1、 許昌市房地產市場調研報告目 錄 一、許昌市房地產現狀 二、許昌樓市板塊分析 三、市調總結及預測 鄭州××××策劃部2008年3月1、許昌市城市發展情況2003年以來，許昌市認真貫徹落實省委、省政府加快城鎮化建設的戰略部署和全省城鎮化工作會議精神，堅持科學發展觀，努力建設和諧社會，按照“循序漸進、節約土地、集約發展、合理布局”的原則，強化市區發展，提高市區首位度，加快城市基礎設施建設和產業集聚區建設，積極推進中原城市群建設和許昌、長葛一體化建設，全市城鎮化、城市建設與管理工作取得新成效。 近年來，全市人民牢牢抓住城鎮化加速期的戰略機遇，堅持實施中心城市帶

2、動戰略著力中心城區建設，積極推進縣（市）城區和小城鎮建設，城鎮化步伐加快。經過全市人民持續不懈的努力，全市城鎮化進程和市區建設取得顯著成效，主要反映在以下三個指標上：      一是全市城鎮化率。截止2007年12月底，全市總人口達到454.4萬人，其中城鎮人口達到153.49萬人，城鎮化率達到35.79%。與2006年相比，全市城鎮化率提高了1.88個百分點；與2004年相比，提高5.6個百分點，年均提高1.8個百分點。許昌市城鎮化率年均提高的幅度，是比較快的，在全省的位次也是比較靠前的。    

3、60; 二是市區建成區面積。截止2007年12月底，市區建成區范圍為西外環以東、北外環以南、新107國道以西、經濟開發區屯里路和許昌縣屯田路以北，總面積達到63平方公里。與2004年相比，市區面積增加15平方公里，年均增加5平方公里。市區面積的快速擴張，全市人民不僅有目共睹，而且在全省地市中，也是比較快的。除鄭州、洛陽等部分地市外，許昌市市區面積也是比較靠前的。      三是市區建成區人口。截止2007年12月底，市區建成區總人口達到59.1萬人。市區戶籍人口42.8萬人。市區常駐人口16.3萬人，其中從事第二產業的常駐人口為8.3萬人，從事

4、服務業的常的駐人口為3.8萬人。與2004年相比，市區總人口增加10.1萬人，年均增加3.37萬人。按照我國在城市統計中對城市規模的分類標準，20萬人口至50萬人口為中等城市規模，50萬人口至100萬人口為大城市規模，100萬人口以上為特大城市規模，許昌市市區已達到大城市規模標準。許昌市新城區位于市區清潩河以東，京珠高速公路以西，總體規劃面積90平方公里，規劃到2010年把新區建設成集行政辦公、文化教育、金融商貿、高新技術和生活居住為一體的現代化、多功能、園林式新城區。城東新區核心區的建成以清潩河游園為界，將許昌市區分為老城商業區、新城行政區形成合理的城市功能布局，城市環境容量大大提升。4、許

5、昌市城市發展定位和發展規劃2006年省政府印發了河南省人民政府關于實施中原城市群總體發展規劃綱要的通知對許昌的城市定位為：中原城市群先進制造業基地，城市向北發展，產業向京廣帶集中，重點建設和發展許昌電力電子產業園、許昌高新技術產業基地、檔發產業集群、制鞋產業集群、汽車零部件產業集群、食品加工產業集群、超硬材料產業集群、再生金屬加工產業集群等。總體思路是：樹立科學發展和諧發展觀，繼續實施對外開放、項目帶動、可持續發展和經營城市戰略；堅持優先發展市區、優先發展工業，實行市、縣城區和小城鎮“三頭并舉”的方針；適度擴大市區規模，努力打造經濟強市，走全面、協調、內涵發展和可持續性發展之路，提高城鎮化水平

