1、 B13 工程監理實施細則（綠色建筑分部工程） 內容提要：綠色建筑分部工程概況本工程特點、難點監理工作依據監理組織機構監理工作流程監理工作控制要點及目標值監理工作方法及措施 工程監理機構（章）： 專業監理工程師： 總監理工程師： 日期： 鎮江市住房和城鄉建設局監制二一六年三月綠色建筑分部工程監理實施細則1 綠色建筑分部工程概況1.1 工程概況：本工程為公司開發建設的住宅工程，分為地下車庫及住宅，總建筑面積約為273714.41平方米,建筑層數為：地下兩層或三層、地上三十三層或三十四層的高層住宅建筑，與地下車庫相連。本工程因地處中國南方地區，屬夏熱冬冷地區。1.2 本工程綠色建筑分部工程概況表1

2、.1序號分項工程設計要求施工單位1墻體分項工程KM硅質改性聚苯板（2#、6#、7#、9#樓、1#、3#、5#樓），（8#、10#、11#樓）2幕墻分項工程/3門窗分項工程附框+主框+窗扇（2#、6#、7#、9#樓、1#、3#、5#樓），（8#、10#、11#樓）4屋面分項工程JSA防水、MLC輕質砼、擠塑聚苯板（2#、6#、7#、9#樓、1#、3#、5#樓），（8#、10#、11#樓）5地面分項工程8mm厚電子交聯聚乙烯減震保溫復合墊板+40mm厚C25細石砼（2#、6#、7#、9#樓、1#、3#、5#樓），（8#、10#、11#樓）6供暖分項工程/7通風與空調分項工程1、 通風系統風機的最大

3、單位功率為0.262、 汽車庫防火分區內平時通風機開啟是根據CO濃度確定排風時間及臺數江蘇統一8建筑電氣分項工程本工程公共照明系統采用分區、分組控制，景觀照明按平時、節日、重大節日分組控制；供配電系統變壓器選用10型及以上節能環保型低損耗、低噪音，自帶溫控器和強通風裝置淮安五建、成章建設、江蘇興廈9監測與控制分項工程/10建筑給水排水分項工程本工程全部給水均采用節水型產品，其產品技術，性能符合國家城建行業標準節能型生活用水器具淮安五建、成章建設、江蘇興廈11室內環境分項工程/12場地與室外環境分項工程/13景觀環境分項工程/14可再生能源建筑分項工程/15其他綠色建筑分項工程/2 本工程綠色建

4、筑分部工程的特點、難點2.1本工程綠色建筑分部工程設計、施工特點、難點：屋面和墻體保溫材料的施工及塑鋼窗高透光塑鋼中空玻璃5+6A+5+6A+5或內置遮陽一體化5+19Ar+5施工。2.2本工程綠色建筑分部工程監理質量控制的重點：屋面和墻體保溫材料的施工及塑鋼窗高透光塑鋼中空玻璃5+6A+5+6A+5或內置遮陽一體化5+19Ar+5施工。3 綠色建筑分部工程監理工作依據3.1 綠色建筑設計方案審查表、經審查合格的設計文件。3.2 本工程施工合同、協議等資料。3.3 本工程監理規劃。3.4 經批準的工程施工組織設計、專項施工方案。3.5 本工程適用的綠色建筑分部工程相關現行法律法規、技術標準規范

5、及圖集。綠色建筑分部工程相關現行法律法規、技術標準規范及圖集一覽表 表3.1序號名 稱編號1江蘇省綠色建筑設計標準DGJ32/T173-20142綠色建筑評價標準GB/T50378-20143民用建筑綠色設計規范JGJ/T229-20104民用建筑熱工設計規范GB50176-935江蘇省居住建筑熱環境和節能設計標準DGJ32/T71-20146江蘇省民用建筑施工圖綠色設計文件編制深度規定2014版3.6 其他依據：國家、省、市現行的法律法規、相關標準和規定。4 項目監理部組織機構4.1項目監理部組織機構框圖（示意，框圖中可添加人員姓名）總監：土建組：水電組：資料組：圖4.1項目監理部組織機構框

6、圖5 綠色建筑分部工程監理工作流程（用框圖表示）5.1綠色建筑分部工程施工階段監理程序：退回總包單位編制綠色建筑施工方案（修改或重新編制）專業監理工程師審核總監審核按節能專項方案組織實施退回不同意不同意同意同意專業分包單位材料進場見證取樣復試施工班組進行施工資質審核合格符合不合格重新進場不符合重新組織單位自檢巡查、平行檢驗、旁站分包單位（總包單位）合格不合格返工、整改監理部自檢合格不合格監理工程師返工、整改驗收進入下道工序施工合格、簽署相關資料不合格總包報派監理員圖5.1綠色建筑分部工程施工階段監理程序框圖5.2綠色建筑分部工程施工方案審核程序退回總包單位編制綠色建筑施工方案（修改或重新編制）

