1、上海市商業建筑現狀與發展方向上海市十五打算明確提出，十五期間是上海加快建設國際經濟、金融、 貿易、航運中心，初步確立社會主義現代化國際大都市地位的關鍵時期， 在實現這一戰略進展目標的過程中，上海國際商業中心地位的建設應該是 基礎。因為上海成為國際商業中心，在運輸和倉儲方面就會顯現國際航運 和物流運籌的大量需求；在資金流淌方面才會顯現金融支付和資本交易的大易、交易 息服 上海 中國際 推動量需求；國際商業交 物資運輸倉儲、金融 的需求，形成國際信 務的需求，這些關于 建設成為國際物流 心、國際金融中心和 信息中心有龐大的 作用。事實上，在2005年初，上海商鋪的總保有量差不多達到了2856萬平方

2、米，那個數字甚至比1998年上海商鋪總面積的4倍還要多。上海市市區 人口約900萬，人均商鋪面積以戶籍人口運算已達人均 2平方米左右，以 常住人口運算達到1.4平米。然而，實際上上海自有人口總量約1400萬，并常年擁有約500萬外來人口，而且在全國以及周邊省市中具有明顯的商 業購物中心的地位，因此，上海市按照實際人口運算的人均商業面積仍顯 不足。由此看來，上海自2003年開始受“國八條”、“國六條”及其他金融和 財政調控措施阻礙而導致的商業建筑建設潮，在政府的規劃主管部門關于 商業設施的關注，關于成一定規模的住宅區的商業街的布局、業態干預，專門是對大型購物中心和商廈的合理布點加大操縱，以及開發

3、商對商業建 筑建設及運營合理性的掌控逐步成熟種種條件下，以后將大有進展空間。一商業中心建筑商業中心是一種現代的零售業態。美國零售辭典對購物中心是如此定義的：“購物中心是一個由零售 商店及其相應當設施組成的商店群，作為一個整體進行開發和治理，一樣 有一個或幾個核心商店，并有眾多小商店圍繞。購物中心有寬敞的停車場， 其位置靠近馬路，顧客購物來去便利。”商業中心分為地區型購物中心，近郊社區型購物中心和近鄰型購物中 心三種。其中，都市中心商業綜合體往往位于地價昂貴的繁華路段，因而在商 業開發的過程中將多種功能集合于一組建筑之內。它不僅解決用地緊張的 矛盾，同時各種功能之間相互和諧與促進，構成商業綜合體

4、。一樣的商業 綜合體包括商業，餐飲，車庫，辦公室或公寓，有的還包括劇場，會議中 心等內容。這類商業綜合體建筑在設計上往往將商業購物與內部交通或公 共娛樂休憩部分相對分離，公共部分通過慎重設計成為交往，娛樂的共享 空間。同時將傳統的商業街道概念引入室內場所設計，豐富多彩的室內外 環境為商業中心注入新的活力。同時強調建筑本身的形象成為商業廣告的 一部分，因而這類商業綜合體往往成為建筑是表達之際對建筑與環境設計 哲學的對象。力口州首府圣克萊門特的都市廣場(Downtown Plaza)與圣莫尼卡市的 圣莫尼卡廣場(Santa Monica Place)是這類商業空間的典型例子。圣克萊門特的都市廣場位

5、于加州首府圣克萊門特市4街。7街及J街，L街形成的街區范疇之內，該廣場建于 1968年，1993年完全更新。由于位于商業 場， 廊市 環， 場緊 顧客直截 土墻 柱與 業建市中心，公交系統極為方便輕軌站，巴士總站均在七街靠近都市廣場入口 處。多層車庫靠近4街，可提供6000個有效停車位，設計中利用十字形內 部半開敞公共通道將整個街區的各種 零售空間聯合成一個整體。7街入口廣 花園式內院，圓形大廳，五街市場，環 場及4街入口等六個層次，一環扣一 形成完整的商業空間序列。7街入口廣 臨7街，空間開放，僅作象征性圍合， 可由戶外大臺階進入2層，或是由底層 了當進入花園式內院。入口處伸出混凝 體的裝飾

