1、第一章思考題n 1.1 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程中涉及哪些規(guī)劃設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)？n 1.制定開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略階段：研究總體規(guī)劃、城市發(fā)展戰(zhàn)略、規(guī)劃政策n 2.項(xiàng)目洽談階段：考察基地規(guī)劃條件，提出規(guī)劃意向n 3.項(xiàng)目正式立項(xiàng)后：方案設(shè)計(jì)與審批n 4.營(yíng)銷(xiāo)階段：規(guī)劃設(shè)計(jì)本身就是賣(mài)點(diǎn)n 1.2 房地產(chǎn)與城市規(guī)劃的關(guān)系是什么？n 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與城市規(guī)劃關(guān)系極為密切。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，首先研究宏觀規(guī)劃，然后介入具體規(guī)劃，同時(shí)接受規(guī)劃管理，最后實(shí)施規(guī)劃。n 1.3 通過(guò)本章內(nèi)容，你對(duì)城市規(guī)劃有什么初步認(rèn)識(shí)？第二章思考題n 客觀題n 19世紀(jì)中期巴黎改建的重點(diǎn)是什么？n 促進(jìn)階層分化，將工人區(qū)趕出市中心，改善貴族和上層階級(jí)的居住環(huán)境。n 疏

2、導(dǎo)交通，消滅便于反抗和巷戰(zhàn)的狹窄街道。n 完成巴黎的大十字干道和兩個(gè)環(huán)形路。n 現(xiàn)代城市規(guī)劃建立的標(biāo)志是什么？n 1898年，霍華德“田園城市”理論標(biāo)志著現(xiàn)代城市規(guī)劃建n “田園城市”理論的意義是什么？n 提出了適應(yīng)現(xiàn)代工業(yè)的城市規(guī)劃問(wèn)題，對(duì)人口密度、城市經(jīng)濟(jì)、城市綠化的重要性等問(wèn)題都提出了見(jiàn)解，對(duì)城市規(guī)劃學(xué)科的剪力起了重要的作用，是現(xiàn)代城市規(guī)劃的開(kāi)端。n 雅典憲章的主要內(nèi)容是什么？n 對(duì)城市中普遍存在的問(wèn)題進(jìn)行了全面分析，并分別提出了建議。n 提出城市的四大功能是居住、工作、游憩和交通；n 依據(jù)城市主要功能，提出了功能分區(qū)的思想和具體做法。n 城市化的含義是什么？n 一般指農(nóng)業(yè)人口及土地向非

3、農(nóng)業(yè)的城市轉(zhuǎn)化的現(xiàn)象及過(guò)程，包括：人口職業(yè)由農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)為工業(yè)、服務(wù)業(yè)；產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)由一產(chǎn)為主轉(zhuǎn)為二、三產(chǎn)為主；土地從農(nóng)用途轉(zhuǎn)為非農(nóng)用途，居住由分散、低密轉(zhuǎn)為集中、高密；分散、低效的基礎(chǔ)設(shè)施轉(zhuǎn)為完備、高質(zhì)的公共設(shè)施。n 主觀題n 舉出5種城市與農(nóng)村的主要差別n 舉出5個(gè)推動(dòng)了城市形成和發(fā)展的重要因素第三章思考題n 我國(guó)的規(guī)劃體系由哪些層面構(gòu)成。n 國(guó)土規(guī)劃、區(qū)域規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃n 什么是城鄉(xiāng)規(guī)劃，城市規(guī)劃和規(guī)劃區(qū)。n 定義城鄉(xiāng)規(guī)劃，包括城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃。n 定義城市規(guī)劃是政府調(diào)控城市空間資源、指導(dǎo)城鄉(xiāng)發(fā)展與建設(shè)、維護(hù)社會(huì)公平、保障公共安全和公眾利益的重要公共政策之一。n 定