7、專業監理工程師審核總監審核實施退回不同意不同意同意同意 圖5.2建筑節能分部工程施工方案審核程序框圖5.3分包單位資格審核退回退回不同意不同意同意同意總包單位提出報審表（重新完善資料）專業監理工程師審核總監審核分包單位進場實施圖5.3分包單位資格審核監理工作程序框圖5.4綠色建筑分部工程施工質量控制流程報監理工程師質量控制點、隱蔽工程返工或整改不合格自檢合格驗收合格、簽署相關資料返工或整改不合格報質量監督主管部門驗收合格同意進入下道工序施工不合格返工或整改施工完圖5.4建筑節能分部工程施工質量控制流程框圖5.5綠色建筑分部工程驗收流程分包單位（總包單位）質檢員施工班組返工或整改不合格自檢合格自

8、檢合格返工或整改不合格監理工程師驗收合格、簽署相關資料同意進入下道工序施工不合格返工或整改圖5.5建筑節能分部工程驗收流程框圖5.6其他程序或流程清退出場、并重新進場不合格合格材料進場見證取樣、送樣同意使用試驗根據已審核通過的節能專項方案中取樣要求、數量 圖5.6材料進場見證取樣、驗收流程框圖6 綠色建筑分部工程監理工作控制要點及目標值6.1 本工程綠色建筑分部工程目標及檢驗批劃分根據設計文件、施工合同及相關標準的要求，本工程綠色建筑分部工程質量目標確定為： 綠建二星 、設計節能能耗指標為 65 。本工程綠色建筑各分項工程的檢驗批劃分及主要驗收內容如下： 表6.1序號分項工程檢驗批劃分主要驗收

9、內容1墻體分項工程相同材料、工藝和施工條件的墻體保溫工程每500-1000m2墻面面積為一個檢驗批，不足500 m2也應劃分為一個檢驗批。材料進場驗收、材料燃燒性能、基層處理、粘貼面積、表面平整度、加強網鋪壓、搭接長度、聚苯板安裝錯縫、拼縫、接縫處理、錨固件的固定。2幕墻分項工程/3門窗分項工程同一品種、類型、規格和廠家的門窗及門窗玻璃每100樘劃分為一個檢驗批。附框及外框品種、規格、外窗的性能參數及復檢、玻璃品種、玻璃規格、現場氣密性、水密性。4屋面分項工程相同材料和做法的屋面，每500 m2為一個檢驗批。保溫材料品種、規格、性能及復驗、敷設方式、厚度、縫隙填充質量、保溫板粘貼點的鋪設。5地

10、面分項工程檢驗批可按施工斷或變形縫劃分，當面積超過200 m2時，每200 m2可劃分為一個檢驗批，不足200 m2也為一個檢驗批，不同做法的應單獨劃分檢驗批。保溫材料品種、規格、導熱系數、密度、抗壓強度或壓縮強度、燃燒性能、基層處理、構造做法。6供暖分項工程/7通風與空調分項工程按系統、樓層系統制式、通風與空調設備、閥門與儀表、絕熱材料、調試8建筑電氣分項工程按系統材料品種、規格，變配電設備安裝9監測與控制分項工程按系統設備材料附屬產品，系統安裝，故障報警功能，測量準確度10建筑給水排水分項工程按系統、樓層排水系統通水試驗、灌水試驗11室內環境分項工程/12場地與室外環境分項工程/13景觀環

11、境分項工程/14可再生能源建筑分項工程按系統熱水系統基座、支架、集熱器、貯水箱、管路、輔助能源加熱設備、水壓試驗、沖洗、系統調試15其他綠色建筑分項工程/6.2本工程綠色建筑分部工程監理質量控制點根據國家規范及相關標準的規定，結合本工程綠色建筑分部工程的實施內容及特點，本工程綠色建筑分部工程監理質量控制關鍵點的確定如表6.2所示。綠色建筑分部工程質量控制點表 表6.2序號項目名稱質量控制點1技術與管理綠色建筑施工技術交底、檢測機構資質、節能方案編制2材料構配件和設備材料進場驗收品種、規格、檢測報告、合格證、推廣證、型式檢驗報告、進場復檢3墻體分項工程基層施工、保溫板粘貼施工、錨固件施工4幕墻分

