1、墅無止境-豪宅設計研究系列townhouse戶型艾迪爾設計研究小組專題客廳、餐廳樓 梯車庫、門房三段式三段式u加大進深，提高局部容積率u靈活運用三段式設計，設計內庭院解決進深加大以后的采光問題，并提高室內空間的趣味性u設計地下室與露臺等“贈送面積”及“可改造面積”u利用轉角窗、地面標高變化區別空間、起居室部分吹拔、內庭院等品質提升點制造產品競爭性townhousetownhouse戶型設計戶型設計原則原則townhousetownhouse戶型設計戶型設計要點要點u 地上面積區間250-270平方米，總建筑面積320-350平方米,與小獨棟產品拉開差距，4聯到8聯u 地上三層或二層半，地下一層

2、，地下面積60-80平方米u 進深15-18米u 室內車庫，單車位u 3-4間臥室，包括1個主臥區，2-3間次臥室u 起居室面寬在5米左右u 一層主要功能空間包括起居室、餐廳、廚房、臥室；二層和三層主要功能空間為家庭室和主次臥室；設備間與用人房置于地下。總總面面積積( () )5 52 20 0- -2 25 51 10 0 1 15 55 51 10 01 15 51 17 7- -1 18 81 15 5- -2 20 02 25 51 15 51 15 5- -2 20 0主主臥臥室室1 15 5- -2 20 0衛衛生生間間1 10 0步步入入式式衣衣櫥櫥 5 5 1 10 0書書房房

3、5 5 1 10 0合合計計5 50 0- -5 55 5合合計計2 25 50 0- -2 27 70 02 20 0- -3 30 01 10 0 1 15 51 10 05 5 1 10 01 10 0總總計計3 32 20 0- -3 35 50 0設設備備間間/ /鍋鍋爐爐房房洗洗衣衣房房儲儲藏藏工工人人房房( (包包括括衛衛生生間間）5 50 0- -5 55 5地地上上建建筑筑面面積積地地下下室室家家庭庭影影院院6 60 0- -8 80 0分分層層功功能能空空間間面面積積( () )門門廳廳起起居居室室餐餐廳廳公公用用衛衛生生間間廚廚房房臥臥室室/ /家家庭庭室室 （可可選選）

4、車車庫庫 首首層層次次臥臥室室1 1（包包括括衛衛生生間間）二二層層臥臥室室/ /家家庭庭室室 （可可選選）1 10 00 0- -1 12 20 08 80 0- -1 10 00 0次次臥臥室室1 1公公用用衛衛生生間間三三層層主主臥臥區區2 2 utownhouse戶型戶型各功能空間建議面積各功能空間建議面積底層示意在臥室之中既可以擁有內院外院“雙重景色”由客廳可以直接步入天井二層示意獨門剖面圖天井屋頂露臺花園頂層示意圖解決了暗室采光問題l 窄開間，長進深卻沒有暗室和暗廊l 連過道都是自然光，而且在上樓下樓都可以看到內院兩戶合并：兩戶合并：“獨門獨院獨門獨院”a戶b戶天井風情，增加鄰里體

5、驗如果同時購買近鄰的兩棟，就可以在“獨門”的同時擁有“獨院”首層平面首層平面u戶型整體空間組合擺脫了townhouse常見的三段式結構，“正式禮儀區”和“非正式家庭起居區”在空間上有了一定的分隔。u通過起居室的垂拔、不同功能空間的貫通、相互借景以及內庭院等手法的運用，營造了相對開敞、氣派的空間效果，明顯不同于普通townhouse的狹窄和局促。u內庭院的運用既解決了樓梯與衛生間的采光問題，又使得室內空間變得更加生動和有趣味。總建面324平米其中地上257平米二層平面二層平面u二層起居室上空處弧形轉角樓梯的設計形成了樓上樓下空間的良好交流，同時形成了一個二樓的小公共空間，與內庭院的景觀相結合，避

6、免了別墅二層常見的一條走道兩邊開門的單調和壓抑感。u一大一小兩個內庭院的存在更好的將光線和景觀引入了主臥室和兒童房。u主臥室的180度大露臺觀景效果極好，且給了業主未來一定的改造空間。總建面324平米其中地上257平米u可改進建議：w一層和二層的公共衛生間的面積應適當加大，并做到干濕分離，其中二層的公共衛生間的洗浴應為bath而非shower。w傭人房及其衛生間、洗衣房、設備間不應占用地上面積。w主臥增加步入式衣帽間。總建面324平米其中地上257平米地下室二層平面一層平面地上二層院墻山墻內庭院地上一層小獨棟戶型艾迪爾設計研究小組專題u充分、合理、奢侈、有節制的張揚u緊湊的平面布局和豐富的空間

