1、2013年延遲退休方案將在明年出臺每日一練（4月2日）一、單選題(每題1分，以下備選項中，只有一項符合題目要求，不選、錯選均不得分)1、在漫長的傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)社會，人類一直無法擺脫生產(chǎn)的不足和基礎(chǔ)物資的匱乏，而且社會總財富相對比較恒定，財富主要依靠有限的自然資源來供給，這就意味著，國際關(guān)系更多地圍繞有限的自然資源展開的。然而，現(xiàn)代工商業(yè)的發(fā)展、科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步使得社會財富總理得到了爆炸式的增長，世界各國越來越認(rèn)識到，共同建立一個公正合理的世界秩序是實現(xiàn)大家利益的最佳途徑。這段文字意在說明（ ）A社會財富獲取方式的變化對國際關(guān)系產(chǎn)生深刻影響B(tài)社會總財富的增長主要依賴對自然資源的利用C國際關(guān)系與自然資源之

2、間存在緊密的關(guān)系D人類正在逐漸擺脫自然資源供給的束縛2、或許我們真的需要經(jīng)典作品來_我們偶爾困頓迷茫的精神，用大師的智慧燭照我們前行的步伐，他們的作品有著_歲月阻隔的力度，喚起我們在這個浮躁時代里重新對人生的追索，從眼前困擾的現(xiàn)實中超脫出來。依次填入劃橫線部分最恰當(dāng)?shù)囊豁検牵篈觀照 肖弭 B喚醒 超越C支撐 穿透 D消除 跨越3、遲遲沒有落地的補貼細(xì)則，讓有意投資光伏發(fā)電站的企業(yè)們對光伏發(fā)電站的大蛋糕，_。上周，據(jù)某研究人員透露，對光伏發(fā)電站的補貼已經(jīng)納入到財政預(yù)算，將“缺多少補多少”，但大部分企業(yè)對此卻依然_。在補貼不到位情況下，企業(yè)還將面臨墊資的風(fēng)險，因此就整個光伏發(fā)電站市場而言，資金實力

3、雄厚的大企來占據(jù)主導(dǎo)地位是_的。依次填入劃橫線部分最恰當(dāng)?shù)囊豁検牵篈望塵莫及 優(yōu)柔寡斷 不證自明B望而卻步 將信將疑 不言而喻C望而生畏 猶豫不決 有目共睹D望洋興嘆 舉棋不定 顯而易見4、在漫長的傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)社會，人類一直無法擺脫生產(chǎn)的不足和基礎(chǔ)物資的匱乏，而且社會總財富相對比較恒定，財富主要依靠有限的自然資源來供給，這就意味著，國際關(guān)系更多地圍繞有限的自然資源展開的。然而，現(xiàn)代工商業(yè)的發(fā)展、科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步使得社會財富總理得到了爆炸式的增長，世界各國越來越認(rèn)識到，共同建立一個公正合理的世界秩序是實現(xiàn)大家利益的最佳途徑。這段文字意在說明（ ）A社會財富獲取方式的變化對國際關(guān)系產(chǎn)生深刻影響B(tài)社會總財

4、富的增長主要依賴對自然資源的利用C國際關(guān)系與自然資源之間存在緊密的關(guān)系D人類正在逐漸擺脫自然資源供給的束縛5、紀(jì)錄片也要注重挖掘人的情感和歷史，因為一部好的紀(jì)錄片不僅是對人和事物的簡單_，更是對世界的_發(fā)現(xiàn)。依次填入劃橫線部分最恰當(dāng)?shù)囊豁検牵篈記述 獨立 B記錄 獨特C記敘 獨到 D記載 獨創(chuàng)6、下列房地產(chǎn)投資項目的財務(wù)報表中，用于考查房地產(chǎn)項目全部投資盈利能力的是( )。A項目投資現(xiàn)金流量表B項目資本金現(xiàn)金流量表C項目投資各方現(xiàn)金流量表D 項目財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表標(biāo)準(zhǔn)答案： A解析：考察項目投資現(xiàn)金流量表的編制目的。項目投資現(xiàn)金流量表的編制目的是考察項目全部投資的盈利能力。7、關(guān)于國有建設(shè)用地

5、租賃的說法，錯誤的是( )。A 國有建設(shè)用地租賃包括國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓B國有建設(shè)用地租賃不適用于經(jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā)用地C國有建設(shè)用地短期租賃年限一般不超過5年D 國有建設(shè)用地租賃可采用雙方協(xié)議的方式標(biāo)準(zhǔn)答案： A解析：考察國有建設(shè)用地租賃的內(nèi)容。經(jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā)用地必須實行出讓;國有建設(shè)用地短期租賃的年限一般不超過5年;國有建設(shè)用地租賃可采用招標(biāo)、拍賣、掛牌和協(xié)議的方式，有條件的，必須采用招標(biāo)方式。由此可見，BCD說法都正確，本題選A。8、偶然性在心理學(xué)中扮演的角色時常被外行人士甚至臨床心理從業(yè)者忽略。人們很難意識到，行為的變化有一部分是隨機因素引起的，因此心理學(xué)家不應(yīng)自詡能夠預(yù)測每一個案的

6、行為。心理學(xué)的預(yù)測應(yīng)該是概率性的，表示自己可以在個體層上進(jìn)行心理預(yù)測，是臨床心理學(xué)家常犯的錯誤。這段文字意在說明：A臨床心理學(xué)家更擅長對個體進(jìn)行心理預(yù)測B目前對人類行為預(yù)測的準(zhǔn)確性還不高C心理學(xué)的預(yù)測是對行為的總體預(yù)測D人的行為發(fā)展變化具有偶然性9、建設(shè)用地使用權(quán)抵押合同有效期間，抵押權(quán)人有權(quán)要求處分抵押建設(shè)用地使用權(quán)的情形是( )。A 抵押人占用抵押建設(shè)用地使用權(quán)的B 設(shè)定抵押權(quán)的土地發(fā)生滅失的C 抵押人宣告破產(chǎn)的D 抵押人被宣告死亡的標(biāo)準(zhǔn)答案： C解析：考察抵押建設(shè)用地使用權(quán)處分的條件。發(fā)生下列情況時，抵押權(quán)人有權(quán)要求處分抵押的建設(shè)用地使用權(quán)：抵押期限屆滿，抵押權(quán)人未受清償，抵押人又未能與

7、抵押權(quán)人達(dá)成延期履行協(xié)議的;抵押人死亡，或者被宣告死亡而無人代為履行到期債務(wù)的;或者抵押人的合法繼承人、受遺贈人拒絕履行到期債務(wù)的;抵押人在抵押合同期間宣告破產(chǎn)和解散的;抵押人違反有關(guān)規(guī)定，擅自處分抵押物的;抵押合同約定的其他情況。10、按照房地產(chǎn)市場調(diào)查問卷設(shè)計( )原則的要求，調(diào)查問卷要用通俗易懂的語言設(shè)計問題。A 針對性B 簡明性C 邏輯性D 目的性標(biāo)準(zhǔn)答案： B解析：考察房地產(chǎn)市場調(diào)研問卷設(shè)計的原則。簡明性原則要求調(diào)研問卷的設(shè)計要簡潔明了，是受訪者一看就能明白。11、焚香的習(xí)俗在中國有著悠久的歷史，通常人們?yōu)榱硕Y儀將衣服熏香，古代文人雅士也喜歡在書房內(nèi)焚上一爐香，營造“紅袖添香夜讀書”

