1、會計(jì)學(xué)1chap房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)概述房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)概述第1頁/共53頁第2頁/共53頁第3頁/共53頁第4頁/共53頁第5頁/共53頁第6頁/共53頁第7頁/共53頁房地產(chǎn)的屬性特征空間的固定性 使用的耐久性 收益的遞減性 效用的多層次性 數(shù)量有限 位置不可移動 多用途 聚積資本 位置固定性與質(zhì)量差異性數(shù)量有限性與供給稀缺性利用永續(xù)性與報(bào)酬遞減性產(chǎn)權(quán)分割性與權(quán)益流動性第8頁/共53頁分分 類類 依依 據(jù)據(jù)類類 型型按按物質(zhì)形態(tài)物質(zhì)形態(tài)劃分劃分土地、在建工程、建成后物業(yè)土地、在建工程、建成后物業(yè)按按用途用途劃分劃分森林、農(nóng)田、森林、農(nóng)田、住宅、商業(yè)房地產(chǎn)、工業(yè)房地產(chǎn)、開發(fā)基地住宅、商業(yè)房地產(chǎn)、工業(yè)房地

2、產(chǎn)、開發(fā)基地按按經(jīng)營方式經(jīng)營方式劃分劃分用于出售的房地產(chǎn)、用于出租的房地產(chǎn)用于出售的房地產(chǎn)、用于出租的房地產(chǎn)按按是否產(chǎn)生收益是否產(chǎn)生收益劃分劃分收益性物業(yè)、非收益性物業(yè)收益性物業(yè)、非收益性物業(yè)按按開發(fā)程度開發(fā)程度劃分劃分生地、毛地、熟地生地、毛地、熟地或：已開發(fā)土地、未開發(fā)土地、未來待開發(fā)土地或：已開發(fā)土地、未開發(fā)土地、未來待開發(fā)土地n分類分類第9頁/共53頁第10頁/共53頁第11頁/共53頁第12頁/共53頁房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動第13頁/共53頁第14頁/共53頁第15頁/共53頁第16頁/共53頁第17頁/共53頁第18頁/共53頁第19頁/共53頁第20頁/共53頁第21頁/共

3、53頁第22頁/共53頁第23頁/共53頁第24頁/共53頁第25頁/共53頁第26頁/共53頁第27頁/共53頁第28頁/共53頁第29頁/共53頁第30頁/共53頁第31頁/共53頁第32頁/共53頁第33頁/共53頁第34頁/共53頁第35頁/共53頁第36頁/共53頁年份年份房地產(chǎn)業(yè)增房地產(chǎn)業(yè)增 加值加值（億元）（億元）房地產(chǎn)業(yè)增房地產(chǎn)業(yè)增加值增展速加值增展速度（度（% %）房地產(chǎn)業(yè)增房地產(chǎn)業(yè)增加值加值/GDP/GDP(%)(%)房地產(chǎn)業(yè)增加值房地產(chǎn)業(yè)增加值增量增量/GDP/GDP增量增量（% %）房地產(chǎn)為房地產(chǎn)為GDPGDP增長貢獻(xiàn)的增長貢獻(xiàn)的百分點(diǎn)百分點(diǎn)( (個(gè)個(gè)) )199136

4、8.21992521.134.31.93.00.431993640.78.61.81.50.201994870.311.61.91.90.2419951058.66.01.81.60.1719961149.32.31.71.00.1019971258.88.71.71.70.1519981452.618.51.95.00.3919991528.48.41.92.00.1420001698.712.81.92.30.1820011885.410.21.92.40.18資料來源：資料來源：中國統(tǒng)計(jì)年鑒（中國統(tǒng)計(jì)年鑒（20022002）、中國統(tǒng)計(jì)年鑒（中國統(tǒng)計(jì)年鑒（20032003）第37頁/共53

5、頁國民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)分類國民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)分類占占GDP的比重（的比重（%）增加值排序增加值排序A 農(nóng)、林、牧、漁業(yè)農(nóng)、林、牧、漁業(yè)16.112B 采掘業(yè)采掘業(yè)4.797C 制造業(yè)制造業(yè)34.291D 電力、煤氣及水的生產(chǎn)和供應(yīng)業(yè)電力、煤氣及水的生產(chǎn)和供應(yīng)業(yè)4.468E 建筑業(yè)建筑業(yè)6.554F 地質(zhì)勘探業(yè)、水利管理業(yè)地質(zhì)勘探業(yè)、水利管理業(yè)0.3515G 交通運(yùn)輸、倉儲及郵電通訊業(yè)交通運(yùn)輸、倉儲及郵電通訊業(yè)6.135H 批發(fā)和零售貿(mào)、餐飲業(yè)批發(fā)和零售貿(mào)、餐飲業(yè)8.143I 金融、保險(xiǎn)業(yè)金融、保險(xiǎn)業(yè)5.746J 房地產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)業(yè)1.9412K 社會服務(wù)業(yè)社會服務(wù)業(yè)3.969L 衛(wèi)生、體育和社會福利業(yè)衛(wèi)生、體

6、育和社會福利業(yè)1.0113M 教育、文化藝術(shù)及廣播電影電視業(yè)教育、文化藝術(shù)及廣播電影電視業(yè)2.8510N 科學(xué)研究和綜合技術(shù)服務(wù)業(yè)科學(xué)研究和綜合技術(shù)服務(wù)業(yè)0.7214O 國家機(jī)關(guān)、黨政機(jī)關(guān)和社會團(tuán)體國家機(jī)關(guān)、黨政機(jī)關(guān)和社會團(tuán)體2.6611P 其他行業(yè)其他行業(yè)0.3016第38頁/共53頁年份商品住宅的價(jià)格（元）城鎮(zhèn)人口（億人）人均住房面積（平方米）縣統(tǒng)計(jì)口徑人均住房支出（元）199616673.7317.0124.1199717903.9417.6164.0199818544.1618.6195.6199918574.3719.6222.1200019484.5920.6238.2200120

7、174.8120.8249.5200220925.0222.8242.6200322125.2423.7256.5資料來源：各年度資料來源：各年度中國統(tǒng)計(jì)年鑒中國統(tǒng)計(jì)年鑒第39頁/共53頁第40頁/共53頁第41頁/共53頁第42頁/共53頁 年份年份項(xiàng)目項(xiàng)目1988198919901991199219931994商品房銷售額商品房銷售額增長率（增長率（%）33.711.223.317.979.3102.517.9木材價(jià)格指數(shù)木材價(jià)格指數(shù)（上年（上年=100）129.7114.110096.4112168.7 101.6鋼材價(jià)格指數(shù)鋼材價(jià)格指數(shù)（上年（上年=100）12511710010412116192水泥價(jià)格指數(shù)水泥價(jià)格指數(shù)（上年（上年=100）115.9130.493