6、，實現城鄉一體化。 城市發展方向是：向北發展為主，貼近鄭州大都市圈。以許昌市區、許昌縣新城區和長葛市區為支點，以許昌縣尚集鎮、丈地村、長葛市的和尚橋鎮、增福廟鄉、官廳鄉為連接點，形成自南向北的城鎮帶，為鄭許城市帶的形成奠定基礎。 城鎮發展目標：到2020年，許昌市區人口力爭達到100萬；禹州市城區人口力爭達到50萬；長葛市、郡陵縣和襄城縣城區人口分別達到30萬。同時，鼓勵和支持15個重點鎮發展成為區域性中心鎮，形成整體布局合理、資源配置科學、社會協調發展的城鎮格局。 城市功能定位：承接傳遞大鄭州的經濟社會發展能量，并能分散緩解其過分積聚壓力；連結群內南向城市帶和許、平、漯城市圈；以電力電子、煙

7、草、發制品、食品加工、造紙、商貿等產業為主，具有高效、有序、合理的聚集與擴散能力的區域中心城市。二、許昌市房地產現狀隨著許昌市行政區劃的調整及城市基礎設施建設步伐的加快，在消費需求與投資需求的雙重拉動作用下，許昌房地產業總體呈現健康發展的態勢，供求結構基本合理，已成為拉動許昌經濟較快增長的重要因素和擴大內需的重要產業之一。（一）房地產開發投資快速發展根據國民經濟迅速發展、社會主義市場經濟體制逐步建立的要求，1998年國務院召開了第四次全國住房制度改革工作會議。會議決定停止住房實物分配，實行住房分配貨幣化。這一決定提高了居民住房消費支付能力，擴大了內需，有力地促進了房地產業和房地產經濟的發展。從

8、結構上看，目前許昌房地產投資中，住宅類完成投資逐漸增加，而辦公樓和商業用房投資比重均較小，并呈下降趨勢。在辦公樓與商業用房中，以商業用房略多。表明，許昌市商業用房和辦公樓供需已基本趨于平衡；而住宅類房地產，由于住房制度的改革、土地出讓方式的市場化以及開發商的投資期望等因素，增長迅速。上述房地產投資結構表明，商品住宅供應是許昌市房地產市場的主流，而且在房地產市場最活躍政府和市民最為關心的也是商品住宅。（二）商品房銷售持續旺盛，供需結構不斷優化今年以來許昌市房地產業延續了“十五”期間商品房需求持續旺盛勢頭，無論是商品房銷售面積還是商品房銷售額都保持了較快速度的增長。根據許昌市企業調查隊對89家房地

9、產開發企業進行的專項調查，84.3%的企業認為本地區商品房銷售狀況較好，15%的企業認為銷售狀況一般，沒有企業認為銷售狀況較差。（三）商品房價格持續上升近年來，許昌市房地產投資持續保持快速增長的勢頭，房地產市場呈現供求兩旺的發展格局，與之相伴隨的是商品房價格的不斷攀升，縱觀全市商品房價格的走勢，經歷了一個逐步升高的過程。2007年1-11月份，全市房地產開發投資25.96億元，比去年同期增長40.7%，增速比城鎮投資高2.3個百分點，比全省平均水平低4個百分點。其中，住宅投資完成21.25億元，增長46.5%，所占比重由去年同期的78.6上升到81.8%。辦公樓投資150萬元，下降28.6%，

10、比重和去年持平；商業營業用房投資3.07億元，增長285%，比重由去年同期的4.3%上升到11.8%。2007年商品住宅銷售面積218.04萬平方米，增長275.9%。商品房銷售額38.24億元，增長299.01%，其中，商品住宅銷售額35.09億元，增長327.6%。二手房交易17.46萬平方米，同比增長21%。市區商品房12月份平均價格多層為每平方米2300元，小高層平均價格每平方米2950元，商品房價格與全省平均價格基本持平。在全省18個省轄市中，我市市區商品房價格低于鄭州、洛陽、開封、安陽、平頂山等城市，在中原城市群9個城市中位居第5位。三、許昌樓市板塊分析據統計，目前許昌在售或預售樓

