1、精選學(xué)習(xí)資料 - - - 歡迎下載<spanclass=3zw> 本合同雙方為：1. （以下簡(jiǎn)稱“酒店業(yè)主”）,為依據(jù)中華人民共和國(guó)法律成立的法定企業(yè),法定地址為中華人民共和國(guó)市路號(hào)；2. （以下簡(jiǎn)稱“治理公司”）,為依據(jù)法律注冊(cè)及存在的公司,法定地址：；鑒于：雙方同意訂立合同如下：第 1 條 定 義經(jīng)雙方接受后,以下之各措辭,用于本合同以及全部有關(guān)之附加或更換文件時(shí),有以下之定義；1.1 酒店應(yīng)說(shuō)明為建筑物之所在地,而其建筑物包括家私.裝置設(shè)置及營(yíng)業(yè)設(shè)備,其細(xì)就詳列在后,酒店又應(yīng)說(shuō)明為依據(jù)本合同而產(chǎn)生之營(yíng)業(yè)運(yùn)作；1.2 工程地址 - 應(yīng)說(shuō)明為大約有平方米之工地,位于市路號(hào)及部分房

2、屋,如附表（一）之地圖所示,在其上將會(huì)建成 “酒店以及全部主動(dòng)或被動(dòng)之附屬建筑物”；1.3 建筑物 - 應(yīng)說(shuō)明為全部在性質(zhì)上或指定上視為地產(chǎn)物業(yè)的樓房及設(shè)施,以及包括全部為該等樓房及設(shè)施所設(shè)之設(shè)備,例如：熱力系統(tǒng).空調(diào)系統(tǒng),全部水管類裝置和電器設(shè)備,戶外及戶內(nèi)之標(biāo)志,升降機(jī)等等；1.4 家私,裝置和設(shè)備或簡(jiǎn)稱f.f.e-應(yīng)說(shuō)明為全部家私.裝置.辦公室設(shè)備.裝飾（無(wú)論固定或可移動(dòng).包括地毯和墻身裝修）,廚房.酒吧.洗燙設(shè)備.電話設(shè)備.浴室水設(shè)備.物料運(yùn)輸設(shè)備,貨物車和全部其它酒店業(yè)設(shè)備和物資（指使用年限一年以上,單位價(jià)值超 過(guò)人民幣八百元的企業(yè)固定資產(chǎn)）；1.5 營(yíng)業(yè)設(shè)備或簡(jiǎn)稱o.e-應(yīng)說(shuō)明為一

3、般用于酒店?duì)I業(yè)運(yùn)作之小件,例如：銀器.被單.臺(tái) 布等物.陶器皿,小型廚房用具和降服,包括使用年限在一年以內(nèi),單件價(jià)值人民幣八百元以下的低值易耗品購(gòu)置,具體劃分標(biāo)準(zhǔn)按酒店統(tǒng)一會(huì)計(jì)制度及中外合資會(huì)計(jì)法規(guī)定處理；1.6 統(tǒng)一制度 - 應(yīng)說(shuō)明為治理公司集團(tuán)所采納之最新一期由美國(guó)酒店和酒店業(yè)公會(huì)所出版之“酒店統(tǒng)一會(huì)計(jì)制度”；此統(tǒng)一制度不得違反中華人民共和國(guó)財(cái)政部頒發(fā)的“中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)會(huì)計(jì)制度”和其他規(guī)定；1.7 會(huì)計(jì)年度 - 應(yīng)說(shuō)明為由一月一日開(kāi)頭至十二月三十一日止之十二個(gè)月期間,第一會(huì)計(jì)年度應(yīng)由開(kāi)業(yè)第一天開(kāi)頭至同年之十二月三十一日止；1.8 獨(dú)立公共會(huì)計(jì)師- 應(yīng)說(shuō)明為按中華人民共和國(guó)法律規(guī)定在中國(guó)注

4、冊(cè)的中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師；1.9 總收入 - 應(yīng)說(shuō)明為營(yíng)業(yè)收入減去工商統(tǒng)一稅后之營(yíng)業(yè)收入；任何直接或間接發(fā)生于“酒店”經(jīng)營(yíng)之全部收入,包括全部房間總銷售.寫(xiě)字樓公寓收入.食物或飲料銷售.洗衣. 電話.電報(bào)和電傳的收入,服務(wù)費(fèi)等其他酒店操作及其設(shè)備使用費(fèi)及租賃費(fèi)等等；也包括 商場(chǎng)營(yíng)業(yè)收入或商場(chǎng)出租收入及業(yè)主對(duì)外投資收入,固定資產(chǎn)收入, 存款利息, 各種賠償收入除 7.1 （ d）或（ e）條外,其他按 7.3 條處理 和在顧客帳單上所加的任何小帳以及用人民幣代替外幣結(jié)算時(shí),所產(chǎn)生的差額；1.10 營(yíng)業(yè)毛利或簡(jiǎn)釋g.o.p-營(yíng)業(yè)毛利應(yīng)說(shuō)明為每一會(huì)計(jì)年度（或其一部分）之總收入額與酒店?duì)I業(yè)支出之差額；1.1

5、1 營(yíng)業(yè)支出 - 應(yīng)依據(jù)統(tǒng)一制度,包括以下項(xiàng)目（a）薪俸,費(fèi)用和工資,以及其他常規(guī)的或時(shí)有的,為酒店?duì)I業(yè)員工派發(fā)之其它款項(xiàng),包括總經(jīng)理,以及任何員工福利和糧款費(fèi)用,起居住宅.交通.員工膳食.其它雜項(xiàng)福利,精品學(xué)習(xí)資料精選學(xué)習(xí)資料 - - - 歡迎下載因上述薪俸之有關(guān)法令或法規(guī)而產(chǎn)生之應(yīng)對(duì)款項(xiàng)或稅項(xiàng)；（b）為酒店而消耗的食品和飲料成本,和一般情形下為收益而發(fā)生之成本；（c ）依據(jù)當(dāng)?shù)伢w會(huì),經(jīng)董事會(huì)批準(zhǔn)的實(shí)際發(fā)生的呆帳；（d）因酒店?duì)I業(yè)有關(guān)雇用之獨(dú)立公共會(huì)計(jì)師以及用酒店之需要而聘請(qǐng)的法律顧問(wèn)費(fèi)用；（e）第 8.2 條所指定付于治理公司之基本治理費(fèi)；（f ）第 7.1 條所指定付于治理公司之基本治理

6、費(fèi)；（g）全部因正常酒店治理所需之營(yíng)業(yè)設(shè)備,購(gòu)入和更換之開(kāi)支,包括1.5 所列開(kāi)支條；（h）全部廣告.業(yè)務(wù)推廣和公共關(guān)系開(kāi)支；（i ） 第 5.3.3條所指定由治理公司集團(tuán)供應(yīng)之廣告和業(yè)務(wù)推廣支出內(nèi)之酒店應(yīng)承擔(dān)的份額；（j ）因酒店消耗而發(fā)生的熱力.水.電.煤氣.電話和任何其它公用設(shè)施費(fèi)用支出；（k ）付于推銷代理及信用卡公司之傭金.費(fèi)用及開(kāi)支和預(yù)定費(fèi)用；（l ）為維護(hù)酒店之良好操作狀況而產(chǎn)生之修葺.保養(yǎng)及更換費(fèi)用,除第6. 1條和第 6.2條屬業(yè)主責(zé)任范疇的費(fèi)用外,均列入營(yíng)業(yè)支出；（m）一般情形下由酒店或由治理公司在酒店所產(chǎn)生之營(yíng)業(yè)費(fèi)用；（n）為酒店?duì)I業(yè)任何直接稅項(xiàng).關(guān)稅.牌照費(fèi)的繳付,但不

