(bǔ)貼政策，但如果短期內(nèi)PC建筑的經(jīng)濟(jì)性問題得不到解決，地方政府和企業(yè)后續(xù)參與及推進(jìn)的積極性將大幅下降，建筑工業(yè)化將錯過大量保障性住房建設(shè)的發(fā)展機(jī)遇期，建筑工業(yè)化的技術(shù)經(jīng)濟(jì)性亟待破解。    1、正確理解建筑造價與房屋價值的平衡

3、關(guān)系    房屋建筑工程建設(shè)是投入有限的資源、通過建設(shè)活動形成房屋的使用價值，資源和人力的消耗構(gòu)成了建筑的成本，因此建設(shè)過程中需要對“質(zhì)量、進(jìn)度、成本、安全”等目標(biāo)進(jìn)行控制，而這些目標(biāo)之間存在相互制約和相互影響的關(guān)系，是矛盾的統(tǒng)一體。從所有制造行業(yè)的發(fā)展歷史來看，唯有依靠技術(shù)進(jìn)步形成“工業(yè)化”才能破解這些目標(biāo)之間的矛盾。    建筑工業(yè)化也不例外。利用技術(shù)的進(jìn)步和生產(chǎn)方式的變革，可以達(dá)到提高房屋質(zhì)量、加快建設(shè)進(jìn)度、降低造價成本、保證建筑安全的效果，從建筑的全生命周期來看提升了房屋的使用價值，同時具有降低資源消耗、減少環(huán)境污染、降低勞動強(qiáng)度的社會價值，這些

4、在國外發(fā)達(dá)國家都已經(jīng)得到了充分的印證，本文不再贅述。    從目前國內(nèi)建筑工業(yè)化發(fā)展的情況來看，由于生產(chǎn)方式的變革打破了傳統(tǒng)的建筑產(chǎn)業(yè)鏈，對設(shè)計(jì)、審批、生產(chǎn)、施工、驗(yàn)收等環(huán)節(jié)的運(yùn)行形成了很大的沖擊，加之相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)的不完善，行政管理與企業(yè)管理、各環(huán)節(jié)之間的配合能力欠缺，建筑工業(yè)化的優(yōu)勢不僅難以顯現(xiàn)，建筑造價也大幅推高，嚴(yán)重影響了建筑的經(jīng)濟(jì)性。    我們進(jìn)一步來分析工業(yè)化對房屋建筑造價和價值的幾個關(guān)聯(lián)因素的影響：     假定建筑造價由“原材料和機(jī)械成本（A價格）”和“勞動成本（B價格）”（B由人的活動構(gòu)成）組成，獲取的的建筑價值由

5、“使用功能價值（C價值）”和“時間價值（D價值）”組成，傳統(tǒng)的建筑生產(chǎn)方式可以形成一個公式“1A+1B=1C+1D”，類似于“1+1=2”的原理。    建筑工業(yè)化的目的和作用就是減少A、B價格的支出，增加C、D價值的收益。與傳統(tǒng)施工方法相比，當(dāng)然A價格不可能無限的減少，甚至?xí)愿哂趥鹘y(tǒng)施工，而B價格與生產(chǎn)施工的效率有關(guān)，按照同樣的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，C價值是基本固定的，D價值與建筑壽命和使用過程中維護(hù)成本有關(guān)，目前國內(nèi)建筑工業(yè)化水平投入的價格是1.2A+1.2B，獲取到的價值只相當(dāng)于1.1C+1.1D，投入的加大已經(jīng)反映在眼前工程造價的提高，而增加的價值需要一定的時間才可以證明并獲

6、得人們的認(rèn)可。    隨著國內(nèi)建筑工業(yè)化技術(shù)的不斷進(jìn)步和發(fā)展，PC建筑的成本已經(jīng)開始逐漸下降，必定達(dá)到以更少的投入獲得更大的價值；即使在現(xiàn)階段水平下，仍存在降低造價和提升價值的空間，用發(fā)展的眼光來看待短時的困局，不應(yīng)由于造價的上升而影響建筑工業(yè)化的推進(jìn)。2、工業(yè)化技術(shù)手段對建筑經(jīng)濟(jì)性的影響    工業(yè)化的特點(diǎn)是通過大規(guī)模生產(chǎn)方式提高生產(chǎn)效率來減少人工和管理成本（B價格），采取標(biāo)準(zhǔn)化的流程提高成品合格率（C價值），利用先進(jìn)技術(shù)手段減少物料消耗來降低原料成本（減少A價格，提高D價值），以達(dá)到“快、好、省”為目的；建筑工業(yè)化也是如此：在工廠生產(chǎn)“以空間的轉(zhuǎn)換贏