4、義規(guī)劃區(qū)，是指城市、鎮(zhèn)和村莊的建成區(qū)以及因城鄉(xiāng)建設(shè)和發(fā)展需要，必須實(shí)行規(guī)劃控制的區(qū)域。 n 舉出5項(xiàng)城市總體規(guī)劃的主要內(nèi)容。n 主要內(nèi)容：發(fā)展戰(zhàn)略，土地使用，道路交通，基礎(chǔ)設(shè)施，專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃。n 舉出5項(xiàng)控制性詳細(xì)規(guī)劃的主要內(nèi)容。n 內(nèi)容：細(xì)分道路，土地用途，劃分地塊，規(guī)定各地塊的控制指標(biāo)，提出控制導(dǎo)則和管理規(guī)定。n 舉出5項(xiàng)總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃的區(qū)別。n 總體規(guī)劃由政府組織編制，詳細(xì)規(guī)劃由政府或開(kāi)發(fā)商編制。n 很多城市跳過(guò)控制性詳細(xì)規(guī)劃階段直接進(jìn)入項(xiàng)目管理，但不能無(wú)視總體規(guī)劃。n 詳細(xì)規(guī)劃必須服從總體規(guī)劃，實(shí)際中違規(guī)操作普遍。n 開(kāi)發(fā)商編制的詳細(xì)規(guī)劃有更強(qiáng)的操作性，但對(duì)公共利益的考慮較少，而政府的

5、詳細(xì)規(guī)劃雖然較多考慮了公眾利益，但隨著產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移和分割，規(guī)劃很難嚴(yán)格實(shí)施。n 舉出5項(xiàng)非法定層面的城市規(guī)劃類(lèi)型。n 概念規(guī)劃、結(jié)構(gòu)規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃、城市設(shè)計(jì)、景觀規(guī)劃第四章思考題n 4.1 什么是城市性質(zhì)，總體規(guī)劃中為什么要確定城市性質(zhì)？n 城市性質(zhì)是指各城市在國(guó)家經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展中所處的地位和所起的作用，指各城市在全國(guó)城市網(wǎng)絡(luò)中的職能分工。n 因?yàn)槌鞘行再|(zhì)是決定一系列技術(shù)經(jīng)濟(jì)措施及其相適應(yīng)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的前提和基礎(chǔ)，是確定城市發(fā)展方向和布局的依據(jù)，是充分發(fā)揮城市作用的前提。n 4.2 舉出5種按城市性質(zhì)劃分的城市類(lèi)型。n 工業(yè)城市n 交通港口城市n 商貿(mào)城市n 科研、教育城市n 綜合性中心城市n

6、 縣城n 特殊職能城市n 4.3 城市總體規(guī)劃中的城市人口是否包括農(nóng)村人口，常住的流動(dòng)人口？n 城市規(guī)劃中的城市人口指市區(qū)與近郊區(qū)的非農(nóng)業(yè)人口。n 4.4 舉出5種城市人口預(yù)測(cè)的方法。n 1.綜合增長(zhǎng)率法，適用于政治經(jīng)濟(jì)比較穩(wěn)定，人口增長(zhǎng)比較穩(wěn)定的城市，計(jì)算公式為： Pj=P0 (1+n+m)j Pj - 規(guī)劃期末總?cè)丝?N - 人口自然增長(zhǎng)率 M - 人口機(jī)械增長(zhǎng)率 j - 規(guī)劃年數(shù)n 2.增長(zhǎng)曲線法n 3.比例法（勞動(dòng)平衡法和帶眷系數(shù)法）P183/125根據(jù)某一類(lèi)關(guān)鍵人口總數(shù)乘系數(shù)得出人口總數(shù)。常用的有勞動(dòng)平衡法和帶眷系數(shù)法。 n 4.區(qū)域分配法（城市化法）此法以區(qū)域國(guó)民經(jīng)濟(jì)為依據(jù)，對(duì)區(qū)域

7、人口增長(zhǎng)采用自然增長(zhǎng)規(guī)律和機(jī)械增長(zhǎng)規(guī)律進(jìn)行綜合分析。根據(jù)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展預(yù)測(cè)城市化水平，將城市人口根據(jù)區(qū)域生產(chǎn)力布局分配給各個(gè)城鎮(zhèn)。Pa= P1+ P2+P3+ Pi+ Pn,Pa - 區(qū)域總?cè)丝?Pi - 各個(gè)城市的人口n 5.環(huán)境容量法n 4.5 什么是城市規(guī)劃區(qū)和城市用地？城市用地和城市建設(shè)用地是同一概念嗎？n 城市規(guī)劃區(qū)：依據(jù)城市規(guī)劃法，指城市市區(qū)、近郊區(qū)及城市行政區(qū)域內(nèi)因城市建設(shè)和發(fā)展需要實(shí)行規(guī)劃控制的區(qū)域n 城市用地：是城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)賦以一定用途與功能的土地的統(tǒng)稱(chēng)，是用于城市建設(shè)和滿(mǎn)足城市機(jī)能運(yùn)轉(zhuǎn)所需要的土地，既指已經(jīng)建設(shè)利用的土地，也包括以列入城市規(guī)劃區(qū)域范圍內(nèi)尚待開(kāi)發(fā)建設(shè)的土地。 n