11、盤共計二十多個，部分樓盤已經漸趨尾盤，分布在許昌市區各個區域。根據許昌市城區特點（城區基本上被京廣鐵路、許禹鐵路、天寶路、清潩河、新興路分成北區、鐵西區、中心城區、東城新區、南區五大區域），許昌市區樓盤也成相對應分布1、城北版塊版塊范圍界定：本版塊是由許禹鐵路-天寶路以北的許昌市城區北部區域。版塊概述：本區域是許昌市魏都區的核心區、許昌市區的主要民營工業區，魏都區民營工業園位于本版塊內；宏偉集團、萬里路橋等知名企業位于本版塊內。魏都區民營工業園管委會、許昌市廣播電臺等行政機關也在本區域內。交通概述：本區域內交通狀況成兩縱（從西到東依次為勞動路、文化路）兩橫（從南到北依次為天寶路、北環路）的井字

12、型格局。公交線路有2路、4路、9路、10路等。教育及其它概述：許昌市工業學校、東城一高、中原職業中專、許昌縣一高、華亞商場等。主要在售項目 宏偉佳苑開發商宏偉置業 廣告推廣神采顧問銷售電話項目地址勞動路北段高營橋社區建筑類型多層工程進度一期主體全部竣工，二期已出地基。住宅套數一期住宅8棟150多套，一二期共有300多套；價格概況起價760元/，均價1200元/，高價1380元/。商業概況底層商鋪，均價2400元/，單套面積在104-150，未交房，業態定位不明確。推廣口號城北花園、因為精彩優惠活動一次性優惠98折、分期99折項目概況占地30畝、總建面4萬。銷售率一期60%，二期30%周邊配套高

13、營橋小學，超市，十四中、汽車北站綜合評析小產權房，購房者多為城北區域的中年自住客戶。位置較偏遠，周邊配套不全。媒體選擇以公交車體廣告、報廣、夾報為主，推廣力度一般。2、鐵西版塊版塊范圍界定：本版塊是由許禹鐵路以南-京廣鐵路以西-新興路以北組成的許昌市城區西部區域。版塊概述：本區域是許昌市區的老城區、許昌市老城區的主要生態園林區。市園藝場、霸陵公園、許繼廣場、帝豪廣場等位于本版塊內；清泥河、運糧河流經本區域；許繼集團科研中心、許昌烤煙廠、天昌國際煙草有限公司、帝豪實業、許昌通用廠等知名企業位于本版塊內。市工商局、市公路管理處、市交通局、市中級人民法院等行政機關也在本區域內。交通概述：本區域內交通

14、狀況成五縱（從西到東依次為西環路、霸陵路、延安路、五一路、解放路）六橫（從南到北依次為新興路、光明路、許繼大道、帝豪大道、華佗路、八一路）的網字型格局。公交線路有8路、104路、16路、108路、101路、103路、6路等。教育及其它概述：職業中專、市三中、市八中、市九中、市十六中、市第五高中、三國商貿城、新華干鮮批發城、恒達利市場、胖東來五一路店、胖東來建安路店、胖子店等。主要在售項目有萬象新天、錦繡華府、許繼花園等。許繼花園開發商許繼地產 廣告代理鄭州英之杰銷售電話項目地址許繼大道中段建筑類型多層、小高層、高層工程進度一期全現房，二期正在拆遷住宅套數一期320套，二期約300套價格概況一期

15、共有約320套，剩10套左右，均價2600元/.推廣口號集團保留專家住宅，珍藏現房推出優惠和促銷活動每平方優惠30元項目概況二期2棟16層高層、2棟12層高層、2棟多層，價格未出，四月份開盤。周邊配套胖子店超市、胖東來超市、向陽路農貿市場。 許繼醫院、許繼幼兒園、許繼廣場、九中等綜合評析交通方便,環境較好；中高檔建筑標準；許繼集團內部員工,以及周邊的經商人士；錦繡華府開發商鄭州華念置業 廣告推廣華念置業策劃部銷售電話 3365999項目地址許繼大道與延安路建筑類型多層工程進度未動工，總共14棟多層，一期6棟。綠化率33建筑面積6萬平方米住宅套數一期約192套價格概況待定占地面積50畝優惠和促銷

