1、探析住宅建筑外墻滲漏的原因及控制措施摘要：房屋建筑工程外墻滲漏是個比較普遍的現(xiàn)象,是建筑工程中 主要質(zhì)量通病z,房屋的滲漏會影響人們的正常生活，給人們造成財產(chǎn) 損失和精神負擔，也給物業(yè)管理和專業(yè)維修帶來麻煩。文章分析了墻體和 抹灰層開裂的原因,提出防止外墻滲漏的對策。結合自己的工作實踐談一 下個人的看法，對住宅工程外墻面滲漏的原因進行分析，并提出防治措施。關鍵詞：住宅建筑，外墻滲漏，控制措施中圖分類號：tu767文獻標識碼：a文章編號：前言：房屋建筑工程外墻滲漏是個比較普遍的現(xiàn)象，是建筑工程中主 要質(zhì)量通病之，房屋的滲漏會影響人們的正常住活，給人們造成財產(chǎn)損 失和精神負擔，也給物業(yè)管理和專業(yè)維

2、修帶來麻煩。根據(jù)工程實踐，就此 問題提岀自己的一些看法，供同行參考與探討。1外墻滲漏原因分析1. 1建筑材料引起外墻滲漏fi前的住宅工程，框架結構中起圍護作用的外墻砌體使用的基本上為 非承重空心磚，空心磚由于壁薄，屮間多為大孔洞，空心率大（最大達48%）, 在運輸與施工過程中易產(chǎn)生破損，缺棱掉介等缺陷。若在外墻施工中用了 上述破損磚或山于設備管暗裝的需要對己砌外墻砌體進行鑿打，人為地造 成外墻磚砌體破損，較易在外墻形成滲水處，口一旦有水滲入外墻砌體， 空心磚內(nèi)孔洞又形成積水槽或水的通道，讓人們無法正確判斷滲水處，一 旦發(fā)生滲漏，整改起來極其不易，易形成頑癥。1. 2地基不均勻沉降引起墻體裂縫1

3、.2.1當房屋地基土層分布不均勻，土質(zhì)差別較大時，則往往在不同 土層交接處或同一土層薄厚不一處出現(xiàn)較明顯的不均勻沉降。造成墻體開 裂，其裂縫上大下小，向土質(zhì)較軟或土層較厚的方向傾斜。1.2.2在房屋高差較大或荷載差異較大的情況下，在未留設沉降縫， 也容易在高低和較重的交接部位產(chǎn)生較大的不均勻沉降裂縫。此時，裂縫 位于層數(shù)低的荷載輕的部分，并向上朝著層數(shù)高的荷載重的部分傾斜。1.2.3當房屋兩端土質(zhì)壓縮性大，中部小時，沉降分布曲線將成凸行, 此時，往往除了在縱墻兩端出現(xiàn)向外傾斜裂縫外，也常在縱墻頂部出現(xiàn)豎 向裂縫。13溫度應力引起墻體裂縫一般材料均有熱脹冷縮性質(zhì)，房屋結構由于周圍溫度變化引起熱脹

4、冷 縮變形，稱為溫度變形。如果結構不受任何約束，在溫度變化時能自由變 形，那么結構中就不會產(chǎn)生附加應力。如果結構受到約朿而不能自山變形 時，則將在結構中產(chǎn)生附加應力或稱溫度應力。由溫度應力引起結構的收 縮值。由于鋼筋混凝土的線膨脹系數(shù)a二1.08x10/c,而普通磚砌體的線膨 脹系數(shù)為a=0.5x10/c,在相同溫差下，鋼筋混凝土結構的伸長值要比磚 砌體大1倍左右。所以，在混合結構中，當溫度變化時，鋼筋混凝土柱、 梁等與磚墻伸縮不一，必然彼此相牽制而產(chǎn)生溫度應力，使房屋結構開裂 破壞。14施工因素導致墻體裂縫1.4.1施工速度過快，此時砌體的強度尚未達到設計強度，且地基快 速變形，土應力調(diào)整滯

5、后，使地基土過早產(chǎn)生沉降不均勻。導致在砌體內(nèi) 部已產(chǎn)牛過大的初始應力和應變，形成潛在的裂縫因子，主體完工裝修， 居民入住后，進一步加載，裂縫因子發(fā)生破壞，導致墻體開裂；1.4.2砂漿強度不符合要求，如砂子含泥量較大，不均勻，不嚴格計 量，配合比不準，甚至根本未采用施工現(xiàn)場材料進行試配，由實驗室來確 定配合比，僅依據(jù)某些資料提供的參考配合比施工；1.4.3砂漿未充分攪拌，和易性差，操作時，飽滿度不夠，水平灰縫 厚度不均勻，造成砌體剛度下降；1.4.4施工磚缺乏泅水，水分過早被吸收，水泥水化反應不足；1.4.5施工工藝錯誤，砌體施工縫處留直，甚至陰搓，砌體通縫，灰 縫砂漿不飽滿，含水率掌握不當，腳

6、手架眼設置不當，組砌不當?shù)取?避免外墻滲漏及裂縫治理方案2. 1建筑材料及砌筑規(guī)范的要求外墻使用的砌體磚建議使用三排孔多孔或其它輕質(zhì)實體砌塊，當使用 空心磚或多孔磚砌筑外墻時，為提高砌休防水能力，磚之朝外面應選擇棱 角齊全的磚，當墻的長度與磚模數(shù)不符時，不足模數(shù)部分由實心磚或素碗 調(diào)整。外墻砌體砌筑完畢應盡量避免鑿打，如冇預埋暗管，砌筑砌體時可 事先于安裝管道位置兩側留通縫，縫間豎向每隔600mm留拉結鋼筋，拉結 筋伸入墻內(nèi)各250mm,砌后澆c20細石混凝土；同時對諸如腳手架眼、纜 繩孔等造成的墻體缺陷要先修補完成后方可打底粉刷，不留隱患。2. 2加強対施工人員及工人的管理施工技術人員要對工

