1、成功購房之十六條準則說起購房，好多人都會說，這是件大事，弄得不好，好事變成官司。據我多年對房地產開發建設的探究，我認為購房者購房時能掌握下面16條原則，就能購到滿意住房而不留下遺憾。說起購房，好多人都會說，這是件大事，弄得不好，好事變成官司。據我多年對房地產開發建設 的探究，我認為購房者購房時能掌握下面16條原則，就能購到滿意住房而不留下遺憾。一、鎖定購房目標購房者要根據自己工作、生活、社交等區域，來確定自己所購房子的位置；根據自己的經濟承受 能力（但要注意同一類房型面積有大小，還有層次朝向的關系）要有購房的預算總價；選擇合適 的付款方式；究竟是買現房還是期房；對房型有何特別的要求，譬如廳要多

2、大應心中有數。二、掌握“ T+1 ”原則從區域經濟角度認識，目前上海的徐家應該是絕對的“旺地”，但是從住宅經濟方面看，樓市的“鉆石地段”卻在離“旺地”大約15分鐘左右的衡山路、華山路、寶慶路一帶。這就是在發達國家和地區樓市流行的“ T+1 ”概念：即：“距離市政設施和商業網點1公里為所在區域最佳住宅地塊。”三、買開發商的頭腦頗具經營理念的房地產發展商開發的新樓盤一般選址正確、定價合理、房型超前。四、買同一區域連續成功開發的樓盤房地產有明顯區域性特點，跨地區開發會增加成本，稀釋利潤，而房產開發是一個資源整合過程， 所以買已經在同一區域連續成功開發的樓盤較為保險。五、購買1999年2月以后造的樓盤

3、許多城市在1999年2月以前，多層住宅并不強調要打樁，樓板也不強制要求現澆。而1999年2月以后，一些城市對房屋質量標準制定非常高的要求：如多層住宅要打樁，以控制沉降在15cm以內（過去標準 40cm），設計也要請監理等技術措施。六、層高不宜超過 3米過去住宅層高一般為2.8米，應該是有科學依據的。現在開發商為追求“銷售賣點”將層高提高到3米以上，這是欠妥的。層高應與面積相適應，如果客廳的面積才30多平方米，而層高卻3.2米，三維空間比例就失調了，如果客廳100平方米以上，那 3.2米層高才會有意義。七、小的不一定是美麗的每個房間非常局促，使用功能便大打折扣。八、購買小房型作投資須謹慎現階段小

4、房型火爆一時，大家都認為小房型總價低適合于岀租，其實，小房型總價低，但由于面 積很小，單價卻高的驚人；而且，假如購買小房型的人都用于岀租，那么這一區域房屋岀租市場 就供大于求，租金走低就成必然。九、購買錯層房型最好以東西向錯有些樓盤采取東西南北錯的方式，有房型復雜、抗震性差的弊端，其實錯位應以東西向錯為宜， 因為南北錯層會影響采光通風。十、容積率比得房率更有意義現在購房都非常計較得房率，其實目前設計房型得房率相差無幾，得房率高低無非是銷售員隨意杜撰的。而容積率高低直接影響小區綠化、采光與居住品質，所以購房時，詢問占地面積多少， 能造多少平方米房子意義非同尋常，選擇容積率低于小區比較好。十一、6

5、比1購房原則按國際慣例，通常將總房價與一個家庭的年收入的比例控制在6比1。而我國目前普遍水平為 10至20比1。十二、不選擇炒作過度的樓盤前幾年由于炒作，購房者排隊所購的房，到今天往往是問題最多的樓盤。十三、購買十萬平方米左右的樓盤小區規模偏小，不可能有品質較高的會所，規模偏大的小區又會居住噪雜，小區。購買規模達 10萬平方米左右的樓盤比較適宜。十四、樓盤與大型綠地作伴由于商品房沿大型綠地開發，景觀較好，這樣可以在確保一定容積率基礎上,到綠化太少，既降低商品房開發成本，購房者又能有效地控制總價。十五、選擇區域考慮景觀系數在香港，山頂上能俯瞰維多利亞港和九龍夜景的樓盤，往往是山腳下中環、的3至5

