1、項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建工作手冊(cè)項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建工作手冊(cè)前言前言p 確立項(xiàng)目 合法性項(xiàng)目開(kāi)發(fā)目標(biāo)開(kāi)發(fā)過(guò)程、開(kāi)發(fā)產(chǎn)品經(jīng)濟(jì)分析、規(guī)劃設(shè)計(jì)市場(chǎng)需求、企業(yè)要求p 確立項(xiàng)目 合理性p 保障項(xiàng)目 符合性前言前言報(bào)批報(bào)建主要有那些工作? 與政府相關(guān)部門(mén)包括土地房屋局、發(fā)改委、 建委、規(guī)劃局、消防局等的各種手續(xù) 監(jiān)督與土地方協(xié)調(diào)工作及相關(guān)手續(xù)的辦理 負(fù)責(zé)準(zhǔn)備各項(xiàng)手續(xù)所需文件及歸檔 貫徹項(xiàng)目始末保障規(guī)范開(kāi)發(fā)目目 錄錄p 報(bào)批報(bào)建流程p 項(xiàng)目立項(xiàng)階段p 土地權(quán)證階段p 規(guī)劃設(shè)計(jì)階段p 建筑設(shè)計(jì)階段p 施工準(zhǔn)備階第一部分第一部分 項(xiàng)目立項(xiàng)階段項(xiàng)目立項(xiàng)階段p 項(xiàng)目建議書(shū)編制p 項(xiàng)目立項(xiàng)審批p 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制p 項(xiàng)目可行性研究

2、報(bào)告審批項(xiàng)目建議書(shū)、項(xiàng)目建議書(shū)、可行性研究報(bào)告可行性研究報(bào)告工作任務(wù)項(xiàng)目建議書(shū)、可行性研究報(bào)告編制辦理部門(mén)公司合約造價(jià)部協(xié)辦部門(mén)工作周期15 工作日前置條件所需文件/流程：1）編制任務(wù)說(shuō)明2）委托編制合同3）審查部門(mén)會(huì)簽確認(rèn)報(bào)告內(nèi)容取得結(jié)果：1）出正式文本備注：項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)、可行性研究報(bào)告批復(fù)項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)、可行性研究報(bào)告批復(fù)工作任務(wù)獲取項(xiàng)目立項(xiàng)、可研批復(fù)辦理部門(mén)產(chǎn)業(yè)發(fā)展局發(fā)改委、發(fā)改局協(xié)辦部門(mén)工作周期前置條件所需文件/流程：1）項(xiàng)目建議書(shū)2）可行性研究報(bào)告3）項(xiàng)目法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資信證明4）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目應(yīng)附開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件取得結(jié)果：1）項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)2）項(xiàng)目可研批復(fù) 備注：可能涉及到土

3、地的轉(zhuǎn)換。建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審工作任務(wù)建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審審查部門(mén)國(guó)土資源局規(guī)劃科協(xié)辦部門(mén)公司開(kāi)發(fā)部工作周期20日前置條件所需文件/流程：1）建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審申請(qǐng)表。2）預(yù)審的申請(qǐng)報(bào)告，內(nèi)容包括擬建設(shè)項(xiàng)目基本情況，擬選地情況、擬用地總規(guī)模和擬用地類型，補(bǔ)充耕地初步方案（新增用地需要）。3）需審批的建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)提供項(xiàng)目建議書(shū)批復(fù)文件項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。項(xiàng)目建議書(shū)批復(fù)與項(xiàng)目可行性研究報(bào)告合一的，只提供項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。4）規(guī)劃部門(mén)出具的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書(shū)及紅線圖；5）地塊產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向相關(guān)說(shuō)明；6）項(xiàng)目用地勘界報(bào)告及勘界圖（含電子文件）。取得結(jié)果：1）項(xiàng)目用地預(yù)審意見(jiàn)。備注：環(huán)評(píng)審批環(huán)評(píng)審批工作

