1、施工合同與合同的區別2017版與2013版建筑工程施工合同的區分新舊版施工合同的主要區分圍圍著缺陷責任期、質量保修金與履約保函、質量保修金的比例等幾個方面進展略微變動，其中缺陷責任期的起點由原來的自工程開工驗收合格之日起更改為自工程通過開工驗收之日起，個人認為工程開工驗收合格之日應在工程通過開工驗收之日之前；履約保證金與質量保證金不能重復收取，并且質量保證金的比例由原來的5%降為3%，且建立方需對質量保證金支付利息；2017版建立工程施工合同示范文本gf-2017-0201自2017年10月1日起執行，原建立工程施工合同示范文本gf-2013-0201同時廢止。一、明確履約保證金與質量保證金的

2、同等作用2013版缺陷責任期：是指承包人根據合同商定擔當缺陷修復義務，且發包人預留質量保證金的期限，自工程實際開工日期起計算。2017版缺陷責任期：是指承包人根據合同商定擔當缺陷修復義務，且發包人預留質量保證金已繳納履約保證金的除外的期限，自工程實際開工日期起計算。二、明確履約保證金與質量保證金的同等作用2013版其次局部通用合同條款中：開工結算申請除專用合同條款另有商定外，承包人應在工程開工驗收合格后28天內向發包人和監理人提交開工結算申請單，并提交完好的結算資料，有關開工結算申請單的資料清單和份數等要求由合同當事人在專用合同條款中商定。除專用合同條款另有商定外，開工結算申請單應包括以下內容

3、：1開工結算合同價格；2發包人已支付承包人的款項；3應拘留的質量保證金；4發包人應支付承包人的合同價款。2017版其次局部通用合同條款中：開工結算申請除專用合同條款另有商定外，承包人應在工程開工驗收合格后28天內向發包人和監理人提交開工結算申請單，并提交完好的結算資料，有關開工結算申請單的資料清單和份數等要求由合同當事人在專用合同條款中商定。除專用合同條款另有商定外，開工結算申請單應包括以下內容：1開工結算合同價格；2發包人已支付承包人的款項；3應拘留的質量保證金。已繳納履約保證金的或供應其他工程質量擔保方式的除外；4發包人應支付承包人的合同價款。三、缺陷責任期的起點有所變動2013版其次局部

4、通用合同條款中：缺陷責任期自實際開工日期起計算，合同當事人應在專用合同條款商定缺陷責任期的詳細期限，但該期限最長不超過24個月。單位工程先于全部工程進展驗收，閱歷收合格并交付用法的，該單位工程缺陷責任期自單位工程驗收合格之日起算。因發包人緣由導致工程無法按合同商定期限進展開工驗收的，缺陷責任期自承包人提交開工驗收申請報告之日起開頭計算；發包人未經開工驗收擅自用法工程的，缺陷責任期自工程轉移占有之日起開頭計算。2017版其次局部通用合同條款中：缺陷責任期從工程通過開工驗收之日起計算，合同當事人應在專用合同條款商定缺陷責任期的詳細期限，但該期限最長不超過24個月。單位工程先于全部工程進展驗收，閱歷

5、收合格并交付用法的，該單位工程缺陷責任期自單位工程驗收合格之日起算。因承包人緣由導致工程無法按合同商定期限進展開工驗收的，缺陷責任期從實際通過開工驗收之日起計算。因發包人緣由導致工程無法按合同商定期限進展開工驗收的，在承包人提交開工驗收報告90天后，工程自動進入缺陷責任期；發包人未經開工驗收擅自用法工程的，缺陷責任期自工程轉移占有之日起開頭計算。四、明確修理后不免除賠償責任2013版其次局部通用合同條款中：工程開工驗收合格后，因承包人緣由導致的缺陷或損壞致使工程、單位工程或某項主要設備不能按原定目的用法的，那么發包人有權要求承包人延長缺陷責任期，并應在原缺陷責任期屆滿前發出延長通知，但缺陷責任