12、項工程/5門窗分項工程外框安裝、副框安裝、玻璃安裝、密封壓條、使用的靈活性6屋面分項工程基層處理、板材施工7地面分項工程基層處理、板材施工8供暖分項工程/9通風與空調分項工程通風、空調設備、管道、閥門進場檢查，安裝檢查、系統調試10建筑電氣分項工程材料檢查復試，系統調式11監測與控制分項工程質量管理文件，設計符合性，產品和安裝質量12建筑給水排水分項工程材料、構配件檢測，排水系統通水、灌水試驗13室內環境分項工程材料、構配件見證取樣送檢14場地與室外環境分項工程材料、構配件檢測15景觀環境分項工程/16可再生能源建筑分項工程質量管理文件，設計符合性，產品和安裝質量17其他綠色建筑分項工程/6.

13、3綠色建筑分項工程監理控制要點及目標值6.3.1綠色建筑分項工程監理控制要點及目標值（按不同分項工程分別編制）6.3.1.1材料、設備進場檢查驗收1、專業監理工程師對分項工程所用進場材料和半成品、成品及設備進行檢查，檢查內容有： 要求施工單位在原材、半成品、成品、設備進場前須先審報材料、設備進場計劃，根據進場計劃組織材料、設備進場。當材料進場時及時通知監理工程師、甲方代表對進場材料、設備等進行驗收，須進行見證取樣的，立即進行見證取樣并送檢，經試驗及驗收合格方可使用。試驗或驗收不合格的材料不得用于本項目，須做好標記，并及時清退出場。材料進場時須提供相關合格證、檢測報告、有效的型式檢驗報告及省級推

14、廣證，監理工程師須核對相關資料，并檢查進場材料規格、型號等，符合要求方可同意使用。未經監理工程師簽字，墻體材料、保溫材料、門窗、采暖制冷系統和照明設備不得在建筑上使用或者安裝，施工單位不得進行下一道工序施工。材料的見證取樣： 見證取樣表 表6.3序號見證取樣材料名稱復驗項目備注1KM硅質改性聚苯板表觀密度、尺寸穩定性、抗拉強度、導熱系數、燃燒性能燃燒性為A級2膠粘劑干燥狀態和浸水48h拉伸粘結強度（與水泥砂漿）3抹面砂漿抗裂砂漿界面砂漿干燥狀態和浸水48h拉伸粘結強度（與水泥砂漿）4耐堿玻纖網格布單位面積質量、耐堿拉伸斷裂強力、斷裂強力保留率5熱鍍鋅電焊鋼絲網網孔大小、絲徑、焊點抗拉力、熱鍍鋅

15、質量（抗腐蝕性能）6防火保溫漿料干密度、壓縮強度、吸水率、導熱系數7防火保溫漿料試塊導熱系數、干密度、壓縮強度同條件試塊8錨固件拉拔力9外窗氣密性、傳熱系數、中空玻璃露點、玻璃遮陽系數、可見光投射比10外窗現場實體檢測現場氣密性、水密性水密性采用淋水試驗11給排水管材壁厚、化學成份12電纜、電線電纜、電線截面和每芯導體電阻值13配電箱、開關插座導電系數、絕緣系數2、 其他：其他材料、半成品、成品、設備、構件進場后經現場監理、甲方、施工方三方協商后進行復驗。6.3.1.2檢驗批、工序驗收1、前道工序或檢驗批控制要點：對保溫板施工前，控制要點是基層處理，如剪力墻、梁、柱脹模處須進行打鑿，窗洞口尺寸

16、檢查；防水砂漿平整度控制，垂直度的控制 。2、需要檢查驗收的隱蔽工程：基層處理、防水砂漿施工、保溫板的粘貼施工、增強網的施工、錨固件的深度、數量、抗裂砂漿的施工、膠粉輕骨料防火漿料施工等。 3、其他：涂料施工、塑料分隔條施工。7 綠色建筑分部工程監理工作方法及措施7.1審查內容：審查綠色建筑設計圖審手續是否完備；綠建分項工程專業深化設計是否經建筑設計單位認可；如有較大變更批準手續是否齊全；審查承包單位的質量保證體系、安保體系是否建立健全；審查承包單位報送的擬進場的建筑節能工程材料、構配件、設備報審表及其質量證明資料，是否有國家明令禁止、淘汰的材料、構配件、設備等。7.2復核內容：施工單位生產資