7、包括第1.12 條注明的費(fèi)用；1.12 獨(dú)立費(fèi)用 - 以下項(xiàng)目應(yīng)說(shuō)明為“獨(dú)立費(fèi)用”,不應(yīng)包括在“營(yíng)業(yè)支出”之內(nèi)；（a）酒店裝飾.固定附屬裝置和設(shè)備的折舊；（b）本酒店的資本和房地產(chǎn)稅項(xiàng)；（c ）本酒店土地使用費(fèi)；（d）開(kāi)業(yè)前支出的攤銷；（e）第 6.1 條重置儲(chǔ)備金的開(kāi)支；（f ）由業(yè)主委任的審計(jì)師.律師和其他專業(yè)顧問(wèn)費(fèi)和任何特殊費(fèi)用；（g）嘉獎(jiǎng)性治理費(fèi)；（h）本酒店業(yè)主所得稅,固定資產(chǎn)稅和利得稅；1.13 開(kāi)房率 - 應(yīng)說(shuō)明為酒店實(shí)際出租了的客房數(shù)除以酒店可供出租的客房數(shù)（不包括從香港地區(qū)及外國(guó)聘請(qǐng)來(lái)的人員的宿舍）的百分比；1.14 不行抗力 - 下述情形均構(gòu)成不行抗力之大事；（a）戰(zhàn)爭(zhēng).入

8、侵.反叛.革命.暴動(dòng)及內(nèi)戰(zhàn)；（b）政府以統(tǒng)治者身份所作出的措施.政府條例和命令；（c ）地震或任何因自然力氣發(fā)生而被影響及不行合理猜測(cè)或抗拒的事故；（d）勞工糾紛；（e）其他非治理公司可合理掌握的而嚴(yán)峻地影響治理公司經(jīng)營(yíng)酒店的才能的事故；第 2 條 酒店方案.建筑及設(shè)備2.1 工程地址財(cái)產(chǎn)全部權(quán)將建酒店之工地圖列于本合同的附錄（一）；2.2 酒店規(guī)模 酒店將擁有以下：套房間及有關(guān)配套設(shè)備,在中國(guó)政策許可范疇內(nèi),包括但不限于：中西餐廳酒吧（廊）咖啡座多用途禮堂歌舞廳精品學(xué)習(xí)資料精選學(xué)習(xí)資料 - - - 歡迎下載運(yùn)動(dòng) / 健康設(shè)備商店2.3 建筑進(jìn)行程序?yàn)檫M(jìn)行酒店的建筑.布置.配備及裝飾,酒店業(yè)主

9、將對(duì)自行聘請(qǐng)及保留全部有關(guān)及需要的建筑師.承包商. 室內(nèi)設(shè)計(jì)師及其它專家和顧問(wèn)的費(fèi)用負(fù)責(zé)；酒店業(yè)主應(yīng)于六十天內(nèi)給與治理公司一份酒店設(shè)計(jì).建筑及配備總時(shí)間方案,而由管理公司提出看法；2.4 酒店驗(yàn)收治理公司將幫助酒店業(yè)主在酒店建筑設(shè)備安裝及完成時(shí)之接收程序,酒店業(yè)主答應(yīng)在一段合理時(shí)間內(nèi)執(zhí)行全部必要措施補(bǔ)償治理公司向其提出之合理建議；第 3 條 酒店開(kāi)業(yè)前事項(xiàng)3.1 酒店開(kāi)業(yè)前治理公司所供應(yīng)的服務(wù)在“酒店”開(kāi)業(yè)之前,治理公司或治理公司集團(tuán)受業(yè)主之托付,從事以下活動(dòng)：設(shè)立開(kāi)業(yè)前之預(yù)算案,呈交酒店業(yè)主批準(zhǔn)后執(zhí)行；確立酒店之總體組織和方案開(kāi)業(yè)前之各項(xiàng)活動(dòng)；為酒店設(shè)立治理掌握和會(huì)計(jì)制度；依據(jù)中華人民共和國(guó)

10、適用法規(guī),選擇和招募來(lái)自各階層之酒店員工,需要時(shí),履行培訓(xùn)方案；幫助組織和成立酒店內(nèi)之各不同部門；承擔(dān)分析各項(xiàng)應(yīng)保項(xiàng)目,和協(xié)商保險(xiǎn)方案,在中國(guó)保險(xiǎn)公司投保；選購(gòu)開(kāi)業(yè)所需的物品；制訂并執(zhí)行酒店之市場(chǎng)營(yíng)銷策略；承擔(dān)廣告和公共關(guān)系方案（確定宣揚(yáng)媒介,擬定宣揚(yáng)材料,傳送文件予旅行社,以及介入治理公司集團(tuán)的廣告和公開(kāi)宣揚(yáng)等）；承擔(dān)業(yè)務(wù)推廣和訂房運(yùn)作；組織開(kāi)業(yè)典禮；酒店業(yè)主應(yīng)以本身費(fèi)用開(kāi)支使治理公司有適合之辦公地方充分完成其在此段之責(zé)任；治理公司應(yīng)聯(lián)同酒店業(yè)主實(shí)行必要措施,獲得因酒店供應(yīng).治理和經(jīng)營(yíng)而需要之牌照和準(zhǔn)許證；3.2 酒店開(kāi)業(yè)前之預(yù)算（a）開(kāi)業(yè)前預(yù)算表應(yīng)如以下第3.5 條之規(guī)定由治理公司于不遲于

11、開(kāi)業(yè)前六個(gè)月呈交酒店業(yè)主批準(zhǔn)；（b）預(yù)算應(yīng)包含全部開(kāi)業(yè)前活動(dòng)之成本和支出；（c ）其應(yīng)再包含：開(kāi)業(yè)前酒店總經(jīng)理.營(yíng)業(yè)經(jīng)理和按人員編制在開(kāi)業(yè)前委派給酒店的所需人員的工資；招募和培訓(xùn)酒店委任員工成本包括有需要時(shí)在本集團(tuán)內(nèi)其它酒店之培訓(xùn)費(fèi)用；開(kāi)業(yè)前廣告和業(yè)務(wù)推廣之成本；開(kāi)幕典禮之成本；一切關(guān)于全部需要之經(jīng)營(yíng)和行政成本,包括領(lǐng)取全部需要之執(zhí)照和準(zhǔn)許證成本.律師和顧問(wèn)費(fèi)用；酒店部分開(kāi)業(yè)時(shí),部分經(jīng)營(yíng)所需之資金；酒店業(yè)主應(yīng)依據(jù)以下時(shí)間表存放包含本預(yù)表之資金于8.1 條所述的銀行帳戶,和使治理公司得以運(yùn)用；酒店業(yè)主應(yīng)依據(jù)以下時(shí)間表存放包含本預(yù)算表之資金于第8.1 條所述的銀行帳戶,和使管理公司得以運(yùn)用；精品學(xué)