4、任務(wù)建設(shè)項(xiàng)目環(huán)評(píng)審批審查部門(mén)環(huán)保局協(xié)辦部門(mén)工作周期一個(gè)半月到二個(gè)月前置條件立項(xiàng)所需文件/流程：1） 建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件報(bào)批申請(qǐng)書(shū)1份； 2）建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件文字版一式8份，電子版一式2份； 3）建設(shè)項(xiàng)目建議書(shū)批準(zhǔn)文件（審批制項(xiàng)目）或備案準(zhǔn)予文件（備案制項(xiàng)目）1份； 4）依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)規(guī)章應(yīng)提交的其他文件。備注：地形圖測(cè)繪地形圖測(cè)繪工作任務(wù)項(xiàng)目現(xiàn)狀地形圖測(cè)繪審查部門(mén)堪察測(cè)繪院協(xié)辦部門(mén)工作周期時(shí)間很長(zhǎng)需提前前置條件所需文件/流程：1）委托書(shū)2）委托合同3）日照分析備注：地質(zhì)勘察地質(zhì)勘察工作任務(wù)地質(zhì)勘察報(bào)告審查部門(mén)地質(zhì)勘察公司協(xié)辦部門(mén)工作周期20 工作日前置條件所需文件/流程：1）委

5、托合同2）勘察公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)，勘察負(fù)責(zé)人授權(quán)書(shū)和承諾書(shū)。3）地質(zhì)勘察報(bào)告4）（鉆探勞務(wù)資質(zhì)待定）備注：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為80元每孔，第二部分第二部分 土地權(quán)證階段土地權(quán)證階段p 土地招拍掛p 建設(shè)用報(bào)批準(zhǔn)書(shū)p 地籍調(diào)查p 登記發(fā)證國(guó)有土地使用證是證明土地使用者(單位或個(gè)人)使用國(guó)有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。土地招拍掛土地招拍掛工作任務(wù)收集土地出讓信息,組織材料,參加土地招標(biāo)、掛牌、拍賣(mài)活動(dòng)審查部門(mén)國(guó)土資源局規(guī)劃科協(xié)辦部門(mén)工作周期15工作日前置條件完成地塊勘界圖所需文件/流程：備注：招標(biāo)是指出讓人發(fā)布招標(biāo)公告，邀請(qǐng)?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ墓瘛⒎ㄈ撕推渌M織參加國(guó)有土地使用權(quán)投標(biāo)，根據(jù)投標(biāo)結(jié)果確定土地使用

6、者； 拍賣(mài)是指出讓人發(fā)布拍賣(mài)公告，由競(jìng)買(mǎi)人在指定時(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行公開(kāi)競(jìng)價(jià)，根據(jù)出價(jià)結(jié)果確定土地使用者； 掛牌是指出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場(chǎng)所掛牌公布，接受競(jìng)買(mǎi)人的報(bào)價(jià)申請(qǐng)并更新掛牌價(jià)格，根據(jù)掛牌期限截止時(shí)的出價(jià)結(jié)果確定土地使用者。 掛牌程序國(guó)土局發(fā)布擬掛牌土地信息競(jìng)買(mǎi)人繳納保證金參加競(jìng)買(mǎi)競(jìng)買(mǎi)人辦理相關(guān)手續(xù)招標(biāo)程序擬訂招標(biāo)方案發(fā)布招標(biāo)公告報(bào)名 審核 投標(biāo)簽定合同拍賣(mài)程序發(fā)布拍賣(mài)公告提交有關(guān)身份證明公開(kāi)拍賣(mài)簽訂合同建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)工作任務(wù)辦理建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)審查部門(mén)國(guó)土資源局用地科協(xié)辦部門(mén)公司發(fā)開(kāi)部工作周期10工作日前置條件繳清土地出讓金所

7、需文件/流程：1）市政府批準(zhǔn)用地文件(原件)2）土地使用權(quán)出讓合同書(shū) (原件)3）核定用地圖(原件)4）繳付出讓金、契稅發(fā)票和收款部門(mén)出具的繳清證明(原件)備注：地籍調(diào)查地籍調(diào)查工作任務(wù)地籍調(diào)查審查部門(mén)國(guó)土資源局地籍科協(xié)辦部門(mén)工作周期10工作日前置條件完成宗地圖所需文件/流程：1）法人證明文件2）委托書(shū)3）四鄰界地有所權(quán)人（或單位）蓋章的調(diào)查表備注：登記發(fā)證登記發(fā)證工作任務(wù)土地登記，核發(fā)權(quán)證審查部門(mén)市土地局地籍科協(xié)辦部門(mén)工作周期15工作日前置條件完稅（契稅等）所需文件/流程：1）國(guó)有土地使用權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)(原件)； 6）完稅憑證2）營(yíng)業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件) 7) 宗地圖3）法人委托書(shū)及受托人身份證明;