7、得時間”，能加快施工速度來達(dá)到“快”的目的，設(shè)計(jì)方法、生產(chǎn)條件、作業(yè)程序的標(biāo)準(zhǔn)化能有效保證構(gòu)件質(zhì)量的“好”，構(gòu)件質(zhì)量的提升不但節(jié)省了人工還可減少裝飾材料的消耗，可達(dá)到“省”的目的，“快”和“好”還間接地帶來了提高資金利用率的價值，毋庸置疑“建筑工業(yè)化技術(shù)”既是建筑技術(shù)進(jìn)步的表現(xiàn)，也是提升建筑價值和降低工程造價的重要手段。   二、國內(nèi)PC建筑的造價普遍偏高的原因分析    住宅產(chǎn)業(yè)化和建筑工業(yè)化的內(nèi)容豐富，我國在基礎(chǔ)性建材和建筑部品的生產(chǎn)上已經(jīng)普遍實(shí)現(xiàn)工業(yè)化，例如水泥、商品混凝土、鋼材以及門窗、瓷磚、潔具、櫥柜、電器等，唯有建筑主體的施工生產(chǎn)仍以現(xiàn)澆方式

8、為主；近幾年來采用建筑工業(yè)化技術(shù)的PC建筑造價上升，都是主體結(jié)構(gòu)的工業(yè)化所導(dǎo)致，這與國外建筑工業(yè)化的發(fā)展情況相悖，經(jīng)過深入調(diào)查和研究發(fā)現(xiàn)，主要是經(jīng)驗(yàn)不足并存在以下因素影響：    1、產(chǎn)業(yè)鏈上下游分裂對建筑造價的影響    我國建筑設(shè)計(jì)、構(gòu)件生產(chǎn)、施工安裝的企業(yè)相互獨(dú)立，即使大型集團(tuán)同時擁有多個業(yè)務(wù)板塊也多是獨(dú)立法人，相互之間的配合不但喪失了效率，重復(fù)繳稅和不同的稅率推高了建筑造價。例如傳統(tǒng)施工每立方鋼筋混凝土的價格為1000元/m3左右，預(yù)制構(gòu)件價格為3000元/m3左右，多交的增值稅高達(dá)300元以上，按照每平米建筑使用0.4m3構(gòu)件估算，建安成本增加

9、在120元/m2，因此建筑工業(yè)化發(fā)展必須串聯(lián)起上下游的業(yè)務(wù)板塊，提高效率降低成本，形成全產(chǎn)業(yè)鏈的建筑工業(yè)化經(jīng)營模式。目前，宇輝集團(tuán)、遠(yuǎn)大住工、西偉德寶業(yè)、山東萬斯達(dá)集團(tuán)、中南建設(shè)集團(tuán)等企業(yè)同時具備設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、施工能力，國內(nèi)稅制“營改增”等，都為發(fā)揮建筑工業(yè)化整體的經(jīng)濟(jì)性優(yōu)勢創(chuàng)造條件。    2、結(jié)構(gòu)形式選擇不當(dāng)對建筑造價的影響    用建筑工業(yè)化技術(shù)來建設(shè)住宅，要獲得良好的經(jīng)濟(jì)性，合理選擇結(jié)構(gòu)形式是必要條件。從國內(nèi)示范試點(diǎn)工程的案例來看，不同結(jié)構(gòu)形式的經(jīng)濟(jì)性差異很大，例如沈陽萬科春河里項(xiàng)目采用日本鹿島的結(jié)構(gòu)體系，比傳統(tǒng)建筑造價幾近翻倍，上海市用裝配式框架