12、習(xí)資料精選學(xué)習(xí)資料 - - - 歡迎下載百分之伍拾（50）開(kāi)業(yè)前九個(gè)月；百分之伍拾（50）開(kāi)業(yè)前六個(gè)月；非治理公司可掌握而發(fā)生: a開(kāi)業(yè)延誤酒店業(yè)主應(yīng)將依據(jù)因推遲而修訂之預(yù)算表所需增加之資金,存入上述提及之帳戶,使治理公司得以運(yùn)用；由開(kāi)業(yè)日起壹百貳拾（120）天內(nèi),治理公司應(yīng)送與酒店業(yè)主一份說(shuō)明全部發(fā)生于開(kāi)業(yè)前之開(kāi)支和交回過(guò)渡之款項(xiàng)于酒店業(yè)主,該份記錄將以會(huì)計(jì)記錄為基礎(chǔ),酒店業(yè)主或其代表人將有權(quán)在酒店辦事處視察及稽核全部帳薄；如本合同于開(kāi)業(yè)日前因酒店業(yè)主緣由終止,酒店業(yè)主應(yīng)賠償治理公司于開(kāi)業(yè)前服務(wù)所招致的合理缺失, b酒店業(yè)主應(yīng)負(fù)責(zé)向治理公司賠償；3流淌資金及開(kāi)業(yè)所需的物品酒店業(yè)主應(yīng)在本合同的

13、有效期內(nèi)供應(yīng)足夠之作業(yè)流淌資金,使酒店保證得以無(wú)間斷和有效的運(yùn)作；特殊提出的為,酒店業(yè)主同意在開(kāi)業(yè)前六個(gè)月供應(yīng)予治理公司足夠資金,以選購(gòu)足夠應(yīng)對(duì)初步所需物品（食品.食料和其他消費(fèi)品）酒店開(kāi)業(yè)后不超過(guò)六十天,治理公司應(yīng)呈交一份的確支出表予酒店業(yè)主；4部分開(kāi)業(yè)時(shí)間由雙方同意,酒店將有一段部分開(kāi)業(yè)期,由酒店的確完成和獲得入伙紙后以供第一個(gè)付款客人入住享用酒店設(shè)施,至酒店開(kāi)業(yè)日前立刻終止,開(kāi)業(yè)日明確列在第3.5 條；部分開(kāi)業(yè)期間于經(jīng)營(yíng)期內(nèi)的營(yíng)業(yè)支出,應(yīng)列入開(kāi)業(yè)前預(yù)算內(nèi)；5酒店開(kāi)業(yè)日開(kāi)業(yè)日應(yīng)經(jīng)雙方同意后打算,并應(yīng)在：（a）家私.裝置和設(shè)備已實(shí)質(zhì)上裝配完畢以后；（b）已取得酒店經(jīng)營(yíng)所需之執(zhí)照和許可證以后；

14、（c ）雙方認(rèn)為該酒店已能在完整的營(yíng)業(yè)基礎(chǔ)上供應(yīng)豪華服務(wù)予客人以后；酒店之開(kāi)業(yè)將不會(huì)解除酒店業(yè)主遵守本合同條款的責(zé)任,特殊為參照第2.4 條 有關(guān)更正酒店建筑及設(shè)備之任何缺點(diǎn)或不足；酒店開(kāi)業(yè)日,估計(jì)為年月日；第 4 條 技術(shù)顧問(wèn)服務(wù)4.1 專業(yè)技術(shù)及體會(huì)治理公司應(yīng)以其特地體會(huì)以及專業(yè)技術(shù)供應(yīng)現(xiàn)代化的酒店設(shè)計(jì)及部署工作,并適當(dāng)?shù)刂笇?dǎo)酒店業(yè)主及其代理人；4.2 技術(shù)顧問(wèn)概要（a）酒店設(shè)備（i ）治理公司將幫助酒店業(yè)主選擇及訂立酒店里應(yīng)有的各種設(shè)備,諸如客房的種類與數(shù)量,以及餐飲.宴會(huì).會(huì)議廳的形式,酒店后勤等區(qū)域；（ii）治理公司將預(yù)備一份設(shè)備方案,舉薦及具體說(shuō)明各設(shè)備的主要特點(diǎn)；（iii）酒店業(yè)

15、主將需供應(yīng)包括以下幾點(diǎn)的最終設(shè)計(jì)圖及具體規(guī)格給“治理公司”；（1）最終施工圖及具體規(guī)格,必需具備可用以呈報(bào)有關(guān)政府機(jī)構(gòu)所需的資料,（適用于呈報(bào)及申請(qǐng)有關(guān)建筑許可證.規(guī)劃.消防局準(zhǔn)證.旅行局準(zhǔn)證等等）招標(biāo).施工用途之有關(guān)文件；（2）規(guī)范客房的詳圖；（3）燈光與園藝布置詳圖；（4）最終設(shè)備的布置圖與具體規(guī)格；精品學(xué)習(xí)資料精選學(xué)習(xí)資料 - - - 歡迎下載（5）適用于市場(chǎng)地銷和廣告宣揚(yáng)有關(guān)客房,各餐飲設(shè)備及公共場(chǎng)所的圖片或模型照片；治理公司將會(huì)檢討最終設(shè)計(jì)圖及具體規(guī)格,并賜予必要的建議,以便設(shè)計(jì)達(dá)到要求；（b）室內(nèi)設(shè)計(jì)與裝修（i ）治理公司將會(huì)賜予酒店業(yè)主就室內(nèi)設(shè)計(jì)和針對(duì)客房.走廊.公共場(chǎng)所.餐飲設(shè)

16、施.宴會(huì)廳.會(huì)議廳功能上的布局供應(yīng)看法,以及技術(shù)上的建議；（ii）酒店業(yè)主將會(huì)供應(yīng)包括以下幾點(diǎn)的最終設(shè)計(jì)給治理公司；（1）客房.家私和附屬裝置性質(zhì)的客房布局圖；（2）側(cè)面與天花板示意圖；（3）燈光圖；（4）將要采納全部材料的樣本和具體規(guī)格,包括地毯的樣本,墻與天花的處理以及家私和附屬裝置的材料；（5）特殊設(shè)計(jì)家私.燈光配件及零件的具體圖就；（6）選定物件的相片；（7）模范客房的圖紙與具體規(guī)格；（8）降服的美術(shù)設(shè)計(jì).美術(shù)稿；治理公司將會(huì)檢討最終設(shè)計(jì),并賜予必要的建議,以便設(shè)計(jì)達(dá)到要求；（c ）酒店后勤的供應(yīng).營(yíng)業(yè)設(shè)備.營(yíng)業(yè)所需的供應(yīng),治理公司將會(huì)：（i ）預(yù)備一份完整的貨單,包括營(yíng)業(yè)設(shè)備以及后勤