8、4）地籍調(diào)查表5）土地調(diào)查初審表 備注：第三部分第三部分 規(guī)劃設(shè)計(jì)階段規(guī)劃設(shè)計(jì)階段p 規(guī)劃選址p 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件p 委托規(guī)劃設(shè)計(jì)p 規(guī)劃方案審查p 建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)用地規(guī)劃許可證是建設(shè)單位在向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證。確保土地利用符合城市規(guī)劃，維護(hù)建設(shè)單位按照城市規(guī)劃使用土地的合法權(quán)益。 項(xiàng)目規(guī)劃選址項(xiàng)目規(guī)劃選址工作任務(wù)獲取規(guī)劃選址意見(jiàn)書(shū)審查部門(mén)規(guī)劃局選址處協(xié)辦部門(mén)工作周期10 工作日前置條件所需文件/流程：1）申請(qǐng)書(shū)及項(xiàng)目基本情況說(shuō)明2）計(jì)劃部門(mén)批復(fù)文件（需要計(jì)劃前置批復(fù)的項(xiàng)目）3）土地

9、證明材料（附圖） 4）相關(guān)部門(mén)審查意見(jiàn)（如果有規(guī)劃要求的）5）貴陽(yáng)市統(tǒng)一坐標(biāo)和高程系統(tǒng)的1：500現(xiàn)狀地形圖2份（地形圖原則不小于用地界線外50米范圍，大型管線工程可用1：1000或1：2000現(xiàn)狀地形圖）6）重新申領(lǐng)選址意見(jiàn)書(shū)，須提交原審查意見(jiàn) 備注：項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)條件項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)條件工作任務(wù)獲取規(guī)劃設(shè)計(jì)條件審查部門(mén)規(guī)劃局選址處協(xié)辦部門(mén)工作周期10 工作日前置條件所需文件/流程：1）申請(qǐng)書(shū)及項(xiàng)目基本情況說(shuō)明2）選址意見(jiàn)書(shū)及附圖（未經(jīng)選址的項(xiàng)目不需提交）3）土地證明材料（申請(qǐng)成片區(qū)域控制性詳細(xì)規(guī)劃條件的可不提交）及（附圖4）相關(guān)部門(mén)審查意見(jiàn)5）已經(jīng)規(guī)劃選址劃定用地范圍的項(xiàng)目，提交規(guī)劃選址實(shí)測(cè)成果

10、圖2張（擬納入土地儲(chǔ)備的提供3張）；未經(jīng)規(guī)劃選址的項(xiàng)目，提交青島市統(tǒng)一坐標(biāo)和高程系統(tǒng)的1：500現(xiàn)狀地形圖2張（地形圖原則不小于用地界線外50米范圍）6）重新申請(qǐng)建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，須提交原審查意見(jiàn)及附圖。備注：委托規(guī)劃設(shè)計(jì)委托規(guī)劃設(shè)計(jì)工作任務(wù)獲取規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審查部門(mén)主辦部門(mén)設(shè)計(jì)管理部工作周期20 工作日前置條件規(guī)劃設(shè)計(jì)條件/地形圖所需文件/流程：1）設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)（1：500地形圖）2）規(guī)劃設(shè)計(jì)之總平面（技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)）3）規(guī)劃設(shè)計(jì)之道路設(shè)計(jì)4）規(guī)劃設(shè)計(jì)之豎向設(shè)計(jì)5）規(guī)劃設(shè)計(jì)之管網(wǎng)設(shè)計(jì)備注：規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審查規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審查工作任務(wù)詳細(xì)規(guī)劃方案審查，獲取建設(shè)工程規(guī)劃方案審查意見(jiàn)審查部門(mén)規(guī)劃局協(xié)辦部