16、活動未定推廣口號榮耀華府，開啟錦繡人生周邊配套胖子店、青少年宮、許繼廣場、客運西站綜合評析交通方便,環境不錯；中檔建筑標準；年前未開盤是在等待市場價格上浮，賺取高利潤。3、中心城區版塊版塊范圍界定：本版塊是由許禹鐵路以南-京廣鐵路以東-新興路以北-清潩河以西組成的許昌市城區市中心區域。版塊概述：本區域是許昌市老城區的商業繁華區、許昌市老城區的重要生態園林區。市體育場、西湖公園、水上樂園、春秋廣場、文博廣場、濱河廣場等位于本版塊內；清泥河、順城河、許扶運河流經本區域；許昌市商務局、許昌教育局、人行許昌分行、中行許昌分行等行政機關也在本區域內；許昌火車站、許昌汽車總站也在本區域內。交通概述：本區域

17、內交通狀況成五縱（從西到東依次為勞動路-倉庫路、文化路-南大街、六一路、文峰路、興昌路）七橫（從南到北依次為新興路、三八路-望田路、七一路-蓮城大道、建設路、東大街、建安路、八一路）的網狀型格局。公交線路有5路、8路、11路、16路、108路、105路、103路、102路等多條公交線路。教育及其它概述：許昌市高中、許昌市第一中學、健康路小學、市實驗中學、市實驗小學、市人民醫院、西湖公園、三國大酒店、七一路手機城、許昌大酒店、瑞貝卡大酒店、桃園大酒店、胖東來服飾鞋業大廈、胖東來望月店、宇通思姑臺商業城等。 主要在售項目有宇華名郡、茂源金色家園、鼎新龍湖灣、丞相府苑、金石鳳凰城等。鼎新龍湖灣開發商

18、許昌鼎鑫房地產開發有限公司 項目地址文峰路中段（原檸檬酸廠）銷售電話2625099 2651679推廣商大邁地產咨詢項目概況容積率：1.9住宅商業綠化率：30起價多層： 2200多 小高層：2400 已售罄占地面積：152畝均價多層： 2500多小高層：2900建筑面積：20萬平方米高價多層： 2900 小高層：3200住宅總套數：800套，目前推出196套商業總套數：17套住宅銷售率：60（多層基本售罄）商業銷售率：100建筑類型：多層、小高層周邊配套社區雙語幼兒園、健康路小學、市一中、市十一中、市一高、建材市場等工程進度、入住現狀描述一期已入住、二期已封頂、三期正在做地基商業描述一期商業已

19、售罄，部分商戶已入住，每月沒平方約30元推廣口號許昌濱水生活生態城優惠促銷活動一次性優惠7%、按揭根據貸款的多少而定2%-4%綜合評析周邊配套齊全，交通便利，緊鄰千畝游園，地理位置不錯，業務員職業素質差；屬中高檔建筑標準，推廣力度較大。宇華名郡開發商許昌宇華房地產開發有限公司 項目地址八一路與文化路交匯處銷售電話2915555 2917777推廣商北京眾城前景項目概況容積率：2.54住宅商業綠化率：30起價多層： 2000 電梯房小高層：2460 無占地面積：61畝均價多層： 2500 電梯房2600小高層：2750建筑面積：10萬平方米高價多層： 2850 電梯房小高層：2900住宅總套數：

20、760套左右 二期300套商業總套數：0套住宅銷售率：85商業銷售率：無建筑類型：多層、小高層周邊配套縣一高、許昌學院、許昌高中、許昌市一中、健康路小學、市人民醫院、圖書館工程進度、入住現狀描述3、5號樓已封頂，其余已出4層商業描述一期無商業，二期商業沒有推出推廣口號北城名郡，金質生活。優惠促銷活動一次性優惠2%，按揭優惠1%綜合評析附近配套設施較為成熟，銷售賣點以學校為主；銷售速度慢，銀行貸款回款慢，是導致工程進度緩慢的原因所在，房地產開發過程中的惡性循環已呈現，目前新代理公司已接手操作，宣傳物料暫時不到位。茂源金色家園開發商許昌茂源房地產開發有限公司 項目地址文峰路與八一路交匯處銷售電話推