17、的供應(yīng)（這份貨單應(yīng)包含物品.數(shù)量.具體規(guī)格等等）,如酒店業(yè)主另有要求,也必需供應(yīng)一家或多家供應(yīng)商的地址；（ii）籌備初步財(cái)政預(yù)算,以便選購(gòu)初期全部的營(yíng)業(yè)設(shè)備,后勤和營(yíng)業(yè)所需的供應(yīng)；（iii）為以上（ i ）項(xiàng)所列的物品,做好最終財(cái)政預(yù)算；（iv ）因通貨膨脹因素,財(cái)政預(yù)算應(yīng)常常地加以檢討與調(diào)查；4.3 酬勞（a）上述技術(shù)顧問(wèn)及酒店開(kāi)業(yè)后的服務(wù)（參見(jiàn)第3.1 條. 4.1 條及 4.2 條）所引起的經(jīng)費(fèi),包括其人員的薪俸.旅差費(fèi).食宿.辦公費(fèi)等,由酒店業(yè)主支付；（b）津貼.報(bào)銷費(fèi)用：在酒店業(yè)主的要求下,治理公司將委派專家,針對(duì)項(xiàng)目的某一階段來(lái)供應(yīng)特地的看法,指導(dǎo)或其他方面的服務(wù),酒店業(yè)主應(yīng)承擔(dān)這

18、些專家的津貼及所引起的費(fèi)用,包括了來(lái)回機(jī)票.住宿酒店費(fèi).交通費(fèi)等等；4.4 付款方式（a）酒店業(yè)主對(duì)4.3 （ a）項(xiàng)費(fèi)用的支出,應(yīng)與供應(yīng)服務(wù)者另行協(xié)商；（b）津貼. 報(bào)銷費(fèi)用,每個(gè)月治理公司會(huì)提出清單給酒店業(yè)主,酒店業(yè)主須于30 日之內(nèi)付清；第 5 條 治理公司的責(zé)任；5.1 治理公司的服務(wù)在本合同有效期內(nèi),治理公司應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律,代表酒店業(yè)主執(zhí)行全部在酒店治理及市場(chǎng)推廣范疇內(nèi)之一切任務(wù),治理公司只許用酒店作為以治理公司集團(tuán)酒店時(shí)下高效能治理為標(biāo)準(zhǔn)的酒店經(jīng)營(yíng),治理公司除與國(guó)際經(jīng)營(yíng)行業(yè)正常有關(guān)或因標(biāo)準(zhǔn)轉(zhuǎn)變而產(chǎn)生的幫助及附加活動(dòng)外將不能在酒店內(nèi)從事其它活動(dòng)；5.2 商號(hào).商標(biāo).服務(wù)稱號(hào)

19、及服務(wù)標(biāo)志酒店依據(jù)中國(guó)法律程序注冊(cè)使用名為“××酒店”；在合同有效期內(nèi),治理公司許可酒店業(yè)主在酒店公共宣揚(yáng)以及有關(guān)酒店經(jīng)營(yíng)有關(guān)之使用商號(hào).服務(wù)稱號(hào).服務(wù)標(biāo)志及商標(biāo)；全部“酒店”經(jīng)營(yíng)的一般用具應(yīng)注明之服務(wù)標(biāo)志以便確認(rèn)酒店為治理公司集團(tuán)成員之一；合同期滿或解約后,酒店將連續(xù)使用商號(hào),至于服務(wù)稱號(hào),服務(wù)標(biāo)志及商標(biāo)就在解約時(shí)另行精品學(xué)習(xí)資料精選學(xué)習(xí)資料 - - - 歡迎下載協(xié)商；5.3 廣告5.3.1 集團(tuán)廣告,推廣及公共關(guān)系治理公司將會(huì)由合同批準(zhǔn)之日起預(yù)備酒店之全部公開(kāi)宣揚(yáng).廣告.公共關(guān)系及努力促銷本酒店業(yè)務(wù)節(jié)目和運(yùn)動(dòng)；5.3.2 酒店間之相互廣告及宣揚(yáng)治理公司集團(tuán)之酒店將會(huì)向它

20、們之顧客舉薦酒店業(yè)主之酒店,同樣酒店亦應(yīng)向其顧客舉薦集團(tuán)之其他酒店；5.3.3 集團(tuán)廣告和業(yè)務(wù)推動(dòng)之分?jǐn)偩频陸?yīng)共同負(fù)擔(dān)治理公司集團(tuán)為屬下酒店之共同利益而推行如本段表達(dá)之廣告及業(yè)務(wù)推動(dòng)活動(dòng),其應(yīng)承擔(dān)款項(xiàng)相等于酒店每月總收入百分之一；治理公司將按月收取該款項(xiàng),該款項(xiàng)將于運(yùn)算營(yíng)業(yè)毛利時(shí)當(dāng)作營(yíng)業(yè)支出處理（由治理公司自行完稅）治理公司應(yīng)供應(yīng)應(yīng)與酒店業(yè)主全部已進(jìn)行廣告及業(yè)務(wù)推動(dòng)活動(dòng)的證明資料；5.4 在酒店層面的幫助治理公司將會(huì)幫助酒店之業(yè)務(wù)推廣工作,以令酒店達(dá)到履行集團(tuán)之業(yè)務(wù)推廣政策,酒店層面的營(yíng)業(yè)推廣,應(yīng)在酒店所在地的市場(chǎng)和其它治理公司認(rèn)為適當(dāng)市場(chǎng)進(jìn)行；治理公司將定出每年之營(yíng)業(yè)推廣方案,并將其呈與酒店

21、業(yè)主審查,此外,管理公司仍將供應(yīng)一切必要的幫助及指引,特殊有關(guān)以下：確定酒店?duì)I業(yè)政策；打算每年及長(zhǎng)遠(yuǎn)之有關(guān)住客率.收入.顧客對(duì)象等等之目標(biāo)；定出及發(fā)布全部酒店價(jià)目（客房.餐廳.酒吧.會(huì)議設(shè)施等等）；確定特殊的營(yíng)業(yè)條件；定出賒銷信用方針；設(shè)立對(duì)各方不同顧客之營(yíng)業(yè)方式及程序；分析經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)和常設(shè)掌握系統(tǒng)；治理公司將在酒店層面進(jìn)行適當(dāng)廣告及業(yè)務(wù)推廣事務(wù),包括：確定酒店廣告及業(yè)務(wù)推廣政策；按治理公司之標(biāo)準(zhǔn)樣本,預(yù)備廣告文件及小冊(cè)；派發(fā)這些文件給集團(tuán)酒店,治理公司各營(yíng)業(yè)代理辦事處；當(dāng)酒店進(jìn)行特地地區(qū)業(yè)務(wù)推廣活動(dòng)時(shí),治理公司將會(huì)為其支配負(fù)責(zé)該特地地區(qū)之營(yíng)業(yè)辦事處加以幫助；酒店將會(huì)被納入于治理公司所參與之商業(yè)