6、或遮陽鋼構架，精心設計的燈 雅俗共賞的傳統雕塑適當的表明其商 筑之特點。花園式內院實際上是一個露天的中庭空間，內援認真世界的鋪 地，噴泉，燈具等戶外設施，在喧鬧的市場中心制造了一個優美而寧靜的 停留空間。而曾走廊為擴充部分，屋頂用鋼構架做成傳統的坡屋頂式樣， 與空間使用性質相和諧親切而動人。由街道進入綜合體的交匯處為綜合體 的圓形大廳，是群體的中心，大廳上覆蓋 85英尺高的鋼網架穹頂，在夜晚 可發出專門的激光光柱，形成全市的中心與地標，帶來龐大的廣告效益。 第五街市場用現代化鋼構件與鋼網體現傳統市場親切，喧鬧的氣氛，構建 的光影變化，垂落的帆布裝飾襯托出喧鬧的市場景象。縱向序列最終集中 空間為

7、環廊市場，它是整個綜合體的活力所在，作為綜合體的餐飲娛樂空 間，環廊一側布置各種咖啡廳，快餐店及罕見的多屏幕電影院，一側為大 型百貨公司，底店為各種店鋪，上下兩層半露天處理，由環形走廊及自動扶梯，電梯，樓梯等垂直交通相互聯系，環形走廊由不完整的鋼架屋面覆蓋，透過輕巧的鋼架與柱廊市藍藍的天空，為購物之余帶來休憩與樂趣。4街入口時綜合體縱向序列的終止龐大的門形鑄鐵雕塑與入口鋼架重點重疊 處理，再一次表明商業建筑特點。圣莫尼卡廣場商業綜合體商業中心部分由聞名建筑師弗蘭克 蓋里（見 上圖）設計，顯示了建筑師的強烈個性，內部公共部分與商業部分呈斜向 十字型布局，空間的穿插使內部視覺感受復雜化，三層通高的

8、中庭，凌空 飛越的天橋，自動扶梯與頂部天窗造成內部光影的變化，平面網格錯動形 成多視點的空間變幻，反映了建筑師對商業空間新奇變化的追求及不同于 古典的時空觀念。二上海商業建筑現況分析商業空間形狀，建筑與環境設計，與社會經濟進展脈絡息息有關。縱 觀近年國內大規模商業空間 與改造過程，在“量”的方 實成就驚人，然而從設計的 去評判卻發覺缺乏對“質” 求。設確度追 的直以例 建面角的 中一將為上海做為我國商業都市 佼佼者，在商業建筑建設上 有著良好的進展態勢，下文 其中頗具代表性的部分建筑 進行講明。一南京西路“恒，中，梅”商圈餐飲娛樂，電影院等多功能的商業綜合體該商圈是指梅龍鎮廣場，中信泰富（見下

9、圖）以及恒隆廣場三大商業 中心。它們均以高檔商品為主，注重空間品質的塑造，是上海現代高檔商 業建筑的代表。其中梅龍鎮伊勢丹是集合了百貨商店，超市，出租商店，建筑中高達七層的中庭（見 右圖）是該商場室內空間的亮 點，文雅而具個性的室內空間氛 圍為商業空間添上了一抹潮流 文化的色彩。中信泰富與恒隆廠 場均采納了帶形中庭組織商業 空間，商場的高度均為五層，這是開發商為應對我國多層建筑防火規范樓高不得超過24米要求而一樣采取的開發策略。其中恒隆廣場的空間處理則更具代表性：建筑沿南京路弧面 展開，以形成道路轉角兩端較為寬大的入口廣場；在兩個商場主入口均設 置玻璃入口中庭，一為倒圓錐，一為梭形，外形統一中

10、有變化。入夜，兩 個中庭通體透亮，起到人流的吸引作用。在購物中心室內，一條月牙形的 通道連接了兩個入口，并引向擁有 5層樓面6萬平方米的購物空間。圓形 大廳和中庭由長廊連接，長廊的天窗與其下的通道保持一致。室內的人流 作為周邊街道上的一個支流，將人們從鄰近的角落吸引了進來，再由其它 地點排出。如此，南京西路的活力一一上海聞名的都市體驗，在其中專門 好地被加大了。購物中心的室內，建筑師有意將顏色略去，商鋪的展現以 及行人本身的活動便使室內空間生動專門。二錦江迪生和巴黎春天百貨這兩個商場均位于淮海路商圈中心地段。其建筑外形設計均期望能體現 和連續該地域三十年代形成的古典建筑風貌，建筑師采納“ 語言