6、期最長不能超過24個月。2017版其次局部通用合同條款中：缺陷責任期內，由承包人緣由造成的缺陷，承包人應負責修理，并擔當鑒定及修理費用。如承包人不修理也不擔當費用，發包人可按合同商定從保證金或銀行保函中扣除，費用超出保證金額的，發包人可按合同商定向承包人進展索賠。承包人修理并擔當相應費用后，不免除對工程的損失賠償責任。發包人有權要求承包人延長缺陷責任期，并應在原缺陷責任期屆滿前發出延長通知。但缺陷責任期含延長局部最長不能超過24個月。由別人緣由造成的缺陷，發包人負責組織修理，承包人不擔當費用，且發包人不得從保證金中扣除費用。五、新增加履約擔保與質量保證金只取其一2013版其次局部通用合同條款中

7、：質量保證金經合同當事人協商全都拘留質量保證金的，應在專用合同條款中予以明確。2017版其次局部通用合同條款中：質量保證金經合同當事人協商全都拘留質量保證金的，應在專用合同條款中予以明確。在工程工程開工前，承包人已經供應履約擔保的，發包人不得同時預留工程質量保證金。六、質量保證金由5%降為3%，且需支付利息2013版其次局部通用合同條款中：質量保證金的拘留質量保證金的拘留有以下三種方式：1在支付工程進度款時逐次拘留，在此情形下，質量保證金的計算基數不包括預付款的支付、扣回以及價風格整的金額；2工程開工結算時一次性拘留質量保證金；3雙方商定的其他拘留方式。除專用合同條款另有商定外，質量保證金的拘

8、留原那么上采納上述第1種方式。發包人累計拘留的質量保證金不得超過結算合同價格的5%，如承包人在發包人簽發開工付款證書后28天內提交質量保證金保函，發包人應同時退還拘留的作為質量保證金的工程價款。2017版其次局部通用合同條款中：質量保證金的拘留質量保證金的拘留有以下三種方式：1在支付工程進度款時逐次拘留，在此情形下，質量保證金的計算基數不包括預付款的支付、扣回以及價風格整的金額；2工程開工結算時一次性拘留質量保證金；3雙方商定的其他拘留方式。除專用合同條款另有商定外，質量保證金的拘留原那么上采納上述第1種方式。發包人累計拘留的質量保證金不得超過工程價款結算總額的3%。如承包人在發包人簽發開工付

9、款證書后28天內提交質量保證金保函，發包人應同時退還拘留的作為質量保證金的工程價款；保函金額不得超過工程價款結算總額的3%。發包人在退還質量保證金的同時根據中國人民銀行發布的同期同類貸款基準利率支付利息。七、明確質量保證金的退還程序2013版其次局部通用合同條款中：質量保證金的退還發包人應按款最終結清的商定退還質量保證金。2017版其次局部通用合同條款中：質量保證金的退還缺陷責任期內，承包人仔細履行合同商定的責任，到期后，承包人可向發包人申請返還保證金。發包人在接到承包人返還保證金申請后，應于14天內會同承包人根據合同商定的內容進展核實。如無異議，發包人應當根據商定將保證金返還給承包人。對返還

10、期限沒有商定或者商定不明確的，發包人應當在核實后14天內將保證金返還承包人，逾期未返還的，依法擔當違約責任。發包人在接到承包人返還保證金申請后14天內不予答復，經催告后14天內仍不予答復，視同認可承包人的返還保證金申請。八、強調履約擔保與質量保證金的同等作用。2013版第三局部專用合同條款中：質量保證金關于是否拘留質量保證金的商定：。2017版第三局部專用合同條款中：質量保證金關于是否拘留質量保證金的商定：。在工程工程開工前，承包人按專用合同條款第條供應履約擔保的，發包人不得同時預留工程質量保證金。九、對缺陷責任期的起點進展變更2013版附件3：三、缺陷責任期三、缺陷責任期工程缺陷責任期為個月，缺陷責任期自工程開工驗收合格之日起計算。單位工程先于全部工程進展驗收，單位工程