22、陳設(shè)及展覽會(huì),全部參與直接費(fèi)用由酒店自行承擔(dān),治理公司須事前作出預(yù)算,經(jīng)酒店業(yè)主同意時(shí)方執(zhí)行該項(xiàng)方案；5.5 治理5.5.1 日常業(yè)務(wù)治理治理公司要接受董事會(huì)的常設(shè)機(jī)構(gòu)- 監(jiān)審委的監(jiān)督；監(jiān)督原就只為對(duì)涉及酒店的依法經(jīng)營(yíng),和大的經(jīng)濟(jì)開(kāi)支（指人民幣十萬(wàn)元以上,含十萬(wàn)元）；酒店的副總經(jīng)理.副財(cái)務(wù)總監(jiān).副人事主任及正保安經(jīng)理的聘請(qǐng)和解聘等,要事先征得監(jiān)審委的同意,監(jiān)審委的具體條例參看附件二；治理公司將會(huì)代表酒店業(yè)主執(zhí)行全部適當(dāng)及必要之治理服務(wù),包括：（a）一般酒店組織；（b）人事治理,依照中國(guó)有關(guān)法律,治理公司作為業(yè)主的代理人將有選擇.雇請(qǐng).訓(xùn)練.指派.調(diào)動(dòng)或解雇全部雇員的打算權(quán)；在沒(méi)有酒店業(yè)主同意下

23、,治理公司招雇精品學(xué)習(xí)資料精選學(xué)習(xí)資料 - - - 歡迎下載之外籍（包括亞籍.香港同胞）雇員在開(kāi)業(yè)后第一個(gè)五年內(nèi)任何時(shí)間不行多于人,按通常經(jīng)營(yíng)方式,治理公司長(zhǎng)期培訓(xùn)員工,逐步削減外籍員工；酒店業(yè)主將在酒店外供應(yīng)該等外籍雇員適當(dāng)住宅,其費(fèi)用由酒店?duì)I業(yè)支出；總經(jīng)理將由治理公司委派,全權(quán)負(fù)責(zé)酒店的經(jīng)營(yíng)及治理,每月向董事會(huì)報(bào)告酒店經(jīng)營(yíng)治理情形；治理公司在酒店進(jìn)行幫助之專家亦有同樣待遇；（c ）制定薪酬和酒店雇員全部其它福利,治理公司將有權(quán)代表酒店業(yè)主派發(fā)服務(wù)費(fèi)予雇員和支出常常性的額外津貼；（d）制定全部?jī)r(jià)目,收費(fèi)及價(jià)格,及與此有關(guān)的監(jiān)督和掌握酒店經(jīng)營(yíng)中的任何性質(zhì)收入,或各類服務(wù)的收費(fèi),及收據(jù)事項(xiàng)等,除

24、上述（b）項(xiàng)指定或由治理公司依照酒店行業(yè)成法供應(yīng)新聞界或其它公共消息或旅行社和其它人士免費(fèi)酒店膳宿除外,其他人如未得治理公司許可,一切不得在“酒店”內(nèi)享用折扣價(jià)格或免費(fèi)住宿及服務(wù)；（e）制定商業(yè)用途地方及店位,以確保有關(guān)商店不會(huì)影響酒店的名譽(yù)水準(zhǔn)及正常營(yíng)業(yè)；（f ）定出選購(gòu)之政策包括以下：商品.供應(yīng)品.和物資的選擇,建立及維護(hù)酒店正常經(jīng)營(yíng)操作需求之全部存貨,選擇供應(yīng)商,為確保最優(yōu)惠條件下談判供應(yīng)合約；（g）定出對(duì)供應(yīng)商和酒店顧客賒帳之政策及與信用機(jī)構(gòu),特殊發(fā)信用卡之機(jī)構(gòu)協(xié)商,作出支配；（h）有關(guān)酒店經(jīng)營(yíng)中,治理公司如認(rèn)為需要或合適,經(jīng)業(yè)主批準(zhǔn)后,可以酒店業(yè)主的名義實(shí)行任何法律訴訟及其它法律行動(dòng)

25、；（i ）監(jiān)督并掌握住客.租客.特許權(quán)持有人及其雇員的活動(dòng),包括對(duì)住客及租客因其不付費(fèi)用或以其它正確理由而實(shí)行之債項(xiàng)追討行動(dòng),或因同樣正確緣由終止特許權(quán)持有人.特權(quán)持有者的權(quán)益；（j ）除酒店業(yè)主對(duì)修理責(zé)任范疇外,治理公司應(yīng)依照治理標(biāo)準(zhǔn)為保持酒店良好狀況,進(jìn)行需要之修理. 保養(yǎng)； 全部有關(guān)費(fèi)用將會(huì)算入酒店之營(yíng)業(yè)支出內(nèi),凡超過(guò)貳拾萬(wàn)港元應(yīng)當(dāng)作特殊項(xiàng)目呈交酒店業(yè)主批準(zhǔn),如需對(duì)物業(yè)的重大轉(zhuǎn)變及改善,需聘請(qǐng)專家供應(yīng)上述服務(wù)時(shí),經(jīng)雙方同意后所發(fā)生之費(fèi)用由酒店業(yè)主負(fù)責(zé)；（k ）商討及簽署有關(guān)酒店正常營(yíng)業(yè)所需的合約及預(yù)備有關(guān)之法律文件；（l ）財(cái)政及會(huì)計(jì)治理,見(jiàn)以下條款；5.5.2 會(huì)計(jì)治理公司應(yīng)為酒店業(yè)主

26、之利益依據(jù)中國(guó)的法律和不違反中華人民共和國(guó)財(cái)政部頒發(fā)的 “中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)會(huì)計(jì)制度”和其他規(guī)定, 記存一份全部有關(guān)酒店經(jīng)營(yíng)之事務(wù)之完整的會(huì)計(jì)記錄；此等會(huì)計(jì)記錄依據(jù)“統(tǒng)一制度”之規(guī)章,但在必要時(shí),酒店業(yè)主或其代表人將有權(quán)在酒店辦事處視察及稽核全部帳薄；然而上述行動(dòng)要盡可能防止阻礙酒店的經(jīng)營(yíng),無(wú)論如何,在本合約期滿時(shí),全部記錄將交仍酒店業(yè)主；會(huì)計(jì)記錄,必需按中華人民共和國(guó)所在稅法規(guī)用中文書(shū)寫(xiě)或準(zhǔn)時(shí)用中英兩種文字對(duì)比書(shū)寫(xiě)；5.5.3 常年方案（a）開(kāi)業(yè)日后六十天內(nèi)和最少在下一財(cái)政年度開(kāi)頭前三十日內(nèi),治理公司將要提呈酒店業(yè)主一份下一年度常年方案,該常年方案將包括開(kāi)房率及損益預(yù)算表,酒店業(yè)務(wù)推廣政策及供