8、 城市建設(shè)用地：城市用地扣除水域和其他用地。n 4.6 判斷以下項(xiàng)目分別屬于城市用地的哪一大類(lèi)。同濟(jì)大學(xué)（公共設(shè)施用地C），四平路（道路廣場(chǎng)用地S），同濟(jì)新村（居住用地R），世紀(jì)公園（綠地G），博物館（公共設(shè)施用地C），新客站（對(duì)外交通用地T），同濟(jì)幼兒園（居住用地R），公交一汽公司（市政公用設(shè)施用地U），江南造船廠（特殊用地D）第五章思考題n 5.1 居住用地和工業(yè)用地占城市建設(shè)用地的一般比例是多少？n 居住用地（R）占25-40% ， 工業(yè)用地（M） 占15-30%n 5.2 我國(guó)居住用地在城市布局的常見(jiàn)模式有哪些？n 集中布置：適用于用地充足的中小城市，布局緊湊，有利于節(jié)約市政投資。n

9、分散布置：適用于自然條件受限的城市或大城市。n 軸向布置：適用于軸線放射形布局的城市。以中心地區(qū)為核心，居住用地和產(chǎn)業(yè)用地搭配依托交通干線軸向延伸。n 5.3 工業(yè)在城市中的影響和地位是什么？n 工業(yè)是現(xiàn)代城市發(fā)展的主要因素；工業(yè)提供大量就業(yè)崗位，是構(gòu)成城市人口的主要部門(mén)；帶動(dòng)其他產(chǎn)業(yè)發(fā)展；影響城市布局 ；影響城市的環(huán)境。n 5.4 總體規(guī)劃階段，城市公共設(shè)施分布規(guī)劃的任務(wù)是什么？n 進(jìn)行公共設(shè)施專(zhuān)項(xiàng)用地規(guī)劃n 確定總量指標(biāo)和分類(lèi)分項(xiàng)指標(biāo)n 進(jìn)行總體布局，包括分類(lèi)分布和分級(jí)組織n 進(jìn)行居住區(qū)及其以上級(jí)次的設(shè)施項(xiàng)目布置n 5.5 按2002年城市綠地分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)，城市綠地分為哪幾大類(lèi)？n 公園綠地G

10、1，生產(chǎn)綠地G2，防護(hù)綠地G3，附屬綠地G4，其他綠地G5n 5.6 對(duì)于同一基地，一般來(lái)說(shuō)綠地率和綠化覆蓋率哪個(gè)數(shù)值大？n 綠化覆蓋率>綠地率。綠地率是指綠地在一定用地范圍內(nèi)所占面積的比例，屋頂綠化不計(jì)入綠地面積。 綠化覆蓋率是指各種植物垂直投影面積在一定用地范圍內(nèi)所占面積的比例。第六章思考題n 6.1 城市綜合交通包括哪些內(nèi)容？n 指存在于城市中及與城市有關(guān)的各種交通形式。從地域關(guān)系上，大致分為城市對(duì)外交通和城市交通兩大部分。n 6.2 現(xiàn)代交通發(fā)展有哪些趨勢(shì)和特點(diǎn)？n 交通工具高速、大型、遠(yuǎn)程化。n 不同交通運(yùn)輸方式結(jié)合。n 城市內(nèi)外交通的延續(xù)與相互滲透。n 高速干道系統(tǒng)、城市街道

11、系統(tǒng)以及步行系統(tǒng)的分離。n 城市交通組織立體化。n 城市綜合交通樞紐的組織。n 6.3 影響城市道路系統(tǒng)布局的因素有哪些？n 城市在區(qū)域中的位置；n 對(duì)外交通條件的影響；n 地形條件的影響；n 城市用地布局的影響；n 城市現(xiàn)有路網(wǎng)的影響。n 6.4 道路系統(tǒng)布置的基本要求有哪些？n 1. 在合理的城市用地功能布局基礎(chǔ)上，組織完整的道路系統(tǒng)。城市各級(jí)道路應(yīng)成為劃分和聯(lián)系城市各分區(qū)、組團(tuán)、各類(lèi)城市用地的分界線與通道。道路的功能必須同毗鄰用地的性質(zhì)相協(xié)調(diào)。城市道路系統(tǒng)完整和通暢，交通均衡分布。要有適當(dāng)?shù)牡缆肪W(wǎng)密度和面積率n 2. 按交通性質(zhì)區(qū)分不同功能的道路。應(yīng)滿(mǎn)足不同功能交通的不同要求：快速與常速