17、質、安全生產許可證，特種作業人員上崗證；墻體、主體結構基層的坐標、尺寸和位置；保溫層厚度、墻體節能構造；門、窗和玻璃、遮陽設施安裝尺寸；熱橋薄弱部位構造措施；屋面保溫隔熱層、保護層、防水層和面層等尺寸；通風換氣系統、采暖節能工程、通風與空調節能工程等系統主要節能措施。7.3質量安全問題的處理方法：當檢查發現保溫節能施工中出現質量、安全問題時，及時下達監理工程師通知單，要求承包方整改，并核查整改結果。承包方拒不整改的，總監理工程師將對該節能分部施工下達暫停令，并將情況匯報建設單位；情節嚴重的將與建設單位協商，根據施工承包合同有關施工質量管理的承諾，建設單位對其進行經濟處罰；情節嚴重特別嚴重的將向

18、建設行政主管部門匯報，請求建設行政主管部門采取行政措施。 對建設單位明示或者暗示施工單位違反民用建筑節能強制性標準進行施工，明示或者暗示施工單位使用不符合施工圖設計文件要求的墻體材料、保溫材料、門窗、采暖制冷系統和照明設備及按照合同約定由建設單位采購墻體材料、保溫材料、門窗、采暖制冷系統和照明設備的，及時發監理工程師聯系單，提醒建設單位不得有以上行為，當建設單位執意要如此行事，則發監理備忘錄給建設單位，同時上報建設行政主管部門。7.4旁站本工程綠色建筑分部工程監理旁站部位主要包括：本工程建筑節能分部工程監理旁站部位主要包括：外墻外保溫板施工、屋面保溫板施工、膠粉輕骨料防火漿料施工等。其他：其他

19、需要旁站的部位經現場監理單位、建設單位共同商定，在執行前告知施工單位。具體旁站要求、內容、程序等詳見旁站監理實施細則。7.5平行檢驗本工程分項的平行檢驗計劃表 表7.1序號分項工程名稱檢驗項目檢驗方案檢驗標準檢驗方法備注1墻體分項工程板材厚度按進場批次，每批隨機抽取3個試樣進行檢查符合設計要求鋼針插入、尺量檢查板材與基層的粘貼面積按檢驗批抽查不少于3處粘貼面積不小于40%觀察、手扳檢查板材粘貼按檢驗批抽查不少于3處粘結牢固、無脫層、空鼓小錘輕擊、觀察檢查表面平整度按檢驗批抽查不少于3處3mm用2米靠尺楔形塞尺檢查立面垂直度按檢驗批抽查不少于3處3mm用2米垂直檢查尺檢查陰陽角垂直度按檢驗批抽查

20、不少于3處3mm用2米托線板檢查陽角方正按檢驗批抽查不少于3處3mm用200mm方尺檢查接茬高差按檢驗批抽查不少于3處1mm用直尺和楔形塞尺檢查增強網鋪壓按檢驗批抽查不少于5處，每處不少于2m2嚴實、不得有空鼓、皺褶、翹曲、外露、搭接長度左右不得小于8cm，上下不得小于10cm觀察、尺量檢查2幕墻分項工程/3門窗分項工程門窗品種、規格、熱工參數隨機抽樣送檢符合節能設計要求檢查合格證、出廠檢測報告、型式檢驗報告含燃燒性能檢測現場水密性所有外窗全數檢查，淋水1 h無滲漏現象外窗淋水試驗4屋面分項工程保溫板厚度每檢驗批不少于3處偏差應不大于5mm剖開法檢查保溫板粘貼點的鋪設隨機抽查不少于3處粘貼點間

21、距、與板邊間距、粘貼面直徑觀察檢查保溫隔熱層鋪設隨機抽查不少于3處粘貼牢固、縫隙嚴密、平整、坡向正確觀察檢查5地面分項工程保溫板厚度每檢驗批不少于3處偏差應不大于5mm剖開法檢查保溫板鋪設隨機抽查不少于3處緊密鋪施、面層平整、相鄰板高差不大于1mm觀察檢查6供暖分項工程無無無無7通風與空調分項工程系統調式全數檢查單機試運行和調式結果符合設計要求，系統的總風量與設計風量的允許偏差不大于10%核查試運轉和調式記錄8建筑電氣分項工程電線電纜截面同廠家各種規格總數10%且不少于2個規格截面和導體電阻值符合規定進場時抽樣送檢，驗收時核查檢驗報告9監測與控制分項工程設備材料及附屬產品全數檢查各種設備材料和