8、的意境，因此，早在漢前就出現(xiàn)了以陶、瓷、鋼、鐵、瓦為材料制成的香爐。漢代時，佛教的傳入對香爐的發(fā)展起了相當(dāng)大的作用。元末明初，原先其它材料制成的香爐逐漸被銅香爐取代，明代宣德年間則是銅香爐制作的巔峰時期。這段文字是一篇文章的引言，文章接下來最可能這的是（ ）A宗教對于香爐制作技術(shù)的影響B(tài)焚香習(xí)俗逐漸淡出禮儀的原因C香爐制作材料的發(fā)展演變過程D宣德香爐的制作及其藝術(shù)成就12、對很多作家來說，最_的文字，幾乎都是源自早年的鄉(xiāng)土經(jīng)驗。因為一進(jìn)入舊時的場景，就溫暖，就自在，就身邊通泰，_，有如神助。相反，那些憑空想象的創(chuàng)作，雖然_，用盡心力，還是拘澀凝滯，不能自由伸展。依次填入劃橫線部分最恰當(dāng)?shù)囊豁検?/p>

9、：A成功 洋洋灑灑 精雕細(xì)琢B珍貴 妙語連珠 費盡心機C原創(chuàng) 文思泉涌 處心積慮D得意 下筆成章 絞盡腦汁13、2億個氣味受體細(xì)胞，而人類只有2000萬個，但我們的嗅覺系統(tǒng)也是相當(dāng)復(fù)雜而專業(yè)的，氣味分子隨氣流進(jìn)入鼻子，通過鼻腔頂端上皮和它的氣味受體細(xì)胞，這些細(xì)胞表面覆蓋著能捕捉氣味分子的蛋白。氣味受體蛋白共300多種，分別負(fù)責(zé)不同的氣味分子，可以產(chǎn)生大量組合，形成大量的氣味模式，。而且我們的嗅覺很容易訓(xùn)練，短期內(nèi)可見驚人成效，在實驗中，如果暴露在單一的花香中，人只要3分半鐘，就能極大提高對這種花香的辨別能力。填入劃橫線部分最恰當(dāng)?shù)囊痪涫牵?）A這也就是人類能夠辨別1萬種不同氣味的原因B這些氣味

10、信息直接進(jìn)入嗅覺皮層還會影響人的情感反應(yīng)C因此對人類來講嗅覺仍是第一大感官知覺D但是不同的人對這些氣味模式的敏感程序有所不同14、在房地產(chǎn)投資項目盈虧平衡分析中，用( )表示的盈虧平衡點越高，說明風(fēng)險越小。A 銷售量B 銷售單價C 銷售額D 單位產(chǎn)品變動成本標(biāo)準(zhǔn)答案： D解析：考察盈虧平衡的評價原則。盈虧平衡點的值不論用產(chǎn)量表示，還是用生產(chǎn)能力利用率表示;不論是用產(chǎn)品單價表示，還是用銷售額表示，都是越低越好BEP(V)除外。即BEP(V)越高越好。15、焚香的習(xí)俗在中國有著悠久的歷史，通常人們?yōu)榱硕Y儀將衣服熏香，古代文人雅士也喜歡在書房內(nèi)焚上一爐香，營造“紅袖添香夜讀書”的意境，因此，早在漢前

11、就出現(xiàn)了以陶、瓷、鋼、鐵、瓦為材料制成的香爐。漢代時，佛教的傳入對香爐的發(fā)展起了相當(dāng)大的作用。元末明初，原先其它材料制成的香爐逐漸被銅香爐取代，明代宣德年間則是銅香爐制作的巔峰時期。這段文字是一篇文章的引言，文章接下來最可能這的是（ ）A宗教對于香爐制作技術(shù)的影響B(tài)焚香習(xí)俗逐漸淡出禮儀的原因C香爐制作材料的發(fā)展演變過程D宣德香爐的制作及其藝術(shù)成就16、2億個氣味受體細(xì)胞，而人類只有2000萬個，但我們的嗅覺系統(tǒng)也是相當(dāng)復(fù)雜而專業(yè)的，氣味分子隨氣流進(jìn)入鼻子，通過鼻腔頂端上皮和它的氣味受體細(xì)胞，這些細(xì)胞表面覆蓋著能捕捉氣味分子的蛋白。氣味受體蛋白共300多種，分別負(fù)責(zé)不同的氣味分子，可以產(chǎn)生大量組

12、合，形成大量的氣味模式，。而且我們的嗅覺很容易訓(xùn)練，短期內(nèi)可見驚人成效，在實驗中，如果暴露在單一的花香中，人只要3分半鐘，就能極大提高對這種花香的辨別能力。填入劃橫線部分最恰當(dāng)?shù)囊痪涫牵?）A這也就是人類能夠辨別1萬種不同氣味的原因B這些氣味信息直接進(jìn)入嗅覺皮層還會影響人的情感反應(yīng)C因此對人類來講嗅覺仍是第一大感官知覺D但是不同的人對這些氣味模式的敏感程序有所不同17、收入分配是一系列社會政治經(jīng)濟政策及其相關(guān)制度的結(jié)果，因此，改革收入分配，其實質(zhì)就是改革造成收入分配不公平的社會政治經(jīng)濟政策及其相關(guān)制度。收入分配改革，從嚴(yán)格意義而言，并非是“均貧富”的改革，而是使社會政治經(jīng)濟制度更加靠近公平、公

13、正和正義的改革，是為全體社會成員提供平等發(fā)展機會的政治經(jīng)濟制度，才有可能形成一個合理的收入分配制度：這段文字主要說明了：A收入分配改革的實質(zhì)B收入分配改革的背景C什么是真正的社會正D什么是合理的收入分配制度18、諾貝爾文學(xué)獎獲得主埃利斯?卡內(nèi)提的杰作群眾與權(quán)力是一部分析不同族群特征的最具影響力的著作。該著作從不同角度解剖群眾的形象，首先是按國別、地緣、族群來展開，并去分析每個國家特殊的文化背景。由于作者沒有從經(jīng)濟層面展開分析，在國別分析中范圍僅限于歐洲，因此，本文嘗試_。填入劃橫線部分最恰當(dāng)?shù)囊痪涫牵篈從經(jīng)濟層面來談?wù)剼W洲族群特征研究對我國的啟示B從文化層面來談?wù)勌厥馕幕尘皩W洲族群的影響C