27、應(yīng)以下項(xiàng)目之預(yù)算；修葺及保養(yǎng)；下一年度酒店之翻新.改建.重建.更換.增加及更新的費(fèi)用；精品學(xué)習(xí)資料精選學(xué)習(xí)資料 - - - 歡迎下載酒店各部門全部雇員,包括全部行政雇員之薪酬.工資.酬勞及額外津貼之支出；酒店業(yè)主收到常年方案后應(yīng)與治理公司商討及提出看法,以達(dá)到雙方一樣贊同；如酒店業(yè)主在收到常年方案后三十天內(nèi),沒(méi)有向治理公司送交一份對(duì)該方案的具體書(shū)面反對(duì)看法,該方案應(yīng)被視為已獲業(yè)主批準(zhǔn)；（b）治理公司在每財(cái)政年度執(zhí)行此合約所訂明之責(zé)任時(shí),必需努力依據(jù)常年方案行事；除遇到意外或特殊情形,例如法律更換或治理公司不行掌握的情形外,不能過(guò)于偏離該年常年之方案,招致任何與常年方案有關(guān)之龐大額外支出或擅自未

28、有酒店業(yè)主批準(zhǔn)時(shí),更換酒店經(jīng)營(yíng)方式,但酒店業(yè)主也不能無(wú)理拖延批準(zhǔn)；治理公司對(duì)常年方案不作任何擔(dān)保.保證及聲明,全部方案內(nèi)推算只可作為合理預(yù)測(cè)；5.5.4 會(huì)計(jì)報(bào)告年度內(nèi),治理公司將于每月后之十二天內(nèi)呈交與酒店業(yè)主一份由酒店總經(jīng)理或總會(huì)計(jì)主任簽發(fā)之損益報(bào)表,明列上月“酒店”營(yíng)業(yè)之成果,和一份酒店之資產(chǎn)負(fù)債表；每年三月底之前,治理公司將呈交酒店業(yè)主酒店上個(gè)財(cái)政年度到十二月三十一日止由中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師審計(jì)過(guò)之資產(chǎn)負(fù)債表及損益報(bào)表,如酒店業(yè)主在收到資產(chǎn)負(fù)債表及損益報(bào)表后三十天內(nèi)沒(méi)有以書(shū)面提出反對(duì),該等會(huì)計(jì)報(bào)告將視為已被批準(zhǔn)；5.5.5 集團(tuán)服務(wù)及利益 “酒店業(yè)主”將會(huì)付仍治理公司全部由治理公司幫助酒店之

29、經(jīng)營(yíng)或進(jìn)行“酒店”治理. 物業(yè)修理保養(yǎng)和改善所需要之工作而發(fā)生的費(fèi)用,該等費(fèi)用將列入營(yíng)業(yè)成本,上述工作不只包括一般正常由酒店雇員承擔(dān)的工作,仍應(yīng)包括經(jīng)雙方同意后,由治理公司供應(yīng)技術(shù)幫助進(jìn)行對(duì)結(jié)構(gòu).裝置.設(shè)備和裝飾的轉(zhuǎn)變.修正.改建及改善, 治理公司專家及所委派專家供應(yīng)上述服務(wù)而發(fā)生之費(fèi)用將包括全部實(shí)際薪酬.津貼及有關(guān)旅費(fèi)和膳宿費(fèi)用；第 6 條 酒店業(yè)主責(zé)任6.1 增設(shè)及更換家私.裝置及設(shè)備之儲(chǔ)備金（簡(jiǎn)稱重置儲(chǔ)備金）；需要增加和更換之家私.裝置和設(shè)備按中華人民共和國(guó)財(cái)政部頒布的關(guān)于外商投資企業(yè)固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)屬于固定資產(chǎn)四周由酒店業(yè)主負(fù)責(zé),不屬于固定資產(chǎn)范疇的物料用品和低值易耗品購(gòu)置,列入營(yíng)業(yè)支出

30、, 不屬重置儲(chǔ)備金開(kāi)支范疇；治理公司應(yīng)每月將此筆用于增加和更換家私.裝置和設(shè)備之款項(xiàng)貸記入一個(gè)儲(chǔ)備金帳戶,并存入明確定于第8.1條之特殊銀行戶口；重置儲(chǔ)備金應(yīng)以每年運(yùn)算如下：- 最初之五個(gè)財(cái)政年度為一個(gè)每年相等于百分之貳,以酒店之總收入額運(yùn)算之?dāng)?shù)目,跟隨之五個(gè)財(cái)政年度為每年百分之叁,而以后,每年為百分之四；每一個(gè)財(cái)政年度治理公司應(yīng)提呈酒店業(yè)主一份該儲(chǔ)備金之開(kāi)支預(yù)算表,作為常年方案之一部分,全部添置之家私,裝置和設(shè)備應(yīng)作為酒店業(yè)主之財(cái)產(chǎn)；經(jīng)酒店業(yè)主同意,治理公司出售對(duì)酒店?duì)I業(yè)操作無(wú)用之家私.裝置和設(shè)備,所有由此賣得之款項(xiàng)應(yīng)存入特殊的銀行戶口,貸記算入儲(chǔ)備金帳戶；6.2 建筑結(jié)構(gòu)修葺- 修改及擴(kuò)充

31、本合同期限內(nèi),酒店業(yè)主應(yīng)實(shí)施或應(yīng)已實(shí)施任何因要保持酒店的國(guó)際水準(zhǔn),或滿意任何有效法律或規(guī)定而需要之工作,酒店業(yè)主將承擔(dān)該等工作所產(chǎn)生之費(fèi)用；治理公司應(yīng)每年呈交酒店業(yè)主一份認(rèn)為需要之工作清單給酒店業(yè)主考慮和批準(zhǔn)；酒店業(yè)主應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)實(shí)施該工作；如其認(rèn)為該工作不需要或余外,應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)通知治理公司； 在此情形下, 雙方應(yīng)磋商使達(dá)到一個(gè)雙方同意進(jìn)行之行動(dòng),全部這些工作之進(jìn)行,都應(yīng)盡量不影響酒店之營(yíng)業(yè)；該工作方案和實(shí)施時(shí)間表應(yīng)呈交治理公司批準(zhǔn)；精品學(xué)習(xí)資料精選學(xué)習(xí)資料 - - - 歡迎下載酒店業(yè)主并應(yīng)實(shí)施及支付任何一旦發(fā)生于酒店的損害或部分損壞所需之結(jié)構(gòu)修葺,依此酒店于修葺完成后應(yīng)享有在未損害或損

32、壞前之標(biāo)準(zhǔn)；該等修葺方案和實(shí)施時(shí)間表應(yīng)提交治理公司批準(zhǔn)；如酒店在一次事故中全部或部分損壞,而此險(xiǎn)已包含在保險(xiǎn)條款記明于第7 條上,那么, 如于大事發(fā)生后九十天酒店業(yè)主仍未對(duì)該發(fā)生之事實(shí)施所需要建或結(jié)構(gòu)修葺,治理公司有權(quán)自行實(shí)施該項(xiàng)工作,并直接向保險(xiǎn)公司收回所需款項(xiàng)；如酒店業(yè)主未執(zhí)行任何因法律或規(guī)定該等要實(shí)施之工作,治理公司應(yīng)有權(quán),取代引用第10.3 條之規(guī)定,代酒店業(yè)主實(shí)施該項(xiàng)工作,但需于三十天前用掛號(hào)郵件通知酒店業(yè)主,任何因該事項(xiàng)而付出之款項(xiàng),指定由應(yīng)對(duì)予酒店業(yè)主的帳戶扣除；再者,在合同期限內(nèi),如酒店業(yè)主承擔(dān)任何酒店之增建或改建,全部該等增建或改建應(yīng)視為包括在酒店內(nèi),和應(yīng)在此合同有關(guān)條款內(nèi)由