10、結(jié)構(gòu)建設(shè)的實(shí)驗(yàn)樓和試點(diǎn)工程，比傳統(tǒng)方法增加造價3050%，而北京萬科、宇輝集團(tuán)、中南建設(shè)、西偉德寶業(yè)等采用預(yù)制裝配式剪力墻結(jié)構(gòu)建設(shè)的試點(diǎn)項(xiàng)目，建筑增量成本都可以控制在1020%。產(chǎn)生如此大的差異是因?yàn)椋褐袊母邔幼≌毡槭羌袅Y(jié)構(gòu)，而裝配式框架結(jié)構(gòu)對中國式的住宅適應(yīng)性不好，裝配式的剪力墻既是結(jié)構(gòu)同時也起到圍護(hù)分隔作用，而框架結(jié)構(gòu)的墻體只起圍護(hù)作用，并需要結(jié)構(gòu)框架來背負(fù)，等于增加了A價格的成本，因此采用裝配式框架來建設(shè)小開間的住宅造價較高是必然的結(jié)果。    3、技術(shù)路線變化對建筑造價的影響    結(jié)構(gòu)形式和工法構(gòu)成結(jié)構(gòu)體系，即使是同樣的結(jié)構(gòu)形式，如果采

11、用不同技術(shù)路線，也會產(chǎn)生很大的經(jīng)濟(jì)性差異。建筑設(shè)計(jì)時選定結(jié)構(gòu)形式，等于基本確定了“原材料和機(jī)械成本（A價格）”，不同的技術(shù)路線和工法對“勞動成本（B價格）”起決定作用，并同時影響A價格的成本。例如同樣是“裝配式框架+外墻掛板”的結(jié)構(gòu)，如果采用先主體施工后安裝掛板的“日本工法”，大量增加填縫密封膠材料和人工，同時增加了“A價格”和“B價格”；深圳萬科采用先安裝墻板后澆筑結(jié)構(gòu)的“香港工法”，降低了施工難度并節(jié)約材料和人工，兩種工法的差別還體現(xiàn)在對預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)成本（包含在A價格）的影響非常巨大，因此不同的工法造價成本不同（見中國建設(shè)報2011-11-24“PC住宅預(yù)制墻體先裝還是后裝？”一文）。合理

12、的技術(shù)路線應(yīng)該追求降低（A+B）價格并提高（C+D）價值才是正確的理念，按照這種理念合理選擇新技術(shù)、新材料、新設(shè)備、新工藝（新方法）才會對建筑工業(yè)化的發(fā)展起到了良好的促進(jìn)作用。4.不熟悉新技術(shù)、新材料、新工法對建筑造價的影響    新技術(shù)和新產(chǎn)品的應(yīng)用對于提升建筑價值、節(jié)約建設(shè)造價起著關(guān)鍵的作用。在眾多的工業(yè)化建筑的案例中，很多來自國外的新材料成本較高（A價格），對新技術(shù)和新工藝了解，部分喪失了效率（B價格），而且沒有形成較好的房屋性能（沒有提高C、D價值）。例如在上海試點(diǎn)工程中，采用的是外墻內(nèi)保溫技術(shù)，不但節(jié)能效果不好，還減少了室內(nèi)凈面積（降低C價值），如果采用夾心三明治

13、保溫外墻技術(shù)，就能夠有效斷絕冷熱橋提高建筑的節(jié)能性，并使保溫與建筑同壽命，在提升建筑品質(zhì)（增加C價值）的同時降低了后期的維護(hù)成本（增加了D價值）；采用日本工法在構(gòu)件之間形成了大量的宏觀縫隙，需要填縫材料修補(bǔ)（增加A、B成本），填縫材料老化后會加大滲漏的風(fēng)險，將提高后期維護(hù)成本（降低了C、D價值），如果采用香港工法并結(jié)合露骨料混凝土技術(shù)，使新舊混凝土連接成整體就可以大大降低施工成本（減少B價格）。    我國的建筑工業(yè)化存在歷史的斷檔，在重新起步發(fā)展的初級階段，有很多的技術(shù)手段等待人們?nèi)ブ匦抡J(rèn)識，也還有許多問題等待我們進(jìn)行技術(shù)創(chuàng)新。    三、如何進(jìn)行研究

14、創(chuàng)新才能形成高性價比的建筑工業(yè)化技術(shù)？    結(jié)合以上因素不難看出，除了研究技術(shù)本身，更重要的是研究對技術(shù)的合理應(yīng)用才是提高建筑經(jīng)濟(jì)性的途徑，需要注意以下幾點(diǎn)：    首先要研究現(xiàn)有技術(shù)，在充分認(rèn)識其特點(diǎn)及適用性的基礎(chǔ)上形成的技術(shù)方能為我所用。任何先進(jìn)的技術(shù)手段都有局限性，國外技術(shù)的先進(jìn)性也是體現(xiàn)在其國情基礎(chǔ)之上，由于各種基礎(chǔ)條件的差異，生搬硬套而造成適應(yīng)性不足將注定失敗。例如發(fā)達(dá)國家的人力成本高于材料成本，已經(jīng)發(fā)展到追求高預(yù)制率的階段，而我國勞動力價格還相對偏低，原材料的增加對造價影響敏感，因此提高裝配化率的意義要大于提高預(yù)制率。同時對國外技術(shù)要加以靈