11、來進行建筑的外形設計，并滲透至室內空間設計。相對而言， 天百貨的外 設計較為豐 多變化。而錦 生的整體設 更為內斂和 和。該建筑外 緊采納了與 賓館相似的 貼面，臨街安 騎樓，黑色石 為建筑基座用材。立面豎向壁柱，疊澀線腳，精巧而統一的品牌廣告，為 稍顯沉悶的建筑外形帶來一些變化，也與該地段傳統建筑風格產生對話。 該建筑沉穩而有重量，豪華而不顯張揚，與其內部陳設的頂級商品相和諧, 透出一種富有歷史感的貴族氣息。其室內空間色彩淡雅，設計簡煉，在上 海商業建筑中占有專門的地位。art deco” 設計巴黎春立面富和 江迪 計則 平-fefe i±tf 墻< 錦江 紅磚 排了 材作三

12、港匯廣場與正大廣場這兩個商業建筑均以一般大眾作為消費對象，商場規模專門大，商品 種類以中高檔為主，在整體設計上各有所長。港匯廣場（見右圖）作為徐 家匯商圈的旗艦店安排了多樣性的功能。其空間設計上有三個特色：1在建筑內部設置了較大規模的公共中庭空間，來串聯各部分商場功 能，在公共空間里考慮了人性化設施，如綠化，休息座凳，空間比較有序。2面對徐家匯轉角主入口室外設 計了大平臺踏步和自動扶梯，將人流引 向二層進商場。踏步兩側結合噴泉跌落 以營造出較有氣概的入口空間。人流在 二層平臺上集散和活動，有效地隔絕了 轉角路口的交通干擾，并為觀賞都幣景 觀提供了一個不同標高的公共視點。3在建筑群體組合中設計了

13、一條 室外步行街，既增加了室外人流進入商 場的路徑，也為購物人群提供了室外不 受交通干擾的休閑空間。正大廣場是亞洲規模最大的零售業商業中心。建成后其極富特色的室 內空間便引起了人們的關注。該建筑由美國捷得國際建筑師事務所設計， 這家設計公司對商業建筑的設計頗有心得。它認為按常規設計的購物中心是購物的機器，缺乏復雜的體驗。它試圖把購物中心從消費機器包裝成一 種體驗性的情況。從這一概念動身，捷得事務所設計的購物中心不是一棟 建筑物體，而是一種綜合建筑、景觀、空間、聲音的“體驗式場所”，一種為群眾制造的擁擠喧鬧的場所。從而將購物變成一種充滿生活樂趣的活動。 它的室內空間完全不同于中規中矩的商場“模式

14、”它打破了常規，從建筑 外輪廓至內部每個空間、每段線條都處在自由的變化狀態之中。正是這些看似隨意、無序的點、線、面構成整體空間后，形成了許多專門的視點與為，而轉變為由趣味相伴視角從而持續鼓舞人們能品味到其中的樂趣，使購物活動不再是單調的行上述的商業建筑為我們商業建筑的進展帶來了專門多有益的嘗試，也 為上海商業建筑的多元化進展和達到國際一流水準作出了努力。相信隨著 社會的進一步進展，人們的需求的多樣性變化，上海一定還會顯現更多的 富有個性、耐人玩味的商業空間。三上海商業建筑進展方向地域進展（一）上海的商業地產發的特點上海市的商業地產開具有如下兩個特點：一，是交通樞紐型商 項目開發加快步伐，軌道

15、通進展將帶動一批大型的開發業交都市交通樞紐商業項目的開發二，是郊區商業項目開發方興未艾。隨著都市建設重心的延伸，九大衛星城鎮開發步伐加快，使得商業地產重心將從市中心向郊區的6000平方公里延伸，郊區商業地產將成為以后幾年上海商業進展的重點。（二）上海商業地產的區域分布（1）商業地產的總體布局：總體看來，上海的商業地產項目呈條狀、塊狀向點狀分布進展。上海 商業通過多年的調整改造，初步形成了市級商業中心、區域商業中心和社 區中心為支撐的多層次商業布局。按國際化都市進展的要求，推進以試點 城鎮為代表的郊區城鎮商業進展，規劃設計一步到位，集聚商業、商務、 餐飲、娛樂、賓館等功能設施，構筑新城、中心鎮、