7、劃分u空間序列完整，通過有限空間的合理整合突出別墅的功能優勢u平均空間尺度比豪宅別墅明顯偏小，以合理的尺度保持家居的親切感和被包圍的安全感u可以彰顯別墅特質的重點空間應當局部放大，比如起居室、主臥室等u注意不同空間之間的視覺聯絡，通過隔與非隔創造豐富的空間層次感小獨棟戶型設計小獨棟戶型設計原則原則小獨棟戶型設計小獨棟戶型設計要點要點u地上面積區間300-320平方米，總建筑面積420-470平方米u宅基地面積500-650平方米，其中集中花園面積至少200平方米u地上二層，地下一層，地下面積120-150平方米u室內車庫，雙車位u4間臥室，包括1個主臥區，3間次臥室u起居室面寬在5米1以上u一

8、層主要功能空間包括起居室、餐廳、家庭室、中西櫥、臥室；二層主要功能空間為主次臥室；設備間與用人房置于地下。小獨棟各層設計要點小獨棟各層設計要點首層首層w 門廳（避免從起居室直接入戶的情況，同時門廳可以作為公共空間和家庭空間兩條動線的起點），門廳的設計可以與樓梯相結合，但要避免入戶以后迎頭撞上樓梯的情況。w 起居室 起居室的面積在25-30平米之間，與餐廳結合布置，能夠形成較大的空間感覺。起居室的面寬應在5.1米以上。w 家庭室 家庭室可以與西廚、早餐室結合布置，從朝向上建議與集中的私家庭院相結合。w 應分別設計中西廚，其中西廚可以與早餐室結合布置。w 在一樓應設計一間臥室，供年老或腿腳不方便的

9、家庭成員以及客人使用。臥室應盡量朝南，同時應該有獨立的衛生間。w 一樓還應該設計公共衛生間一處，可以不包括洗浴空間。w 300平米以上的別墅應盡量設計雙車庫，為節省面寬，可采用一前一后的雙車庫設計，后面的車庫可根據業主的要求改造成其他功能的房間。w 起居室（可能的話包括門廳）應設計吹拔，以彰顯別墅的氣派和身份感。u首層具體設計要點：小獨棟各層設計要點小獨棟各層設計要點二層二層& &地下室地下室w 3個臥室為宜，其中至少應有2個臥室朝南。w 主臥區的大小在40到50平方米左右，盡量寬敞、闊綽并有良好的景觀，其中主臥區應設計獨立的衛生間以及進入式衣帽間。w 次臥室的面積在15-20

10、平方米左右，盡量保證每間臥室都有獨立的衛生間。w 在剩余的公共空間可結合吹拔設置小家庭室，一方面可以避免二層出現一條過道向一道道門打開的情況，另一方面可以做到樓上樓下空間有交流。w 面積：從降低成本和施工角度考慮，基本上為地上一層的面積減去車庫的面積，120-150平米左右。w 基本功能空間：家庭影院、健身房、設備間（包括鍋爐房）、洗衣房、工人房（包括獨立的衛生間、toilet, basin, shower）、公共衛生間。u二層具體設計要點：u地下室具體設計要點：u小獨棟戶型小獨棟戶型各功能空間建議面積各功能空間建議面積u點評：點評：w空間序列完整，且正式禮儀區與非正式家庭起居區之間有良好的區

11、分，動線組織明確w一層設計了帶有獨立衛生間的朝南臥室，充分體現了人性化的設計理念w戶型a 餐廳與朝向內庭院的內廊形成對景;戶型b二層的三間臥室全部朝南 u可改進點：w二層的公用衛生間應適當加大，且最好干濕分離；或直接設計成為三間臥室都有獨立衛生間。地下室一層二層地下室一層二層u點評：點評：w車庫的設計突出，獨立位于戶型的北側，不影響別墅主體的外立面效果，還可以形成相對獨立的空間。大獨棟（豪宅別墅）戶型艾迪爾設計研究小組專題u地上面積區間450-550平方米，總建筑面積700-800平方米u宅基地面積1000-1300平方米，其中集中花園面積至少500 平方米u地上二層或二層半，地下一層，地下面

12、積200-250平方米u室內車庫，雙車位u5間臥室，包括2個主臥區，3間次臥室u起居室面寬在6-9米u一層主要功能空間包括起居室、餐廳、家庭室、中西櫥、臥室；二層主要功能空間為主次臥室；設備間與用人房置于地下。大獨棟戶型設計大獨棟戶型設計要點要點總總 面面 積積 ( ( ) )1 10 04 40 0- -6 60 02 20 01 10 0 1 15 52 20 01 10 02 25 5- -3 30 03 35 5 4 40 02 20 0- -3 30 01 13 30 01 10 00 01 15 51 10 02 20 0- -3 30 0主主 臥臥 室室2 20 0- -2 25