33、治理公司經(jīng)營(yíng)和治理；6.3 酒店業(yè)主的稅務(wù)于本合同期內(nèi),酒店業(yè)主將依據(jù)中華人民共和國(guó)稅法及有關(guān)規(guī)定納稅,并要在繳交期限過(guò)期前支付全部應(yīng)由酒店業(yè)主承擔(dān)之全部直接稅項(xiàng)和關(guān)稅；其中包括酒店資本和房地產(chǎn)稅項(xiàng),酒店業(yè)主所得稅,固定資產(chǎn)稅和利得稅,酒店土地使用費(fèi),但因酒店經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生之應(yīng)對(duì)稅項(xiàng)和關(guān)稅,將由酒店支付和作為營(yíng)業(yè)支出處理；酒店業(yè)主于收到全部稅項(xiàng)和關(guān)稅之通知.評(píng)估和報(bào)算表,以及全部收據(jù)后之三十天內(nèi)將副本提交予治理公司；如酒店業(yè)主在指定期內(nèi)未付其應(yīng)負(fù)責(zé)繳付之稅項(xiàng)時(shí),治理公司將有權(quán)在賜予酒店業(yè)主三十天通知后由酒店以酒店業(yè)主之名義支付該款項(xiàng),該等由酒店支付之款項(xiàng)應(yīng)從應(yīng)對(duì)予酒店業(yè)主之帳戶扣除；第 7 條 保險(xiǎn)

34、7.1 投保項(xiàng)目在本合同的期限內(nèi),治理公司應(yīng)以業(yè)主的名義,向保險(xiǎn)公司連續(xù)投保如下的保險(xiǎn),并在投保單上注明酒店業(yè)主為投保人,治理公司為附加受保人；a財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)即按會(huì)計(jì)師驗(yàn)資報(bào)告財(cái)產(chǎn)金額100投保（已包括基本險(xiǎn)和盜竊險(xiǎn),玻璃破裂和財(cái)產(chǎn)升值險(xiǎn)）；（b）機(jī)器損壞險(xiǎn)即按會(huì)計(jì)師驗(yàn)資報(bào)告機(jī)械部分金額100投保（包括電腦保險(xiǎn)）；（c ）公眾責(zé)任險(xiǎn)按國(guó)際法律保險(xiǎn)投保；（d）財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)項(xiàng)目的利潤(rùn)缺失保險(xiǎn)投保；（e）機(jī)器損壞險(xiǎn)項(xiàng)目的利潤(rùn)缺失險(xiǎn)；（f ）勞工保險(xiǎn)即雇主對(duì)其雇員有關(guān)之責(zé)任保險(xiǎn)；（g）現(xiàn)金保險(xiǎn),包括在酒店內(nèi)及運(yùn)輸中的現(xiàn)金保險(xiǎn)；（h） 汽車保險(xiǎn)（包括車身險(xiǎn)和第三者保險(xiǎn)）；（i ）其他按國(guó)際酒店行業(yè)慣例應(yīng)投之應(yīng)保項(xiàng)

35、目；以上項(xiàng)目保險(xiǎn),應(yīng)在中國(guó)人民保險(xiǎn)公司或中國(guó)政府批準(zhǔn)的保險(xiǎn)公司投保,其保險(xiǎn)費(fèi)用列入營(yíng)業(yè)支出；7.2 在開(kāi)業(yè)前十五天,治理公司應(yīng)辦理好以上保險(xiǎn)項(xiàng)目手續(xù),并向酒店業(yè)主提交有關(guān)資料；7.3 在以上保險(xiǎn)范疇內(nèi), 業(yè)主與治理公司彼此同意一切賠償應(yīng)向保險(xiǎn)公司追討, 所得保險(xiǎn)賠款用于補(bǔ)償事故缺失, 如保險(xiǎn)公司賠償?shù)谋ｋU(xiǎn)賠款不足以支付所產(chǎn)生之缺失款項(xiàng), 而該缺失并非由于治理公司的有意行為不當(dāng)而引起的話,就業(yè)主同意賠償保險(xiǎn)賠款不足以支付的款項(xiàng)；第 8 條 財(cái)政項(xiàng)目精品學(xué)習(xí)資料精選學(xué)習(xí)資料 - - - 歡迎下載8.1銀行帳戶治理公司須在酒店業(yè)主需要時(shí),即時(shí)供應(yīng)酒店業(yè)主依照本合同規(guī)定所持的銀行戶口及帳中的情形,在本

36、合同期滿或終止時(shí),凡為有關(guān)酒店業(yè)主的一切款項(xiàng),扣除治理公司按本合同規(guī)定應(yīng)得的款項(xiàng),都須轉(zhuǎn)移給酒店業(yè)主；治理公司將代酒店業(yè)主在雙方協(xié)商選定之銀行開(kāi)設(shè)主要帳戶；上述帳戶在合同有效期內(nèi)均由治理公司掌握,支票及其它提款文件將由兩位“酒店”機(jī)要行政人員（其中一人由業(yè)主指派）聯(lián)同核準(zhǔn)簽署后方能蓋章,依據(jù)第3.2 條,該同一帳戶將用于全部相關(guān)開(kāi)業(yè)之存款及支付；“特殊帳戶”以存入及提取全部依據(jù)第6.1 條用于更換及增加家私“經(jīng)營(yíng)再無(wú)用之家私,裝置和設(shè)置所收得之款項(xiàng)；治理公司如認(rèn)為需要,可以合適的數(shù)額和比例,為上述主要帳戶開(kāi)設(shè)人民幣及外匯（美元或港幣）戶口,治理公司的技術(shù)顧問(wèn)費(fèi).基本治理費(fèi).嘉獎(jiǎng)性治理費(fèi).代付費(fèi)

37、用等款項(xiàng)及外籍雇員之酬勞,業(yè)主同意以港幣或美元支付；8.2 治理公司應(yīng)收之基本治理費(fèi)由部分開(kāi)業(yè)日起及在本合同有效期內(nèi),治理公司將在每個(gè)月的第15 天,從“營(yíng)業(yè)帳戶”中收取一個(gè)相等于上個(gè)月度酒店總收入百分之二點(diǎn)五的基本治理費(fèi)（按稅法規(guī)定,由治理公司自行完稅）；而該治理費(fèi)將在營(yíng)業(yè)毛利運(yùn)算中作營(yíng)業(yè)支出處理；8.3 嘉獎(jiǎng)性治理費(fèi)由開(kāi)業(yè)日開(kāi)頭及在本合同有效期內(nèi),除依據(jù)第8.2 條所訂定之基本治理費(fèi)外,治理公司每月可按以下方法（方式）計(jì)提嘉獎(jiǎng)性治理費(fèi)；（a）各會(huì)計(jì)年度平均開(kāi)房率在40（含 40）至 65以下時(shí)（不包含65 ）按營(yíng)業(yè)毛利總額計(jì)提4；（b）各會(huì)計(jì)年度平均開(kāi)房率在65（含 65）至 75以下時(shí)（