14、從文化層面來談?wù)剼W洲文化背景對日本族群的影響D從經(jīng)濟層面來談?wù)勚袊腿毡镜淖迦禾卣骷捌鋯⑹?9、經(jīng)營型房地產(chǎn)開發(fā)投資項目的計算期是( )。A 自項目開始建設(shè)之日起至房地產(chǎn)產(chǎn)品全部售完之日止B 自項目開始建設(shè)之日起至房地產(chǎn)產(chǎn)品轉(zhuǎn)售或經(jīng)濟壽命結(jié)束之日止C 自項目竣工之日起至房地產(chǎn)產(chǎn)品轉(zhuǎn)售或經(jīng)濟壽命結(jié)束之日止D 自房地產(chǎn)產(chǎn)品出租經(jīng)營之日起至租賃期結(jié)束之日止標(biāo)準(zhǔn)答案： B解析：考察經(jīng)營型房地產(chǎn)開發(fā)投資項目的計算期。經(jīng)營型房地產(chǎn)開發(fā)投資項目，其計算期是從項目建設(shè)開始到項目轉(zhuǎn)售或經(jīng)濟壽命結(jié)束所經(jīng)歷的時間。20、房地產(chǎn)開發(fā)項目市場定位的內(nèi)容不包括( )。A 目標(biāo)對象概念細(xì)分B 項目市場細(xì)分C 產(chǎn)品概念鎖定D

15、 項目SWOT分析標(biāo)準(zhǔn)答案： D解析：考察房地產(chǎn)開發(fā)項目市場定位內(nèi)容。房地產(chǎn)開發(fā)項目SWOT分析屬于房地產(chǎn)項目的項目定位，不屬于市場定位的內(nèi)容。21、對國有土地上被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋的( )。A 評估價格B 類似房地產(chǎn)的市場價格C 賬面價值D 類似房地產(chǎn)的成交價格房標(biāo)準(zhǔn)答案： B解析：考察被征收房屋價值的賠償?shù)膬?nèi)容。對被征收房屋價值的賠償，不得低于房屋征收決定公布之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。22、城市郊區(qū)的鄉(xiāng)村地域向城鎮(zhèn)地域轉(zhuǎn)化的過程，稱為( )。A 郊區(qū)城鎮(zhèn)化B 逆城鎮(zhèn)化C 過度城鎮(zhèn)化D 再城鎮(zhèn)化標(biāo)準(zhǔn)答案： A解析：考察郊區(qū)城鎮(zhèn)化的概念。郊區(qū)城

16、鎮(zhèn)化是指城市郊區(qū)的鄉(xiāng)村地域向城鎮(zhèn)地域轉(zhuǎn)化的過程。23、經(jīng)營型房地產(chǎn)開發(fā)投資項目的計算期是( )。A 自項目開始建設(shè)之日起至房地產(chǎn)產(chǎn)品全部售完之日止B 自項目開始建設(shè)之日起至房地產(chǎn)產(chǎn)品轉(zhuǎn)售或經(jīng)濟壽命結(jié)束之日止C 自項目竣工之日起至房地產(chǎn)產(chǎn)品轉(zhuǎn)售或經(jīng)濟壽命結(jié)束之日止D 自房地產(chǎn)產(chǎn)品出租經(jīng)營之日起至租賃期結(jié)束之日止標(biāo)準(zhǔn)答案： B解析：考察經(jīng)營型房地產(chǎn)開發(fā)投資項目的計算期。經(jīng)營型房地產(chǎn)開發(fā)投資項目，其計算期是從項目建設(shè)開始到項目轉(zhuǎn)售或經(jīng)濟壽命結(jié)束所經(jīng)歷的時間。24、在房地產(chǎn)市場調(diào)研中，對某些特定的市場信息進(jìn)行固定樣本定位定點觀察記錄。這體現(xiàn)了房地產(chǎn)市場調(diào)研的( )特點。A 系統(tǒng)性B 跟蹤性C 連續(xù)性D

17、 客觀性標(biāo)準(zhǔn)答案： B解析：考察房地產(chǎn)市場調(diào)研的特點。在房地產(chǎn)市場調(diào)研中，為了某種調(diào)研目的，通常要對某些特定的市場信息進(jìn)行固定樣本的定位定點的觀察和記錄，實行跟蹤性調(diào)研。25、目前我國并不缺乏好的設(shè)計，人才也不少，但如何與生活在、市場結(jié)合，讓設(shè)計灰飛煙滅產(chǎn)業(yè)，其間還有不少障礙。一是藝術(shù)家與生產(chǎn)廠家缺少交流的渠道。二是設(shè)計師閉門造車的不少。三是廠家對設(shè)計缺乏人、興趣。許多專家認(rèn)為，對設(shè)計的現(xiàn)代認(rèn)知應(yīng)該推廣到所有企業(yè)，讓企業(yè)舍得投資。只有明白了設(shè)計是未來競爭的主要資本，是國際社會衡量產(chǎn)品的主要標(biāo)準(zhǔn)，是消費者購買天平中的主要砝碼，企業(yè)才能擁有重視設(shè)計的戰(zhàn)略眼光。從這段文字可以推出（ ）A設(shè)計者與企業(yè)

18、溝通不暢制約著設(shè)計的市場化進(jìn)程B國內(nèi)企業(yè)對設(shè)計水平的評價與國際標(biāo)準(zhǔn)存在差異C企業(yè)不愿在設(shè)計環(huán)節(jié)投資造成大批設(shè)計人才流失D企業(yè)對設(shè)計的漠視阻礙了我國設(shè)計的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展26、焚香的習(xí)俗在中國有著悠久的歷史，通常人們?yōu)榱硕Y儀將衣服熏香，古代文人雅士也喜歡在書房內(nèi)焚上一爐香，營造“紅袖添香夜讀書”的意境，因此，早在漢前就出現(xiàn)了以陶、瓷、鋼、鐵、瓦為材料制成的香爐。漢代時，佛教的傳入對香爐的發(fā)展起了相當(dāng)大的作用。元末明初，原先其它材料制成的香爐逐漸被銅香爐取代，明代宣德年間則是銅香爐制作的巔峰時期。這段文字是一篇文章的引言，文章接下來最可能這的是（ ）A宗教對于香爐制作技術(shù)的影響B(tài)焚香習(xí)俗逐漸淡出禮儀的原

19、因C香爐制作材料的發(fā)展演變過程D宣德香爐的制作及其藝術(shù)成就27、胡適曾經(jīng)提出這樣一個觀點：大膽地假設(shè)，小心地求證。這句話很好地概括了科學(xué)研究的兩個基本步驟：首先要能_，不斷提出新的問題、新的想法；之后要能對提出的假說做嚴(yán)格的論證或?qū)嶒?，_。依次填入劃橫線部分最恰當(dāng)?shù)囊豁検牵篈去精取精 言之成理 B不拘一格 革故鼎新C吐故納新 有的放失 D標(biāo)新立異 去偽存真28、事實上，延期償債不僅無助于真正緩解地方政府債務(wù)風(fēng)險，在大多數(shù)情況下反而是埋下了威力更為巨大的“定時炸彈”，一旦“借新還舊”成為地方政府的常規(guī)做法，后果更是不堪設(shè)想，有鑒于此，中央政府應(yīng)及時采取強更手段，制止地方政府繼續(xù)大唱“拖字快”；有