13、 5衛衛 生生 間間1 10 0步步 入入 式式 衣衣 櫥櫥 5 5 1 10 0合合 計計4 40 0- -5 50 03 30 03 30 0主主 臥臥 室室3 30 0衛衛 生生 間間1 10 0步步 入入 式式 衣衣 櫥櫥 5 5 1 10 0書書 房房1 10 0合合 計計5 50 0- -6 60 0合合 計計4 45 50 0- -5 55 50 03 30 0- -4 40 02 20 0- -3 30 01 10 02 20 0- -3 30 01 15 52 20 0- -3 30 01 10 0 1 15 51 10 01 10 0 2 20 01 10 0 1 15 5

14、總總 計計三三 層層 （ 可可 選選 ）地地 下下 室室家家 庭庭 影影 院院2 20 00 0- -2 25 50 0健健 身身 房房公公 用用 衛衛 生生 間間 （ 包包 括括 桑桑 拿拿 室室 ）7 70 00 0- -8 80 00 0私私 家家 泳泳 池池 （ 可可 選選 ）2 25 50 0- -3 35 50 0地地 上上 建建 筑筑 面面 積積設設 備備 間間 / /鍋鍋 爐爐 房房洗洗 衣衣 房房工工 人人 房房 ( (包包 括括 衛衛 生生 間間 ）1 15 50 0- -2 20 00 0主主 臥臥 區區 1 1次次 臥臥 室室 1 1（ 包包 括括 衛衛 生生 間間 、

15、 衣衣 櫥櫥 ）娛娛 樂樂 廳廳 / /酒酒 吧吧儲儲 藏藏次次 臥臥 室室 2 2（ 包包 括括 衛衛 生生 間間 、 衣衣 櫥櫥 ）客客 臥臥 （ 包包 括括 衛衛 生生 間間 ）車車 庫庫 二二 層層家家 庭庭 室室 （ 可可 選選 ）分分 層層功功 能能 空空 間間面面 積積 ( ( ) )起起 居居 室室首首 層層門門 廳廳 / /衣衣 帽帽 間間泳泳 池池機機 房房更更 衣衣 室室 / /衛衛 生生 間間家家 庭庭 室室 （ 可可 選選 ）餐餐 廳廳公公 用用 衛衛 生生 間間早早 餐餐 室室 、 西西 廚廚中中 廚廚主主 臥臥 區區 2 2 5 50 0- -6 60 0臺臺 球

16、球 室室酒酒 窖窖u大獨棟戶型大獨棟戶型各功能空間建議面積各功能空間建議面積u點評：點評：w進門為旋轉樓梯，十分堂皇氣派。w結合旋轉樓梯設計衣帽間，符合大別墅客戶需求w從旋轉樓梯處向左為相對公開的禮儀接待區，向右為相對私密的家庭活動區，動靜自然分離。w利用地面的標高變化界定空間增強空間的趣味性。w雙樓梯設計（禮儀、家用）首層平面u點評：點評：w次臥室均有獨立的衛生間和衣櫥。w從走道可以南北觀景（入口玄關與客廳）二層平面地下平面w將首層書房與臥室互調，保證臥室盡量朝南。w設計內庭院，解決二層走廊及地下室的采光問題。w首層的洗衣房改為中式廚房，將洗衣房挪到地下層。地下層不應設計臥室。w一層客廳、餐

17、廳、家庭室、早餐室之間不應有大面積實墻隔斷。w一層書房與客廳之間可以不設實墻，方便客戶擴大客廳面積。w一層公用衛生間面積應擴大，且做到干濕分離、洗便分離。u可改進點：可改進點：u點評：點評：w前院、內院、后院、側院、下沉庭院的多重庭院設計。w庭院的設計與室內功能空間相結合，圍繞內庭院組織空間。客廳、餐廳、家庭室分別位于內庭院的三側，同時客廳面向前院、家庭室朝向后院，而餐廳則朝向側院開窗，使得主要的接待空間和家庭聚會空間都有至少兩個方向的景觀。w圍和內院的設計使建筑有了更多的采光面。w入口處右側單獨的工人房的設計增添了尊貴感。首層平面首層平面u點評：點評：w圍和庭院的設計使得每個房間都至少有兩個采光面。w一條走廊將二層所有的臥室連接起來，壁櫥、結合一樓吹拔的弧形欄桿等小設計等小設計避免了單調的感覺，增強了家居的溫馨感和空間的趣味性。u可改進點：可改進