6、倍。無疑，“景觀系數”是房價構成的重要組成部分。十六、解讀“排骨面指數”也難開發成高品質的也不會讓購房者感銅鑼灣同質樓盤價格500米內小吃店里一碗1000。說起購房，好所謂“排骨面指數”，即一個樓盤每平方米的平均售價，是這個樓盤半徑排骨面的1000倍。以數學公式表示：每平方米=P （一碗排骨面的價格）X多人都會說，這是件大事，弄得不好，好事變成官司。據我多年對房地產開發建設的探究，我認 為購房者購房時能掌握下面16條原則，就能購到滿意住房而不留下遺憾。、鎖定購房目標購房者要根據自己工作、生活、社交等區域，來確定自己所購房子的位置；根據自己的經濟承受能力（但要注意同一類房型面積有大小，還有層次朝

7、向的關系）要有購房的預算總價；選擇合適的付款方式； 究竟是買現房還是期房；對房型有何特別的要求，譬如廳要多大應心中有數。二、掌握“ T+1 ”原則從區域經濟角度認識，目前上海的徐家應該是絕對的“旺地”，但是從住宅經濟方面看，樓市的“鉆石地段”卻在離“旺地”大約15分鐘左右的衡山路、華山路、寶慶路一帶。這就是在發達國家和地區樓市流行的“T+1 ”概念：即：“距離市政設施和商業網點1公里為所在區域最佳住宅地塊。”三、買開發商的頭腦頗具經營理念的房地產發展商開發的新樓盤一般選址正確、定價合理、房型超前。四、買同一區域連續成功開發的樓盤房地產有明顯區域性特點，跨地區開發會增加成本，稀釋利潤，而房產開發

8、是一個資源整 合過程，所以買已經在同一區域連續成功開發的樓盤較為保險。五、購買1999年2月以后造的樓盤許多城市在1999年2月以前，多層住宅并不強調要打樁，樓板也不強制要求現澆。而1999年2月以后，一些城市對房屋質量標準制定非常高的要求：如多層住宅要打樁，以控制沉降在15cm以內（過去標準 40cm），設計也要請監理等技術措施。六、層高不宜超過 3米過去住宅層高一般為2.8米，應該是有科學依據的。現在開發商為追求“銷售賣點”將層高提高到3米以上，這是欠妥的。層高應與面積相適應，如果客廳的面積才30多平方米，而層高卻3.2米，三維空間比例就失調了，如果客廳100平方米以上，那 3.2米層高才

9、會有意義。七、小的不一定是美麗的每個房間非常局促，使用功能便大打折扣。八、購買小房型作投資須謹慎現階段小房型火爆一時，大家都認為小房型總價低適合于岀租，其實，小房型總價低，但由于面積很小，單價卻高的驚人；而且，假如購買小房型的人都用于岀租，那么這一區域房屋岀 租市場就供大于求，租金走低就成必然。九、購買錯層房型最好以東西向錯有些樓盤采取東西南北錯的方式，有房型復雜、抗震性差的弊端，其實錯位應以東西向錯為宜，因為南北錯層會影響采光通風。十、容積率比得房率更有意義現在購房都非常計較得房率，其實目前設計房型得房率相差無幾，得房率高低無非是銷售員隨意杜撰的。而容積率高低直接影響小區綠化、采光與居住品質

10、，所以購房時，詢問占地面積 多少，能造多少平方米房子意義非同尋常，選擇容積率低于小區比較好。十一、6比1購房原則按國際慣例，通常將總房價與一個家庭的年收入的比例控制在6比1。而我國目前普遍水平為10至20比1。十二、不選擇炒作過度的樓盤前幾年由于炒作，購房者排隊所購的房，到今天往往是問題最多的樓盤。十三、購買十萬平方米左右的樓盤小區規模偏小，不可能有品質較高的會所，規模偏大的小區又會居住噪雜，也難開發成高品質的小區。購買規模達10萬平方米左右的樓盤比較適宜。十四、樓盤與大型綠地作伴由于商品房沿大型綠地開發，景觀較好，這樣可以在確保一定容積率基礎上，也不會讓購房者感到綠化太少，既降低商品房開發成本，購房者又能有效地控制總價。十五、選擇區域考慮景觀系數在香港，山頂上能