20、關(guān)部委也應(yīng)積極考慮借助資本市場消化地方政府公共債務(wù)，以債務(wù)證券化等方式引入民間資本，化解債務(wù)風(fēng)險；地方政府也應(yīng)適當(dāng)削減其經(jīng)濟建設(shè)職能，實現(xiàn)財權(quán)、事權(quán)對等，從根本上消除負(fù)債過度的生存土壤。對這段文字概括最準(zhǔn)確的是（ ）A說明地方政府償還債務(wù)的常規(guī)做法B強調(diào)中央政府在緩解地方政府債務(wù)風(fēng)險上的指導(dǎo)作用C分析限制地方政府延期償債的原因D論術(shù)緩解地方政府債務(wù)風(fēng)險的有效手段29、需求門檻是指中心地能維持供應(yīng)某種商品和服務(wù)所需要的( )購買力和服務(wù)水平。A 最低B 一般C平均D 最高標(biāo)準(zhǔn)答案： A解析：考察需求門檻的概念。需求門檻是指中心地能維持供應(yīng)某種商品和服務(wù)所需要的最低購買力和服務(wù)水平。30、按照城市

21、的( )劃分，可將城市劃分為塊狀城市、帶狀城市、星狀城市等類型。A 地理位置B地形地貌C內(nèi)部結(jié)構(gòu)D 平面幾何形狀標(biāo)準(zhǔn)答案： D解析：考察城市的分類。按城市平面幾何形狀，可以將城市劃分為塊狀城市、帶狀城市、形狀城市等。31、經(jīng)過理論與實踐的積累，再生建筑學(xué)也逐步成為了一門獨立而完整的技術(shù)科學(xué)到第一次世界大戰(zhàn)爆發(fā)時，歐洲眾多城市已經(jīng)完成改造，向現(xiàn)代生活方式過渡在保持原有建筑基本架構(gòu)的基礎(chǔ)上，通過改變局部結(jié)構(gòu)和裝修，大幅改變建筑的使用功能，這就是“再生建筑以阿姆斯特丹等港口為發(fā)端，歐洲各主要城市先后開始漫長的建筑再生運動它起源于19世紀(jì)40年代的歐洲，當(dāng)時西歐各國逐步完成工業(yè)革命對產(chǎn)業(yè)和城市的升級改

22、造城市中傳統(tǒng)的以居住為主的封閉社區(qū)和街區(qū)，開始讓位于交流、娛樂、購物等現(xiàn)代商業(yè)的空間需求將以上6個句子重新排列，語序正確的是：A BC D32、目前我國并不缺乏好的設(shè)計，人才也不少，但如何與生活在、市場結(jié)合，讓設(shè)計灰飛煙滅產(chǎn)業(yè)，其間還有不少障礙。一是藝術(shù)家與生產(chǎn)廠家缺少交流的渠道。二是設(shè)計師閉門造車的不少。三是廠家對設(shè)計缺乏人、興趣。許多專家認(rèn)為，對設(shè)計的現(xiàn)代認(rèn)知應(yīng)該推廣到所有企業(yè)，讓企業(yè)舍得投資。只有明白了設(shè)計是未來競爭的主要資本，是國際社會衡量產(chǎn)品的主要標(biāo)準(zhǔn)，是消費者購買天平中的主要砝碼，企業(yè)才能擁有重視設(shè)計的戰(zhàn)略眼光。從這段文字可以推出（ ）A設(shè)計者與企業(yè)溝通不暢制約著設(shè)計的市場化進(jìn)程B

23、國內(nèi)企業(yè)對設(shè)計水平的評價與國際標(biāo)準(zhǔn)存在差異C企業(yè)不愿在設(shè)計環(huán)節(jié)投資造成大批設(shè)計人才流失D企業(yè)對設(shè)計的漠視阻礙了我國設(shè)計的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展33、“甲寫字樓位于火車站的北側(cè)”表示的是甲寫字樓的( )。A 環(huán)境B 方位C 距離D 朝向標(biāo)準(zhǔn)答案： B解析：考察方位的概念。方位是指方向和位置，例如，某寫字樓位于火車站東南側(cè)。34、國際電信世界大會上，審議具有24年歷史的國際電信規(guī)則是一個巨大的挑戰(zhàn)，因為要確保它能_，適應(yīng)新一代信息通信技術(shù)用戶的需求和全球化、激烈競爭和創(chuàng)新不斷加深的技術(shù)環(huán)境。A與時俱進(jìn) B推陳出新C破舊立新 D精益求精35、事實上，延期償債不僅無助于真正緩解地方政府債務(wù)風(fēng)險，在大多數(shù)情況下反而

24、是埋下了威力更為巨大的“定時炸彈”，一旦“借新還舊”成為地方政府的常規(guī)做法，后果更是不堪設(shè)想，有鑒于此，中央政府應(yīng)及時采取強更手段，制止地方政府繼續(xù)大唱“拖字快”；有關(guān)部委也應(yīng)積極考慮借助資本市場消化地方政府公共債務(wù)，以債務(wù)證券化等方式引入民間資本，化解債務(wù)風(fēng)險；地方政府也應(yīng)適當(dāng)削減其經(jīng)濟建設(shè)職能，實現(xiàn)財權(quán)、事權(quán)對等，從根本上消除負(fù)債過度的生存土壤。對這段文字概括最準(zhǔn)確的是（ ）A說明地方政府償還債務(wù)的常規(guī)做法B強調(diào)中央政府在緩解地方政府債務(wù)風(fēng)險上的指導(dǎo)作用C分析限制地方政府延期償債的原因D論術(shù)緩解地方政府債務(wù)風(fēng)險的有效手段36、關(guān)于房地產(chǎn)投資方案風(fēng)險測度評價的說法，正確的是( )。A 標(biāo)準(zhǔn)差

25、越小的方案，風(fēng)險越大B 期望值越大的方案，風(fēng)險越大C 變異系數(shù)越大的方案，風(fēng)險越大D 概率值越大的方案，風(fēng)險越大標(biāo)準(zhǔn)答案： C解析：考察風(fēng)險測度指標(biāo)的評價。變異系數(shù)越大，方案的風(fēng)險也越大;反之，方案的風(fēng)險越小。32、 下列用于互斥型房地產(chǎn)投資方案比選的方法中，可直接用于計算期不同方案比選的是( )。A 凈現(xiàn)值法B 凈年值法C 凈將來值法D 凈現(xiàn)值率法標(biāo)準(zhǔn)答案： B解析：考察計算期不同的互斥型方案的比選方法。計算期不同的互斥方案比選方法包括年值法和現(xiàn)值法，其中，年值法包括凈年值法和費用年值法;現(xiàn)值法包括最小公倍數(shù)發(fā)和年值折現(xiàn)法。其中凈年值法在計算期相同和不同的情況下都會運用，但是方法不一樣。33