11、門(mén)設(shè)計(jì)管理部工作周期20 工作日前置條件規(guī)劃設(shè)計(jì)條件/地形圖所需文件/流程：1）申請(qǐng)書(shū)及項(xiàng)目基本情況說(shuō)明2）選址意見(jiàn)書(shū)（含規(guī)劃設(shè)計(jì)條件）及附圖（含控制線）3）相關(guān)部門(mén)審查意見(jiàn)4）進(jìn)行專家評(píng)審、社會(huì)公示的項(xiàng)目，出具相應(yīng)的專家評(píng)審、社會(huì)公示意見(jiàn)及全部參審方案（參審方案提交文本各一套，推薦方案按第5條提交藍(lán)圖）5）規(guī)劃設(shè)計(jì)方案（設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)、規(guī)劃總平面、豎向設(shè)計(jì)各2份，管線綜合6份）6）重新修改送審的方案設(shè)計(jì)，須附原審查意見(jiàn)及附圖7）與送審文本及圖紙相符的電子文件 (三圖一書(shū))8）申領(lǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證的項(xiàng)目提供規(guī)劃選址實(shí)測(cè)成果圖2份（地形圖原則不小于用地界線外50米范圍）9）土地證明材料和計(jì)劃批復(fù)文

12、件 備注：獲取建設(shè)用地規(guī)劃許可證獲取建設(shè)用地規(guī)劃許可證工作任務(wù)獲取建設(shè)用地規(guī)劃許可證審查部門(mén)規(guī)劃局協(xié)辦部門(mén)工作周期5工作日前置條件規(guī)劃方案通過(guò)審查所需文件/流程：1）規(guī)劃方案函復(fù)意見(jiàn)2）申領(lǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證的項(xiàng)目提供規(guī)劃選址實(shí)測(cè)成果圖2份（地形圖原則不小于用地界線外50米范圍）3）核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證備注：規(guī)劃技術(shù)服務(wù)費(fèi) 2.1元/平方米(用地面積)第四部分第四部分 建筑設(shè)計(jì)階段建筑設(shè)計(jì)階段p 專家評(píng)審p 社會(huì)公示p 建筑方案審查p 專項(xiàng)工程審查p 施工圖請(qǐng)照p建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設(shè)單位建設(shè)工程的法律憑證，是建設(shè)活動(dòng)中接受監(jiān)督檢

13、查時(shí)的法定依據(jù)。確認(rèn)有關(guān)建設(shè)活動(dòng)的合法地位，保證有關(guān)建設(shè)單位和個(gè)人的合法權(quán)益。 委托建筑設(shè)計(jì)委托建筑設(shè)計(jì)工作任務(wù)獲取建筑方案專家評(píng)審意見(jiàn)審查部門(mén)規(guī)劃局評(píng)審中心主辦部門(mén)工作周期20工作日前置條件建筑設(shè)計(jì)方案成冊(cè)所需文件/流程：1）3家設(shè)計(jì)單位提供方案2）設(shè)計(jì)單位備案3） 3個(gè)高級(jí)工程師4）設(shè)計(jì)邀請(qǐng)招標(biāo) 發(fā)布公告或邀請(qǐng)書(shū)5）開(kāi)標(biāo) 評(píng)標(biāo) 定標(biāo)6）評(píng)審意見(jiàn)7）設(shè)計(jì)合同備案?jìng)渥ⅲ豪U費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)7.6萬(wàn)元（上限標(biāo)準(zhǔn)，總投資額高于 3億元）建筑方案設(shè)計(jì)審查建筑方案設(shè)計(jì)審查工作任務(wù)建筑設(shè)計(jì)方案通過(guò)審查，獲取建設(shè)工程建筑方案審查函復(fù)意見(jiàn)審查部門(mén)規(guī)劃局協(xié)辦部門(mén)設(shè)計(jì)管理部工作周期10工作日前置條件所需文件/流程：1）申請(qǐng)