7、人進行技術交底，同時加強抽查、復核。嚴禁干 磚上墻，嚴格控制砂漿配合比，保證砂漿飽滿度，水平縫要滿鈕砂漿，同 時以擠砌等方法來保證。豎縫不飽滿處可用勾抹子仔細補喂灰漿勾填的方 法來保證（此法要求在外墻體內(nèi)雙面操作，施工單位常因外墻外部施工操 作麻煩且不易檢查到而忽視，從而造成隱患）同時應注意的是外墻斜頂砌 之上下灰縫，應于抹灰前3天于外墻操作架上再檢查一次，遇有未勾又沉 裂的應補勾填實，沉裂縫應踢出寬度不小于10mm的大縫，以保證重勾填 實。2. 3墻體裂縫的解決方案對于各種裂縫而引起的墻體滲水，解決的措施是徹底找出產(chǎn)生裂縫的 根本原因并加以解決，同時對于易產(chǎn)生裂縫的部位要采取防患補強措施。

8、例如：是地基沉降不均或結構變形而引起的墻體裂縫要請設計單位配合出 補強方案，先解決地基或結構問題而后再修補墻體裂縫。例如：頂層受 溫度變化 影響人，墻體與梁底、柱邊等不同建筑材料接觸界面由于溫度 應變不同造成的裂縫，首先應把龜裂的打底層鑿去，加上鋼絲網(wǎng)片，再用 高標號水泥砂漿分層抹實，并口注意養(yǎng)護，而后再進行面層施工，就可有 效防止裂縫的產(chǎn)生，達到減少墻體滲漏的h的。24基層裂縫的處理方案對于由于基層裂縫從而影響面層質(zhì)量造成滲漏的，私以為，主要是要 加強基層施工質(zhì)量管理并采取有效的措施。首先要保證外墻打底不得太 厚，對局部太厚處要采用噴漿或加鋼絲網(wǎng)（特別在建筑設計要求有特殊造 型的部位）來加強

9、，其次外墻打底應分次、分層，打底在終凝前要防止暴 曬或雨淋，并加強養(yǎng)護。做好分格線，特別在裝飾面層為無分格線的面磚、 馬賽克等外墻上打底也應在適半位置留置分格線，用油膏填縫后，方可上 面層。第三對于混凝土柱、梁等較光滑的結構層，宜用10%稀鹽酸溶液洗 刷面層的油污和隔離劑，然后用清水沖洗，隨后用聚合物砂漿“毛化”處 理（聚合物砂漿配合比可為107膠：水：水泥：砂=1 ： 4 ： 10 ： 10計量攪 拌均勻），噴灑在光滑的面層上，濕養(yǎng)護7d,使之且砌筑過程不得打磚, “毛化”以增強粘結力，而后再全面打底，可避免空鼓、結合不良等缺陷。2. 5預防墻體裂縫的措施2. 5.1改善墻體的抗裂防水性能墻

10、體的透氣性較差，水分蒸發(fā)較慢，而在雨季時墻體的含水量很高， 墻體的抗拉強度大幅度較低，很容易導致墻體產(chǎn)生裂縫。因此，有必要提 高墻體的防水能力。建議采用纖維砂漿抹面，每立方米水泥砂漿中加入 0. 9kg聚丙烯纖維一起攪拌，既加強抹面砂漿與基層的粘結力，提高抹面 砂漿的保水性，乂能保護墻體，防止墻面開裂。2. 5. 2提高墻體的抗剪強度提高墻體抹灰砂漿的抗剪強度是增強墻體抗剪強度的主要途徑之一。1）在界面掛鋼絲網(wǎng)。在界面處墻面兩側設置鋼絲網(wǎng)片固定墻面，寬 2000mm,沿縫兩側各延伸100mm,操作屮加強界面處的灰縫處理，飽滿填 實，補漿勾縫，網(wǎng)片用水泥砂漿封實，外做罩面粉刷。2）在砂漿中摻入

11、纖維，即采用纖維砂漿抹面。具體做法是將短纖維（聚合物纖維）按一定 比例摻入砂漿中拌合即可制得。短纖維在砂漿中的作用是提高基體的抗拉 強度，阻止基體中原有微裂縫的擴展并延緩新裂縫的出現(xiàn),2. 6外墻洞口處理不當類型及預防措施上料口留洞時，嚴格控制退搓灰縫平直度及咬搓深度，確保后砌墻上 部灰縫容易塞嚴。封堵洞口時，要認真清理留搓處的砂漿及雜物，保證退 搓灰縫平直度，使接搓處部位順線；設計時預留空調(diào)、換氣扇等洞口。架眼用半磚、防水砂漿封堵，并用 1 : 3水泥砂漿抹平，封堵前要認真清理洞孔內(nèi)雜物并澆水濕潤。螺栓套洞 應采用微膨脹水泥砂漿塞實。洞口封填，應派專人負責實施。3結論目前外墻滲漏現(xiàn)象比較普遍，如何嚴格把好磚塊和面層的材料，如何 控制好砌體與砂漿的粘結，如何控制好粉刷砂漿的級配，施工人員如何在 每道工序中嚴把施工質(zhì)量關，都是控制外墻裂縫及滲漏的關鍵所在。綜上 所述，滲漏是質(zhì)量通病，是頑癥，但不是不可避