38、不包含75）按營(yíng)業(yè)毛利總額計(jì)提5；（c ）各會(huì)計(jì)年度平均開(kāi)房率在75（含 75）以上的,按按營(yíng)業(yè)毛利總額計(jì)提6；治理公司在達(dá)到上述規(guī)定時(shí),可每月計(jì)提嘉獎(jiǎng)性治理費(fèi),年終結(jié)算時(shí)按全年實(shí)際平均開(kāi)房率,調(diào)整嘉獎(jiǎng)性治理費(fèi)實(shí)得額；8.4 付款予酒店業(yè)主限于以下制定之條款,治理公司將于本合同有效期內(nèi)每月付于酒店業(yè)主,在其總事務(wù)處或由酒店業(yè)主隨時(shí)另行指定之地點(diǎn),扣除據(jù)第8.2 條和在第8.3 條規(guī)定之治理公司基本治理費(fèi)及嘉獎(jiǎng)性治理費(fèi)及全部據(jù)第3.3 條注釋之必要流淌資金后的營(yíng)業(yè)毛利（ g.o.p ）；該等每月付于酒店業(yè)主之款項(xiàng)將于每年酒店帳目由中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師稽核后加 以核對(duì)調(diào)整；為運(yùn)算治理公司每財(cái)政年度應(yīng)得之

39、嘉獎(jiǎng)性治理費(fèi),過(guò)去財(cái)政年度之虧蝕不能 將營(yíng)業(yè)毛利調(diào)整；第 9 條 合同期限本合同之有效期將由依照第3.5 條指定之開(kāi)業(yè)起為期十五年,如治理公司在十五年內(nèi)達(dá)到預(yù)期成效,經(jīng)酒店業(yè)主同意后,可由治理公司連續(xù)經(jīng)營(yíng)；第 10 條 一般規(guī)定10.1 酒店財(cái)產(chǎn)全部權(quán)酒店業(yè)主全權(quán)擁有此酒店及其各部分,或其租借產(chǎn)業(yè),而且除那些雙方在本合同內(nèi)已同意外,將不會(huì)有產(chǎn)業(yè)抵押,設(shè)定債權(quán)或其他負(fù)擔(dān),并供應(yīng)其酒店產(chǎn)業(yè)全部權(quán)的證據(jù)賜予治理公司；同時(shí),在本合同期限,酒店業(yè)主同意以下：（a）保持其對(duì)酒店全權(quán)擁有或租借產(chǎn)業(yè)形式之基本權(quán)益；精品學(xué)習(xí)資料精選學(xué)習(xí)資料 - - - 歡迎下載（b）不參與對(duì)治理公司正常合法經(jīng)營(yíng)酒店有所影響的任

40、何約束行動(dòng)；（c ）進(jìn)行法律或法律以外之必要行動(dòng)以愛(ài)護(hù)上述等權(quán)益；（d）支付及清仍任何與酒店有關(guān)的租金.特許費(fèi)和 / 或其應(yīng)對(duì)的款項(xiàng)或支付部分,或有關(guān)之利息,并在一切抵押及負(fù)擔(dān)到期清仍時(shí)或之前支付一切有關(guān)分期本.利；（e）支付全部在經(jīng)營(yíng)期間之可使酒店置留的不動(dòng)產(chǎn)稅及估值稅；如酒店業(yè)主未能支付該等租金,稅項(xiàng)或其它負(fù)擔(dān),或未能支付上述之抵押及負(fù)擔(dān)的本.利,酒店可以, 但不為必要, 用酒店業(yè)主名義支付任何或全部該等款項(xiàng),全部該等由酒店已支付之款項(xiàng)應(yīng)從應(yīng)對(duì)酒店業(yè)主之帳戶扣除；10.2 責(zé)任終止 - 不行抗力如因不行抗力情形發(fā)生而令至雙方未能執(zhí)行其據(jù)本合同規(guī)定必要執(zhí)行的職責(zé),雙方對(duì)此可免其咎,概不負(fù)責(zé)；

41、10.3 合同終止（1）如任何一方違約不能執(zhí)行本合同規(guī)定之責(zé)任,并在另一方書(shū)面要求執(zhí)行責(zé)任附回執(zhí)之掛號(hào)信發(fā)出后三十天仍未能執(zhí)行（假如該等違約不能于三十天內(nèi)辦妥,如違約方已有進(jìn)行補(bǔ)償該等違約,就可適當(dāng)?shù)匮娱L(zhǎng)期限）,另一方可有權(quán),但不會(huì)影響其它權(quán)益及補(bǔ)償,用書(shū)面發(fā)出附回執(zhí)掛號(hào)信終止本合同,而不須另行通知或賠償；合同任何一方如對(duì)違約一方不實(shí)行行使權(quán)益的行動(dòng),并不能被視為舍棄其于對(duì)方隨后有任何違約大事時(shí),可實(shí)行行動(dòng)之權(quán)益；以下情形將視為違約：（a） 酒店業(yè)主未能履行按本合同或由治理公司與酒店業(yè)主所協(xié)商之其它合同所指定之財(cái)源責(zé)任；（b） 酒店業(yè)主在任何情形下未能于年月日前實(shí)行酒店全面營(yíng)業(yè)；（c） ） 治

42、理公司未能以良好的服務(wù)執(zhí)行本合約規(guī)定之責(zé)任,或未能履行,維護(hù),遵守合同；（2） 在本合同有效期限如治理公司在連續(xù)六個(gè)月內(nèi),面對(duì)以下的問(wèn)題,而不能執(zhí)行：（a）兌換為港幣或其它外籍雇員來(lái)源國(guó)之貨幣匯出外籍雇員之酬勞和其它應(yīng)收款項(xiàng)；（b） 依據(jù)本合同規(guī)定, 由治理公司所指定的貨幣和收款地點(diǎn),領(lǐng)收到治理公司應(yīng)收之費(fèi)用,酬勞及報(bào)銷款；（c） ） 應(yīng)用適當(dāng)?shù)呢泿胖Ц哆M(jìn)口的消費(fèi)品及其它設(shè)備,使酒店可得到正常的經(jīng)營(yíng)及達(dá)到正常修理的需要,如上述情形發(fā)生,治理公司有權(quán)在發(fā)出附回執(zhí)的掛號(hào)信書(shū)面通知后三十天,在不影響其權(quán)益和索賠權(quán)的基礎(chǔ)上,終止此合同, 不再另行通知,也不負(fù)賠償責(zé)任；（3） 如發(fā)生以下情形,任何一方亦可以附回執(zhí)的掛號(hào)信書(shū)面通知終止本合同；當(dāng)酒店被嚴(yán)峻損壞及破毀而酒店業(yè)主依照第6.2 條條款打算不進(jìn)行酒店