14、書(shū)及項(xiàng)目基本情況說(shuō)明2）選址意見(jiàn)書(shū)（含規(guī)劃設(shè)計(jì)條件）及附圖（含控制線）3）批準(zhǔn)的規(guī)劃方案審查意見(jiàn)書(shū)及附圖（需審查規(guī)劃方案的項(xiàng)目） 4）進(jìn)行專家評(píng)審、社會(huì)公示的項(xiàng)目，出具相應(yīng)的專家評(píng)審意見(jiàn)、社會(huì)公示意見(jiàn)及全部參審方案 （參審方案提交文本各一套，推薦方案按第5條提交藍(lán)圖）5）建筑方案設(shè)計(jì)文件2套（建筑、環(huán)境、外裝飾）6）改建、擴(kuò)建、恢復(fù)性建設(shè)工程還需提供房地產(chǎn)證明材料、房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定書(shū)、原批準(zhǔn)的建筑施工圖、現(xiàn)狀照片，未經(jīng)規(guī)劃驗(yàn)收領(lǐng)取房產(chǎn)證的項(xiàng)目提交建設(shè)工程規(guī)劃許可證7）建筑效果圖，重點(diǎn)地段的大型建筑同時(shí)報(bào)亮化方案效果圖8）與送審文本及圖紙相符的電子文件9）高層建筑提交日照分析圖及報(bào)告書(shū)10）重新

15、修改送審的方案設(shè)計(jì)，須提交前一次審查意見(jiàn)及附圖。備注：專項(xiàng)工程審查專項(xiàng)工程審查人防工程人防工程工作任務(wù)人防設(shè)計(jì)審查，獲取人防辦結(jié)建人防地下室設(shè)計(jì)方案審查意見(jiàn)書(shū)審查部門(mén)人防辦協(xié)辦部門(mén)設(shè)計(jì)管理部/人防設(shè)計(jì)院工作周期25工作日前置條件規(guī)劃部門(mén)建筑方案通過(guò)所需文件/流程：1）結(jié)建人防報(bào)建表2）人防行政許可/設(shè)計(jì)意見(jiàn)書(shū)3）人防設(shè)計(jì)委托4）人防請(qǐng)照?qǐng)D（建筑/消防）5）人防施工圖（結(jié)構(gòu)/水電/通風(fēng)）6）人防審核意見(jiàn)書(shū)備注：專項(xiàng)工程審查專項(xiàng)工程審查消防工程消防工程工作任務(wù)消防工程設(shè)計(jì)通過(guò)審查，獲取建筑消防設(shè)計(jì)防火審核意見(jiàn)書(shū)審查部門(mén)消防局建審科協(xié)辦部門(mén)設(shè)計(jì)管理部工作周期10工作日前置條件規(guī)劃部門(mén)建筑方案通過(guò)所需

16、文件/流程：1）消防審查申請(qǐng)表2）規(guī)劃、建筑施工圖（消防專篇）3）設(shè)計(jì)單位資質(zhì)復(fù)印件4）規(guī)劃批復(fù)的總平面?zhèn)渥ⅲ簩ｍ?xiàng)工程審查專項(xiàng)工程審查市政工程市政工程工作任務(wù)市政工程設(shè)計(jì)通過(guò)審查審查部門(mén)城建局貴陽(yáng)市城鄉(xiāng)規(guī)劃局協(xié)辦部門(mén)設(shè)計(jì)管理部/市政設(shè)計(jì)院工作周期10工作日前置條件規(guī)劃部門(mén)建筑方案通過(guò)所需文件/流程：1）市政管網(wǎng)設(shè)計(jì)備注：施工圖請(qǐng)照施工圖請(qǐng)照工作任務(wù)規(guī)劃請(qǐng)照?qǐng)D審查通過(guò)審查部門(mén)規(guī)劃局主辦部門(mén)設(shè)計(jì)管理部工作周期15工作日前置條件專項(xiàng)工程審查通過(guò)所需文件/流程：1）申請(qǐng)書(shū)及項(xiàng)目基本情況說(shuō)明2）計(jì)劃部門(mén)批復(fù)文件3）選址意見(jiàn)書(shū)（含規(guī)劃設(shè)計(jì)條件）及附圖（含控制線）4）土地權(quán)屬證明材料及確界圖5）批準(zhǔn)的建筑方

