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1、農村房屋拆遷補償額如何確定目前，在市場經濟下隨著城鄉規劃逐步完善，不少農村房屋需 要進行拆遷，而此時就要對農村房屋的所有人進行拆遷補償。 那么農 村房屋拆遷補償額如何確定？整理了以下內容為您解答，希望對您有 所幫助。一、農村房屋拆遷的補償方式目前，我國的拆遷集體土地住宅房屋的拆遷補償方式分為貨幣 補償、產權調換和農民自建三種方式。（一）貨幣補償貨幣補償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補償價和宅基地土 地所有權區位補償價，其計算方式如下：1 、被拆遷集體土地住宅房屋補償價二被拆遷集體土地住宅房屋 補償單價X被拆遷居住房屋建筑面積。被拆遷人在同一拆遷范圍內有 多處集體土地住宅房屋的，應區分房屋結構、

2、等級分別計算合并補償。2 、宅基地所有權區位補償價二宅基地綜合補償單價x核定的宅 基地土地補償面積未超過批準使用期限的臨時建設房屋，按照重置成新價和剩余使用期限予以補償，不給予宅基地土地所有權區位補償價。集體土地住宅房屋補償單價、宅基地土地所有權區位補償單價 由市國土房管局根據從化市國民經濟發展水平、從化市國有土地所有權基準地價、房地產市場變化情況予以適當調整，經市人民政府批準后定期公布。（ 二）產權調換被拆遷人的安置面積按照以下標準核定：被拆除房屋的批準建 筑面積低于（25-30）平方米/人的，按人均（25-30）平方米核定；在 （2560）平方米/人之間的，按批準的建筑面積核定；超過60平

3、方米/ 人的，按人均60平方米核定。其中，2人以下（含2人）的戶，按2人核定;已婚并達到法定育 齡夫婦尚未生育子女的按3人核定。被拆遷人在同一拆遷范圍內有多 處集體土地住宅房屋的，應合并計算房屋建筑面積。（ 三）農民自建農民自建應符合土地利用總體規劃、城市規劃和村鎮規劃，并 按相關規定進行建設。下面分兩種情況討論：1 、本村集體經濟組織尚有宅基地此時可以安排宅基地給被拆遷人自建住宅或由村集體經濟組織 統一建設住宅，其形式如下：(1) 如由被拆遷人自建，拆遷人對被拆遷人按照被拆遷集體土地 住宅房屋補償價給予補償，對集體經濟組織按照宅基地土地所有權區 位補償價給予補償。(2) 如由村集體經濟組織統一建設住宅，拆遷人按本規定第九條 的有關規定給予村集體經濟組織補償，由村集體經濟組織將建成的安 置房分配給被拆遷人。2 、本村集體經濟組織尚有農用地這種情況下，可轉為非農建設用地供村集體經濟組織統一建設 安置住宅的，由拆遷人依法辦理集體土地征收、 農用地轉建設用地等 手續和支付相關費用，對村集體經濟組織按照被拆遷集體土地住宅房 屋補償價給予補償。二、農村房屋拆遷補償額如何確定宅基地區位補償價按當地普通住宅指導價，由區縣人民政府參 照一定時間、一定區域內普通商品住宅均價、 城市規劃等情況綜合確房屋重置成新均價指一定時間、一定區域內的被拆遷宅基地

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