12、、交通性與生活性、機(jī)動(dòng)與非機(jī)動(dòng)、車(chē)與人等。逐步形成不同的系統(tǒng)，如快速機(jī)動(dòng)系統(tǒng)（交通性），常速混行系統(tǒng)（又可分為交通性和生活性?xún)深?lèi)），公共交通系統(tǒng)（如公共汽車(chē)專(zhuān)用道），自行車(chē)系統(tǒng)和步行系統(tǒng)，使每個(gè)系統(tǒng)都能高效率地為不同的使用對(duì)象服務(wù)。n 6.5 什么是道路網(wǎng)密度和道路紅線？某市規(guī)劃干道網(wǎng)平均間距800米，請(qǐng)計(jì)算干道網(wǎng)密度。n 道路網(wǎng)密度指每平方公里城市用地面積內(nèi)平均具有的道路長(zhǎng)度。道路紅線是道路用地和兩側(cè)建筑用地的分界線，即道路橫斷面中各種用地總寬度的邊界線。n 1000*2/800=2.5n 6.6 我國(guó)城市道路按等級(jí)分為幾類(lèi)？n 快速路、主干路、次干路、支路n 6.7 城市道路系統(tǒng)的形式有哪

13、幾種？特點(diǎn)和代表城市是什么？n （a）方格網(wǎng)式道路系統(tǒng)n 方格網(wǎng)式又稱(chēng)棋盤(pán)式，是最常見(jiàn)的一種道路網(wǎng)類(lèi)型，它適用于地形平坦的城市。街坊形狀整齊，利于建筑的布置，交通分散，靈活性大，但對(duì)角線方向的交通聯(lián)系不便大。n 代表城市：鄭州、洛陽(yáng)、西安n （b）環(huán)形放射式道路系統(tǒng)n 放射路利于市中心同外圍市區(qū)和郊區(qū)的聯(lián)系，環(huán)形干道利于外圍地區(qū)及郊區(qū)的相互聯(lián)系。中心地區(qū)交通過(guò)分的集中，出現(xiàn)許多不規(guī)則的街坊，交通靈活性不如方格網(wǎng)道路系統(tǒng)。環(huán)形干道又容易引起城市沿環(huán)路發(fā)展，促使城市呈同心圓式不斷向外擴(kuò)張。n 代表城市：成都n （c）自由式道路系統(tǒng)n 自由式道路常是由于地形起伏變化較大，道路結(jié)合自然地形呈不規(guī)則狀布

14、置而形成的。這種類(lèi)型的路網(wǎng)沒(méi)有一定的格式，變化多。n 如果綜合考慮城市用地的布局、建筑的布置、道路工程及創(chuàng)造城市景觀等因素精心規(guī)劃，不但能取得良好的經(jīng)濟(jì)效果和人車(chē)分流效果，而且可以形成活潑豐富的景觀效果。n 國(guó)外很多新城的規(guī)劃都采用自由式的道路系統(tǒng)。美國(guó)阿肯色州1970年規(guī)劃的新城茅美爾（Maumelle），城市選在一片丘陵地，在交通干道的一側(cè)布置了工業(yè)區(qū)，另一側(cè)則結(jié)合地形、河湖水面和綠地安排城市用地，道路呈自由式布置，形成很好的居住環(huán)境；n 我國(guó)山區(qū)和丘陵地區(qū)的一些城市也常采用自由式的道路系統(tǒng)，道路沿山麓或河岸布置，如青島重慶等。n （d）混合式道路系統(tǒng)n 在城市發(fā)展的不同階段，有的發(fā)展區(qū)受

15、地形條件約束，形成了不同的道路形式，有的則是在不同的規(guī)劃建設(shè)思想（包括半殖民地時(shí)期外國(guó)的影響）下形成了不同的路網(wǎng)。在同一城市中存在幾種類(lèi)型的道路網(wǎng)，組合而成為混合式的道路系統(tǒng)。n 常見(jiàn)的方格網(wǎng)加環(huán)形放射式的道路系統(tǒng)是大城市發(fā)展后期形成的效果較好的一種道路網(wǎng)形式，如北京。n 6.8 對(duì)外交通包括哪些內(nèi)容？n 鐵路、公路、水路、航空。n 6.9 鐵路站場(chǎng)有哪幾種？n 包括中間站、客運(yùn)站、貨運(yùn)站和編組站。n 6.10 公路與城市連接的基本方式有哪些？各有什么特點(diǎn)？n 切。通過(guò)城市不進(jìn)入市區(qū)的交通，可采用相切連接。n 穿。作為公路樞紐的大城市，應(yīng)在城市道路網(wǎng)的外圍布置連接各條干線公路的公路環(huán)線，以與城