15、活運(yùn)用，例如日本、臺灣的裝配式框架結(jié)構(gòu)技術(shù)雖不符合我國住宅特點(diǎn)，但可以取其優(yōu)點(diǎn)用于寫字樓、酒店的建設(shè)，發(fā)揮其經(jīng)濟(jì)性。    其次應(yīng)該從我國建筑特點(diǎn)出發(fā)研究合理的工法以提高技術(shù)經(jīng)濟(jì)性。例如按照日本工法在外墻安裝時采用4根斜撐和兩個調(diào)節(jié)器，與會學(xué)習(xí)香港工法采用2根斜撐，安裝省時省力省成本50%，現(xiàn)代營造和快而居經(jīng)過深入研究后，利用“三點(diǎn)決定一個平面”的原理使用1根斜撐和2只角碼，進(jìn)一步提高安裝效率并減少斜撐費(fèi)用（同時減少A、B價格），技術(shù)上超越了國外水平。再次應(yīng)該研究以往國內(nèi)建筑工業(yè)化的技術(shù)，從歷史中學(xué)習(xí)繼承發(fā)揚(yáng)優(yōu)點(diǎn)，并進(jìn)行再創(chuàng)新，既不能因循守舊，也不宜盲目媚外。國內(nèi)上世紀(jì)80

16、年代“土洋結(jié)合”的裝配式大板住宅并非一無是處，特別是在經(jīng)濟(jì)性方面已經(jīng)有一定的優(yōu)勢，只是因?yàn)楫?dāng)時經(jīng)濟(jì)水平、裝備水平、基礎(chǔ)性材料不足導(dǎo)致性能不能滿足市場要求才沒落下去，應(yīng)該選擇性地吸收其優(yōu)點(diǎn)，對不足之處進(jìn)行改良以適應(yīng)當(dāng)前的需要。傳統(tǒng)構(gòu)件生產(chǎn)普遍采用在模板上鉆洞，用普通標(biāo)準(zhǔn)螺栓固定邊摸的方法，不但安裝速度慢，而且模板很快就報廢，如果采用粗牙螺栓則模板安裝速度可以提高3倍（減少B價格），即使沾上水泥也不容易損壞，采用磁性裝置固定邊模則可以使模臺延長壽命5倍以上（減少A價格）。    建筑是一門綜合應(yīng)用學(xué)科，大到總體的方案，小到操作人員的某個動作，都可能對質(zhì)量、效率、成本起到關(guān)鍵性的

17、作用。我國建筑業(yè)的工業(yè)化道路還很漫長，可以向其它行業(yè)學(xué)習(xí)借鑒、吸取營養(yǎng)。    四、如何正確應(yīng)用建筑工業(yè)化技術(shù)手段提升PC建筑的經(jīng)濟(jì)性？    建筑工業(yè)化與傳統(tǒng)施工的區(qū)別在于“技術(shù)前移、管理前移”，項(xiàng)目策劃時就決定了經(jīng)濟(jì)性結(jié)果，因此，建筑的技術(shù)經(jīng)濟(jì)性是由技術(shù)所決定的，而不能簡單地用經(jīng)濟(jì)決策技術(shù)，需要用全局思維來掌控設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、安裝之間的關(guān)系。設(shè)計(jì)階段必須清楚不同的技術(shù)方案對模具投入、生產(chǎn)效率、運(yùn)輸方式、安裝速度、質(zhì)量保證的影響，與構(gòu)件廠家、施工單位密切配合，在結(jié)構(gòu)體系、技術(shù)路線方面對方案進(jìn)行合理優(yōu)化方能獲得良好的經(jīng)濟(jì)性，方法不當(dāng)只會適得其反。主要應(yīng)考慮以