16、社區商業和鄰里中心 四個層次的商業中心，推進大型連鎖企業的組團式經營。結合都市樞紐型 網絡化的交通設施建設，主動進展與都市軌道交通樞紐相配套的商業設施.上海的要緊商圈以傳統的“四街”和“四城”為代表（見下表1）。近年來，隨著軌道交通的開通和成熟，新老商圈四面開花，上海商圈開始從 原先的條狀、塊狀向點狀分布進展。隨著商業中心的轉移，逐步形成了10個市級商業副中心，32個區級商業中心、65個居住區商業中心和10條專 業特色街（見下表2）。市級商業中心商業中心名稱四街南京東路南京西路淮海中路四川北路四城徐家匯商業城豫園商城新客站不夜城新上海商業城市級商業副中心區商圈周邊的要緊路段五角場商圈政旦東路（

17、國濟路一國和路）邯鄲路、四平路、黃興路、翔殷路老西門商圈人民路（浙江南路一河南南路）中華路（復興東路一安瀾路）沉香路（舊校場路一侯家路）曹家渡商圈萬航渡路（康定路一武定西路）長壽路（武寧路一萬航渡路）中山公園商圈疋西路（長丁路一延女西路）愚園路（長丁路一江辦路）虹橋商圈仙霞路（安龍路一延安西路）水城路（仙霞路一虹橋路）大柏樹商圈車站北路（涼城路一水電路）涼城路（車站北路一汶水東路）提籃橋商圈霍山路（楊樹浦路一大連路）楊樹浦路（海門路一許昌路）打浦橋商圈瑞金二路（淮海中路一肇家浜路）徐家匯路（瑞金南路一重慶南路）上海莘城商圈水清路（滬杭高速一莘建東路）莘松路（七莘路一莘西路）浦東曰里商圈昌里路（

18、洪山路一長清路）昌里東路（洪山路云蓮路）表二由上述報表我們能夠在此先對上海市商業地產的進展做一個直觀分析:跖4上糊上聖呵胡徘輝也覽內耳辺匡域I 中円線區雀I卄耳磧醫臟FUftRM-AH-M-fllfl-tvffwia上海市 中心的 商業地 產市場 以市 級、區 級和社 區商業 中心為 支撐的 多層次商業空間格局已成型，新增商業用房供應區域出現遠近郊邊緣化趨勢。專門是外 環線內外的新建住宅區的社區商業街將隨著住宅的建設放量和郊區都市化進程的加速，逐步獲得較大進展空間。以后上海商業房地產將表現為郊區 重點進展、市中心商業地產高度集約化的趨勢。總體設計構思商業中心常 位于“十”字路的交叉口商業用地，

19、由于人流密集商機無 限，同時人車流量大， 交通復雜，設計中第一從交通入手，將車流遠離交 叉路口，并引人地下合理分流和疏導路口人流，為商業帶來更多的機會。我們將商場的購物人流分為三類：第一類，目的性購物人群；第二類， 休閑性購物人群；第三類，偶然性購物人群。三類之中以二、三類為數眾多。第一類人群較為固定，是商業的穩固 收人，而商家需要爭取的則是第二、三類人群他們是商業中的潛在收 人。這是因為第二類人群除注重商品本身的品質外，對商業場所的環境質 量給予了更多的關注，而第三類人群本身對商品并無目的性的追求，只能 在有意無意之中使其被動地接觸商品，從而達到商業成效。設計中我們運 用多種手法以期達到這一

20、目的： 通過45度角的 引導作用，同時利用人 的“就近”思維，將大 量的途經人流導向商 場大廳和架空廣場，使 商場的主入口成為人 氣旺盛的都市空間。 采納多層次的人口空間構成合理分流和導流，使商業樓層獲得均 等的機會。 下沉廣場的運用， 使其成為鬧市中相對獨立的休閑空間。 建筑的形象需具有強烈的標志性和廣告作用。 室內中庭的運用關心商場成為一個整體。 裙樓與塔樓的結構轉換層所形成的架空層適合作為休息娛樂的庭 院空間。商業與都市空間設計空間與綠化是設計中的操縱因素，是商業主人口的著重處理部分，作 為一個開敞的空間， 宜人的尺度、綠化樹木等的存在將使這一空間極具標 識性。完善的步行系統營造層次豐富的的開放空間。都市交叉路口的交通紛雜，建立一個安全的步行環境將為我們的商業 活動提供有力的保證。 沿商業內街 45度與十字路口形成的區域可用于步行都市廣場與商業廣場相互滲透成為都市空間的連續。商業中心鄰近若存在都市廣場，可考慮面向此廣場，使商業中心以開 放的空間與之對應。 用地的建筑首層的面積部分架空， 形成商場的主人口， 同時也是一條步行街，面向廣場。按照不同的功能和要求形成多層次的小 廣場，地面有道路轉