16、市道路網(wǎng)相連。n 繞。同城市關(guān)系不大的過(guò)境公路應(yīng)繞過(guò)城市。n 6.11 舉出高速公路的5個(gè)特點(diǎn)。n 高速公路為汽車(chē)專(zhuān)用道；車(chē)輛行駛設(shè)計(jì)時(shí)速 80120 公里；全封閉；全立交；布置離開(kāi)市區(qū)，與市區(qū)的聯(lián)系必須通過(guò)專(zhuān)用通道。第七章思考題n 7.1 什么是城市總體布局？城市總體布局的核心是什么？ n 城市總體布局是城市的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境，以及工程技術(shù)和建筑空間組合的綜合反映。n 總體布局的核心是城市主要功能組織，城市的各種功能通過(guò)“結(jié)構(gòu)”組織起來(lái)，表現(xiàn)出一定的“形態(tài)”。n 7.2 舉出5種城市功能多元化的表現(xiàn)。n 城市功能多元化的表現(xiàn)在：綜合服務(wù)；社會(huì)再生產(chǎn)；組織管理；協(xié)調(diào)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展；物資流、資金

17、流、人才流、信息流的集聚與輻射。n 7.3 城市功能、結(jié)構(gòu)與形態(tài)的關(guān)系是什么？n 城市的功能是主導(dǎo)的、本質(zhì)的，是城市發(fā)展的動(dòng)力因素。n 城市的結(jié)構(gòu)是內(nèi)涵的、抽象的，是城市構(gòu)成的主體。n 城市的形態(tài)是表象的，是構(gòu)成城市的空間形式。n 7.4 城市布局形態(tài)主要有哪些類(lèi)型？n 城市形態(tài)是城市空間結(jié)構(gòu)的整體形式。按照城市用地形態(tài)和道路骨架形式，可分為集中和分散兩類(lèi)。n 集中式城市形態(tài)：網(wǎng)格狀（西安），環(huán)形放射狀（成都、北京）n 分散式城市形態(tài)：組團(tuán)狀（韶山），帶狀（蘭州、深圳）；星狀（合肥），衛(wèi)星狀（上海），環(huán)狀（臺(tái)州）；中心與組群城市（洛杉磯，京阪神，廣佛都市圈）n 7.5 城市總體布局的基本原則是

18、什么？n 立足區(qū)域，講求整體，城鄉(xiāng)融合 n 節(jié)約緊湊，明確重點(diǎn)，強(qiáng)化結(jié)構(gòu) n 近遠(yuǎn)結(jié)合，新舊兼顧，彈性生長(zhǎng) n 保護(hù)環(huán)境，營(yíng)造空間，突出特色 n 7.6 如何進(jìn)行城市總體布局方案比較？n 比較用地情況、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、綜合交通、市政設(shè)施、城市造價(jià)等內(nèi)容。n 7.7 城市總體布局的基本內(nèi)容有哪些？n 確定城市發(fā)展方向和用地結(jié)構(gòu)n 進(jìn)行城市主要功能要素布局按組群方式布置工業(yè)企業(yè)，形成城市工業(yè)區(qū)按居住區(qū)、居住小區(qū)等梯級(jí)布置，形成城市生活居住區(qū)配合城市各功能要素，組織城市綠化系統(tǒng)，建立各級(jí)休憩與游樂(lè)場(chǎng)所按居民工作、居住、游憩等活動(dòng)特點(diǎn)，組織公共建筑群，形成城市的公共活動(dòng)中心體系按交通性質(zhì)和交通速度，劃分城市

