1、國家開放大學試題國家開放大學電大專科物業管理法規2022期末試題及答案試卷號:2224 盜傳必究一、選擇題在所給出的四個選擇項中選出一個以上的正確答案. 然后將其序號填寫在題后的括號內。少選、多選、錯選均不得分。每小題4 分, 共 20 分1. 依據相關法律規定 , 妥善處理好物業相鄰關系, 一般應遵循以下哪些原則？a. 公平合理b. 方便生活c. 團結互助d. 有利生產2. 物業服務企業在業主遲交物業管理費時, 可以采取下面的措施。a. 斷水、斷電b. 罰款c. 按合同約定收取滯納金d. 限制業主出入小區3. 下列哪些情況不屬于物業管理法律關系？a. 某市物業服務公司因長期虧損而破產b. 業

2、主李某因車禍而死亡c. 某物業服務公司向市房地產行政主管部門提出頒發物業服務企業資質證書的中請d. 某物業服務公司對轄區內人行道路邊一棵已枯死傾向路而的大樹不采取伐移措施的行為4. 在物業管理糾紛中可能引發的刑事犯罪有。a. 詐騙罪b. 侵占財產罪c. 故意傷害罪d. 濫用職權罪5. 物業服務合同屬于。a. 有名合同b. 無名合同c. 典型合同d. 非典型合同二、判斷題內容正確的請在括號中寫 對; 內容不正確的請在括號中寫 錯, 無需改正。每小題3 分, 共 15 分6. 業主對建筑物專有部分以外的共有部分, 享有權利 , 承擔義務 ; 可以因放棄權利而不履行義務。國家開放大學試題錯7. 我國

3、物業管理法于2007 年 3 月通過 , 其中以專章的形式規定了業主的建筑物區分所有權制度。錯8. 收取定金的一方不履行合同約定的義務時, 應當雙倍返還定金。對9. 按照利益載現形式的不同, 可將物業管理法律關系的客體分為物和行為兩大類。對10. 法官主持下的法庭調解是物業管理糾紛民事訴訟的必經程序之一。錯三、簡答題每小題10 分, 共 30 分11. 簡述物業管理法的作用。答: 第一, 維護物業管理市場秩序。3 分第二, 保障物業管理權利人合法權益。3 分第三, 為優質服務創設保障 , 為解決糾紛提供依據。4 分12. 簡述業主委員會的職責。答: 1召集業主大會會議, 報告物業管理的實施情況

4、; 2 分2代表業主與業主大會選聘的物業管理企業簽訂物業服務合同; 2 分3及時了解業主、物業使用人的意見和建議, 監督和協助物業管理企業履行物業服務合同; 2分4監督業主公約的實施; 2 分5業主大會賦予的其他職責。2 分13. 簡述物業服務合同終止的原因。答: 物業服務合同終止的原因主要包括以下幾個方而:1基于法律規定的事實發生而終止。3 分2基于當事人的意思而終止。3 分3因合同目的的實現而終止。2 分4基于合同的更新而終止。2 分四、論述題本題共20 分14. 試述物業服務合同的內容答: 物業服務合同的內容一般包括以下條款:1業主委員會和物業服務企業的名稱、住所;2物業管理區域的范圍和

5、管理事項;3雙方權利義務 ;國家開放大學試題4物業管理服務的服務質量;5物業管理費用的收取;6物業管理服務的期限;7合同提前終止的條件;8違約責任 ;9其他事項。物業服務合同中約定的管理服務具體事項一般包括以下幾項:1物業共用部位的維修、養護和管理;2物業區域內公共設施、設備的使用運行、管理、維修和更新;3市政公用設施的維修、養護和管理;4保潔及園林綠化服務;5物業區域秩序的管理服務;. 6物業檔案資料的管理;7物業維修、更新費用的帳務管理等。五、案例分析題本題15 分15. 2011 年 10 月的一天晚上兩歲的小女孩彤彤在小區噴泉池旁玩耍, 不幸掉人池內溺水身亡。彤彤的母親胡女士悲痛之余把

6、小區開發商a公司和負責小區物業的b公司告上法庭 , 要求賠償小孩死亡損失30萬元。胡女士說 , 噴泉池與人行道間未設護欄等任何防護措施, 房產開發商設計不合理, 物業公司作為大型綜合社區的管理者, 應全而考慮景觀設施的安全問題, 在日常維護、管理過程中應盡到足夠的安全保障義務, 而兩家公司都疏于防范, 才導致了悲劇的發生。 彤彤的死亡完全是家長未盡到監護人責任所導致的, 應負全責 o 開發商 a 公司和 b 物業公司辯稱, 胡女士作為彤彤的母親, 是法定監護人 , 彤彤年僅 2 歲 3 個月, 是無民事行為能力人, 胡女士更應該寸步不離地看護。孩子當時是跟隨胡女士一同出門的, 胡女士沒有看好 , 讓彤彤獨自待在街上 , 以致孩子跌入噴泉還仍不知曉 , 更談不上及時救助 , 這才是悲劇發生的主要原因。同時, 開發商還稱 , 他們僅是噴泉的建造者, 而噴泉是根據相關規定建造的, 是無過錯的 , 無須承擔賠償責任。問題:1. 在本案中 , 原告和被告分別是誰？2. 你認為本案應如何處理？答:1. 本案的原告是胡女士2 分; 被告是開發商a公司 1 分和 b物業公司 1 分2. 本案應這樣處理 : 胡女士負