1、南昌市場南昌市場if you refuse to accept anything if you refuse to accept anything ，but the best, you very but the best, you very often get it.often get it.如果您堅持只要最好的，往往都能如愿如果您堅持只要最好的，往往都能如愿。 w. somerset maughamw. somerset maugham毛姆毛姆 洋房典型樓盤分析萬科海上傳奇項目14年策略總綱 | 競品l聯發君領朝陽聯發君領朝陽l海亮瓏園海亮瓏園l力高濱湖國際力高濱湖國際l恒大帝景恒大帝景1#

2、2#3#4#5#6#7#8#9#10#11#12#13#15#16#17#18#19#20#21#22#23#24#25#26#27#28#29#32#33#34#31#30#國貿春天君領朝陽項目位置圖聯發君領朝陽基本情況介紹開發商聯發集團南昌聯宏房地產開發有限公司項目地址朝陽新城云錦路與玉蘭路交匯處占地面積101695建筑面積20.34萬方容積率2.0近期住宅均價高層7800元/，洋房9800元/物業類型住宅（高層、洋房）綠化率35%住宅戶數1654戶停車位1：1聯發君領朝陽：i.目前競品洋房剩余貨量是120-158，面積和總價與本案形成一定競爭；ii.133-158戶型成交占主導，價格目前

3、為止是下行曲線；iii. 后期還有共9棟洋房推出，約132套；1#2#3#4#5#6#7#8#9#10#11#12#13#15#16#17#18#19#20#21#22#23#24#25#26#27#28#29#32#33#34#31#30#項目產品情況已推出戶型120133143148155158套數545454545454備案成交套數113142414343備案剩余套數432312131111剩余合計113開盤日期戶型供應套數截止 成交率月均 成交均價目前成交去化2014年133%1011000元/2014年4月120-158482347.92%41100

4、0元/2014年6月120-158964344.79%79800元/2014年7月120-158603965.00%99800元/聯發君領朝陽戶型分析三室兩廳兩衛一廚 143平米戶型分析：通過露臺贈送面積客廳面寬達到4.7米，南北通透，舒適氣派動靜分離，私密性好主次大飄窗，視野及舒適度佳四室兩廳兩衛一廚 158平米戶型分析：陽臺、露臺面積大動靜分區次臥帶露臺，主臥帶飄窗，居住舒適度高國貿春天君領朝陽項目位置圖海亮瓏園基本情況介紹開發商南昌海亮置業有限公司項目地址南昌市西湖區朝陽新城云海路999號占地面積31271建筑面積68000容積率2.2近期洋房住宅均價11000元/物業類型住宅（高層、洋

5、房），其中洋房為1-4，110-143綠化率35%住宅戶數1654戶目前推售洋房1、25671234u目前洋房1#、2#處于認籌和內部銷售階段，項目由3棟高層、4棟洋房組成，洋房是層層退臺式設計，贈送下沉式庭院、入戶花園、露臺，頂層躍式結構，洋房為110-143海亮瓏園戶型分析三室兩廳兩衛一廚 110平米戶型分析：客廳帶露臺采光較好，但客廳至臥室的過道狹長，利用率低次臥、書房帶陽臺，主臥反而沒有且無飄窗動靜分區通透性差四室兩廳兩衛一廚 130平米戶型分析：過道彎曲狹長，浪費面積較大動靜分區，主臥帶大露臺，書房帶陽臺，舒適度較高客廳通透性較差國貿春天開發商恒大地產集團 項目地址高新開發區艾溪湖北

6、路南昌恒大名都旁占地面積88492平方米建筑面積228081平方米容積率2.0近期洋房住宅均價7500元/物業類型高層（24-33f)、洋房(1-6f)綠化率33%住宅戶數1584戶停車位1465個恒大帝景基本情況介紹項目位置圖項目鳥瞰圖1272恒大帝景356恒大帝景洋房戶型分析四室兩廳兩衛一廚 149平米戶型分析：戶型方正，實用率高客廳餐廳錯開，獨立分區南北雙陽臺，通透采光好三臥朝南，景觀及舒適度佳四室兩廳三衛一廚 169平米戶型分析：贈送約38平米地下室及南北雙花園，入戶景觀優美1f整層為會客區，與2f、3f居住區樓層分隔，功能分區明顯，私密度高11月22日開盤推售70套洋房，去化10套，

7、均價12000元/國貿春天開發商力高地產集團項目地址創新一路以西，省科學院以南占地面積88492平方米建筑面積68,000平方米容積率2.2近期洋房住宅均價10000元/物業類型高層（24-33f)、洋房(1-6f)綠化率35%住宅戶數1202戶停車位1172個力高濱湖國際基本情況介紹項目位置圖項目鳥瞰圖20158力高濱湖國際756231922開盤日期戶型供應套數截止目前成交成交率月均去化成交均價14年9月113-142三、四房847791.7%388800元/14年11月113-142三、四房4812%110000元/洋房產品情況已推出戶型113124-130137-142113套數363610436備案成交套數720517備案剩余套數29165329合計98力高濱湖國際：i.目前剩余貨量主要以137-142四房產品為主；ii.洋房以4房改善型產品為主，主打力高品牌+湖景；20158756231922力高濱湖國際洋房戶型分析四室兩廳三衛一廚 145平米