19、道路等級(jí)第八章思考題n 8.1 居住區(qū)規(guī)劃的八步驟是什么？n 選址，定規(guī)模n 擬定規(guī)劃結(jié)構(gòu)n 住宅選型和布局規(guī)劃n 公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃n 道路停車(chē)場(chǎng)規(guī)劃n 綠化場(chǎng)地規(guī)劃n 市政工程設(shè)施規(guī)劃n 技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析n 8.2 居住區(qū)用地由哪些內(nèi)容組成？n 住宅用地n 公共服務(wù)設(shè)施用地n 道路用地n 公共綠地n 8.3 鄰里單位的六條原則是什么？n 1.鄰里單位周?chē)沙鞘械缆匪鼑鞘械缆凡淮┻^(guò)鄰里單位內(nèi)部；n 2.鄰里單位內(nèi)部道路系統(tǒng)應(yīng)限制外部車(chē)輛穿越。一般應(yīng)采用盡端式，以保持內(nèi)部的安靜、安全的居住氣氛；n 3.以小學(xué)的合理規(guī)模為基礎(chǔ)支撐鄰里單位的人口規(guī)模，使小學(xué)生上學(xué)不必穿過(guò)城市道路，一般鄰里單位的規(guī)

20、模在5000人左右，規(guī)模小的3000-4000人；n 4.鄰里單位的中心建筑是小學(xué)校，它與其他的鄰里服務(wù)設(shè)施一起結(jié)合中心公共廣場(chǎng)或綠地布置；n 5.鄰里單位占地約160英畝（合64.75hm2），每英畝10戶(hù)，保證兒童上學(xué)距離不超過(guò)半英里（0.8km）；n 6.鄰里單位內(nèi)的小學(xué)附近設(shè)有商店、教堂、圖書(shū)館和公共活動(dòng)中心。n 8.4 居住區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)有哪些基本形式？n 以小區(qū)為基本單位 n 以居住組團(tuán)為基本單位 n 以居住組團(tuán)和居住小區(qū)為基本單位組織居住區(qū) n 8.5 居住區(qū)、居住小區(qū)、居住組團(tuán)有何異同？n 居住區(qū)：一般稱(chēng)城市居住區(qū)，泛指不同居住人口規(guī)模的居住生活聚居地和特指城市干道或自然分界線所圍

21、合，并與居住人口規(guī)模（3000050000人）相對(duì)應(yīng)，配建有一整套完整的、能滿(mǎn)足該區(qū)居民物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。n 居住小區(qū)：一般稱(chēng)小區(qū)，是指被城市道路或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模（1000015000人）相對(duì)應(yīng)，配建有一套能滿(mǎn)足該區(qū)居民基本的物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。n 居住組團(tuán)：一般稱(chēng)組團(tuán)，指一般被小區(qū)道路分隔，并與居住人口規(guī)模（10003000人）相對(duì)應(yīng)，配建有居民所需的基層公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。n 8.6 住宅的主要類(lèi)型和特點(diǎn)是什么？n 低層（13層）：獨(dú)立式，聯(lián)立式n 多層（37層）：梯間式，廊式，點(diǎn)式，躍層，錯(cuò)層n

22、高層（7層以上）：?jiǎn)卧M合式，塔式n 8.7 什么是住宅的建筑面積、使用面積、居住面積，什么是居住面積系數(shù)和使用面積系數(shù)？n 居住面積：居室和廳的凈面積之和n 使用面積：所有房間的凈面積之和（陽(yáng)臺(tái)計(jì)算1/2）n 建筑面積：戶(hù)內(nèi)面積加上公共面積按比例的分?jǐn)俷 使用面積系數(shù)：指房間凈面積占建筑面積的百分?jǐn)?shù)，比值永遠(yuǎn)小于1 n 居住面積系數(shù)：指居住面積占建筑面積的百分?jǐn)?shù)，比值永遠(yuǎn)小于1n 8.8 層數(shù) 、進(jìn)深、長(zhǎng)度和層高與住宅建筑經(jīng)濟(jì)和用地經(jīng)濟(jì)的關(guān)系是什么？n 層數(shù)增加：造價(jià)增加，用地節(jié)約n 進(jìn)深增加：造價(jià)微減，用地節(jié)約n 長(zhǎng)度增加：造價(jià)微減，用地節(jié)約n 層高增加：造價(jià)增加，用地增加n 8.9 什么

