1、中央空調維護保養規程 寫字樓(大廈)中央空調維護保養規程 1目的 定期保養中央空調設備,準時處理設備故障,確保設備處于最佳工作狀態。 2適用范圍 大廈內中央空調設備的修理保養工作。 3職責 3.1空調工負責空調設備修理保養。 3.2工程主管負責修理保養計劃制定、工作指導及設備外委修理的聯系工作。 3.3管理處主任負責批準修理保養計劃. 4工作程序 4.1空調設備修理保養工作程序 4.1.1中央空調主機、樓層空調機、風機盤管和附屬設備由空調工負責維護保養(冷溫水、冷卻水水管路,供配電除外),其他工種協作工作。 4.1.2中央空調主機和主要附屬設備的年度維保和故障修理由設備生產廠商依造維保合同進行

2、,空調工協作。 4.1.3冷溫水、冷卻水管系、閥門及保溫層由水工負責維護保養,空調工協作。 4.1.4中央空調主機和附屬設備的供配電、掌握柜及機房照明由電工負責維護保養,空調工協作。 4.1.5空調工依據設備年度修理維護計劃、設備實時工作狀態和設備說明書要求對中央空調主機及附屬設備進行維護、保養,零部件更換及大修狀況同時記錄于設備管理卡。 4.1.6若須停機進行修理時,應遵守停機工作程序。 4.1.7中央空調主機和附屬設備需停機維保時,應先調整好備用機,待備用機運行正常后再停機檢修。 4.1.8故障修理一般不超過8小時,若在8小時內無法解決的重大故障,應將故障原因、解決方案、解決時間書面上報辦

3、公室和管理部。 4.1.9冷溫、冷卻水應在空調換季停機時進行更換,同時清洗全部冷溫、冷卻水管道和過濾器。 4.1.10冷溫、冷卻水管系及附件應在空調換季停機時進行全面檢修。 4.1.11冷卻塔應在空調換季時進行全面維保,檢查風扇、電機、減速器、布水器和塔體狀況,加注潤滑油脂,清洗冷卻塔和集水盤。 4.1.12冷溫、冷卻水系應依據科學、經濟的原則委托專業廠商定期化驗水質,投放相關藥劑對管道內壁和水體進行保養。 4.1.13維保工作完成后填寫設施/設備修理保養記錄或在委外廠家相關記錄中簽字確認。 4.1.14工程主管每年12月制訂下年度設備定期檢查保養計劃,并依照設備運行狀況制訂中修、大修計劃。

4、4.1.15工程主管供應工作指導及檢查監督。 4.2空調設備修理保養內容 4.2.1水系統的保養: a.檢查冷卻水是否清潔,若不清潔應全部更換。 b.清洗冷卻水塔、塔盤。 c.每月啟動冷卻水管上的電動刷式過濾器,清洗過濾網。 d.檢查冷卻塔和膨脹水箱補水浮球閥是否正常。 e.檢查系統閥門有無滲漏,清潔系統設備的表面。 4.2.1盤管風機換季保養: a清潔過濾網、集水盤。 b風機傳動部位定期加注潤滑油。 c檢查電磁閥和溫控開關的是否正常牢靠。 d依據平常記錄對換熱效果差的盤管風機進行反沖,并填寫風機盤管沖洗保養記錄。 4.2.3主機換季保養: a主機由外委廠家維保單位每半年全面保養一次。 b主管

5、工程師檢查合格后在保養記錄上簽字。 4.2.4冷溫水泵、冷卻水泵換季保養: a冷凍泵、冷卻水泵保養見給排水設備維護保養規程。 b掌握柜保養見供配電設備(設施)檢修保養規程。 c電動閥開啟與關閉性能、電器元件檢查。 4.2.5冷卻塔保養: a緊固風葉螺栓,檢查轉動時是否振動,是否有刮塔壁現象。 b每月檢查齒輪箱油位,發覺低于油尺刻度時準時補油。軸承溫升檢查補加潤滑油脂。 c布水器噴灑狀況檢查。 d塔盤、塔體傾斜校正。 4.2.6管道系統: a全部閥門檢查。 b保溫層修補。 c冷卻水管道加藥除垢、除水藻。 d冷溫水管道加藥除水垢。 4.3空調定期檢查保養表 序號檢查保養項目保養內容(含使用材料)周期 01冷卻塔過濾器濾網清洗月 02布水器調整、損壞更換季 03各閘閥螺桿涂2#鈣基脂防銹季 04水泵電機電機、水泵軸承加2#二硫化鉬鋰基脂半年 05冷卻水、冷溫水管壓力表損壞更換季 06冷卻水、冷溫水管溫度計損壞更換季 07冷卻水、冷溫水管道內除垢投藥箱內投藥年 08冷卻塔內填料拆開清洗或更換年 09自動排氣閥損壞更換季 10冷卻塔進水浮球閥關閉不嚴調