26、、 運用差額投資內(nèi)部收益率法對互斥方案進(jìn)行比選時設(shè)一個零投資方案的做法，符合投資項目經(jīng)濟評價的( )原則。A 有無對比B 定性分析與定量分析相結(jié)合C 收益與風(fēng)險權(quán)衡D 動態(tài)分析與靜態(tài)分析相結(jié)合標(biāo)準(zhǔn)答案： A解析：考察投資項目經(jīng)濟評價應(yīng)遵循的基本原則?！坝袩o對比”原則是指“有項目”與“無項目”的對比分析。在互斥方案比選介紹的零投資方案就是“無項目”方案。34、 建設(shè)項目中具有獨立設(shè)計文件，建成后可單獨形成生產(chǎn)能力或發(fā)揮工程效益的工程是( )。A 分項工程B 分部工程C 單位工程D 單項工程標(biāo)準(zhǔn)答案： D解析：考察單項工程的定義。單項工程是指一個工程建設(shè)項目中具有獨立設(shè)計文件，建成后可以單獨形成生

27、產(chǎn)能力或發(fā)揮工程效益的工程。35、 房地產(chǎn)開發(fā)項目工程設(shè)計，一般分為( )階段。A 方案設(shè)計、初步設(shè)計和施工圖設(shè)計B 初步設(shè)計和技術(shù)設(shè)計C 初步設(shè)計、技術(shù)設(shè)計和施工圖設(shè)計D 初步設(shè)計和施工圖設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)答案： A解析：考察房地產(chǎn)開發(fā)項目工程設(shè)計的流程。房地產(chǎn)開發(fā)項目工程設(shè)計一般分為方案設(shè)計、初步設(shè)計和施工圖設(shè)計三個階段。36、 房地產(chǎn)開發(fā)項目工程施工投標(biāo)的主體是( )。A 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)B 招標(biāo)代理機構(gòu)C 工程監(jiān)理單位D 施工企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)答案： D解析：考察施工投標(biāo)的主體。施工承包商是工程施工的具體實施者，是工程承包合同的執(zhí)行者。承包商通過投標(biāo)接受業(yè)主的委托，簽訂工程承包合同。由此可見，施工投標(biāo)的主體

28、是施工企業(yè)。37、 房地產(chǎn)開發(fā)項目合同爭議仲裁的前提條件是( )。A 爭議已經(jīng)過調(diào)解B 爭議已經(jīng)過雙方協(xié)商C 爭議雙方在同一地區(qū)注冊D 爭議雙方有仲裁約定標(biāo)準(zhǔn)答案： D解析：考察仲裁的特點。仲裁是指合同糾紛當(dāng)事人在爭議發(fā)生前或發(fā)生后達(dá)成協(xié)議，自愿將爭議交給第三者作出仲裁，并負(fù)有自動履行義務(wù)的一種解決合同糾紛的方式。這種爭議解決方式應(yīng)是自愿的，因此應(yīng)由仲裁協(xié)議。由此可見，仲裁的前提條件是爭議雙方有仲裁約定。38、 下列房地產(chǎn)開發(fā)項目管理工作中，一般應(yīng)先開展的是( )。A 選擇工程施工單位B 選擇材料、設(shè)備供應(yīng)商C 選擇工程勘察設(shè)計單位D 選擇工程監(jiān)理單位標(biāo)準(zhǔn)答案： C解析：考察房地產(chǎn)開發(fā)項目管理

29、的程序。房地產(chǎn)開放項目管理的程序第一步是工程建設(shè)準(zhǔn)備，在該階段，需要完成施工現(xiàn)場勘察與施工圖設(shè)計，因此本題推斷為答案C。39、 房地產(chǎn)開發(fā)項目完工后，結(jié)算工程價款最終依據(jù)的經(jīng)濟文件是( )。A 竣工決算B 竣工結(jié)算C 施工圖預(yù)算D 工程預(yù)算標(biāo)準(zhǔn)答案： B解析：考察竣工結(jié)算的含義?？⒐そY(jié)算是表達(dá)項目最終工程造價和結(jié)算工程價款依據(jù)的經(jīng)濟文件。40、 房地產(chǎn)估價的市場法中，可比實例在自身狀況下的價格乘以( )等于可比實例在估價對象狀況下的價格。A 房地產(chǎn)交易情況修正系數(shù)B 房地產(chǎn)市場狀況調(diào)整系數(shù)C 房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)D 房地產(chǎn)價格變動率標(biāo)準(zhǔn)答案： C解析：考察房地產(chǎn)狀況調(diào)整的含義。房地產(chǎn)狀況調(diào)整是把

30、可比實例在自身條件下的價格，調(diào)整為在估價對象狀況下的價格。采用百分率法進(jìn)行房地產(chǎn)狀況調(diào)整的一般公式為：可比實例在自身狀況下的價格*房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)=可比實例在估價對象狀況下的價格。41、 房地產(chǎn)估價的收益法中，房地產(chǎn)未來第一年的凈收益與價格的百分比，稱為( )。A 折現(xiàn)率B 報酬率C 投資收益率D 資本化率標(biāo)準(zhǔn)答案： B解析：考察報酬率的含義。報酬率為投資回報與所投入資本的比率。42、 因風(fēng)吹、日曬等自然因素造成的建筑物價值損失，屬于建筑物的( )。A 物質(zhì)折舊B 功能折舊C 外部性折舊D 經(jīng)濟折舊標(biāo)準(zhǔn)答案： A解析：考察物質(zhì)折舊的概念。物質(zhì)折舊也成為有形折舊，是指建筑物在實體上的老化、磨損

31、、損壞所造成的建筑物價值的損失。43、 下列房地產(chǎn)中，不適用假設(shè)開發(fā)法估價的是( )。A 可改擴建的舊房B 已為最高最佳利用的現(xiàn)房C 房地產(chǎn)開發(fā)用地D 已停工的商品房建設(shè)工程標(biāo)準(zhǔn)答案： B解析：考察價格開發(fā)法的適用范圍。假設(shè)開發(fā)法適用于評估具有開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)價值，如可供開發(fā)建設(shè)的土地、在建工程、可裝飾裝修該或可改變用途的舊的房地產(chǎn)。44、 房地產(chǎn)估價報告是房地產(chǎn)估價機構(gòu)出具的關(guān)于房地產(chǎn)價值的( )。A 專業(yè)意見B 公證書C 證明文件D 擔(dān)保函標(biāo)準(zhǔn)答案： A解析：考察房地產(chǎn)估價報告的概念。房地產(chǎn)估價報告是房地產(chǎn)估價機構(gòu)出具的關(guān)于房地產(chǎn)價值的專業(yè)意見。45、 以需求中心論為基礎(chǔ)的市場營銷