21、廣商精工地產項目概況容積率：1.9-2.9住宅商業綠化率：36.7起價多層： 1920 電梯房小高層：2610 占地面積：43畝均價多層： 2650 電梯房小高層：2740建筑面積：10萬平方米高價多層： 2980 電梯房小高層：2980住宅總套數：487商業總套數：約65間住宅銷售率：55商業銷售率：未銷售建筑類型：多層、小高層周邊配套胖東來購物廣場、建行、工行、信用社、中國移動、許昌市人民醫院、報社、電視臺、許昌學院、集貿市場工程進度、入住現狀描述一期除2號樓正在施工，其余的都已交工，6月份交房；二期7號樓已封頂，8號樓剛出地基，9、10號樓已建到4層，12號樓尚未施工，多層12月底交房，

22、小高層09年8月交房。商業描述商業外街（一層二層捆綁），暫時沒有銷售，未出價格，面積在110-130平方之間推廣口號有花的庭院優惠促銷活動多層14樓一次性優惠4，按揭2；56樓一次性優惠7，按揭4；小高層15層一次性優惠7，按揭4；611樓一次性優惠5，按揭3；一期指定5套房源可優惠1萬元；二期抽獎送家電。綜合評析位置較好，交通便利，配套齊全，學區好，銷售速度相對較好，小戶型精裝非常受市場追捧。丞相府苑開發商許昌四通房地產開發有限公司 項目地址清虛街東段銷售電話推廣商報喜鳥慶典禮儀策劃公司項目概況容積率：1.75住宅商業綠化率：30起價多層： 2300 電梯房小高層： 占地面積：2萬平方米均價

23、多層： 2800 電梯房小高層：建筑面積：3.5萬平方米高價多層： 3150 電梯房小高層：住宅總套數：200套商業總套數：不詳住宅銷售率：70商業銷售率：建筑類型：多層周邊配套西湖公園，許昌兒童醫院，文化路小學，許昌市一中，許昌市一高工程進度、入住現狀描述一期已交房，二期剛做地基，09年7月交房。商業描述一期商業均價5000，已售罄；二期沒有銷售；鋪位面積120-1200推廣口號置業四通，安居樂業，合適的才是好的！優惠促銷活動一次性優惠4，按揭2綜合評析位置屬于老城絕對的中心位置，交通便利，配套齊全、在以上優點共存的情況下，推廣力度較小。金石鳳凰城開發商許昌金石房地產開發有限公司 項目地址六

24、一路中段銷售電話推廣商金石策劃部項目概況容積率：1.74住宅商業綠化率：31起價多層： 1880 電梯房小高層：2800 無占地面積：2萬平方米均價多層： 2450 電梯房小高層：3050建筑面積：3.5萬平方米高價多層： 3088 電梯房小高層：3400住宅總套數：580套商業總套數：住宅銷售率：80商業銷售率：建筑類型：多層、小高層周邊配套試驗幼兒園、試驗小學、實驗中學、電大、胖東來購物城，市公療醫院，文峰廣場等工程進度、入住現狀描述沒有動工，地表已平整。商業描述無推廣口號梧桐樹下 鳳凰人家優惠促銷活動一次性優惠2，按揭1綜合評析學區較好，配套齊全；交通不便，六一路路寬度較窄；客戶群體以金

25、石公司老客戶、公司內部員工較多。4、東城新區版塊版塊范圍界定：本版塊是由許禹鐵路以南-清潩河以東的許昌市東城新區區域。版塊概述：本區域是許昌市區的新城區、東區自1997年開始規劃，目前，隨著市委、市政府等四大班子的東遷及市各重點企、事機構和重點學校紛紛在東城新區安家落戶，東城區作為許昌未來政治、經濟、文明中心的重要地位已經基本成型。同時各地產開發商紛紛進駐許昌，多個地產項目已經在東區開闊的土地上如雨后春筍般崛起。建安廣場、許昌學院、許昌機電廠等知名企業位于本版塊內。交通概述：本區域內交通狀況成四縱（從西到東依次為潩河路、魏文路、學院路、魏武路）六橫（從南到北依次為新興路、前進路、蓮城大道、建安