23、是日照標(biāo)準(zhǔn)、日照間距和日照間距系數(shù)？n 日照標(biāo)準(zhǔn)：前后布置的兩排住宅，必須保證北側(cè)住宅冬至日中午前后至少有一居室獲得不小于1小時(shí)的滿(mǎn)窗日照。n 日照間距：為滿(mǎn)足日照標(biāo)準(zhǔn)住宅間保持的最小距離為日照間距。n 日照間距系數(shù)D(間距)/H(南側(cè)住宅高度)n 8.10 舉出5項(xiàng)住宅區(qū)規(guī)劃中，提高土地利用效率的手段？n 建筑單體角度：增加層數(shù)，進(jìn)深，單元拼接個(gè)數(shù)；適當(dāng)降低層高，采用坡頂，跌落式.；退臺(tái)：在平屋頂上，可以設(shè)計(jì)北退臺(tái)，做坡屋頂躍層，既可以充分利用空間，又能保證前后棟住宅的日照間距。多層住宅如果頂層適當(dāng)進(jìn)行退臺(tái)設(shè)計(jì)，容積率可以有效提高。；端單元放大：在行列式布局中，這種做法可以很好地解決圍合問(wèn)題

24、，對(duì)朝向城市街道的一側(cè)，也有利于保證城市景觀。n 群體組合角度：偏一定角度，點(diǎn)條結(jié)合，北高南低；住宅底層布置公共服務(wù)設(shè)施；合理利用住宅間用地n 住宅與公共建筑組合：空間借用；少量住宅東西向布置；高低層住宅混合布置；利用地下空間和采用高架平臺(tái)n 8.11 住宅群體平面組合的基本形式及其特點(diǎn)是什么？n 行列式，建筑按一定朝向和合理間距成排布置的形式。n 周邊式，建筑沿街坊或院落周邊布置的形式。 n 混合式，以上兩種形式的結(jié)合形式。n 自由式，建筑結(jié)合地形，在照顧日照、通風(fēng)等要求的前提下，成組自由靈活布置。n 8.12 居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施的分類(lèi)和內(nèi)容有哪些？n 按使用性質(zhì)分類(lèi)1.教育包括托兒所、幼兒

25、園、小學(xué)、中學(xué)等；2.醫(yī)療衛(wèi)生包括醫(yī)院、診所、衛(wèi)生站等；3.文化體育包括影劇院、俱樂(lè)部、圖書(shū)館、游泳池、體育場(chǎng)、青少年活動(dòng)站、老年人活動(dòng)室、會(huì)所等；4.商業(yè)服務(wù)包括食品、菜場(chǎng)、服裝、棉布、鞋帽、家具、五金、交電、眼鏡、鐘表、書(shū)店、藥房、飲食店、食堂、理發(fā)、浴室、照相、洗染、縫紉、綜合修理、服務(wù)站、集貿(mào)市場(chǎng)、摩托車(chē)、小汽車(chē)、自行車(chē)存放處等；5.金融郵電包括銀行、儲(chǔ)蓄所、郵電局、郵政所、證券交易所等；6.社區(qū)服務(wù)居民委員會(huì)、派出所、物業(yè)管理等社區(qū)生活服務(wù)設(shè)施；7.市政公用包括公共廁所、變電所、消防站、垃圾站、水泵房、煤氣調(diào)壓站等；8.行政管理包括商業(yè)管理、街道辦事處等行政管理類(lèi)機(jī)構(gòu)。n 8.13

26、居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施的布置方式有哪些？是如何進(jìn)行分級(jí)的？n 第一級(jí)（居住區(qū)級(jí)）：公共服務(wù)設(shè)施項(xiàng)目主要包括一些專(zhuān)業(yè)性的商業(yè)服務(wù)設(shè)施和影劇院、俱樂(lè)部、圖書(shū)館、醫(yī)院、街道辦事處、派出所、房管所、郵電、銀行等為全區(qū)居民服務(wù)的機(jī)構(gòu)。n 第二級(jí)（居住小區(qū)級(jí)）：內(nèi)容主要包括菜站、綜合商店、小吃店、物業(yè)管理、會(huì)所、幼托、中小學(xué)等。n 第三級(jí)（居住組團(tuán)級(jí)）：內(nèi)容主要包括居委會(huì)、青少年活動(dòng)室、老年活動(dòng)室、服務(wù)站、小商店等。n 第二級(jí)和第三級(jí)的公共服務(wù)設(shè)施都是居民日常必需的，通稱(chēng)基層公共服務(wù)設(shè)施，這些公共服務(wù)設(shè)施可以分成二級(jí)，也可不分。n 8.14 居住區(qū)文化商業(yè)中心的布置方式及其特點(diǎn)是什么？n 沿街線狀布置：是我國(guó)