32、組合包括價格策略、產(chǎn)品策略、促銷策略和( )。A 定位策略B 分割策略C 渠道策略D 人本策略標(biāo)準(zhǔn)答案： C解析：考察房地產(chǎn)市場營銷組合的含義。根據(jù)需求中心論的營銷觀念，把企業(yè)開展?fàn)I銷活動的可控因素歸納為產(chǎn)品、價格、渠道和促銷，稱之為4Ps。46、 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)代理銷售其開發(fā)的商品房，并允許甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)吸收其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)參與其代理的商品房銷售。這種情況下代理傭金的結(jié)算方式是( )。A房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)直接與各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)結(jié)算B房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只與甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)結(jié)算C由參與代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)出具委托書，甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)代表其與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)結(jié)算D代理成交額較大的房地

33、產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)直接與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)結(jié)算，其余與甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)答案： B解析：考察商品房銷售代理的基本形式。該房地產(chǎn)公司的授權(quán)行為屬于獨家代理權(quán)，此時開發(fā)企業(yè)均要向代理商支付傭金。47、 某商品房開發(fā)項目占地面積2萬平方米，容積率為3，樓面地價為1000元/平方米，預(yù)計總建造成本為16800萬元(不含土地成本)，銷售稅費為銷售收入的11%，可銷售面積為總建筑面積的95%。若采用成本定價法確定銷售單價，成本利潤率為25%，則商品房銷售均價為( )元/平方米。A5337B5440C5550D5618標(biāo)準(zhǔn)答案： A解析：考察成本導(dǎo)向定價法的計算。該房地產(chǎn)開發(fā)建筑面積2*3=6萬平方米，每平方米的

34、建造成本為16800/6=2800元/平方米，則該商品房的單位成本=建造成本+地價=2800+1000=3800元/平方米。商品房單位價格=商品房單位成本*(1+)成本加成率/(1-銷售稅費率)=3800*37、經(jīng)營型房地產(chǎn)開發(fā)投資項目的計算期是( )。A 自項目開始建設(shè)之日起至房地產(chǎn)產(chǎn)品全部售完之日止B 自項目開始建設(shè)之日起至房地產(chǎn)產(chǎn)品轉(zhuǎn)售或經(jīng)濟壽命結(jié)束之日止C 自項目竣工之日起至房地產(chǎn)產(chǎn)品轉(zhuǎn)售或經(jīng)濟壽命結(jié)束之日止D 自房地產(chǎn)產(chǎn)品出租經(jīng)營之日起至租賃期結(jié)束之日止標(biāo)準(zhǔn)答案： B解析：考察經(jīng)營型房地產(chǎn)開發(fā)投資項目的計算期。經(jīng)營型房地產(chǎn)開發(fā)投資項目，其計算期是從項目建設(shè)開始到項目轉(zhuǎn)售或經(jīng)濟壽命結(jié)束

35、所經(jīng)歷的時間。38、目前我國并不缺乏好的設(shè)計，人才也不少，但如何與生活在、市場結(jié)合，讓設(shè)計灰飛煙滅產(chǎn)業(yè)，其間還有不少障礙。一是藝術(shù)家與生產(chǎn)廠家缺少交流的渠道。二是設(shè)計師閉門造車的不少。三是廠家對設(shè)計缺乏人、興趣。許多專家認(rèn)為，對設(shè)計的現(xiàn)代認(rèn)知應(yīng)該推廣到所有企業(yè)，讓企業(yè)舍得投資。只有明白了設(shè)計是未來競爭的主要資本，是國際社會衡量產(chǎn)品的主要標(biāo)準(zhǔn)，是消費者購買天平中的主要砝碼，企業(yè)才能擁有重視設(shè)計的戰(zhàn)略眼光。從這段文字可以推出（ ）A設(shè)計者與企業(yè)溝通不暢制約著設(shè)計的市場化進(jìn)程B國內(nèi)企業(yè)對設(shè)計水平的評價與國際標(biāo)準(zhǔn)存在差異C企業(yè)不愿在設(shè)計環(huán)節(jié)投資造成大批設(shè)計人才流失D企業(yè)對設(shè)計的漠視阻礙了我國設(shè)計的產(chǎn)業(yè)

36、化發(fā)展39、心理學(xué)家根據(jù)臨床觀察發(fā)現(xiàn)，我們生活中的許多“抑郁癥”屬于假性抑郁癥。一般人的情緒變化有一定_，通常是短期的，人們通過自我調(diào)適，充分發(fā)揮自我心理防衛(wèi)功能，就能恢復(fù)心結(jié)果平穩(wěn)。填入劃橫線部分最恰當(dāng)?shù)囊豁検牵篈突發(fā)性 B周期性C反復(fù)性 D時限性40、在房地產(chǎn)市場調(diào)研中，對某些特定的市場信息進(jìn)行固定樣本定位定點觀察記錄。這體現(xiàn)了房地產(chǎn)市場調(diào)研的( )特點。A 系統(tǒng)性B 跟蹤性C 連續(xù)性D 客觀性標(biāo)準(zhǔn)答案： B解析：考察房地產(chǎn)市場調(diào)研的特點。在房地產(chǎn)市場調(diào)研中，為了某種調(diào)研目的，通常要對某些特定的市場信息進(jìn)行固定樣本的定位定點的觀察和記錄，實行跟蹤性調(diào)研。41、房地產(chǎn)市場調(diào)研報告的核心內(nèi)容是

37、( )。A 市場調(diào)研背景的基本情況B 市場調(diào)研方法的選擇C 市場變化的不確定性分析D 市場調(diào)研的分析論證標(biāo)準(zhǔn)答案： D解析：考察房地產(chǎn)市場調(diào)研報告的主要內(nèi)容。市場調(diào)研的分析論證是市場調(diào)研報告的核心。42、張某買下一商鋪用于出租，張某的這種投資形式是( )。A 出售型房地產(chǎn)開發(fā)投資B經(jīng)營型房地產(chǎn)開發(fā)投資C購買型房地產(chǎn)置業(yè)投資D 租賃型房地產(chǎn)置業(yè)投資標(biāo)準(zhǔn)答案： D解析：考察房地產(chǎn)投資的形式。租賃型房地產(chǎn)置業(yè)投資是投資者獲取房地產(chǎn)使用權(quán)，通過經(jīng)營或轉(zhuǎn)租獲取預(yù)期收益。張某買下商鋪并用于出租，屬于租賃型房地產(chǎn)置業(yè)投資。43、房地產(chǎn)開發(fā)項目的稅后利潤是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)繳納( )之后的利潤。A 營業(yè)稅B 房

38、產(chǎn)稅C 土地增值稅D 企業(yè)所得稅標(biāo)準(zhǔn)答案： D解析：考察房地產(chǎn)開發(fā)項目稅后利潤的含義。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)繳納所得稅之后的利潤為稅后利潤。44、關(guān)于房地產(chǎn)投資方案風(fēng)險測度評價的說法，正確的是( )。A 標(biāo)準(zhǔn)差越小的方案，風(fēng)險越大B 期望值越大的方案，風(fēng)險越大C 變異系數(shù)越大的方案，風(fēng)險越大D 概率值越大的方案，風(fēng)險越大標(biāo)準(zhǔn)答案： C解析：考察風(fēng)險測度指標(biāo)的評價。變異系數(shù)越大，方案的風(fēng)險也越大;反之，方案的風(fēng)險越小。32、 下列用于互斥型房地產(chǎn)投資方案比選的方法中，可直接用于計算期不同方案比選的是( )。A 凈現(xiàn)值法B 凈年值法C 凈將來值法D 凈現(xiàn)值率法標(biāo)準(zhǔn)答案： B解析：考察計算期不同的互斥型方案