26、大道、八一路、天寶路）的網字型格局。公交線路有5路、11路、108路、102路等、東區道路多為斷頭路、公交線路稀少、入住人少、商業配套不完善。教育及其它概述：許昌學院、許昌四高、許昌市十五中、中原家具城、上海城一期建材城、許昌迎賓館等。主要在售項目有家天下、騰飛花園、駿景尚都、水木清華、建業帕拉帝奧、蓮城華庭等。瑞貝卡.家天下開發商許昌瑞貝卡房地產開發有限公司 項目地址天寶路與魏文路交匯處銷售電話推廣商泰贏咨詢項目概況容積率：1.2住宅商業綠化率：38起價多層： 電梯房小高層： 占地面積：180畝均價多層：預計在2700左右 電梯房小高層：預計在2800左右建筑面積：21.2萬平方米高價多層：

27、 電梯房小高層：住宅總套數：一期500套左右商業總套數：住宅銷售率：商業銷售率：建筑類型：多層、小高層周邊配套十五中，許昌學院，千畝游園、市財政服務中心、許昌迎賓館、實驗幼兒園，新火車站等工程進度、入住現狀描述多層已封頂，正在做外立面，小高層已建到7層商業描述推廣口號家的天下、美好生活優惠促銷活動瑞貝卡公司內部員工購房每平方優惠360元。綜合評析本項目與騰飛花園競爭較為明顯，與公司后續項目的開發競爭在所難免；前期推廣力度不夠，不利于客戶的積累。騰飛花園開發商許昌騰飛房地產開發有限公司 項目地址天寶路與潩河路交匯處銷售電話2167777 2197777推廣商抓根地產策劃項目概況容積率：1.8住宅

28、商業綠化率：40-50起價多層： 電梯房小高層： 未推出占地面積：170畝均價多層：預計在2700左右 電梯房小高層：預計在2800左右建筑面積：21萬平方米高價多層： 電梯房小高層：住宅總套數：一期352套商業總套數：不詳住宅銷售率：商業銷售率：建筑類型：多層、小高層周邊配套十五中，許昌學院，千畝游園、市財政服務中心、許昌迎賓館、實驗幼兒園，新火車站等工程進度、入住現狀描述一期工程正在做基礎，共11棟樓，3棟小高層，1棟7層電梯房，7棟多層。商業描述推廣口號麗景、美宅、健康生活優惠促銷活動無綜合評析與家天下的基本屬性相同，位置上較家天下有寫優勢，屬于東城區東北區核心生活區位置，交通便利，但配

29、套不齊全。駿景尚都開發商許昌駿景房地產開發有限公司 項目地址八一路東段銷售電話推廣商連海項目概況容積率：住宅商業綠化率：30起價多層：1900 電梯房小高層：29004500 占地面積：18.26畝均價多層：2300 電梯房小高層：33006200建筑面積：4萬平方米高價多層：2700 電梯房小高層：3600住宅總套數： 600套商業總套數：不詳住宅銷售率：90商業銷售率：50%。建筑類型：多層、高層周邊配套十五中，許昌學院，市財政服務中心、許昌迎賓館、實驗幼兒園，新火車站等工程進度、入住現狀描述多層已交房；酒店公寓樓體已竣工，進入內部裝修階段，6月底交房。商業描述推廣口號再買酒店式公寓，你得