18、下技術(shù)手段：    1、對建筑方案和結(jié)構(gòu)體系進(jìn)行優(yōu)化，提高預(yù)制構(gòu)件的重復(fù)率和裝配化率，采取適當(dāng)?shù)念A(yù)制率，合理拆解和設(shè)計(jì)構(gòu)件，提高生產(chǎn)效率、降低施工難度。由于工廠設(shè)備和模具投入巨大，具有“規(guī)模出效益”的特點(diǎn)，從設(shè)計(jì)上提高構(gòu)件重復(fù)率和裝配化率可以降低構(gòu)件成本并減少現(xiàn)場施工的措施費(fèi)用（減少A、B價格），構(gòu)件平板化、簡單化有利于提高生產(chǎn)效率（減少B價格），預(yù)制率過高有可能導(dǎo)致安裝成本及輔料成本過高（增加A、B價格）。2、合理選取預(yù)制范圍和技術(shù)方案，可以提升房屋品質(zhì)、降低工程造價。主要應(yīng)遵循如下原則：    1）能夠提高房屋性能和質(zhì)量，有利于提高建筑價值（C、D價

19、值）的原則。對于一些現(xiàn)場施工難度較大，預(yù)制生產(chǎn)有優(yōu)勢的構(gòu)件應(yīng)該轉(zhuǎn)移到工廠生產(chǎn)，例如飄窗、轉(zhuǎn)角外墻等異形構(gòu)件，現(xiàn)場支模困難，裝飾質(zhì)量不好保證，可以將多道工序在工廠集成生產(chǎn)。    2）能夠綜合降低物料和人工消耗，降低直接成本（A、B）的原則。將現(xiàn)場施工廢時、廢工、廢料的工作集中起來，轉(zhuǎn)移到工廠能夠降低現(xiàn)場施工措施費(fèi)用，并減少抹灰和裝飾的費(fèi)用，減少施工成本、降低物料消耗。    3）能夠減少措施費(fèi)用（減少A、B價格），加快施工進(jìn)度，有利于發(fā)揮資金利用效率的原則（提高D價值）。    建筑工業(yè)化技術(shù)優(yōu)勢以預(yù)制技術(shù)、大模板技術(shù)、免模板和免拆模

20、技術(shù)為主。裝配化率的提高有利于發(fā)揮機(jī)械化施工的優(yōu)勢，降低現(xiàn)場施工難度，是節(jié)省施工費(fèi)用的重要手段；傳統(tǒng)現(xiàn)澆方式在水平承重構(gòu)件施工時沒有作業(yè)面宜采用預(yù)制的方式，外墻構(gòu)件的預(yù)制不但提升建筑質(zhì)量還能夠取消外腳手架，高層建筑的樓梯陽臺構(gòu)件可以采用全預(yù)制，現(xiàn)場施工難度大且重復(fù)率高的構(gòu)件應(yīng)該預(yù)制，裝配化施工對提高施工效率、降低措施成本有明顯作用。    但同時要認(rèn)識到除了預(yù)制技術(shù)外，大模板技術(shù)和免模板技術(shù)也是一種發(fā)展方向，現(xiàn)階段如果預(yù)制率過高，將造成處理構(gòu)件之間縫隙連接的人工費(fèi)增高，而且我國由于抗震要求對房屋整體性的要求，即將發(fā)布的裝配式混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程是以預(yù)制與現(xiàn)澆相結(jié)合為主的技術(shù)路

21、線，在設(shè)計(jì)階段應(yīng)合理確定預(yù)制范圍，不可“為預(yù)制而預(yù)制”盲目追求預(yù)制率，也不可“有條件而不預(yù)制”。 4）能夠保證施工安全、減少排放，有利于文明施工和環(huán)境保護(hù)的原則，可以帶來巨大的社會價值。對于主體的梁板柱結(jié)構(gòu)、內(nèi)外墻體等工序，用傳統(tǒng)現(xiàn)澆施工往往“跑冒滴漏”嚴(yán)重，浪費(fèi)了原材料還容易產(chǎn)生垃圾、廢水、揚(yáng)塵和噪音等污染，宜轉(zhuǎn)移到工廠生產(chǎn)。    3、適當(dāng)運(yùn)用“四新”技術(shù)，對于提升建筑品質(zhì)、增加使用價值、降低建設(shè)成本方面具有重要的意義。我國傳統(tǒng)的建筑技術(shù)水平已經(jīng)不能適應(yīng)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，必須利用“四新”技術(shù)為建筑工業(yè)化發(fā)展做支撐，才能為建筑業(yè)“轉(zhuǎn)方式、調(diào)結(jié)構(gòu)”創(chuàng)造有利條件。一些建筑工業(yè)化的新技術(shù)亟待在國內(nèi)推廣，必將破解工業(yè)化建筑的經(jīng)濟(jì)性難題。1）