1、給排水系統 通過對本章學習后的要求：了解5.1 給水系統的維修與管理給水系統的維修與管理 p631、室內給水系統的管理范圍和管理內容、室內給水系統的管理范圍 對于一般居住小區，如果物業管理公司的對象是高層樓房，以樓內供水泵房總計量表為界；如果是多層樓房，則以樓外自來水表井為界。界線以外（含計量水表）的供水管線及設備由物業公司負責維修、管理。、室內給水系統的管理內容a、防止二次供水的污染，對水池、水箱定期消毒，保持其清潔衛生。b、對供水管道、閥門、水表、水箱進行經常性維護和定期檢查，確保供水安全。c、發生漏水、停水故障，應及時搶修。d、保持消防水系統的正常工作，并應將系統檢查報告送交當地消防部門

2、備案。e、露于空間的管道及設備，須定期進行檢查和防腐、防銹處理。f、對于臨時停用設備和備用設備，要按規定的時間進行一次使用試驗，使設備經常處于備用狀態。g、檢查水泵、電機有無異常聲響，如發現情況要及時處理。對使用到期或過期的殘舊設備應及時更換，防止重大事故的發生。2、室內給水系統的管理要求、加強配水管網的管理。、狠抓節約用水，防止跑冒滴漏。、搞好供水設備和設施的維護，制定管理辦法3、室內給水系統的維護、給水管道的養護和維修a、給水管道的養護：檢查；維修。b、給水管道的維修：漏水；凍裂。、給水水池、水箱的維護和管理 p66a、水池、水箱的清洗：定期清洗、消毒（半年）。b、高位水箱的清洗消毒c、高

3、位水箱滲漏及浮球閥的維修4、小區給水管道的維護與管理、小區給水管道的管理內容a、熟悉小區給水管線的位置及基本布置情況b、檢查閥門井的井蓋是否嚴密，防止雜物落入，給修理工作造成麻煩。c、每年冬季到來之前，做好管道和設備的防寒保溫工作、小區給水系統的維護5.2 排水系統的維修與管理排水系統的維修與管理 p65目的 使排水溝道系統始終保持良好和安全的運行狀態，發揮排水溝道的功能內容 對雨水口、檢查井清掏積泥、洗刷井壁、配齊或更改井蓋、井座及踏步 對排水管道定期采用搖車疏通、竹片疏通或水力疏道對排水明渠定期整修邊坡、清除污泥對污水排放口經常巡視，及時制止向排放口傾倒垃圾和在其附近堆物占用排水溝道系統維

4、護 對雨水口、檢查井清掏積泥對排水管道定期采用搖車疏通、竹片疏通或水力疏道軟軸通溝機吸泥車目的 保持溝道的完好，延長其使用壽命方法 將排水溝道損壞處的地面挖掘開來，把管渠損壞段的上游和下游的水堵住，然后進行堵漏或更換已損壞的管道對象 管節接口的滲漏、管壁的腐蝕、裂縫、管渠下沉排水溝道系統修理 適用于各種管徑的管道，且可以不開挖地面，但費用較高。襪統法脹破法 需開挖少量地面，且只可用于容易破裂的地面。5.3 泵房運行和維護管理泵房運行和維護管理 p66運行中的維護和保養： 1、進水管路必須高度密封，不能漏水、漏氣； 2、禁止泵在汽蝕狀態下長期運行； 3、禁止泵在大流量工況運行時，電機超電流長期運作； 4、定時檢查泵運行中的電機電流值，盡量使泵在設計工況范圍內運行； 5、泵在運行中應有專人看管，以免發生意外； 6、泵每運行500小時應對軸承運行加油； 7、泵進行長期運行后，由于機械磨損，使機組噪聲及振動增大時，應停車檢查，必要時可更換易損零件及軸承，機組大修期一般為一年。 機械密封的維護和保養： 1、嚴禁機械密封在干磨的情況下工作； 2、機械密封潤滑液就清潔無固體顆粒； 3、起動前應盤動泵（電機）