22、產品附帶的質量證明文件和相關技術資料應符合國家現行有關標準和規定外觀檢查10建筑給水排水分項工程管材同廠家各種規格總數10%且不少于2個規格管徑和壁厚游標卡尺11室內環境分項工程/12場地與室外環境分項工程/13景觀環境分項工程/14可再生能源建筑分項工程管路、設備安裝、測試全數檢查符合現行國家標準核查復試報告觀察檢查15其他綠色建筑分項工程7.6巡視檢查內容：進入保溫節能施工階段要求現場監理人員（監理工程師、監理員）必須每天進行巡視檢查，巡視檢查部位為每天的節能施工作業面，巡視內容有：基層處理、防水砂漿施工、外墻保溫板的粘貼施工、增強網的施工、錨固件施工、抗裂砂漿的施工、膠粉輕骨料防火漿料施

23、工、屋面保溫板等，符合要求予以簽認。 7.7現場協調方式： 根據現場實際情況定期、不定期召開現場協調會、工地例會、專題會議。 7.7.1 現場協調會：各分包單位、材料供應商進場時可組織總包單位、建設單位、分包單位、材料供應商召開現場協調會，聽取分包單位、材料供應商須協調的問題，并積極協助建設單位做好現場協調工作，并做好會議紀要記錄工作，經與會單位會簽后簽發給各相關單位。7.7.2 工地例會：根據第一次工地會議確定的工地例會制度，按期組織總包單位、分包單位、建設單位、材料供應商召開工地例會，對現場質量、進度、安全、文明施工提出具體要求。對施工單位提出須協調處理的問題積極配合協調。做好會議紀要記錄

24、工作，經與會單位會簽后簽發給各相關單位。7.7.3 專題會議：根據現場進度、施工質量、安全、文明施工的實際情況，不定期組織總包單位、分包單位、建設單位、材料供應商召開專題會議，對現場質量、進度、安全、文明施工提出具體要求。對施工單位提出須協調處理的問題積極配合協調。做好會議紀要記錄工作，經與會單位會簽后簽發給各相關單位。7.8其他監理方法：現場施工時要求總包單位做樣板，尤其是外墻外保溫板的粘貼及抗裂砂漿的施工，經各方確認符合要求，同意后再進行大面積的施工。對現場保溫厚度抽查進行記錄，確定抽查總點數，合格點數，不合格點數，采用數理統計的方法進行分析，得出保溫厚度是否符合規范要求。對不合格的部位，

25、根據抽查記錄進行返工整改。7.9綠色建筑檢測7.9.1內容：建筑圍護結構現場實體檢驗；現場檢驗門窗氣密性。現場檢測由建設單位委托有資質（備案）證書的檢測單位具體實施，施工單位應積極配合。 綠色建筑檢測主要項目及要求 表7.2序號檢測項目抽樣數量允許偏差或規定值監理方法1節能構造鉆芯檢驗每種節能保溫做法至少取3個芯樣厚度芯樣平均值達到設計厚度的95%及以上且最小值不低于設計厚度的90%現場鉆芯見證取樣2外窗氣密性每個單位工程的外窗至少抽查3樘現場見證試驗3外窗水密性全數檢查不得出現滲漏巡視監理457.10驗收7.10.1驗收條件：綠色建筑分部工程的質量驗收，應在檢驗批、分項工程全部合格的基礎上，

26、進行外墻節能構造實體檢驗，外窗氣密性現場檢測、外窗淋水試驗，確認建筑節能工程質量達到驗收條件后方可進行。7.10.1.1所含分項工程驗收合格情況：分項工程應全部合格，分項工程所含檢驗批應合格。7.10.1.2質量控制資料完整情況：質量控制資料應完整。7.10.1.3現場綠色建筑性能檢測情況：現場綠色建筑性能檢測應符合設計要求。7.10.2驗收程序：1、檢驗批及分項工程應由監理工程師（建設單位項目技術負責人）組織施工單位項目專業質量（技術）負責人等進行驗收。2、分部工程應由總監理工程師（建設單位項目負責人）組織施工單位項目負責人和技術、質量負責人等進行驗收。3、單位工程完工后，施工單位應自行組織有關人員進行檢查評定，并向建設單位提交工程驗收報告。4、建設單位收到工程報告后，應由建設單位（項目）負責人組織施工（含分包單位）、設計、監理等單位（項目）負責人進行單位（子單位）工程驗收。5、單位工程有分包單位施工時，分包單位對所承包的工程按本標準規定的程度檢查評定，總包單位應派人參加。分包工程完成后，應將工程有關資料交總包單位。6、單位工程質量驗收合格后，建設單位應在規定時間內將工程竣工驗收報告和有關文件，報建設行政管理部門備案。7.10.3其他（如：人員組織、問題整改等）：當建筑工程質量不符合要求時，應按下列規定進行處理：1、經返工重做或更換器具