39、的比選方法。計算期不同的互斥方案比選方法包括年值法和現(xiàn)值法，其中，年值法包括凈年值法和費用年值法;現(xiàn)值法包括最小公倍數(shù)發(fā)和年值折現(xiàn)法。其中凈年值法在計算期相同和不同的情況下都會運用，但是方法不一樣。33、 運用差額投資內(nèi)部收益率法對互斥方案進(jìn)行比選時設(shè)一個零投資方案的做法，符合投資項目經(jīng)濟評價的( )原則。A 有無對比B 定性分析與定量分析相結(jié)合C 收益與風(fēng)險權(quán)衡D 動態(tài)分析與靜態(tài)分析相結(jié)合標(biāo)準(zhǔn)答案： A解析：考察投資項目經(jīng)濟評價應(yīng)遵循的基本原則。“有無對比”原則是指“有項目”與“無項目”的對比分析。在互斥方案比選介紹的零投資方案就是“無項目”方案。34、 建設(shè)項目中具有獨立設(shè)計文件，建成后可

40、單獨形成生產(chǎn)能力或發(fā)揮工程效益的工程是( )。A 分項工程B 分部工程C 單位工程D 單項工程標(biāo)準(zhǔn)答案： D解析：考察單項工程的定義。單項工程是指一個工程建設(shè)項目中具有獨立設(shè)計文件，建成后可以單獨形成生產(chǎn)能力或發(fā)揮工程效益的工程。35、 房地產(chǎn)開發(fā)項目工程設(shè)計，一般分為( )階段。A 方案設(shè)計、初步設(shè)計和施工圖設(shè)計B 初步設(shè)計和技術(shù)設(shè)計C 初步設(shè)計、技術(shù)設(shè)計和施工圖設(shè)計D 初步設(shè)計和施工圖設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)答案： A解析：考察房地產(chǎn)開發(fā)項目工程設(shè)計的流程。房地產(chǎn)開發(fā)項目工程設(shè)計一般分為方案設(shè)計、初步設(shè)計和施工圖設(shè)計三個階段。36、 房地產(chǎn)開發(fā)項目工程施工投標(biāo)的主體是( )。A 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)B 招標(biāo)代理

41、機構(gòu)C 工程監(jiān)理單位D 施工企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)答案： D解析：考察施工投標(biāo)的主體。施工承包商是工程施工的具體實施者，是工程承包合同的執(zhí)行者。承包商通過投標(biāo)接受業(yè)主的委托，簽訂工程承包合同。由此可見，施工投標(biāo)的主體是施工企業(yè)。37、 房地產(chǎn)開發(fā)項目合同爭議仲裁的前提條件是( )。A 爭議已經(jīng)過調(diào)解B 爭議已經(jīng)過雙方協(xié)商C 爭議雙方在同一地區(qū)注冊D 爭議雙方有仲裁約定標(biāo)準(zhǔn)答案： D解析：考察仲裁的特點。仲裁是指合同糾紛當(dāng)事人在爭議發(fā)生前或發(fā)生后達(dá)成協(xié)議，自愿將爭議交給第三者作出仲裁，并負(fù)有自動履行義務(wù)的一種解決合同糾紛的方式。這種爭議解決方式應(yīng)是自愿的，因此應(yīng)由仲裁協(xié)議。由此可見，仲裁的前提條件是爭議雙方有

42、仲裁約定。38、 下列房地產(chǎn)開發(fā)項目管理工作中，一般應(yīng)先開展的是( )。A 選擇工程施工單位B 選擇材料、設(shè)備供應(yīng)商C 選擇工程勘察設(shè)計單位D 選擇工程監(jiān)理單位標(biāo)準(zhǔn)答案： C解析：考察房地產(chǎn)開發(fā)項目管理的程序。房地產(chǎn)開放項目管理的程序第一步是工程建設(shè)準(zhǔn)備，在該階段，需要完成施工現(xiàn)場勘察與施工圖設(shè)計，因此本題推斷為答案C。39、 房地產(chǎn)開發(fā)項目完工后，結(jié)算工程價款最終依據(jù)的經(jīng)濟文件是( )。A 竣工決算B 竣工結(jié)算C 施工圖預(yù)算D 工程預(yù)算標(biāo)準(zhǔn)答案： B解析：考察竣工結(jié)算的含義。竣工結(jié)算是表達(dá)項目最終工程造價和結(jié)算工程價款依據(jù)的經(jīng)濟文件。40、 房地產(chǎn)估價的市場法中，可比實例在自身狀況下的價格乘

43、以( )等于可比實例在估價對象狀況下的價格。A 房地產(chǎn)交易情況修正系數(shù)B 房地產(chǎn)市場狀況調(diào)整系數(shù)C 房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)D 房地產(chǎn)價格變動率標(biāo)準(zhǔn)答案： C解析：考察房地產(chǎn)狀況調(diào)整的含義。房地產(chǎn)狀況調(diào)整是把可比實例在自身條件下的價格，調(diào)整為在估價對象狀況下的價格。采用百分率法進(jìn)行房地產(chǎn)狀況調(diào)整的一般公式為：可比實例在自身狀況下的價格*房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)=可比實例在估價對象狀況下的價格。41、 房地產(chǎn)估價的收益法中，房地產(chǎn)未來第一年的凈收益與價格的百分比，稱為( )。A 折現(xiàn)率B 報酬率C 投資收益率D 資本化率標(biāo)準(zhǔn)答案： B解析：考察報酬率的含義。報酬率為投資回報與所投入資本的比率。42、 因風(fēng)吹

44、、日曬等自然因素造成的建筑物價值損失，屬于建筑物的( )。A 物質(zhì)折舊B 功能折舊C 外部性折舊D 經(jīng)濟折舊標(biāo)準(zhǔn)答案： A解析：考察物質(zhì)折舊的概念。物質(zhì)折舊也成為有形折舊，是指建筑物在實體上的老化、磨損、損壞所造成的建筑物價值的損失。43、 下列房地產(chǎn)中，不適用假設(shè)開發(fā)法估價的是( )。A 可改擴建的舊房B 已為最高最佳利用的現(xiàn)房C 房地產(chǎn)開發(fā)用地D 已停工的商品房建設(shè)工程標(biāo)準(zhǔn)答案： B解析：考察價格開發(fā)法的適用范圍。假設(shè)開發(fā)法適用于評估具有開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)價值，如可供開發(fā)建設(shè)的土地、在建工程、可裝飾裝修該或可改變用途的舊的房地產(chǎn)。44、 房地產(chǎn)估價報告是房地產(chǎn)估價機構(gòu)出具的關(guān)于房地產(chǎn)