30、到深圳了。優惠促銷活動一次性優惠2，按揭1；老帶新送老業主1千五百元，新客戶1千元房款優惠.綜合評析東城區東部區位，交通便利，周邊環境好，酒店公寓客戶群體以白領精英、許昌市區投資客戶為主。以后商業理應有好的發展前景，但周邊配套不夠完善。水木清華開發商許昌中原房地產開發有限公司 項目地址八一路與興業路交匯處銷售電話推廣商無項目概況容積率：1.2住宅商業綠化率：40起價多層： 電梯房2500小高層：5800占地面積：60畝均價多層： 電梯房2700小高層：建筑面積：10萬平方米高價多層： 電梯房3000小高層：6000住宅總套數： 470套商業總套數：65左右住宅銷售率：70商業銷售率：80%。建

31、筑類型：七層電梯房周邊配套實驗幼兒園，福港大酒店、市第十五中學、許昌學院、市政府、檢察院工程進度、入住現狀描述已交房，入住20；商業描述部分商家已入駐，基本上為產業附加門面；推廣口號水木清華 品質感動世界優惠促銷活動無綜合評析現依托現房銷售的優勢吸引客戶，案場比較混亂，純屬自然銷售，推廣方面沒有任何營銷手段，小區的景觀做的不錯。建業帕拉帝奧開發商許昌建業住宅開發有限公司 項目地址東城區市委市政府東100米銷售電話推廣商無項目概況容積率：2.5住宅商業綠化率：50起價多層： 電梯房小高層：27005600占地面積：60畝均價多層： 電梯房小高層：31007000建筑面積：10萬平方米高價多層：

32、電梯房小高層：3800 4300（小戶型）12000住宅總套數： 430套商業總套數：70左右住宅銷售率：90商業銷售率：60 %。建筑類型：小高層周邊配套實驗幼兒園，市第十五中學、許昌學院、市政府、檢察院工程進度、入住現狀描述一期已入住；二期今年7月30日交房，主體已封頂；商業描述商業內街、外街主打面積為150平方左右，其余為2050平方左右，租金每月每平方30元，大型商業免一年租金，一層二層捆綁銷售。推廣口號3層院樹生活 阿五美食火了，你還等什么？優惠促銷活動一次性優惠2，按揭1；3月份成交的客戶在正常優惠的基礎上可享桂林雙飛4日游（不含小戶型）。綜合評析東城新區核心區位，交通便利；目前所

33、剩房源多為頂層復式，總價高，銷售速度緩慢；蓮城華庭開發商許昌金都房地產開發有限公司 項目地址學院路與前進路交匯處銷售電話推廣商上海普世顧問項目概況容積率：2.2住宅商業綠化率：40起價多層： 電梯房小高層：2400未售占地面積：100畝均價多層： 電梯房小高層：2700建筑面積：14萬平方米高價多層： 電梯房小高層：3100住宅總套數： 一期210套商業總套數：住宅銷售率：50商業銷售率：建筑類型：小高層周邊配套瑞祥超市、許昌二高、職業技術學院、第二中心醫院、東城區管委會，上海城大型商業工程進度、入住現狀描述主體已封頂；今年5月份交房，二期動工時間不確定。商業描述推廣口號法國浪漫主義風情社區優

34、惠促銷活動一次性優惠3，按揭2；綜合評析以前承諾今年3月交房，但是工程進度緩慢，市調當天售房部要求退房的客戶有2組，項目目前銷售形勢嚴峻。5、南區版塊版塊范圍界定：本版塊是由新興路以南的許昌縣縣城區域，許昌市的重要工業區域。版塊概述：本區域許昌市的重要工業區。清泥河、運糧河、清潩河流經本區域；許繼集團電氣城、許昌縣經濟開發區、派尼美特工業園等知名企業位于本版塊內。許昌縣委、縣政府、縣工商局、縣衛生局等眾多行政機關云集在本區域內。交通概述：本區域內交通狀況成五縱（從西到東依次為西環路、延安南路、工農路、解放南路、文峰路）三橫（從南到北依次為新興路、許由路、瑞貝卡大道）的網字型格局。公交線路有6路