27、傳統(tǒng)的布置方式，對(duì)改變城市面貌容易取得顯著的效果，特別是采用沿街住宅底層商店的方式比較節(jié)約用地，但在使用和經(jīng)營(yíng)管理方面不如成片集中的布置方式有利。n 獨(dú)立地段成片集中布置：對(duì)改變城市面貌方面不如沿街帶形布置效果大，且用地多，但由于在獨(dú)立地段建造，因此有可能充分滿(mǎn)足各類(lèi)公共服務(wù)設(shè)施布置的功能要求，且居民使用和經(jīng)營(yíng)管理方便，在大城市交通比較繁忙情況下，易于組成完整的步行文化商業(yè)區(qū)。n 沿街和成片集中相結(jié)合：吸取以上兩者優(yōu)點(diǎn)。n 8.15 居住區(qū)內(nèi)的主要教育設(shè)施應(yīng)當(dāng)如何布置？n 中小學(xué)：1.布置在小區(qū)一角，服務(wù)半徑較大，但對(duì)居民的干擾少；2.布置在小區(qū)一側(cè)，既照顧服務(wù)半徑，又減少對(duì)居民的干擾；3.布

28、置在小區(qū)中心，服務(wù)半徑最小，但對(duì)居民的干擾較大。n 幼托：1.布置在住宅組團(tuán)之間；2.布置在住宅組團(tuán)內(nèi)；3.布置在小區(qū)或街坊中央。n 8.16 居住區(qū)道路是如何分級(jí)的？n 第一級(jí)：居住區(qū)級(jí)道路居住區(qū)的主要道路，用以解決居住區(qū)內(nèi)外交通的聯(lián)系。道路紅線寬度不宜小于20m。n 第二級(jí)：居住小區(qū)級(jí)道路居住區(qū)的次要道路，用以解決居住區(qū)內(nèi)部的交通聯(lián)系。路面寬69m，建筑控制線之間的寬度，需敷設(shè)供熱管線的不宜小于14m。無(wú)供熱管線的不宜小于10m。n 第三級(jí)：組團(tuán)級(jí)道路居住區(qū)內(nèi)的支路，用以解決住宅組群的內(nèi)外交通聯(lián)系。路面寬35m，建筑控制線之間的寬度，需敷設(shè)供熱管線的不宜小于10m，無(wú)供熱管線的不宜小于8m

29、。n 第四級(jí)：宅前小路通向各戶(hù)或各單元門(mén)前的小路，路面寬不宜小于2.5m。n 8.17 居住區(qū)道路系統(tǒng)的基本形式有哪些，各有什么特點(diǎn)？n 人車(chē)交通分行的道路系統(tǒng)：由車(chē)行和步行兩套獨(dú)立的道路系統(tǒng)所組成，較好地解決了私人小汽車(chē)和人行的矛盾。n 人車(chē)混行的道路系統(tǒng)：最常見(jiàn)，在私人小汽車(chē)數(shù)量不多的國(guó)家的地區(qū)比較適合，特別對(duì)一些居民以自行車(chē)和公共交通出行為主的城市更為適用。n 人車(chē)共存的道路系統(tǒng)：更加強(qiáng)調(diào)人性化的環(huán)境設(shè)計(jì)，將交通空間與生活空間作為一個(gè)整體，使街道重新恢復(fù)生機(jī)。n 8.18 居住區(qū)綠地的組成與標(biāo)準(zhǔn)是什么？n 組成：公共綠地、公共建筑和公共設(shè)施附屬綠地、宅旁和庭院綠地、街道綠地。n 標(biāo)準(zhǔn)：住宅內(nèi)公共綠地的總指標(biāo)應(yīng)更加人口規(guī)模分別達(dá)到：住宅組團(tuán)不少于0.5/人，居住小區(qū)（含組團(tuán)）不少于1/人，住區(qū)（含小區(qū)與組團(tuán)）不少于1.5/人。對(duì)綠地率的要求新區(qū)不低于30%，舊區(qū)改建不低于25%。n 8.19 居住用地平衡表的作用和內(nèi)容是什么？n 作用：1.對(duì)土地使用現(xiàn)狀進(jìn)行分析，作為調(diào)整用地和制定規(guī)劃的依據(jù)之一；2.進(jìn)行方案比較，檢驗(yàn)設(shè)計(jì)方案用地分配的經(jīng)濟(jì)性和合理性；3.審批居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的依據(jù)之一。n 內(nèi)容：項(xiàng)目面積（公頃）人均面積（m2/人）比重（%）居住用地（R01）公共服務(wù)設(shè)施用地（R02）道路用地（R03）公共綠地（R04）總計(jì)（R）n 8.20 請(qǐng)舉出評(píng)