45、價值的( )。A 專業(yè)意見B 公證書C 證明文件D 擔(dān)保函標(biāo)準(zhǔn)答案： A解析：考察房地產(chǎn)估價報告的概念。房地產(chǎn)估價報告是房地產(chǎn)估價機構(gòu)出具的關(guān)于房地產(chǎn)價值的專業(yè)意見。45、 以需求中心論為基礎(chǔ)的市場營銷組合包括價格策略、產(chǎn)品策略、促銷策略和( )。A 定位策略B 分割策略C 渠道策略D 人本策略標(biāo)準(zhǔn)答案： C解析：考察房地產(chǎn)市場營銷組合的含義。根據(jù)需求中心論的營銷觀念，把企業(yè)開展?fàn)I銷活動的可控因素歸納為產(chǎn)品、價格、渠道和促銷，稱之為4Ps。46、 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)代理銷售其開發(fā)的商品房，并允許甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)吸收其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)參與其代理的商品房銷售。這種情況下代理傭金的結(jié)

46、算方式是( )。A房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)直接與各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)結(jié)算B房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只與甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)結(jié)算C由參與代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)出具委托書，甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)代表其與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)結(jié)算D代理成交額較大的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)直接與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)結(jié)算，其余與甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)答案： B解析：考察商品房銷售代理的基本形式。該房地產(chǎn)公司的授權(quán)行為屬于獨家代理權(quán)，此時開發(fā)企業(yè)均要向代理商支付傭金。47、 某商品房開發(fā)項目占地面積2萬平方米，容積率為3，樓面地價為1000元/平方米，預(yù)計總建造成本為16800萬元(不含土地成本)，銷售稅費為銷售收入的11%，可銷售面積為總建筑面積的95%。若采用成本定價法確定

47、銷售單價，成本利潤率為25%，則商品房銷售均價為( )元/平方米。A5337B5440C5550D5618標(biāo)準(zhǔn)答案： A解析：考察成本導(dǎo)向定價法的計算。該房地產(chǎn)開發(fā)建筑面積2*3=6萬平方米，每平方米的建造成本為16800/6=2800元/平方米，則該商品房的單位成本=建造成本+地價=2800+1000=3800元/平方米。商品房單位價格=商品房單位成本*(1+)成本加成率/(1-銷售稅費率)=3800*45、按照城市的( )劃分，可將城市劃分為塊狀城市、帶狀城市、星狀城市等類型。A 地理位置B地形地貌C內(nèi)部結(jié)構(gòu)D 平面幾何形狀標(biāo)準(zhǔn)答案： D解析：考察城市的分類。按城市平面幾何形狀，可以將城市

48、劃分為塊狀城市、帶狀城市、形狀城市等。46、在地震面前，科學(xué)還是大有作為的。通過對地震波的研究，人們發(fā)現(xiàn)地震波包括縱波和橫波，前者傳播速度更快，但破壞力較小，而后者則相反，因此，人們通過地震監(jiān)測臺網(wǎng)，監(jiān)測到傳播速度更快的地震波縱波，向監(jiān)測中心發(fā)出信號，監(jiān)測中心即可通過客戶端用無線電波向公從和重點設(shè)施發(fā)現(xiàn)警報。也就是說，地震警報是無線電波和地震橫波的一場“賽跑”，在地震橫波尚未到達(dá)時，給人們以警示。這段文字意在說明（ ）A地震波橫波的監(jiān)測難度高于縱波B地震警報系統(tǒng)的精度和速度亟待提高C無線電波技術(shù)的發(fā)展是實現(xiàn)震前預(yù)測的前提條件D科學(xué)利用兩種地震波的時間差可以發(fā)現(xiàn)有效的地震警報547、在房地產(chǎn)市場

49、營銷中常說的“金九銀十”現(xiàn)象，描述的是購房者的( )特征。A 消費能力B 消費動機C 消費行為D 消費結(jié)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)答案： C解析：考察房地產(chǎn)消費行為調(diào)研的內(nèi)容。房地產(chǎn)消費行為調(diào)研就是對消費者購買房地產(chǎn)的模式和習(xí)慣的調(diào)研。調(diào)研內(nèi)容包括消費者購買房地產(chǎn)的時間分布，消費者在購買房地產(chǎn)的時間分布上有一定的習(xí)慣和規(guī)律，例如，房地產(chǎn)營銷中常說的金九銀十。48、在漫長的傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)社會，人類一直無法擺脫生產(chǎn)的不足和基礎(chǔ)物資的匱乏，而且社會總財富相對比較恒定，財富主要依靠有限的自然資源來供給，這就意味著，國際關(guān)系更多地圍繞有限的自然資源展開的。然而，現(xiàn)代工商業(yè)的發(fā)展、科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步使得社會財富總理得到了爆炸式的增長，

50、世界各國越來越認(rèn)識到，共同建立一個公正合理的世界秩序是實現(xiàn)大家利益的最佳途徑。這段文字意在說明（ ）A社會財富獲取方式的變化對國際關(guān)系產(chǎn)生深刻影響B(tài)社會總財富的增長主要依賴對自然資源的利用C國際關(guān)系與自然資源之間存在緊密的關(guān)系D人類正在逐漸擺脫自然資源供給的束縛49、治理環(huán)境確為政府職責(zé)，環(huán)境出現(xiàn)問題，其監(jiān)管_，執(zhí)法不嚴(yán)難逃其責(zé)，但是，當(dāng)大家不斷_政府不作為時，是不是也應(yīng)該_一下自己：我們有沒有污染環(huán)境?依次填入劃橫線部分最恰當(dāng)?shù)囊豁検牵篈不周 斥責(zé) 檢查 B不力 指責(zé) 檢討C不善 苛責(zé) 檢點 D不當(dāng) 譴責(zé) 檢察50、心理學(xué)家根據(jù)臨床觀察發(fā)現(xiàn)，我們生活中的許多“抑郁癥”屬于假性抑郁癥。一般人的情緒變化有一定_，通常是短期的，人們通過自我調(diào)適，充分發(fā)揮自我心理防衛(wèi)功能，就能恢復(fù)心結(jié)果平穩(wěn)。填入劃橫線部分最恰當(dāng)?shù)囊豁検牵篈突發(fā)性 B周期性C反復(fù)性 D時限性51、建設(shè)用地使用權(quán)抵押合同有效期間，抵押權(quán)人有權(quán)要求處分抵押建設(shè)用地使用權(quán)的情形是( )。A 抵押人占用抵押建設(shè)用地使用權(quán)的B 設(shè)定抵押權(quán)的土地發(fā)生滅失的C 抵押人宣告破產(chǎn)的D 抵押人被宣告死亡的標(biāo)準(zhǔn)答案： C解析：考察抵押建設(shè)用地使用權(quán)處分的條件。發(fā)生下列情況時，抵押權(quán)人有權(quán)要求處分抵押的建設(shè)用地使用權(quán)：抵押期限屆滿，抵押權(quán)人未受清償，抵押人又未能與抵押權(quán)人達(dá)成延期履行協(xié)