35、、104路、16路、102路、103路、105路等。教育及其它概述：許昌縣實驗小學、中學，九弟超市、市中心醫院、亞歐建材城、胖東來許扶路店、市三中、三高、實驗中學、曙光醫院、九弟超市、縣公療醫院等。主要在售項目有宏安佳苑、金地玫瑰公寓、南苑新城、東源錦尚等。宏安佳苑開發商許昌宏安地產開發有限公司 代理商無銷售電話項目地址文峰路南段建筑類型多層工程進度地基已出容積率1.2綠化率30住宅套數總約300套價格概況均價1700元/。推廣口號宏安佳苑為你營造舒適家居優惠和促銷活動一次性2%、分期1.5%項目概況6棟多層、總建面約3萬。銷售率30%周邊配套許昌縣實驗小學、中學，九弟超市、市中心醫院、亞歐建

36、材城綜合評析項目與城南第一府離的很近，在推廣和銷售上與后者不可相比，屬于自然銷售；工程進度緩慢，不利于快速銷售。金地玫瑰公寓開發商許昌金地房地產開發有限公司 代理商河南同路地產機構銷售電話項目地址文峰路與瑞貝卡大道交匯處西100米建筑類型多層、小高層工程進度地基已出住宅套數目前推出100套，總約150套價格概況多層均價在1900，小高層待定推廣口號電梯洋房、領秀南城優惠和促銷活動一次性優惠2%、按揭1%項目概況總建面2萬。銷售率30%周邊配套許昌縣實驗小學、中學，九弟超市、市中心醫院、亞歐建材城綜合評析位于許昌南城主干道、交通方便,環境好；但是，產品定位為精裝小戶型，能不能適合許昌縣的消費群體

37、，待進一步跟蹤觀察南苑新城開發商許昌大正地產 代理商廈門天力行銷售電話項目地址文峰路與瑞貝卡大道交匯處西100米建筑類型多層、電梯房、小高層工程進度一期全現房，二期將在近期施工。住宅套數一期456套、二期700套價格概況一期均價1300元/、二期待定.推廣口號13萬水景生態之城優惠和促銷活動一期一次性優惠6%，按揭4%周邊配套市三中、三高、實驗中學、曙光醫院、九弟超市樓盤情況分析處于許昌東南部，離市中心較近，一期價格偏低，二期開發方向將走中高檔樓盤，預計開盤后的均價在1700左右。東源錦尚開發商許昌東源房地產 全程策劃大邁地產機構銷售電話項目地址瑞貝卡大道與文峰路西500米建筑類型多層、小高層

38、工程進度剛剛典基住宅套數一期約150套價格概況待定推廣口號城南10萬辛福宅邸優惠和促銷活動一萬抵一萬三、兩萬抵兩萬六的認籌優惠活動項目概況占地100畝、總建面10萬。周邊配套縣實驗中學、文峰中學、三高、九弟超市、縣公療醫院樓盤情況分析樓盤在南城主干道、但不在中心區域，位置不好、交通不便,環境一般；戶外廣告，道旗廣告、形象包裝等較突出。四、市調總結及預測： 1、市調總結：、2007年許昌市房地產市場逐漸白熱化，許昌樓市現已形成以城中板塊為依托、東城板塊為主發力點，向四方輻射(東擴、南改、北上、西拓)、全面出擊的放射狀市場格局和開發態勢。東城新區版塊隨著更多的開發商的涌入和新鮮多樣的營銷手段運用，東城區的房地產將更加火熱，價格上升趨勢將會比較明顯；目前東區在售樓盤大多進入現房銷售階段，房源消化現狀比較理想，同時也催生了價格上漲和客戶認可度提升。但由于生活配套設施不完善、版塊內人氣不足。老城中心城區版塊由于土地少、舊城改造還未啟動等因素，從07年下半年到現在價格飛漲、且銷售一路飄紅、項目未開盤便被認購一空。典型如金石鳳凰城、文博名苑。南區版塊隨著政府加快老城改造步伐（典型代表城南第一府及其二期南苑新城）和許昌城市規模擴大以及城鄉一體化推進，從07年開始眾多中小項目紛紛入市、成為許昌樓市的中小戶型集中帶。鐵西版塊盡管區域環境適合居住、但