17、案審查意見(jiàn)及附圖6）工程勘察、設(shè)計(jì)合同鑒審?fù)ㄖ獣?shū)（建委設(shè)計(jì)管理處）7）相關(guān)部門(mén)審查意見(jiàn)8）施工圖設(shè)計(jì)文件及圖紙建筑2套，外加總平面一張。9）環(huán)境設(shè)計(jì)圖二套 （可另行單獨(dú)申報(bào)，重要建筑含建筑亮化設(shè)計(jì)）10）外裝飾設(shè)計(jì)圖紙、材料樣品、色標(biāo)及效果圖（可另行單獨(dú)申報(bào)）11）與報(bào)審文本及圖紙相符的電子文件12）重新修改送審的施工圖設(shè)計(jì)，須提交前一次審查意見(jiàn)備注：建設(shè)工程規(guī)劃許可證獲取建設(shè)工程規(guī)劃許可證獲取工作任務(wù)建設(shè)工程規(guī)劃許可證獲取審查部門(mén)規(guī)劃局協(xié)辦部門(mén)工作周期5工作日前置條件請(qǐng)照?qǐng)D審查通過(guò)所需文件/流程：1）施工圖審查意見(jiàn)2）核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證備注：規(guī)劃技術(shù)服務(wù)費(fèi) 2.3元/平方米(住宅);3.

18、2元/平方米(營(yíng)業(yè)用房)第五部分第五部分 施工準(zhǔn)備階段施工準(zhǔn)備階段p 施工圖審查p開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)證p 監(jiān)理施工招標(biāo)p 開(kāi)發(fā)系列規(guī)費(fèi)繳交p 質(zhì)監(jiān)備案p 安監(jiān)備案p 建筑工程施工許可怔p 外立面方案規(guī)劃審批p 環(huán)境工程施工圖審批建設(shè)工程施工許可證(建設(shè)工程開(kāi)工證)是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開(kāi)工的批準(zhǔn)文件，是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。施工圖審查施工圖審查工作任務(wù)獲取建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查合格書(shū)及戶型比例證明審查部門(mén)貴陽(yáng)市工程設(shè)計(jì)質(zhì)量貴陽(yáng)市工程設(shè)計(jì)質(zhì)量監(jiān)督站監(jiān)督站協(xié)辦部門(mén)工作周期20工作日（初審+復(fù)審）前置條件地勘報(bào)告通過(guò)審核備案所需文件/流程：1）申請(qǐng)

19、表2）全套施工圖2套（住宅項(xiàng)目另增加1套建筑專業(yè)施工圖）3）節(jié)能計(jì)算書(shū)、結(jié)構(gòu)計(jì)算書(shū)4）審圖費(fèi)繳交5) 設(shè)計(jì)單位資質(zhì)6)勘察、設(shè)計(jì)合同備案7)勘察文件審查8)燃?xì)庠O(shè)計(jì)備注：審圖費(fèi)不超過(guò)建筑設(shè)計(jì)費(fèi)的8%開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)證開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)證工作任務(wù)獲取房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)許可證審查部門(mén)開(kāi)發(fā)局協(xié)辦部門(mén)工作周期15工作日前置條件土地證 資質(zhì) 項(xiàng)目手冊(cè)所需文件/流程：1）貴陽(yáng)市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)證申請(qǐng)表2）區(qū)發(fā)展計(jì)劃局下達(dá)的項(xiàng)目立項(xiàng)批文3）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)原件、復(fù)印件4）已驗(yàn)核的貴陽(yáng)市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)審驗(yàn)表表一原件5）由區(qū)國(guó)土資源局出具的國(guó)有土地使用權(quán)證原件、復(fù)印件6）建設(shè)工程規(guī)劃許可證原件、復(fù)印件7）經(jīng)規(guī)劃局審批簽章的建筑總平面圖和管網(wǎng)綜合圖復(fù)印件各一份8）已簽訂的貴陽(yáng)市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資本金監(jiān)管合同書(shū)原件、復(fù)印件9）銀行出具的繳納資本金到位證明及承諾書(shū)原件、復(fù)印件10）外地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)需提供入市備案證明備注：開(kāi)發(fā)系列費(fèi)用繳交開(kāi)